和洋人租客的官司终于结束了

[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]历时3个多月，2次开庭的和洋人租客官司终于结束了。虽然没有达到我的全部要求，但结果基本满意了。毕竟恶租客为她的损坏行为付出了赔偿。她最后要求法庭不公布我们的记录。法庭答应了，因为她愿意多付钱，让我拿到了全部bond.但为了这个官司，搭上的时间精力和夫妻之间的吵架带来的负面效益，真的是代价太大了。现在总结一下经验教训。
[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]1）一定不能自己找租客，因为你无法check租客reference的真实性。人们往往被表面的第一次印象迷惑了。一定要找有经验的中介招房客。他们知道哪样的租客比较难缠。
[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]2）家里最好不要有dishwasher,火炉，HRV等，否则她会以这些东西有问题，三天两头找你麻烦。你如果不理她，她会叫救火车来，让你付账单。
[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]3）新地毯，新房子的千万别租有宠物的。造成的损失，即使写在合同里说给你换地毯，到了庭上，她也不会陪你换地毯的钱。也就赔你个洗地毯的费用。法庭是帮租客的。
[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]4）固定合同上写的是3周notice.如果租客要求3 个月。房东不要答应写在合同里。因为这样写了，租客可以要求你给她3个月，但租客只需给你 3周。这个条款只会对租客有利。因为法庭是帮租客的。
[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]5）不要轻易给租客发email。邮件前，一定想得全面周到，要像对待正规合同一样。你的任何漏洞会成为她摆脱责任的借口。
[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]我这次是吃了大亏的。她提前解除合同，没给够3周notice。就应为我一封邮件里没提notice,jing管有其tai ｔｅｘｔ里有notice要求，法庭以时间先后为由，她可以不给notice。法庭支持她了。-----关于这点，我是不服的，本大算更要rehearing的，后来应为和解了，就算了。
[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]6）claim 损坏时,都要有发票，而报价单在庭上不会都有用。这要看判官当时的决定。7）作为房东上庭，你面对的是2个对手，房客和adjudicator,.庭上注意你的言语，不要被对方无赖无耻的狡辩激怒而情绪失控，留给他adjudicator 坏映像，他会叫法警。。。。。8）决定打官司前，要对照官方网站房东义务看看你有哪些没zhuo好的，如果有问题，adjudicator会帮对方找你麻烦的。9）语言不perfect的华人，还是要法庭派免费翻译，如果家人或孩子英文好的就一起去。

karissah

我觉得大多数中国人起码还是懂得以和为贵这个道理...


lz 当交学费吧... 有些洋人真的是很不要脸的....

realist

新马甸甸 发表于 2014-11-25 21:28
不是特别明白你写的第四条，‘）固定合同上写的是3周notice.如果租客要求3 个月。房东不要答应写在合同里。 ...

好像是不用退押金，因为租客是突然二天后搬走。

yoursqueenb

匿名者 发表于 2014-11-27 11:52
不适用于一帮中国男留学生，退房的时候那叫一个脏乱差啊

脏乱差根本不是问题 毛利人会在你家里打洞烤hangi...洋人会把墙整出洞

yoursqueenb 发表于 2014-11-25 17:16
部分中国人房客都是比较靠谱的

恰恰相反，中国人租客最麻烦，洋人要找有工作守规矩的，认真挑选，夫妻最好不要，专业人士单身为好

我是怎么了 发表于 2014-11-28 08:29
楼主可以说说在哪个区吗什么人啊

也好给房东们一个提醒啊

东区洋白professional女单带孩。
不过她的2孩还是挺善良的，至少知道尊重人。

purpleapple

长寿花 发表于 2014-11-27 22:21
这样是合法的吗？

第一是你的合约里事先要约定好，半年之后可以涨房租，然后呢按照法律的规定，给60天提前通知，并且涨幅不超过10%或者是合理的市场价格，这些都做到了，就是合法的。

purpleapple

长寿花 发表于 2014-11-27 22:33
是什么样的club 怎么加入

我参加的是屯里的，奥克兰肯定也有类似的组织，你google一下，就是property investor club之类的。。

我是怎么了

楼主可以说说在哪个区吗什么人啊

也好给房东们一个提醒啊

长寿花

purpleapple 发表于 2014-11-26 10:48
恩，理解，不过自己出租房屋是需要学习很多东西的， 我们专门参加了一个投资者Club，一年300多的会费，但 ...

是什么样的club 怎么加入

长寿花

匿名者 发表于 2014-11-26 10:06
一听就知道你是中介啦。这次委托中介找的租客就走你说的这样程序的。该花的钱就要花了。但有病乱投医是人 ...

谢谢，非常的感谢

长寿花

purpleapple 发表于 2014-11-26 09:13
和约结束不需要给租客理由，就直接说这期租满不租了，你找理由反而给了把柄。。
我们要赶租客就直接涨房租 ...

这样是合法的吗？

长寿花

吃草的狮子 发表于 2014-11-25 21:56
租房一定不能自己租，kiwi朋友告诉我，凡是自己找上门的，十有八九都是黑名单，在中介那租不到房子的 ...

有道理。。。。。房客 会留所有的信息给中介吗？

长寿花

2795358 发表于 2014-11-25 17:34
因为上次中介给我介绍2租客，一个是单亲带孩子。听说收入很高，人也很好。不过上来就砍价，我们也答应了 ...

太对了。。。。。学习到了

长寿花

匿名者 发表于 2014-11-25 17:06
她的确无赖，她竟然claim她搬家的费用1500刀，理由是我曾经说过不和她renew下一年合同是因为我要卖房，而 ...

