请教租房时发生的电费纠纷

julysummer

我们夫妻两人带一个4岁的小孩，和另外一个女生，合租了一套一房一厅的房子，但是房东在厅里自己隔了一个小间，把这个小间租给了那个女生。双方共享其余的设施。合同里面写明了是“水电网全包”。2014年3月我们住进来的，6月初房东就说5月份的电费很高，要两百多块，由于那个女生用过heater，所以房东要求她把超过200块的部分补给她。那个女孩也就补了。到了7月份，房东说6月份的电费要300多块，还让那个女孩补给了他。到了8月还要两百多块。8月中旬，我每天在用电之前，把电表抄了一下，然后给房东看。结果他说是我们夫妻俩用电用的不合理导致的电费高，他们的电路电器没有问题。现在8月份的电费出来，用了将近1400度，400多块钱，然后房东说他只负责200块以内的电费，要求我们把所有超过200块的部分都补给他。
由于我们夫妻俩和小孩白天下午都不在家，合租的女生经常也不在，而且我们也是用电节省的人。由于我是学电气的，所以直觉感觉电路或电器是不是有问题，就告诉房东，让他找电工来看看，但是他说电工上门费就要100多块，所以不找。可是房东说是由于我们用电不合理导致的，他还说他父母冬天洗菜洗碗洗衣服都用的是冷水，你们用热水，还用烤箱所以才这样。而烤箱我们只给我女儿烤红薯，我也做过测试，大概考一次红薯要2度电。我们每天只是做两次饭（我们一次，合租的女生一次），冬天一周才洗一次澡，早上会用电炉热牛奶，有时会用烤箱给我女儿烤红薯或是烤个饼。房东家是开发廊的，他们白天吃住都在发廊，父母晚上带个小孩还住在发廊，就这样他们8月份的电费才200多块，而且我们要400多块。

现在和房东讨论了几次，都没有结果。请教这种情况，我不付给他超额的电费是合法的吗？而且由于和房东就电费讨论不下来，我们已经在得到房东的同意后，找了新的房子，马上就要搬家。房东会不会因为这件事不还给我band金？房东如果不还给我band金是不是违法？我需要采取什么样的行动来维护自己的合法利益？谢谢啦！

julysummer

ZFGG2012 发表于 2014-9-29 21:42
做完房客再当当房东，体会彼此的不易，就能互相理解了！

嗯，是啊。我在国内当过房客也做过房东。现在的房子也是出租出去的，房客很有礼貌，和我们的沟通也没有任何问题。以前也曾经遇到过租了房子以后不爱护的房客。其实不管是房客还是房东，只要双方能够按照当初的约定来执行，有了问题以后也能够及时合理的互相沟通，基本上双方都会比较满意的。而且通常来说，房东作为相对强势的一方，只要房东的要求不是太过分，房客大多也抱着多一事不如少一事的想法就算了。这其中最讨厌的就是出了问题，又不愿意或不好好沟通，只想把责任推给对方，不愿或不敢承担自己该有的责任，遇到这样的人是很让人讨厌的。
我觉得NZ在租房这方面的法律条文就比国内健全多了，双方实在沟通不了，还有专门的Tenancy Tribunal来判定，这点比国内可好多了。

骂SB专用

我就想知道LZ房租是多少   还有一家3口为什么不自己住？

ZFGG2012

julysummer 发表于 2014-9-29 13:24
多谢支持啊。我老婆在奥大读书，她当时刚来NZ3个月，很多情况也不是很清楚。本来和同学说好一起合租house ...

做完房客再当当房东，体会彼此的不易，就能互相理解了！

julysummer

ZFGG2012 发表于 2014-9-29 10:05
看了楼主的帖子，觉得楼主是个不错的房客。好奇楼主一家3口为什么不租一个独立house？当年我们就是租一个独 ...

多谢支持啊。我老婆在奥大读书，她当时刚来NZ3个月，很多情况也不是很清楚。本来和同学说好一起合租house的，但她同学后来有事又不租了，我们又很快就要来了，最后她就租了这间。本来以为在city算物美价廉了，谁知道。。。。。现在为了上学方便，就还是在city租的apartment。租个house当二房东，确实如你所说，条件好，租金也差不多。但是我也怕找个不好商量的房客，那就头大了。。。哈哈

ZFGG2012

看了楼主的帖子，觉得楼主是个不错的房客。好奇楼主一家3口为什么不租一个独立house？当年我们就是租一个独立空房，又找了个房客。这样房租和你现在的是差不多，但居住的条件好多了。也没这么多麻烦事。看楼主办事这么认真细致，挺适合做二房东的。

rabit

带小孩确实比较费电，甚至一个孩子比一个大人用电更高.这点毫无疑问，所以房东租房带孩子的电费就格外慎重，孩子的电费不能省，如果冬天真的很冷的话，不可能冻着孩子的，洗澡也需要开水更热或者先开一阵子等热气出来了再去洗，我感觉一般两口子带一个孩子冬天电费在100刀左右算比较合理.但是要是烤箱烤红薯就会更多，烤箱非常耗电.

julysummer

PartTimeJobsOK 发表于 2014-9-26 09:11
我觉得楼主不是个浪费电不替别人考虑的人，我也不能断定房主是个故意歪曲事实而讹人。
我估计可能是热水器 ...

