本帖最后由 tina223 于 2014-4-20 18:28 编辑
1. 第一次买投资房
我家14年前到了nz, 当时 人没有现在那样多的. 房子也不是很贵, 所以在买好自己住的房子后,就又买了个投资房. 当时刚来什么都不懂, 看到agent 的广告说, 只要支付8万,就能有投资房, 居然就签了一个unconditional的合同. 给了律师, 律师也没有给我们好好讲解这个房子的title 或者使用权. 我们只知道我们买的投资房是leasehold unit, 要交rates, body corporate levies和 ground rent, 每18年我们的ground lease要续一下, 每2年我们的ground rent要review一下. 当时觉得没有什么而且觉得房子很便宜,就成交了. 从签合同到完成就只有5天时间. 过了6个月后,我们收到一封信说ground rent要涨, 而且一下涨3万, 我们家里这才知道 leasehold unit的可怕地方了. 就是你没有办法控制Maori landlord涨ground rent, 爸爸觉得投资失败, 决定卖, 找的中介就是当时买房给我们的中介. 上market1年了,没有人来看, 爸爸问中介到底怎么事情, 那个中介告诉爸爸说leasehold unit是最难卖的, 卖不出去只有认命. 这样一说, 他就等于自己打了自己耳光, 因为当时他卖房的时候告诉我们, 这个投资房很火, 要的人很多. 我们很生气,换了中介, 但是还是卖不出去. 这个房子就这样一直跟着我们好像8年, 在2008年我们终于卖了, 这个时候是recession 房产最差, 但是我们的ground rent 还是在涨, 在2008年的时候我们一年的ground rent 要8万. 猜猜我们最后多少钱卖掉这个leasehold unit的? 3万...........哈哈
第一课的教训是: 对自己不熟悉的东西， 一定要先弄懂了才能玩， 否则指挥亏。
第二课 (水很重要)
由于家里投资所以有了写多余的钱, 买了一个karaka 的life style的, 里面还有些羊和鸡, 平时给租给附近的farmer, 到假期的时候自己家住一个星期.... 买的时候,律师说查了 没有问题, 交割后3个月, 我们接到了papakura council的信, 说我们breach 什么法律条款, 我们完全就不知道什么东西. 花了好几天, 去了council才知道, 原来我们的邻居就关于我们的水源把我们投诉给papakura council 了. 继续查下去, 把我们给弄傻了, 原来我们自己的律师在做due diligence的时候没有查到, 原来用的水源是分种类的, 我们前任业主和周围的邻居包括council有一个用水合同, 大家建造一个比较复杂的hydro system 从一个dan 里去取水, 然后分配给各家用, 但是最重要的一点是这个水只能用来给花草和牲畜用, 人是不能用的, 人用的potable water是从雨水系统里弄的. 可悲的是我们的律师这些都没有发现, 结果我们家用了好几个月的不是人用的水... 我们然后去找雨水系统, 发现那个tank 根本不可能满足日常需要的, 于是我们问邻居, 邻居说他们早些年大家出钱把potable water的系统也装好了, 而且用到现在, 除了我们那个前任业主, 所有周围的邻居都是这个系统的参与者, 我们那个前任不想参加, 所以那个系统就没有pipe, 和pumping power可以把水运到我们土地上, 我们的邻居说为了保护potable water distribution system, 周边所有的土地的title 上都有注册这个system, 我们家的也不例外. 所以说我们律师没有发掘这个问题完全就是失职 这下我们火了, 直接问律师怎么回事, 律师说不是他错, 叫我们随便告他, 最后我们和周围的邻居达成协议, 让council的工程师过来, 把distribution system改了一下连接到我们的土地上, 弄好后, 每家title 还要做点修改,, 由于是我们的原应, 所以所有费用都是我们shell out, 这样一前一后, 我们用掉了2万块
教训: 1. 找律师要找负责的, 不是说local 律师都是好的, 把我们搞砸的就是local, 而且很贵, 找律师要自己做点功夫的, 2 自己要尽量学会怎么看title, 3, 要尽量问council.
第三课 - cafe 到底是什么?
老妈和我好朋友(曾经nz barista top 3)曾经在newmarket开了个咖啡店, 店很小, 基本就3张table, 主要是coffee 和 snack take out的. 当然有时候客人如果想在店里坐一会, sipping on coffee 也可以. 虽然小, 但是由于本大姐的广告和在local 朋友的宣传, 咖啡店很成功, 在那一地带还有点名气的. 之后我好朋友要去europe, 所以没有办法只能卖这个咖啡店. 请了broker, 没多久就有人签了无条件的合同, 我们对自己的店还是很有信心的, 觉得很块无条件卖出去是很容易的. 就在我们开心的时候, 我们接到了律师的电话, 说买家通过他的律师告我们提供不实信息, 买家的理由是在合同上我们把生意称为 cafe, 在法律上来讲, cafe 相同于restaurant, 也就是说, 如果一个生意是cafe, 那么按照法律, 客人是可以在店里吃饭的. 可是我们的店虽然按照我们自己的讲法是cafe, 但是用的licence不允许客户在店里吃饭 (区别就好像liquor licence 里的off licence 和on licence), 买家说,合同上写的是买cafe (restaurant), 但是实际上我们的店不是cafe/restaurant. 而是一个retailer of coffee, beverages and snacks. 所以我们就等于破坏了合同. 我们的律师告诉我们对方在法律上来说是正确的. 最后, 没有办法, 为了缓和, 把出售的价格降了2万左右.
教训: cafe 不是我们认为的小小的很温馨的咖啡店, cafe这个字有法律规定的. 在法律眼里, cafe = restaurant.
（Con't). |
发表于 2014-4-6 22:49:13
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