大家有没有嗅到危险的信号?

michelle_yu

昨天参加了之前同事的house warming party. 在场的有十几个家庭。有kiwi. India. Chinese. Malaysians。年龄从20多岁到50多岁不等。职业不等。有一个共同点就是:所有人都要买rental property! !! 当然prefer的位置不同。

因为这几年房价的快速增长,几乎每个有自住房的人都可以跟银行top up出equity来买投资房。

这让我觉得恐怖!!!!隐约觉得当大家都在进场的时候还是个买房的好时候吗?就像08年的股市......
为什么新西兰政府会任由房价发展到这个地步???
真心奉劝大家在进入这疯狂的房市之前做好风险评估。假如房价下跌,空房没办法租出去,利息上涨,大家都做好心理以及经济上的准备了吗?

chankeung

个人感觉房子跟不要钱似的，没出来多久就卖掉了，有点疯狂。 现金流不足的人应该小心了。2014年RESOURCE CONSENT批出数量创新高， 今年可能没那么疯狂，起码买家还有可能讨价还价的余地，现在完全是卖家的市场！自住可以入市，投资的还是等等看。

凯旋门

没啥危险的，因为多余PARTY N倍的新移民家庭已经进入新西兰了，净人口一年多出5万，还不包括流动人口

房屋短缺，看看租房市场的火爆就知道了

xpd2000

angelee123 发表于 2015-2-2 12:57
危险在哪里？一片欣欣向荣嘛，我们的准则就是汇率跌了就说大批投资客要抄底，汇率高了就说大批投资正在进入 ...

买就对了，最后一波了哦

Annie911

为什么新西兰政府会任由房价发展到这个地步??? 原因很简单，因为政府是最大的房东啊。

purpleapple

likaren2014 发表于 2015-2-2 22:14
问题是我不在hamilton 不方便带人看房啊 挂trademe肯定很多人要看房 招呼不过来 ...

那你还想别人不看就买吗

likaren2014

purpleapple 发表于 2015-2-2 21:19
那你快点在TM挂牌私卖

问题是我不在hamilton 不方便带人看房啊 挂trademe肯定很多人要看房 招呼不过来

brucewqh

影响房地产的最重要的：1.需求，2 利率；需求变少了吗？移民人增加，但不等同于需求增加，只能说潜在需求增加了，真正的需求是新增的，而且有钱的人增加了，才是真需求，看看移民的人的种类是这些人吗？不知道，因为没有这方面的数据，第二利率，全球处了美国在加息的趋势中，新西兰只能是中性的，其他大经济体，欧洲，中国，日本都是利率下行的趋势，所以利率有利于买房的，利率低，买房成本低；从银行的态度看也可以看出支持买房的，如果银行觉得房地产会大跌，那么贷款会收紧的，现在是吗？我不知道，可能大家比我清楚。 个人认为：大环境有利于买房方！

purpleapple

likaren2014 发表于 2015-2-2 20:30
真的吗 我hamilton的房子要出手 谁接盘得了 把中介费省了给买家

那你快点在TM挂牌私卖

vijay

那说明现在不能卖房。再等等。

likaren2014

purpleapple 发表于 2015-2-2 13:18
现在奥克兰很多投资者也挪到hamilton了，我的中介告诉我说现在市场上都没什么房子卖了，一上市就没了，奥克 ...

真的吗 我hamilton的房子要出手 谁接盘得了 把中介费省了给买家

肉肉妈

mrlotusbun 发表于 2015-2-2 18:18
谈房市但一定不能只看房市，虽然房市牵动着一大片资金链，但如果一个国家的发展已经全靠房地产了，那就离崩 ...

问题是新西兰有钱人都在挤牛奶，干农活。穷人只好做房地产了。

yinghuaxun

刚回来的时候感觉这房子挂牌没几天就卖了，最近看看那房子都挂快8周了也没卖出去～～不知道是房子有问题，还是大家买不动了。

cizzzzk

去年底到今年初是不是涨得太离谱了，完全是在抢。真的是新移民推动的吗，买房的都是什么人，刚需？投资客？海外过来的有钱人？

同一个人

奥克兰的房价和国内不能比较，中国那是特殊国情导致的。
但是和其他发达国家做横向比较，奥克兰现在的房价确实属于失衡。

小二儿

一条船大家都站在一边，最后的情况可想而知。房价的问题媒体炒作得太汹了，真实的情况远非如此。实际上操作大房地产没有经验短期很难赚钱。

michelle_yu

Lease 发表于 2015-2-2 15:23
其实投资这种事情， 不能简单的说， 当市场很疯狂的时候， 这个市场就马上要见顶了。

如果你完整的参与这 ...

我同意。貌似2015年到2017年大量的apartment建成。那时候供需就会发生变化

michelle_yu

love_3_month 发表于 2015-2-2 14:19
说明至少都有闲钱啊

都没有闲钱。现在银行都给100%贷款。从旧房子top up equity

michelle_yu

purpleapple 发表于 2015-2-2 14:18
现在奥克兰很多投资者也挪到hamilton了，我的中介告诉我说现在市场上都没什么房子卖了，一上市就没了，奥克 ...

这种疯狂什么时候能结束。。。。

michelle_yu

angelee123 发表于 2015-2-2 13:57
危险在哪里？一片欣欣向荣嘛，我们的准则就是汇率跌了就说大批投资客要抄底，汇率高了就说大批投资正在进入 ...

呃。。。。好吧。怎么说都对就是了

michelle_yu

FM811 发表于 2015-2-2 13:57
sorry，哦，那是富人聚会

不都是富人,只是tax free的capital gain使大家都蠢蠢欲动

bungyjumping999

while I enjoy the bull market and see increase of wealth,i can also say that bull markets always die on over weight.

The question is when?

Between 2005- 2007 , property continues to increase until 2008, the sign was not obvious until the collapse of lehman brothers that shocked the world.....

Interesting article by peter lyons , we are in interesting time and vulnerable era :

http://www.nzherald.co.nz/proper ... p;objectid=11394962

Lease

其实投资这种事情， 不能简单的说， 当市场很疯狂的时候， 这个市场就马上要见顶了。

如果你完整的参与这轮房产牛市， 你就会知道， 2013年市场的疯狂程度丝毫不比现在差， 那结论就是2013年市场就快见顶了？ 显然不是。

房地产这东西， 还得看基本面， 即供需关系。 拿奥克兰来说， 去年海外移民就有23000人，而issued building consents 为 7595， 但造房子恐怕需要8个月或一年时间， 因此真正去年造出来的房子要参考前年的 issued building consents, 为6309.

我做过统计，基本上奥克兰每幢住宅的居住人口为3人，http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2633293.  3 X 6309=18927《23000， 所以去年奥克兰造的房子还不够外来移民住的， 再加上新西兰其他地方到奥克兰定居的, 所以房屋供应依然跟不上需求的增长。

再加上利率超低，纽币又下跌， 中国过来的投资房产的资金成本又降低了。

所以， 短时间（1到2年）看， 这轮房产牛市远未见顶。

love_3_month

很多人有想法，不是人人会买。。。。我至少想了半年多才遇到合适的。

rembolzy

确实疯狂。。。。什么时候崩盘啊。。。我还憋着抄底呢。。。。。。。。。

love_3_month

说明至少都有闲钱啊