多谢支持啊。在这件事之前，我们一直觉得房东还是挺不错的，有什么事也比较好沟通。但是自从电费第一次超过200以后，我们多次和他提过建议都无果。最后和我们合租的小女孩也不用heater和除湿器了，电费还是很高。而我抄表的那周又基本每天早上都会给我女儿烤红薯，要用烤箱大概半小时。所以，房东就说电费高是我们的责任。我建议找电工来看看，因为就算我们补超过200的部分，毕竟房东也要出大头，但是房东说电工上门就要100多块，太贵了，不愿意找，坚持电路电器没问题，就是我们的问题。最后还不同意我老婆说电费下来就补100块的方案，坚持要我们把所有超过200的都补给他。其实他家今年因为一些问题可能开销比较大，所以比较看重钱，但是这么不讲道理只要钱，而且不愿意承担房东的责任，只想把问题推给房客，这让人不能接受。

平时还真是很难看出一个人的为人，特殊情况之下才能显现出来。不管了，反正我们能做的、该做的，都已经做了。既然房东也想让法庭来解决这个问题，那就上tribunal好了。

还是要谢谢啦。

PartTimeJobsOK

我觉得楼主不是个浪费电不替别人考虑的人，我也不能断定房主是个故意歪曲事实而讹人。
我估计可能是热水器的问题，那东西很耗电，有一种情况可能会耗电高些，就是你把热水器温度调低后，它就会经常加热，这种情况可能不会省电，不过一天10度的话，一个月会多出300，不会是1300。

julysummer

上周末搬家，交房的时候房东居然说现在很忙，你把钥匙给我就行了，我有空去看。为了以防万一，我还是坚持让房东来人检查了一下。检查完没有任何问题，我们就问房东什么时候能退bonds给我们，然后房东就说电费太高，我们不补给他电费的话，他就不退给我们bonds。房东还说我喜欢新西兰这个地方就是因为这里的法制很健全之类的话，如果我们不同意，可以去council告他。ok，那很好。

刚搬完家忙着收拾东西，周五的时候给0800 Tenancy打了电话，早上9点以后打可以要求language line的中文翻译。听完我们的大概介绍，那边就说房东是没有权利扣押bonds的，而且从技术细节来说，他也不能让我们给他补电费。0800 Tenancy还在系统里查了我们的信息，说找不到相关的bonds信息，这意味着房东没有把bonds上缴到DBH，这是要罚款1000刀的。同时，那边的工作人员建议我们再给房东写封信沟通一下。如果房东还是不愿意退bonds的话，我们就可以去Tenancy Tribunal告他。今天把写好的信打印签字后给了房东，他还是一副就是你们的问题的表情。。。。

其实我们可以不用写这封信，直接去Tenancy Tribunal告他。好吧，我们再多为他考虑一下吧，得饶人处且饶人。如果他一定要坚持要做个NZ的好居民，愿意为了NZ的建设添砖加瓦，那我们也绝对不会夺人所爱的。

julysummer

love_3_month 发表于 2014-9-10 12:46
他是有个温度范围，比如40-50度就需要加热，加热到60度就会停。具体多少我不了解

一般的可能可以一桶水 ...

里面应当有个温度传感器，当实际水温低于设定温度时，就会自动加热，直至水温达到设定温度后，停止加热。我觉得应当就是这个原理吧。

julysummer

purpleapple 发表于 2014-9-10 09:13
180升只够一个人洗澡，不是热水器有问题就是你们洗澡太废水了，你们一般洗多少分钟啊？

我是男人，一般10-15分钟。女的大概20-30分钟吧。这都是冬天的洗澡时间。

julysummer

purpleapple 发表于 2014-9-10 09:11
那是你还没有投资房产，说易行难从来如此，所谓投资就是要看投入产出比，热水器老化的问题绝大多数老房子 ...

呵呵，我只是陈述事实而已，也没有批判任何人的意思。如果让你误解了，还请见谅。

此外，我们从来没有说让换新的，只是让房东查找问题。

多谢了。

julysummer

love_3_month 发表于 2014-9-10 06:49
按照合同，你不用给

按照法律，房东有责任提供能正常使用的热水器，不过具体的要查一下，他这个热水器如 ...