是哪里人啊，简单说下，我也是有房客的，之后也会找房客，我防着这些人

新马甸甸 发表于 2014-11-27 15:02
能说一下她的profession 是什么吗？律师？

她不是律师，如果是律师，就不可能这么无耻无知了。律师要狡辩，应该还是有理论根据的。她狡辩的理由让人无语，只能解释她脑袋锈了！
租我房子时，是政府某部门的admin。前年自己利用之前工作的人脉和经验，自己开公司。服务特殊群体。看她网站上的电视访谈，一付道貌岸然的嘴脸，真想剥开她的画皮。让她的客户看看她把我的房子造的什么样子，不仅振振有词不赔，还向法庭要求减免已付过的房租，她搬家的费用，和一大堆假发票等。

新马甸甸

能说一下她的profession 是什么吗？律师？

2795358 发表于 2014-11-25 17:34
因为上次中介给我介绍2租客，一个是单亲带孩子。听说收入很高，人也很好。不过上来就砍价，我们也答应了 ...

不适用于一帮中国男留学生，退房的时候那叫一个脏乱差啊

dino8ielts 发表于 2014-11-26 12:16
同情lz 这年头不怕流氓 就怕流氓有文化

你说的对！我们和解，她没留案底。她又可以继续伪装成professional lady,继续祸害下一任房东。感觉她是看人欺负的，如果是个厉害的洋人房东，至少语言上不会像我一样吃亏。
这次本不想和解的，可家人劝解下不得已。。。。。恶鬼难缠。。。。。

不要离别 发表于 2014-11-26 14:12
只是拿到了3周押金，没有额外的赔偿嘛？

两周bond。当初签合同时她说没那么多钱，问我2周可否？心一软，就同意了。以为好心有好报，谁知她是头白眼狼。其实她没陪我notice的损失，赔的钱只是她damages我地毯，玻璃，墙等。

astra

从来都是走中介的路过！

不要离别

只是拿到了3周押金，没有额外的赔偿嘛？

dino8ielts

同情lz 这年头不怕流氓 就怕流氓有文化

匿名者 发表于 2014-11-26 11:41
和人种无关，和人生经历相关，如果你招个在这边生活了30多年的华人老油子，也不会比你那洋人房客差。。 还 ...

的确和人种无关，是人品的关系。如果中国人房客差，你至少可以语言无障碍争论，甚至吵。可是和洋人，你说的话写的东西，她会找出漏洞，给你上钢上线的，这次她还威胁我去民事法庭呢。
找房客也像找对象一样，要双方都看上才行。我第一选华人房客，可每次都没成功。咳！

purpleapple

匿名者 发表于 2014-11-26 10:37
怎么和你说呢，我的这个租客不是个简单的人，即使我有report,她还会找理由证据的。在法庭上她都几次说我违 ...

恩，理解，不过自己出租房屋是需要学习很多东西的， 我们专门参加了一个投资者Club，一年300多的会费，但是也学了很多东西，你会听到各种各样的案例，然后自己做好准备。

和人种无关，和人生经历相关，如果你招个在这边生活了30多年的华人老油子，也不会比你那洋人房客差。。 还是招中国留学生省心，至少在愣头青里面，中国留学生没当地小孩玩的开，大胆

purpleapple 发表于 2014-11-26 11:19
rental appraisal report如果你认识中介的话，不花钱也能给你，就找帮你买房卖房的那个，他想继续做你生 ...

怎么和你说呢，我的这个租客不是个简单的人，即使我有report,她还会找理由证据的。在法庭上她都几次说我违反了法律。一个人要想找你麻烦，你总会有漏洞的。我不是完人。这也就是我最后和她和解，来这匿名的原因。
一方面不想和垃圾人浪费时间和生命，另一方面希望同胞吸取我的教训。在庭上的感觉很不好，本来觉得自己很无辜，以为会赢，结果感觉我在被质问，审问。我面对的是2个对手。。。。。后半庭结束时，我猛然看到我身后面有2个法警。。。。。
一句话，事情不是你想的那么容易。除非你碰到这样的垃圾！

purpleapple

匿名者 发表于 2014-11-26 09:43
谢谢你的建议。法庭也提醒她说，续约不必给她理由，由此她claim的千元搬家费，法庭都觉得无理。后来法庭问 ...

rental appraisal report如果你认识中介的话，不花钱也能给你，就找帮你买房卖房的那个，他想继续做你生意会帮你的。如果不行，应该也几十块钱的事情，一周20刀的涨幅，两周就出来了，有啥舍不得的。。

匿名者 发表于 2014-11-26 10:36
这点我随便说一下啊。做reference check不是你这么搞的。不是说房客给你谁做reference，你就问谁。而是你 ...

一听就知道你是中介啦。这次委托中介找的租客就走你说的这样程序的。该花的钱就要花了。但有病乱投医是人的弱点。。。。以后会吃一堑长一智了。可惜当年租房时没来sky问问，不过还是谢谢你的建议，希望对后来的新房东有帮助！

purpleapple 发表于 2014-11-26 10:13
和约结束不需要给租客理由，就直接说这期租满不租了，你找理由反而给了把柄。。
我们要赶租客就直接涨房租 ...

谢谢你的建议。法庭也提醒她说，续约不必给她理由，由此她claim的千元搬家费，法庭都觉得无理。后来法庭问她其它的claim还继续提出吗？她自己都不好意思提了。因为针对她的claim我都有证据反驳，我在庭审前都给了她和法庭。最后她说她不要她200多的bond，让我拿到全部bond,大家和解，不留记录。
我也曾用涨房租赶她了，上一年续约时提涨20刀的，结果她就让我给出正规的rental approasal report.我要花钱才能得到report，她说接受涨10刀。这时我又不能说不租她了。总之，她很有经验对付房东。她总能为她找到理由的。。。。。难缠得很。就因为她，我的确想卖房了。