已经有了第一个房子（有贷款），想买第2个房子，有50万现金，该怎样做？

co-ngg

现在的房子是排屋，不升值（好像还贬值了），卖是卖不出去了，但是很好租，整租要400一周，，现在还有贷款17万，现在的房子太小，想买个大点的最好是5房的，请问投资高手，这样的情况该怎样分配资金进行第2次置业？我是想把17万贷款打完，然后用剩下的钱作为首付买第2个房子，再把现在的房子租出去，用租金cover一下第2个房子的月付，但现在房价太贵了，要是买个5房的，，我还要贷好五十万呢，，，不知道各位大侠和投资倒房高手要是处于我这情况该怎么办？
我一直想买个地大，或带一个sleep out的房子，那样可以把sleep out装修一下租出去，这样又可以cover一下第2个房子的贷款，但我想法好，如果买个这样的房子恐怕要100多万了，，，，好不容易可以把第一个房子贷款还清，不想再背个五六十万贷款，，，第2个房子不想买个贼旧的，买不起豪的，怎么也要看的顺眼的，，钱啊，，，房子啊，穷啊， 我心中永远的痛，，，各位出出主意吧
要是自己买地盖房子会不会比直接买房子便宜个20%啊 ？打算第二个房子自住，把第一个房子租出去

浪漫伊尚网

钱放银行，根本就不是你的， 过不了5年 你的剩下的33W 就贬值的一塌糊涂

有房还才王道！

最不怕欠银行的钱了， 银行给你出钱你享受新房子，绝对值得的

醉心

我跟楼主一样的担心，就是觉得贷款太多还不上。

co-ngg

Myminimuffin 发表于 2014-2-11 13:25
楼主，你比起很多人已经很好了，毕竟手里有着50万闲钱的人不多哦。其实道理很简单，你把这50万存银行，利息 ...

我第一个房子不但没增值，反到贬值了所以根本top up不出钱，只能把第一个房子租出去cover贷款，把50万当首期买第二个房子，再贷款几十万，所以买房子增值再我身上真没体现出来

Myminimuffin

楼主，你比起很多人已经很好了，毕竟手里有着50万闲钱的人不多哦。其实道理很简单，你把这50万存银行，利息是微乎其微的吧，十年后，这50万就只能相当于现在的35万了，通货膨胀的道理啊。但是你如果用来投资房产的话，你会有CAPITAL GAINS。今天80万的房子，十年后就150万了说不定。去和好的PROPERTY ACCOUNTANT谈谈吧，人家会根据你的情况给你一些很好的建议。你也许可以设立一个LTC。

zynzakl

楼主，不要静态的看待贷款利息。货币是有时间价值的，现在的50万和十年后、二十年后的50万是大不一样的。我有个亲戚，90年代初就做生意赚了一百万，觉得可以高枕无忧了，把生意停了，一百万存银行，觉得利息足够后半辈子花了。现在一百万算什么？假如他当时买了一百万的房子又会怎样？假如他当时又借了银行一百万去买房子又会怎样？通过这个例子希望你能想明白现在借五十万买房子和把五十万存银行对于你十年后、二十年后的生活会有哪些不同的影响。

你付银行的利息是资金的使用成本而已，只要房子的增值幅度大于这个成本就是正收益的投资。历史证明，房产投资是能够有效战胜通胀的，假如你真的退休时付了几百万的利息的话只意味着那时你的房子已经价值上千万了。

purpleapple

co-ngg 发表于 2014-2-10 19:01
我知道通胀比银行存钱凶猛的多，top. Up 是什么意思？是不是管银行又借钱？那还的利息不是更多？

为什么会有人借钱去做生意？因为相信生意会赚的比利息多， 买房子也一样，因为相信房屋 升值的部分会比利息多。想学习，静下心来把这个论坛里的帖子每个读一遍，你就会进步的，否则花上万块的学费我估计你也舍不得。

purpleapple

co-ngg 发表于 2014-2-10 19:03
什么地方有上理财课的啊？我一丁点这方面的知识都没有，大家说的我有一大半听不懂啊，我要是跟银行贷款50 ...

万一你的房子明年就涨了50万，你不就一下子还掉了吗？这个事情没人能够给你保证，这就就做投资

co-ngg

purpleapple 发表于 2014-2-10 19:57
那你父母明年过来你们4个人挤一个3房unit舒服还是弄一个大house舒服啊？

什么地方有上理财课的啊？我一丁点这方面的知识都没有，大家说的我有一大半听不懂啊，我要是跟银行贷款50万，那到我退休时不是要还好几百万利息给银行吗

co-ngg

purpleapple 发表于 2014-2-10 19:56
银行利息和通胀比起来哪个厉害，你都知道几年前60万的房子现在卖100万了，这就是通胀啊，这不明白么？

我知道通胀比银行存钱凶猛的多，top. Up 是什么意思？是不是管银行又借钱？那还的利息不是更多？

purpleapple

co-ngg 发表于 2014-2-10 18:20
我父母已经做完移民监了，估计明年就要过来了，所以我才急啊，现在一看，即使西区，六十万也买不到五房的 ...