是的，你说的很对。我老婆一开始也说如果下个月新房客进来后，电费下来了，就补100块，但是房东要我们把所有超过200的都补给他。。。。。
我们一周310，合租的女孩子一周大概180， 这是一室一厅的房子，房东在厅里隔了一个小间租给那个女孩子的。

julysummer

denema 发表于 2014-9-10 00:22
Ct公寓电费是贵些的。
不必太较真，我家电费是真事，电炉不会太耗电，除非有问题。
既然要搬就拿回你的 ...

现在是flat，不是公寓啦。
其实开始就没较真，还想着多一事不如少一事，谁知别人要求太过分，只好较真了。。。

love_3_month

purpleapple 发表于 2014-9-10 13:50
这个我明白，不过180升水不够一个人用和一天烧几次没什么关系啊，你觉得呢？

maybe it is really low temperature.........for example only kept at 50 degree rather than 60 degree. so to maintain at a comfortable level, more hot water was used.

all is speculation la.

purpleapple

love_3_month 发表于 2014-9-10 12:46
他是有个温度范围，比如40-50度就需要加热，加热到60度就会停。具体多少我不了解

一般的可能可以一桶水 ...

这个我明白，不过180升水不够一个人用和一天烧几次没什么关系啊，你觉得呢？

love_3_month

purpleapple 发表于 2014-9-10 11:25
嗯，不保温耗电多是有可能的，不过不保温不影响水的温度啊，因为热水炉要维持住水温表要求的温度持续加热 ...

他是有个温度范围，比如40-50度就需要加热，加热到60度就会停。具体多少我不了解

一般的可能可以一桶水保持10个小时，所以一天不用可能也会烧一次。他这个可能每个两三小时就要烧了。

yapinghouse1

我覺得是電熱爐的問題，180升的只能一個人洗澡那不是太誇張了吧？

purpleapple

love_3_month 发表于 2014-9-10 11:22
it they don't take the shower but the hot water cylinder still cost 6-8 unit of power overnight, ...

嗯，不保温耗电多是有可能的，不过不保温不影响水的温度啊，因为热水炉要维持住水温表要求的温度持续加热才会用电多，那么至少表示热水炉里的水是达标温度的。。。

love_3_month

purpleapple 发表于 2014-9-10 09:13
180升只够一个人洗澡，不是热水器有问题就是你们洗澡太废水了，你们一般洗多少分钟啊？

it they don't take the shower but the hot water cylinder still cost 6-8 unit of power overnight, it is the hot water cylinder issue, not the user's issue.

i think it could be the insulation is TOO old so it can't keep the tempature so actually it is working 24/7.

and because it can't keep the water hot, even 180L, there is never full hot water in it.

love_3_month

The Residential Tenancies Act 1986 (RTA) is the law governing residential tenancies.   Here is a brief summary of the landlord and tenant rights and responsibilities.

The landlord MUST: provide and maintain the house in a reasonable condition allow the tenant quiet enjoyment of the house pay rates, land tax, insurance etc lodge any bond taken with the Department of Building and Housing Bond Centre within 23 working days give 60 days written notice of a rent increase give 48 Hours notice of inspection give 24 Hours notice of entry to repair.

The tenant MUST: pay the rent on time keep the house reasonably clean and tidy tell the landlord as soon as possible of any damage or repairs needed — giving notices in writing will protect the tenant if it's suggested later that the landlord was not informed pay the electricity, gas, phone bills allow the landlord reasonable access not interfere with the quiet enjoyement

The landlord must NOT: ask for more than 2 weeks in advance or ask for more rent before any rent is paid is used up inspect the Property more than once in 4 weeks interfere with gas, water, or electricity supply unreasonably withhold permission for a tenant to sublet or transfer the tenancy to someone else unreasonably withhold permission for a tenant to attach any fixtures change the locks without tenants' consent.

The tenant must NOT: damage or permit damage to the house disturb the neighbours or the landlord's other tenants exceed any limit set by the landlord on the number of occupants in the house make alterations to the house without the landlords written consent sublet or transfer the tenancy to someone else without first getting the landlords written consent change the locks without the landlords permission

purpleapple

julysummer 发表于 2014-9-9 23:38
是的，你说的没错。这个房子冬天又冷又潮湿，我们又没用heater，有次给我女儿洗完澡，第二天就发烧了。所 ...

180升只够一个人洗澡，不是热水器有问题就是你们洗澡太废水了，你们一般洗多少分钟啊？

purpleapple

julysummer 发表于 2014-9-9 21:11
是的，你说的很对，对很多房东而言，换房客当然是成本最低的方法。

不过也许我就是那半个房东吧。如果 ...

