1/100 Barrack Road Mt Wellington卖了ＣＶ两倍价钱

阿海

昨天陪朋友去1/100 Barrack Road Mt Wellington现场拍卖。


http://www.harcourts.co.nz/Property/677845/EL8886/1-100-Barrack-Road

ｃｖ　36万

全新装修，楼下车库超级大

半腹地花园大但没什么隐私

最后拍卖卖了$７４万

被一位年轻姑娘(估计３０左右）买了，当时Ｂｅｖａｎ　Ｃｈｕａｎ和Ｂｅｖａｎ妈妈陪同

阿海

katzprint 发表于 2014-4-7 19:45
阿海一定拍了B chuan的PP

Venox10111

walker123 发表于 2014-4-7 22:56
在Ellerslie 有什么小学和初中，请介绍一下？谢谢

7分 Ellerslie School, 但成绩不错
http://schoolreport.stuff.co.nz/2013/national_school.html?school=1268

还有一个另类的，华德福教育，9分Micheal Park School
http://schoolreport.stuff.co.nz/2013/both_school.html?school=424

walker123

Venox10111 发表于 2014-4-7 17:42
09年40来万的，13年60w中高，涨幅不错。
开发方面马场那边以前有计划，以后不知道开发么
现在小学已经很 ...

在Ellerslie 有什么小学和初中，请介绍一下？谢谢

Venox10111

offking 发表于 2014-4-7 17:56
ellerslie centre能开发的地太少了，不过自称要盖apartment的也是ellerslie retirement garden其实是靠 ...

09年40来万的，13年60w中高，涨幅不错。
开发方面马场那边以前有计划，以后不知道开发么
现在小学已经很不错了。白人富人一般住meadowbank, remuera. ellerslie 比较中产，交通，上班很方便，village很热闹。

紫鹤

offking 发表于 2014-4-7 17:56
ellerslie centre能开发的地太少了，不过自称要盖apartment的也是ellerslie retirement garden其实是靠 ...

的确，学区只有ELLERSLIE SCHOOL，没有 COLLEGE， 是硬伤， 优点就是交通很方便，ELLERSLIE小镇挺方便的，  不清楚为什么您说KIWI中产以前喜欢这个区，现在却不喜欢了？ 是因为没有高中校区么？ 愿闻其详，谢谢

紫鹤

offking 发表于 2014-4-7 17:56
ellerslie centre能开发的地太少了，不过自称是ellerslie retirement garden其实是靠近mt.wellington，比 ...

Ellerslie. Village 那边已经发展成熟了，交通已经够繁忙， 没什么开发空间了， 倒是MT WELLINGTON和ELLERSLIE边界有些开发空间，所以什么RETIREMENT GARDEN在那边开发也不稀奇，不过ELLERSLIE VILLAGE那边已经有HNZ给老人住得房子了，前俩三年盖的，不知道你有否注意？

offking

紫鹤 发表于 2014-4-7 15:59
我个人觉得LADIES MILE近MAIN HIGHWAY还不错啊 你说的是靠近MARUA RD的吧? 那个年代流行HARDY/fibre  没办 ...

ellerslie centre能开发的地太少了，不过自称要盖apartment的也是ellerslie retirement garden其实是靠近mt.wellington，比harrison还靠东

ellerslie传统是易居的白人区，不过富人都搬离了，初次得都不会考虑，中层阶层正在流失，加上没有学区，所以感觉这两三年高不成低不就

紫鹤

offking 发表于 2014-4-6 22:58
我们2009年买房子的ellerslie north接近abott way remuera的房子很cheap，建筑材料多是hardy/fibre cemen ...

我个人觉得LADIES MILE近MAIN HIGHWAY还不错啊 你说的是靠近MARUA RD的吧? 那个年代流行HARDY/fibre  没办法啊
REMUERA南坡也是风景比不了北坡, 公园RESERVE也少,但是北坡实在太高大上了...

power04

阿海 发表于 2014-4-7 09:50
unit title很广泛啊，unit, terrace house, town house, apartment都可以在unit title底下的。

http:/ ...

