【潜力分析】Pakuranga和Howick篇

songinator

前言：应bluebird66网友要求 开个贴浅谈一下个人见解  望各(Silver)位(Fern)轻拍如有错误的地方还请了解的施主帮忙补充和纠正

Pakuranga

【地理位置篇】
在东区属于最好的 最近高速 3公里之内2个metropolitan centre
【交通篇】
近高速
去mt wellington工作非常近 不必走高速 可以说完全不堵车 10分钟之内到了也可出门往panmure方向走 去ellerslie greenlane也不远
10号路 走onehunga penrose方向也基本不堵车离botany不远
交通潜力方面 重点有两个
一个是Public Transport方面，AMETI在造，会有dedicated buslane，以及近新建成panmure公交枢纽
一个是Reeves Road Flyover，连接Pakuranga Road和Waipuna Road。 市内立交桥在奥克兰算是先驱了，有点向世界发达城市看齐的意思。
详情请参阅 Auckland Transport网站  https://at.govt.nz/projects-roadworks/ameti/


【购物篇】
3公里内大型shopping mall 两个 - Botany Mall，Silvia Park
           中型shopping mall 一个 - Pakuranga Plaza
           小型shopping mall 一个 - Highland Park
2公里内华人超市 - 大华 太平 蔡林南（中国城内） 新永泰
           中国城
           Meadowland的讲Pakuranga就不提了


【学校篇】
学校是东区中最差的 这个无可争辩 但在提高 和burswood是一个学区 burswood现在已经不比东区一半地区便宜了 现在也属于好区了（当然比百万俱乐部的dannemora要差） 只能说学校在提高 随着Pakuranga最近几年房价开始步步高升穷人卖房的很多     回应bluebird66的问题 有提高空间说明有潜力


【市场分析】
最近市场还是一样火，在之前新CV涨了40%左右的情况下，最近成交价普遍还在新CV之上10%以上。相信之后的QV还会继续上涨，毕竟有句常用的话 Location，Location，Location   
因此租房方面也是整个东区最好租的，租金也比其他地区都要高。



Howick


【地理位置篇】
1836年到1840年开始有老兵settle     1990年在不情愿的情况下加入了当时的Manukau City
地理位置在东区属于中等 不能说好 但人口组成很大一部分退休洋人老人不需要上班 也正因为此邻里气氛融洽 大环境比较祥和

【交通篇】
同上 基本交通情况比Pakuranga要差 距离Botany倒还是不远
也可到half moon bay坐ferry


【购物篇】
3公里内大型shopping mall 一个 - Botany Mall
           小型shopping mall 一个 - Highland Park
           中型商圈 两个 - Howick老街商圈 （这个个人很推荐 值得去看看 周末还有洋人跳蚤市场）
                                 Meadowland亚洲商圈 （饭馆很多）
2公里内华人超市 - 太平 （Meadowland）
区内有countdown刚刚又新开了New World 周末都不用去Botany了


【学校篇】
Howick的校区比较杂 拿高中来讲有很小部分Macleans，有Howick College，有Botany College也有Pakuranga College （PKC）。都不错。初中比传统好校Bucklands Beach Intermediate（BBI）相对逊色一些，但也在提高中。东区学校整体水平还是不错的。回应bluebird66的问题 有提高空间说明有潜力


【市场分析】
最近Howick也是很火，洋人看房者极多，可能是因为Howick这次CV有些低估的原因。前几天做过一个新CV的研究发现（本来跟鼠版说过要开个贴但一直没时间）2014 CV基本是根据7月1日的QV定的。而Howick那时候可能是卖了一些屋况差学区相对不是最好的房子，拉低了当时的QV，也可能是其他原因。

导致2014CV相对较低？
上周末路过一个Open Home顺便看了一下 第一次open home的上午不停的有洋人华人来看房，同时看的有至少5波。今天听说有人下了offer要提前拍卖。
Howick和东区Bay区是洋人东区置业首选。不少洋人老头老太太不差钱的downsize过来全款买。看上眼的就不眨眼的拍。。。。尤其是那种花园好看的






结语：大选和新CV以后的夏天 各个区房市都不错   买哪个区都差不多  看这个应了LEASE兄的话 房市第三波又来了

songinator

SAAC 发表于 2015-3-11 16:28
pakuranga依旧是价格洼地?5年前吧.............

这个我不知道 反正我知道pakuranga价格和papatoetoe差不多

SAAC

songinator 发表于 2015-3-8 21:28
albany确实不错    可惜价钱已经贵上去了  pakuranga依旧是价格洼地  pakuranga到q街14.8公里   albany 2 ...

pakuranga依旧是价格洼地?5年前吧.............

SAAC

onmountain 发表于 2015-3-7 08:50
但burswood现在还是没有学区。但房价越来越接近了。其实对现在或以后有孩子的来说，总是不方便，虽然移民 ...