那是你还没有投资房产，说易行难从来如此，所谓投资就是要看投入产出比，热水器老化的问题绝大多数老房子有，绝大多数房客可以接受的情况之下，去换成新的热水器从投资的角度就不划算，同时，你用来整修房子的钱可能再加上一定的资金，可以再进行一套投资房了（我指的便宜投资房比如unit什么的），投资就是利益最大化，别忘记你同时还有银行贷款要偿还，租金如果还不能cover你的投入这就不是个好的投资。再说你就算热水器换成新的，房客也都是流水的兵，各人还有各人的不满意，最后如果再多一些损坏，绝对得不偿失。就好像房客也喜欢新的地毯，新的窗帘，新的炉灶，新的浴室，作为房东你都去满足吗？不可能的。。。

等你真做了房东，真做了你觉得你会做的事情，再来批判别人不迟。。

love_3_month

按照合同，你不用给

按照法律，房东有责任提供能正常使用的热水器，不过具体的要查一下，他这个热水器如果只能一人洗澡而且在没洗澡的情况下一晚上耗电几度，影响到正常使用了，他的责任

如果是房租确实便宜，换了我可能会付，这种事情说不清。但道理都在你这边。

denema

julysummer 发表于 2014-9-10 00:15
谢谢啦，我知道的。
其实我们就用烤箱给我女儿烤个红薯，每次半小时，也不是每天都烤。而且我做过实验， ...

Ct公寓电费是贵些的。
不必太较真，我家电费是真事，电炉不会太耗电，除非有问题。
既然要搬就拿回你的榜金然后找个好些的房子吧。。。。

julysummer

denema 发表于 2014-9-10 00:08
既然没有特别注明，就没必要付任何费用。
说实话，烤箱会用很多电的，我家以前有过每天用差不多一小时加 ...

谢谢啦，我知道的。
其实我们就用烤箱给我女儿烤个红薯，每次半小时，也不是每天都烤。而且我做过实验，烤一次红薯，电表走2度。我现在觉得热水炉的可能性很大，呵呵。
就在city。。。这周末就搬了。今天收拾东西，发现放在衣柜里的我女儿的被子也发霉了。。。。

denema

julysummer 发表于 2014-9-9 23:59
是的，房东全包，而且一直没说什么需要额外付费。直到电费高了，他才说只负责200块。。。

我是学工科的 ...

既然没有特别注明，就没必要付任何费用。
说实话，烤箱会用很多电的，我家以前有过每天用差不多一小时加上煮饭然后没用暖气，那几个月没低过480的，而且是8年前了。。。。
住的不好就搬吧，就算闹他也没你办法的。。。
真的太潮湿肯定不好。
那个区呀。。

julysummer

denema 发表于 2014-9-9 23:26
打电话给电力公司让他来查，看看究竟怎么回事，一般查完电费会下降。但是这个并不是房客的责任。需要房东自 ...

是的，房东全包，而且一直没说什么需要额外付费。直到电费高了，他才说只负责200块。。。

我是学工科的，所以可能喜欢搞清楚细节吧。之所以每天抄表，也是因为和房东沟通无果后，只能自己去看看电表到底怎么走的。因为之前几个月房东都是说因为和我们合租的女孩用过heater和除湿机，所以让那个女孩子给他补钱的。但是，毕竟我们住在一起，不找到原因，我们也多少有些别扭吧。反正也不麻烦，下个楼梯就到。抄了一周表给房东后，房东说打过电话给电力公司了，电力公司说没问题，并且给换了个新式的数字式电表。然后房东就说是我们用烤箱用的，然后就出现了前面写的那些事啦。。。。

8月中下旬和房东沟通无果后，房东说你们要是不愿意付超过的部分，就必须要在10月1号之前搬家，要不就到明年3月份才能搬。我们考虑之后，觉得找不到这个电费高的原因还住这儿可能会有隐患。而且，这个房子冬天太潮湿了，衣服、鞋子都发霉。地理位置也不好，吵得要死，要是对睡眠环境要求高的人，绝对睡不着。所以，我们就决定搬家了。但是8月份账单出来后，房东就不愿意了，于是也就出现了前面写的那些事啦。。。。

说的我都晕了。。。。。

julysummer

love_3_month 发表于 2014-9-9 22:34
热水器，外加热水管道，如果都老的话，而你们洗澡时间长，或者分开好几次洗的话，确实可能很耗电

比如你 ...

是的，你说的没错。这个房子冬天又冷又潮湿，我们又没用heater，有次给我女儿洗完澡，第二天就发烧了。所以，这个冬天我们都是一周才洗一次澡。。。。这个热水炉是180升的，但是一次却只能供应一个人洗澡的热水，第二个人去洗的话，没几分钟就没热水了。我就遇到过一次，后来大冬天冲了个冷水澡，锻炼身体啊。

房东是全包的，但是后来发现电费高就说只包200，超过的部分你们负责。。。。