麻烦大家帮忙看下这个房子值多少钱？？？？？？？

AWP

http://www.trademe.co.nz/browse/listing.aspx?id=702431492

第一次AUCTION没有卖出去，1950年的房（EQC修理已经完成），中介说是 “可能” 第一次卖家要价比较高，没有说肯定，所以还想问下哪里能查到以前AUCTION卖家要价的信息

这个房子的DRIVE WAY有裂痕，保险公司给了8000多块钱，但是卖家把钱拿走了，没修裂痕
以前还有个REPORT说那个小阳台那里不适合建建筑，中介说修好了，但是没看到说修好了的REPORT

谢谢，第一次买房，什么都不懂

Jude

你如果是参加拍卖的话要提前做好准．一是让中介或银行帮你查査周边的房价．二是先做房屋检测．根据这些情况再加上你喜爱的程度来订出你出价的上线．如果参加竞拍的人多大家都喜欢，有可能就会将价格抬上去，当然也不排除卖家找托，所以参加拍卖一定要理智．建议你还是不要买拍卖的房

牛A和牛C之间

好坏 别人说了不算 自己喜欢最重要

剑客浪心

一个个兴奋得象打了鸡血一样。12月-1月干什么去了.

快速把价格拉升到新CV多10% 附近。。。。。。。。。。。哈哈

Accommodation

新人 发表于 2014-3-31 15:45
前几天在其他链接说起的那个32 radbrook st, avonhead卖了43万出头一点点，三房800多地，如果花几万内部重新 ...

32 Radbrook st, Avonhead, 2007 RV 293 K;  2013 RV 370K

michaellaafoa

新人 发表于 2014-3-31 14:45
前几天在其他链接说起的那个32 radbrook st, avonhead卖了43万出头一点点，三房800多地，如果花几万内部重新 ...

以下是自己建议 忘楼主三思。自己买房的时候就选定papaniu区 后来以kiwi 朋友告诉我的 papaniu 不是所有都好的 比如mall 后面 hoani 和 morrion 周围公屋很多 治安可想而只 大家不抢是有原因的 那一片我真的奉劝您别碰 初来买第一套房子是不容易 区很重要 但愿楼主买到心仪的

新人

前几天在其他链接说起的那个32 radbrook st, avonhead卖了43万出头一点点，三房800多地，如果花几万内部重新弄下，应该和这个房子的售价差额在10万纽币。就看买房人的想法了，10万，好点的区，大点的地，如果是贷款的话，就是每周多100多纽币，到底值不值，能不能承受，在每个人心里了，当然还要考虑是否适合自己，比方工作地点远近等等。

flyundone

p2p 发表于 2014-3-31 12:56
嗯，貌似周围公屋多了一点。下图红点是要卖的房子，黄点都是公屋。

请教你这个公屋的图是哪里找的啊

板车升级中

к2015 700fendaltonburnside

1977pacmann

穿开裆裤的猪 发表于 2014-3-31 12:18
其实离铁道近真不是啥大问题。。。我从来新西兰到现在都住的离铁道不远，一般两三天之后就完全适应了，而且 ...

问题是要三十五点几都没人买，遑论38.
有人觉得离铁道近，周围都是公屋无所谓，但是也有人觉得很在意。大多数人都是趋利避害，就是这么回事吧。

1977pacmann

londonsky 发表于 2014-3-31 00:16
房子这东西，没有合适不合适的，出来卖的，基本都是市场价格，如果价格超高或超低都是有原因的，所以买房 ...

同意。合适的房子当然会有人来抢。如果大多数人都不抢，里面肯定有原因。
以此房产来说， 世界上任何房子临近铁路线的都比同等条件房子不临铁道线的便宜。这是定理。定理不讨论，没意义。影响一个房屋价值的因素很多，地点是第一。周围邻居不好，房子装修再好也没法使地升值，因为你不能把邻居都迁走，客观条件限制。所以有宁可买好区烂房不买烂区好房的说法，这是指从长远投资考虑，将来再卖房时，烂区升值空间比好区小。而房屋永远是贬值的，升值的是地价而不是房屋价格。