那你父母明年过来你们4个人挤一个3房unit舒服还是弄一个大house舒服啊？

purpleapple

co-ngg 发表于 2014-2-10 18:46
我就是不明白很多人说top up出几十万是什么意思，那不还是要还银行利息啊，还的不是更多了？

银行利息和通胀比起来哪个厉害，你都知道几年前60万的房子现在卖100万了，这就是通胀啊，这不明白么？

co-ngg

Volume 发表于 2014-2-10 10:27
我本身也不大懂，但我自己觉得，既然已经不够全款买，那就只能贷款，银行挣你的钱怎么都跑不了，要觉得不爽 ...

怎样用银行的钱创造出比利息更高的价值呢

co-ngg

purpleapple 发表于 2014-2-10 09:09
你担心那么早干什么？你父母啥时候能过来？还有几年的话这几年里招房客能多还多少？你就算现在开始申请你 ...

我就是不明白很多人说top up出几十万是什么意思，那不还是要还银行利息啊，还的不是更多了？

co-ngg

zynzakl 发表于 2014-2-10 10:42
楼主，只要你的净资产在增值，现金流充足，根本不用担心贷款是十几万还是几十万。该下馆子就下，想旅游就走 ...

top up出30万是不是把房子抵押给银行套出30万？那这30万套出来的不还是要还银行利息吗

co-ngg

zynzakl 发表于 2014-2-10 10:27
楼主现在最需要做的是去上理财课。贷款几十万怕什么？关键是你的净资产多少，负债率多少，可用资金多少。
...

请问什么地方有上这种理财课的？你说的我有一大半没听懂，我第一个房子租出去可以cover贷款，然后把50万当首期再贷款30万买第二个房子，你说的top up是什么意思？有点懵

co-ngg

Milan28 发表于 2014-2-10 09:15
有父母给的50万已经很幸福了，现在不买等以后回去上班了，还款能力增加了还是可以买。指不定到16年房价就跌 ...

我们买第一个房子时利率很高，那时还真有挺多还不起贷款的房子拍卖，比现在房源多，选择性多，所以我还是希望房贷利率高些再买

co-ngg

purpleapple 发表于 2014-2-10 09:09
你担心那么早干什么？你父母啥时候能过来？还有几年的话这几年里招房客能多还多少？你就算现在开始申请你 ...

我父母已经做完移民监了，估计明年就要过来了，所以我才急啊，现在一看，即使西区，六十万也买不到五房的了

Fang40

purpleapple 发表于 2014-2-10 11:55
增值了一些不多，因为第一次买的时候经验不多，而且我的房子也属于低端房，不过都比放银行强啦。。

慢慢来啦！You are doing well!

Fang40

purpleapple 发表于 2014-2-10 11:55
增值了一些不多，因为第一次买的时候经验不多，而且我的房子也属于低端房，不过都比放银行强啦。。

慢慢来啦！You are doing well!

purpleapple

Fang40 发表于 2014-2-10 10:53
还好！
你花园很好。 辛勤工作的小蜜蜂，房子增值啦

增值了一些不多，因为第一次买的时候经验不多，而且我的房子也属于低端房，不过都比放银行强啦。。

Fang40

purpleapple 发表于 2014-2-10 11:42
我看不少朋友给她支招了，她应该改变想法了吧。

你最近怎样啊？常来奥克兰不？

还好！
你花园很好。 辛勤工作的小蜜蜂，房子增值啦

purpleapple

Fang40 发表于 2014-2-10 10:32
不要。你可以教教她

我看不少朋友给她支招了，她应该改变想法了吧。

你最近怎样啊？常来奥克兰不？

Fang40

purpleapple 发表于 2014-2-10 09:06
我也很想死，是因为楼主的理财能力超级的没逻辑啊。。

不要。你可以教教她

zynzakl

楼主，只要你的净资产在增值，现金流充足，根本不用担心贷款是十几万还是几十万。该下馆子就下，想旅游就走。心态的调整需要理财知识。我只能说，在刚需买大房的情况下把几十万存银行是最差的选择。假如这样做的话，十年后你连南区也买不起了。

Volume

我本身也不大懂，但我自己觉得，既然已经不够全款买，那就只能贷款，银行挣你的钱怎么都跑不了，要觉得不爽，唯一的办法就是用银行的钱创造出比利率高的价值，就可以了。哪怕一块钱，最起码还能当白用呢。呵呵。

zynzakl

楼主现在最需要做的是去上理财课。贷款几十万怕什么？关键是你的净资产多少，负债率多少，可用资金多少。
按照你描述的情况，再贷50万买第二个房子后总资产总有120到130万吧？加上第一个房子的17万贷款，负债率才50%左右，还可以top up 出三十多万，就算你不出租，老公工资日常用光，这三十多万的余额也够你还贷款十几年了。十几年后你的两个房子又价值多少？那时你们的收入又是多少？通货膨胀的时代，人人都想方设法多贷款，靠房产的升值战胜通胀。你倒好，居然把几十万存银行。

klwss

NewLynnHse 发表于 2014-2-10 10:01

樓主你看，俺沒說錯吧。

恭喜老鼠錢包見鼓~~

NewLynnHse

klwss 发表于 2014-2-10 09:59
聼你這麽一說，西區人民應該歡欣鼓舞了~~

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