讨论：76A Ferndale Road， 57.8 万

Bearonrun

1950年代的房子，cross lease, 和邻居连接，仅一墙隔开，，房内面积73.5多点，外加双车棚，新装修。 Weather board + 瓦顶。
57.8 万不低了。不久前同一个中介在Bucklands beach卖了一个非常相似的房子（稍小一点），Pakuranga College Zone, 也才55.6万。
这个房子，大家都怎么看?
哪位朋友假如下载了该房的pdf信息，请给我发个copy. 谢谢。

Bearonrun

拉德方斯 发表于 2015-3-27 00:12
东区这两三年有些没落，有钱的洋人已经搬离，留下的都是年老或在东区上班族

交通设施差，水管网线差，最 ...

还是有Flate bush 和East tamaki 在撑着吧。

Venox10111

edwardyd 发表于 2015-3-27 10:09
3bm unit, 北坡要96万， 之前remuera 南坡3bm unit 都卖了92万,
圣诞到现在，感觉涨了20%
...

北坡是北坡，但没景没校网。。。。。。。。

紫鹤

edwardyd 发表于 2015-3-27 10:09
3bm unit, 北坡要96万， 之前remuera 南坡3bm unit 都卖了92万,
圣诞到现在，感觉涨了20%
...

新CV出来后 涨了不少

edwardyd

紫鹤 发表于 2015-3-27 08:31
我也是在Meadow bank 那个帖子看到的 3/84 ngapuhi

3bm unit, 北坡要96万， 之前remuera 南坡3bm unit 都卖了92万,
圣诞到现在，感觉涨了20%

紫鹤

我也是在Meadow bank 那个帖子看到的 3/84 ngapuhi

edwardyd

紫鹤 发表于 2015-3-27 08:03
还有更加疯狂的 非双校区的R 拍了96万

求地址， 960k for non-gramm zone ， 2bm or 3bm?

紫鹤

edwardyd 发表于 2015-3-27 08:35
便宜啊。
在Remuera 校区里的2bm unit 已经过80万了，本周一个2bm apartment in 1/14 Portland road 卖了13 ...

还有更加疯狂的 非双校区的R 拍了96万

edwardyd

便宜啊。
在Remuera 校区里的2bm unit 已经过80万了，本周一个2bm apartment in 1/14 Portland road 卖了139万！！对，139万。

拉德方斯

Bearonrun 发表于 2015-3-24 12:08
我也这样想过, 这是比较合理的解释。不过两房其实也可以有三口之家入住，当然，比例较低。Bucklands Beac ...

东区这两三年有些没落，有钱的洋人已经搬离，留下的都是年老或在东区上班族

交通设施差，水管网线差，最关键的是AUCKLAND 20 YEAR PLAN对WHITFORD以东没有规划，甚至连GOLFLAND潜力的医院计划都搁浅了..........

不言而喻

love_3_month

Bearonrun 发表于 2015-3-25 14:20
比这个还贵。 2/360 Bucklands Beach Road. 这是二月卖的，同一个Agent。才55.6万。

和Ferndale road相 ...

隔这么远怎么比啊，一个是中区交通相对方便，另一个是东区有很好的校区但如果在市中心上班就会远很多了。

Bearonrun

阿海 发表于 2015-3-25 13:08
抢不到其他房子然后就抢这个咯

比这个还贵。 2/360 Bucklands Beach Road. 这是二月卖的，同一个Agent。才55.6万。

和Ferndale road相似，但除了位置，其他条件都比Ferndale road 好。

阿海

Bearonrun 发表于 2015-3-25 14:06
那为什么价格可以这么高？

抢不到其他房子然后就抢这个咯

Bearonrun

阿海 发表于 2015-3-25 11:33
70m左右

那为什么价格可以这么高？

Bearonrun

阿海 发表于 2015-3-25 11:19
而且还超级靠近高压线。。。

确实很近。而且那段街道由于靠近工业厂房，价格也受影响，附近也有一堆公房。

猫只吃肉

sandrashao 发表于 2015-3-25 11:17
是洋人买的吗，感觉洋人喜欢这种50年代的老房子阿，2房这个价格，真的有点贵。
为什么昨天SKYKIWI新闻里说 ...

俩华人妹子。。

阿海

sandrashao 发表于 2015-3-25 12:22
那是有多近阿？？？大概

70m左右               

Venox10111

猩猩都叫兽 发表于 2015-3-24 19:17
未来交通是王道, 人越来越多怎么整? 校区啊人文什么的太概念了,保不住那天就取消了或者大的变动,可是交通 ...

没错，交通才是大王道！
Mt Wellington 还是太偏东了

sandrashao

阿海 发表于 2015-3-25 12:19
而且还超级靠近高压线。。。

那是有多近阿？？？大概

阿海

而且还超级靠近高压线。。。

sandrashao

是洋人买的吗，感觉洋人喜欢这种50年代的老房子阿，2房这个价格，真的有点贵。
为什么昨天SKYKIWI新闻里说是100平的面积阿？

猩猩都叫兽

Bearonrun 发表于 2015-3-24 11:08
我也这样想过, 这是比较合理的解释。不过两房其实也可以有三口之家入住，当然，比例较低。Bucklands Beac ...

未来交通是王道, 人越来越多怎么整? 校区啊人文什么的太概念了,保不住那天就取消了或者大的变动,可是交通一般来说相对固定. 而且这边很多学校好坏不是按教学质量,而是靠人种划分,靠家庭收入分层,所以人员的流动很可能带动校区的兴衰. 除非象双校这种校区交通都占的, 相对偏僻的mclean更多是靠华人学生的勤勉。

Bearonrun

love_3_month 发表于 2015-3-24 12:32
东区那个价位的平均23%， 但房子数量少（2个），波动会大。中区17个，相对靠谱点。 ...

东区落后?

love_3_month

Bearonrun 发表于 2015-3-24 13:28
东区的比例如何？

东区那个价位的平均23%， 但房子数量少（2个），波动会大。中区17个，相对靠谱点。

Bearonrun

love_3_month 发表于 2015-3-24 12:17
是新闻里那个吗

http://money.skykiwi.com/realestate/2015-03-23/195287.shtml

东区的比例如何？

love_3_month

是新闻里那个吗

http://money.skykiwi.com/realestate/2015-03-23/195287.shtml

CV 45.5, sold 57.8
increase = 27%

还好啊，根据我对上周的拍卖结果统计，现在中区低于50万的，平均比CV高34%。

Bearonrun

AcuraR 发表于 2015-3-24 11:42
离电塔近吧？

Bucklands Beach 那家附近没有电塔，　MT Wellington那家能看到电塔,　但不算太近.

walker123

2房?               

AcuraR

离电塔近吧？

紫鹤

Bearonrun 发表于 2015-3-24 12:08
我也这样想过, 这是比较合理的解释。不过两房其实也可以有三口之家入住，当然，比例较低。Bucklands Beac ...

个人想法啊 如果是我 就只有这俩个房子选择的前提下  如果是投资呢 就买Mt. Wellington ，自住买Buckland beach