Burswood,海拔0

快乐天使coco

很好 很好 …………………

songinator

mdd6502 发表于 2015-3-8 20:49
我也比较看好pakuranga. 现在我觉得奥克兰的人越来越多。12年那时工作每天10点上高速基本都很通畅了， 现 ...

albany确实不错    可惜价钱已经贵上去了  pakuranga依旧是价格洼地  pakuranga到q街14.8公里   albany 20公里   pakuranga和glenfield是有可比性的

mdd6502

songinator 发表于 2015-3-7 12:03
同意 还是买pakuranga吧

我也比较看好pakuranga. 现在我觉得奥克兰的人越来越多。12年那时工作每天10点上高速基本都很通畅了， 现在每天11点上那个限行灯还开着，然后高速上车还巨多。周日出去以前都没什么车，现在也不少，而且周6的话超级堵有木有。所以以后象pakuranga这样东区的走廊是很吃香的。学区什么的个人觉得都是浮云，除了那些顶级的和特差的南曲校区外，其他的都大同小异.edgewater college早晚会改变的。但是总得来说东区离高速和北岸比还是差得远，我觉得albany那边也确实不错，毕竟在两条高速的交汇，来去自由。而越靠近大桥的区我觉得以后风险越大，起码在新桥或隧道起来之前。到不是说怕桥塌了，但是现在人车都多，真赶上个车祸封路封桥啥的真心伤不起，我尼玛数年前从北岸朋友家回来遇到连环车祸，堵了很久。。。。

songinator

mandy138 发表于 2015-3-7 19:14
老howick那边的房子好不好出租？租房的原因是什么？好像没有校区没有卖点。 ...

那边自住的多 租房的也是  洋人为主  原因是环境好 洋人商户多
老howick和mellons bay有一小部分macleans的校区  那比较好租  又是洋人喜欢的区又是校区

mandy138

老howick那边的房子好不好出租？租房的原因是什么？好像没有校区没有卖点。

songinator

onmountain 发表于 2015-3-7 08:50
但burswood现在还是没有学区。但房价越来越接近了。其实对现在或以后有孩子的来说，总是不方便，虽然移民 ...

同意 还是买pakuranga吧

onmountain

songinator 发表于 2015-3-6 19:21
burswood涨的差不多了  以前那区因为没学区 比botany森么的地方都便宜 可负担  房子稍新 现在差不多了 位 ...

但burswood现在还是没有学区。但房价越来越接近了。其实对现在或以后有孩子的来说，总是不方便，虽然移民的变化是很大的。

songinator

onmountain 发表于 2015-3-6 17:05
但burswood没有任何学区，与pakuranga还是差10万左右的，虽然已经涨了很多，但了解情况后，大家也不会这 ...

burswood涨的差不多了  以前那区因为没学区 比botany森么的地方都便宜 可负担  房子稍新 现在差不多了 位置还不如pakuranga好

onmountain

songinator 发表于 2014-12-5 14:05
恩 说的不错 我文中确实没有把burswood算做pakuranga  买pakuranga怎么着也是高地那边啊 海拔15-20米以上 ...

但burswood没有任何学区，与pakuranga还是差10万左右的，虽然已经涨了很多，但了解情况后，大家也不会这么盲目的买

patton123

学习了。。。。。。。。

aniceguy

panys 发表于 2014-12-15 11:17
老乡 呵呵 我以为东区都是香港和台湾人呢！

可能meaderland附近港台人比较集中一点吧，整个东区来说哪里来的中国人都不少

niki001

tina0606 发表于 2014-12-14 11:28
谢谢，哪天去看看

好的好的~{:8_492:}

songinator

panys 发表于 2014-12-15 10:17
老乡 呵呵 我以为东区都是香港和台湾人呢！

哪里人都有啦 没那么夸张

panys

songinator 发表于 2014-12-11 15:12
我是北京的

老乡 呵呵 我以为东区都是香港和台湾人呢！

songinator

lionel 发表于 2014-12-14 08:11
PAKURANGA PLAZA 是不是被新加坡的一个投资商买了？ 听说要进行改造，建高层建筑。 ...

是啊 大开发 有前途

tina0606

niki001 发表于 2014-12-12 09:23
在ANZ旁边那家  10 Uxbridge road

谢谢，哪天去看看

lionel

PAKURANGA PLAZA 是不是被新加坡的一个投资商买了？ 听说要进行改造，建高层建筑。

niki001

songinator 发表于 2014-12-12 13:19
周末去看看

{:8_496:}{:8_481:}

songinator

niki001 发表于 2014-12-12 09:25
有哦 主要唐装的

周末去看看

niki001

songinator 发表于 2014-12-11 15:05
改天去看看 有唐装吗

有哦 主要唐装的

niki001

tina0606 发表于 2014-12-11 16:12
具体地址在哪？经常在那一块溜达，没看到过呢
有中式礼服吗？正好买件去圣诞PARTY呀 ...

在ANZ旁边那家  10 Uxbridge road

蓝山小野猫商铺

songinator 发表于 2014-12-11 12:19
谢谢小猫 你怎么知道我想问地址

我猜的。。。

tina0606

niki001 发表于 2014-12-11 13:22
是的 呵呵 $10是的上衣咯

具体地址在哪？经常在那一块溜达，没看到过呢
有中式礼服吗？正好买件去圣诞PARTY呀

songinator

大师致富 发表于 2014-12-11 14:08
是的，不知你是哪里人？

我是北京的

大师致富

songinator 发表于 2014-12-11 15:04
大师北方人啊

是的，不知你是哪里人？

songinator

niki001 发表于 2014-12-11 13:22
是的 呵呵 $10是的上衣咯

改天去看看 有唐装吗