Residential unit title developments are typically apartment blocks, townhouses and suburban flats.

thanks man.

阿海

power04 发表于 2014-4-5 18:57
请教一下，
你说的unit title的房子，是指公寓吗？还是大部分由plaster材料建的连体房呀？
谢谢

unit title很广泛啊，unit, terrace house, town house, apartment都可以在unit title底下的。

http://www.dbh.govt.nz/unit-titles

Venox10111

offking 发表于 2014-4-6 23:02
ellerslie north也是这两年才涨上去的，和remuera南坡很像，cross lease的房子很多，和remuera差别很大， ...

哎，没法和 Remuera 高大上比。。。。
Ladies Mile, Arthur, Micheals Park 哪个区域房子和区域是不错的

offking

Venox10111 发表于 2014-4-5 22:13
Ellerslie North 怎么会贫穷呢？去年半幅地都达到70w+了。。。。现在 600地老房，大概是85-110w，地势高， ...

ellerslie north也是这两年才涨上去的，和remuera南坡很像，cross lease的房子很多，和remuera差别很大，甚至连个公车线都没有

penrose highschool的岛民孩子太多，看看坐公车得基本都是岛民，而且学校decile太低，甚至成绩远不如mt.roskill grammer和onehunga highschool优秀，当然是比Otahuhu college强多了。

中央政府几年前准备在sylvia park建高中，不过只提过一次，提议就被枪毙了

offking

紫鹤 发表于 2014-4-5 22:06
没错,整个区域都缺少一个COLLEGE,就只有一个NO ZONE的ONE TREE HLLL COLLEGE, 但是整个区域很大,还需要有 ...

我们2009年买房子的ellerslie north接近abott way remuera的房子很cheap，建筑材料多是hardy/fibre cement,而且有些工业在marua road，完全不那么依据，很大片都是stanhope primary的校区

Venox10111

offking 发表于 2014-4-5 23:00
len brown和床小姐都很看好mt.wellington吧

新的政府20年unitary plan或许正在改写格局，以后sylvia p ...

Ellerslie North 怎么会贫穷呢？去年半幅地都达到70w+了。。。。现在 600地老房，大概是85-110w，地势高，挨着Remuera, 眺望马场，Skytower 和 One Tree Hill, 严重怀疑你到底懂不懂啊。。。Greelane 到 Panmure 有个高中叫 One Tree Hill College (原 Penrose High)

数据说话

收入来看，46% 家庭收入高于7w, Ellerslie 其它地方在36%


职业来看，50% 为专业人士和管理层，Ellerslie 其它地方在42%

紫鹤

offking 发表于 2014-4-5 23:00
len brown和床小姐都很看好mt.wellington吧

新的政府20年unitary plan或许正在改写格局，以后sylvia p ...

没错,整个区域都缺少一个COLLEGE,就只有一个NO ZONE的ONE TREE HLLL COLLEGE, 但是整个区域很大,还需要有ZONE的COLLEGE,但是ELLERSLIE NORTH不是一直比ELLERSLIE-PANMURE一代贵么?

offking

紫鹤 发表于 2014-4-5 16:44
我们第一套在BARRACK RD周边，第二套在ELLERSLIE Centre , 我觉得之所以近俩年后者表现不好是因为前者基 ...

len brown和床小姐都很看好mt.wellington吧

新的政府20年unitary plan或许正在改写格局，以后sylvia park是重镇，犹如new lynn, new market的地位，所以长期囤地肯定比ellerslie有潜力

ellerslie town很多plaster 连体terrace太可惜，把qv拉得很低; 反倒是比较贫穷的ellerslie north/marua因为有地，增幅很高

再有，政府什么时候在greenlane到panmure之间建个high school呢？这里太缺啦

offking

power04 发表于 2014-4-5 17:51
so it is called emotional buy

有chuan小姐也有参加拍卖，拍者变得感情化了，和len brown一样，在她面前都会冲动的==这算是她的人格魅力吧？！

power04

阿海 发表于 2014-4-4 09:35
２０１０年中区除了ｕｎｉｔ，还有什么其他种类的房子能ｐｏｓｔｉｖｅ　ｃａｓｈｆｌｏｗ呢？　自然就买 ...

