新的针对Auckland房产投资者的LVR限制及征收CGT，影响到你吗？

LYYX

众所周知的因素（储备银行提高AUCKLAND投资房的首期到30%，及少于两年就卖的非主要住宅将课税）：                           1）  http://money.skykiwi.com/realestate/2015-05-13/197913.shtml                                                                                      2）http://www.interest.co.nz/property/75454/investors-buying-auckland-residential-properties-will-be-required-have-deposit-least
3）降低利率的呼声提高：http://www.interest.co.nz/opinion/75511/will-low-cpi-inflation-justify-ocr-cuts                                 4)  今年10月1日起买的且未来少于两年就再卖的非主要住宅将课税（CGT）：http://m.nzherald.co.nz/business ... 3&objectid=11450124   （“The changes will be subject to consultation and take effect on 1 October this year.

The "bright line" test will apply to properties bought on or after that date.”）

欢迎网友评注！（希望今天有100人投票！）

PS：
谢谢网友踊跃投票（当天17/05-9:50PM 已有100人投票） 现以169人（其中95人有关）投票为基准：
1）受影响的有34.3%-或占要买卖投资房的61.1%（其中4.2%变买不成了，31.6%的变更急了，25.3%变犹豫了）
2）不受影响的21.9%-或占要买卖投资房的38.9%

可见此政策对Auckland的华人投资者影响还是大的！房市将进入调整期！？

我爱TVB

首付30%是只针对akl地区的，那少于2年的房子不能卖是针对全国吗？如果不是的话，转移到AKL以外地区投资就解决了

Venox10111

JSPMachine 发表于 2015-6-4 16:52
我认为你这是误导

第一，他是以投资人入场

同意，以获利为目地房地产买卖，不管是hold 几年，都要付税的。。。

JSPMachine

pwdsolution 发表于 2015-5-27 08:02
Thanks for the link. Can you explain case 4 why not need pay tax when the house is sold in 18年3月份 ...

我认为你这是误导

第一，他是以投资人入场

因此他的投资无论如何要交税，和2年，10年主动追诉期，20年被动追诉期 等 过了也得交税。

投资人，很简单， GST+ 利润税， 这是 每个投资人 必须缴纳的，除非是公益组织，可以百分百退税。

LYYX

投票中受政策影响买不成的几乎忽略不计（1.7%）！--但持观望或推迟（或投其他地区）的比例真不少（占16.8%），房市调整势不可挡！！！！！！

LYYX

不由你不信了！“turning point”已显现：http://www.interest.co.nz/proper ... kland-market-primed

LYYX

pwdsolution 发表于 2015-5-27 08:02
Thanks for the link. Can you explain case 4 why not need pay tax when the house is sold in 18年3月份 ...

Hold more than two years .

pwdsolution

Thanks for the link. Can you explain case 4 why not need pay tax when the house is sold in 18年3月份?
*** Case 4
海外投资人K先生在新政实施以后的15年10月中旬投资100万购入奥克兰北岸Forrest
Hill学区房作为投资，17年4月市场价升值到了140万纽币。K先生咨询了会计师，假如售出，1年半时间获利40万，但是需要上缴30%的税(按照年度个人所得上税方法计算)。

因此K先生决定先不出售。等到18年3月份的时候，
K先生以155万售出

——获得55万的利润且不需要缴纳任何税。

ATAE

LYYX 发表于 2015-5-19 08:55
本人认为：
1）新的LVR 对华人房产投资者影响非常有限，甚至可以忽略不计。但对整个Auckland 还是有影响的 ...

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 1e8967efa541e58a#rd

LYYX

除了进入冬季因素外，LVR及所谓的CGT 加冰？！---上市（卖）量真的是少啊！反观出租房市场就两样天，比较典型的是（TRADEME 资料）：
Auckland City（For Sale/To Rent)：1622/1673;
North Shore   (For sale/To Rent):791/723；

Vacationist

LYYX 发表于 2015-5-20 15:23
Yes！！！！！

Thank you

LYYX

Vacationist 发表于 2015-5-20 09:10
30% LVR is for investors but not first home buyers right??

Yes！！！！！

Vacationist

30% LVR is for investors but not first home buyers right??

proinv

在一个上涨趋势中,任何单一因素例如政策利率都不会马上改变趋势,但是压跨骆驼的力量正在聚集.

LYYX

本人认为：
1）新的LVR 对华人房产投资者影响非常有限，甚至可以忽略不计。但对整个Auckland 还是有影响的，它短期内或加速买卖/延迟你购买！--看似两个方向，但其实是不同原因促成的（或资金或本就要观望）。
2）Key 的CGT两年内交易课税的明确及需登记IRD，对真实的房产投资者（长期持有），没影响/影响有限！但问题就出在海外投资者--这几月（或说6-8/9月）会加速入市而后会变得新常态.当然境内的do-up/trader 近期会马上盘点手中的货-或尽快出手或改变计划，而新进货就变得谨慎了！

这标题我喜欢：“貌似洪水猛兽，实则纸皮老虎”----遵纪守法，还可赚钱！Auckland房市继续良性循环！

aniceguy

观望，也许出现拐点也不一定。政府的几个措施可能促进12点提前到来

STARSTART

暂时不买了

walker123

LYYX 发表于 2015-5-18 08:04
谢谢网友踊跃投票（当天17/05-9:50PM 已有100人投票） 现以169人（其中95人有关）投票为基准：
1）受影响的 ...

是的                     

pwdsolution

A interesting link on this morning's NewsTalkZB
http://www.newstalkzb.co.nz/on-a ... -capital-gains-tax/

Why the house prices are going up - migration, cheap money, and lack of supply.

我行我素我酷

人生如果只经过波峰不经过谷底，人生是不完美的，哈哈

LYYX

谢谢网友踊跃投票（当天17/05-9:50PM 已有100人投票） 现以169人（其中95人有关）投票为基准：
1）受影响的有34.3%-或占要买卖投资房的61.1%（其中4.2%变买不成了，31.6%的变更急了，25.3%变犹豫了）
2）不受影响的21.9%-或占要买卖投资房的38.9%

可见此政策对Auckland的华人投资者影响还是大的！房市将进入调整期！？

STARSTART

腰斩不会，但是会跌

毛豆豆

其实我觉得赞成的人更多，毕竟特别有钱的还是少数，海外资金以及短线资金是推动房价的主要因素，以后房价依然会涨，但是不会像现在这样井喷了，估计10%一年还是有的，但是大资金不会进场了，比如游学的家长，doup的投资客，以及海外短线巨资，甚至包括拿着福利还在买卖房的，他们不可能忍受这样的利润的，这样长线房价会正常理性的走的

剑客浪心

等炒股二，三年后再腰斩。 政府英明！

花花猫

等等看了。。。

923785

新政策已经把投资房定义的很清楚了, 下一步再定针对投资房的政策就容易多了, 比如投资房的利息费用不能用来抵税, 比如投资房要交资本利得税

transfly

不动产的特点是，卖起来没那么快，不像股票你往下砸，下面总有人在接。

yangranwu

完蛋了，准备把自住，投资的十月一号前全卖掉等腰斩再买回来

来自北京

还想买，也在卖。想出手的二房是十多年前买的，想买大点的，30%首付也没问题。所以卖与买，都不会受新政策影响，因为长线投资。
相信这类投资者数量不在少数。