p2p

嗯，周围公屋挺多的。

穿开裆裤的猪

其实离铁道近真不是啥大问题。。。我从来新西兰到现在都住的离铁道不远，一般两三天之后就完全适应了，而且半夜很少火车过。。其实真心不觉得吵。。

这个房子差不多38w应该还是要的，毕竟修了之后至少看图片内部还是挺fashion的，简洁。而且说实话地不小，600多了。。。唯一价格上不去的原因可能一个是房子老，各方面特别是保暖设施会比较差。。在一个就是前人说的周围邻居的关系。。如果島毛多，租客多，可能环境会差一点点吧。。。这是我个人的感觉

sallycantskate

这个离铁道不算近吧，那不是整个papanui 离铁道都近。

新人

不管怎样，在基督城对应这个价格的房子，在大多数人眼里总有不少缺点的。那才是正常的。

姚小盒

剑客浪心 发表于 2014-3-31 10:20
2005年之前的PLASTER。。。。。。。。。每人提这个嘛

啊。都没仔细看吧。

剑客浪心

2005年之前的PLASTER。。。。。。。。。每人提这个嘛

板车升级中

还有，没必要拿60多万的标准去选30多万的房子。中国人钱多的可能看不上，但是老外说不定很喜欢。
另外建议你买之前还是要找个人去查一下房子的里里外外，这样才能买得安心，加油加油{:8_496:}

剑客浪心

查查是不是FLOODING ZONE。看下上次PASS IN的价格，然后再加上个2.5%

姚小盒

四十左右买下来。租个450一周。不挺好么。

p2p

别的因素不做评论，单说“近铁道”这条，供楼主参考。

我也在这条铁道附近住过，在Merivale。房子离铁道直线距离比这套还近，而且房子隔音也不好，但是几乎没有感觉到铁道的存在。火车不吵，只有非常安静的时候偶尔几次听到过火车。

板车升级中

楼主自己喜欢最重要，这个房子还是有不少优点的，比如说：
地挺大的，这是以后升值的要素之一
周围从幼儿园到高中一应俱全，也是校区
Northland mall就在旁边，购物方便
房子虽老，保养得不错。你可以问一下专业人士，老房子的抗震设计可能没新房好，但建房质量反而更高。

他隔壁街langdons st,一套市价29万的房子都叫价34万，你这一套我觉得至少38万往上，40多也算合理的。
有的人网上劝你别买，说不定私下已经出手了

姚小盒

老马叔 发表于 2014-3-30 23:56
LZ敢在国人的网站上秀这信息，亏的楼主拿上来的不是什么抢手货，要不然你就别想了！和国人抢过一次真是刻骨 ...

例子不恰当。我不抢国人看上的。

londonsky

这房子要是40+的话，个人认为不值，再加点钱盖个新的，捡这破烂儿干啥？60多年的老屋，一开始盖就按低标准盖的。和那种豪宅老屋两个概念。这房子也就30+那样，还凑合。

不过这只代表个人价值观，不代表市场行情啊，怎样出价，LZ自己决定

老马叔

LZ敢在国人的网站上秀这信息，亏的楼主拿上来的不是什么抢手货，要不然你就别想了！和国人抢过一次真是刻骨铭心啊。当时一看一帮中国大佬看open home就知道不妙，GV480K的老子都直接offer到750了，中介最后告诉我说，高端的offer都是国人，我这价也就在中下点吧。妈呀~~！

举个例子：现在要是姚总说他看上了这套了，你就直接翻片，找下一个吧，悄悄地。。。{:8_477:}

姚小盒

AWP 发表于 2014-3-30 22:12
关键是中介说不能告诉我其他人给的OFFER是多少，所以也不知道抬多少价格合适

流拍的房子多吗？

Over 359k和 asking359k是有本质区别的。下个offer试试吧。

londonsky

1977pacmann 发表于 2014-3-30 22:25
要列吗?
1火车道
2yield

房子这东西，没有合适不合适的，出来卖的，基本都是市场价格，如果价格超高或超低都是有原因的，所以买房子关键看自己是否真心喜欢，价格什么的是其次，一分钱一分货。一般吃亏上当的都是抱着“捡漏”心态来买的。

londonsky

AWP 发表于 2014-3-30 22:14
朝向不会看，CONDITION还行，因为EQC刚修过，就是离火车道近了点，多谢你的建议，

按风水来讲，里铁路近，不太好。房子这东西，没有合适不合适的，出来卖的，基本都是市场价格，如果价格超高或超低都是有原因的，所以买房子关键看自己是否真心喜欢，价格什么的是其次，一分钱一分货。