请教一下，
你说的unit title的房子，是指公寓吗？还是大部分由plaster材料建的连体房呀？
谢谢

power04

阿海 发表于 2014-4-3 12:09
恩，74万不如去pakuranga heights买全副地了。

so it is called emotional buy

紫鹤

offking 发表于 2014-4-5 17:10
越靠ellerslie，卖价越高也是老黄历了

ellerslie border的harrison新房和公寓成堆的，因材料问题，所以 ...

我们第一套在BARRACK RD周边，第二套在ELLERSLIE Centre , 我觉得之所以近俩年后者表现不好是因为前者基数低，后者基数相对较高。不过后者屯几年应该会有好的表现。

Venox10111

offking 发表于 2014-4-5 17:10
越靠ellerslie，卖价越高也是老黄历了

ellerslie border的harrison新房和公寓成堆的，因材料问题，所以 ...

邻居你好，ellerslie center，north 周边还可以再囤囤，现在小学进步相当快。
mt wellington 几个区域就算炒再高，最后只会导致ellerslie 更抢手。

ps 最近Remuera 一套带meadowbank, glendowie collge 学区的，也是1/2 crosslease 但不share driveway 也就卖了74w

所以一样价格，买mt wellington 还是 Remuera 呢？

offking

MJC 发表于 2014-4-5 10:56
同意。一过了Sylvia park mall，那边就不行了，去那边看过，毛毛成群...

我感觉Mt wellington的话，越 ...

越靠ellerslie，卖价越高也是老黄历了

ellerslie border的harrison新房和公寓成堆的，因材料问题，所以CV低得可怜

mt.wellington区很大，现在是遍地开花，很多地方的潜力比ellerslie大，所以lz说的74万成交价在ellerslie都很难做到

NB，我们的第一套房就在ellerslie centre，近一两年的感觉表现不是很好

MJC

offking 发表于 2014-4-3 23:46
也看Mt wellington什么地方，mt.wellington北坡的stonefild和南部有山景，中部有lagoon豪宅区，西部有大片 ...

同意。一过了Sylvia park mall，那边就不行了，去那边看过，毛毛成群...

我感觉Mt wellington的话，越靠近Ellerslie这边价格越高。

onetreehill1

Venox10111 发表于 2014-4-4 10:09
啊，对啊对啊，卖的相当不错，还有一套，暂时套牢，不过现金流很好

如果放到今年卖肯定是卖在高位上，另一个很快就会解套的，怎么都用上了股票术语呢？哈哈

cz

这房子拍了这么高，我的天呀！

紫鹤

offking 发表于 2014-4-3 23:46
也看Mt wellington什么地方，mt.wellington北坡的stonefild和南部有山景，中部有lagoon豪宅区，西部有大片 ...

分析的狠到位,我也住过2年半MT WELLINGTON,的确是如此

Venox10111

阿海 发表于 2014-4-4 10:06
你Ｐｅｎｒｏｓｅ的那ｕｎｉｔ卖早了吧

啊，对啊对啊，卖的相当不错，还有一套，暂时套牢，不过现金流很好

阿海

onetreehill1 发表于 2014-4-4 09:45
恩，要正的现金流，Unit is king, 买House就差远啦，现在中区Unit40万能买到都难，在中区好区Unit都在60万 ...

对啊，如果当时中区ｈｏｕｓｅ是正现金流的我现在就６个ｈｏｕｓｅ而不是ｕｎｉｔ了。