Capital gains tax 果然出台了，比料想的还要早，囧鸡看样顶不住了，10月1日实施。

JasonZHX

不知道这最后一棒会接到谁的手里。。

具体房产交易新措施如下：

1、任何房产投资者（新西兰本地人和海外买家）在买卖非家庭住房的时候，都必须提供新西兰税号；

2、所有海外房产投资者都要有一个新西兰银行账户去申请新西兰税号；

3、所有海外投资者都必须提供国籍所在国的税号，以及有效身份证明文件，例如护照。

4、除了是卖家的家庭住房、遗产房或者在一段关系中财产清偿转让（夫妻分割共同资产）以外，如果要出售在两年内交易过的物业，都将会受到一个新的“Bright Line”评测去评估增值税。

pear

那些最近高位接盘的人惨了，要么hold住不卖，要么就要赔钱出手。少了大量国内买家，还有短期炒房的，房价下行趋势是肯定的。

紫鹤

这样 房产市场才会正常健康的发展...........

清蒸龙虾

匿名者 发表于 2015-5-18 08:17
自住房子hold住不卖，投资房子hold住不卖，难道发展商蓋的房子也hold住不卖吗？
北岸那些天价房能用租金cov ...

发展商不是本来就是商业决定，本来就是要交税的，难道我理解错了。这次政策对发展商应该没有影响。倒是对那些，用个人名义贷款，短期炒房牟利的人，有些打击。不过所谓打击也就是上点税而已

STARSTART

对的，不会崩盘，但是会稳定，不是暴利，很多短线资金，Doup的，以及求快钱的会离场，像几年前那样较稳定的升降

iris

为嘛总有这么多人希望国家经济崩溃，大家一起玩完呢？真有那天穷人只能更加惨好吗，这是个好政策，鼓励的是健康发展，资金投入实业，不是崩盘，无语，要是能导致崩盘的后果，国家党绝对不可能冒这个险出这个政策的，毕竟国家发展，整体资产增值才是对的方向，不然澳洲加拿大都在增长，新西兰打压自己的发展，这不有毛病吗

quad5

匿名者 发表于 2015-5-18 08:17
自住房子hold住不卖，投资房子hold住不卖，难道发展商蓋的房子也hold住不卖吗？
北岸那些天价房能用租金cov ...

开发商的税务负担在政策规定执行前后有差别吗？

harrylemon

New rules
Is this a new capital gains tax?
No. It changes the existing rules on taxing capital gains in relation to residential property.

How?
At present, if someone buys a property with the "intention" of making capital gain, the profit is taxable. That rule remains but an additional rule says that the capital gain on any sale of a residential property (that includes sections) within two years of purchase will be subject to income tax.

Are there any exemptions?
Yes. The seller's main residence, inherited property and property that is sold as part of a relationship settlement.

Does that mean property speculators will just delay their sales to shortly after two years?
No. Because the existing intention law will remain and sales very shortly after two years will not mean an exemption from the existing rules.

Have rules changed for non-resident property buyers?
They are subject to and will be subject to the same rules on capital gain as New Zealand buyers but new rules about collection of data on them will make it easier to enforce, especially with a $29 million boost to IRD for tax inspectors.

What will non-resident buyers have to provide now?
A New Zealand IRD number on the land process documents, their tax ID from their home country, and they need a New Zealand bank account.

Who is a non-resident?
Someone who is not a New Zealand tax resident. And that may be a New Zealander living abroad.

What will the result be?
The moves are likely to deter short-term speculators from the Auckland market. The data requirements for non-residents will give the Government new information on who is buying and selling.

- additional reporting Scott Yeoman and NZME.

来自北京

匿名者 发表于 2015-5-18 08:17
自住房子hold住不卖，投资房子hold住不卖，难道发展商蓋的房子也hold住不卖吗？
北岸那些天价房能用租金cov ...

Cover 不住就卖呗，交税是王道

短线玩家速度滚出市场，长线现金rmb玩家进场捡漏。

quad5

JasonZHX 发表于 2015-5-17 19:52
腰斩不会，我预计是不会上涨了且价格会下降15%-20%

我预计这个政策达不到釜底抽薪的功效。

xpd2000

花花猫 发表于 2015-5-17 22:21
会有人hold不住的，短线资金会要求离场

但是。。。据说央行出这些乱七八糟的政策就是为了降息。。。。
降了息就能撑住了

呼啸寒风

房子不涨或者少涨就是亏啊

花花猫

tdvspeed 发表于 2015-5-17 20:06
这个只会让房价涨。。。资本利得税例子太多了，澳洲，中国早有了，出了房价就飞涨。这东西一出等于政府也从 ...

涨不了那么猛了了，短期内肯定会降，中长期还是会长的，但是会比较慢，因为很多大资金经不住等待的

花花猫

xpd2000 发表于 2015-5-17 19:41
不会的，房东hold住不卖了，上市房源减少，房价涨涨涨，继续buybuybuy吧
...

会有人hold不住的，短线资金会要求离场

0800EggPain 发表于 2015-5-17 19:29
那这几天的房价更高了 抢啊

不可能高了，即时到10月1号实施，但是可以预见房产利润周期明显增长，很多大资金不会进来接盘了，因为短线资金有很多来自国内买家，这样会明显造成房地产利润增值大幅减缓，当然一定会增值，但是不会那么猛烈了，会更加健康

清蒸龙虾

个人觉得差距不大。虽然出台这个政策，但本地对房产的需求量还是有，又没有切断海外的投资。海外投资本来就是30%的首付，而本地这种征税，就是羊毛出在羊身上呗。既然我要征税，我就继续喊高房价，结果还是没有房子的人最吃亏，除非真的是大批投资人破产，但就目前新西兰的人口移民度来看，租房市场这么火热，卖不出去，就先出租呗。反正我家几套房子租金都可以cover mortage.况且两年以上就不受限制的话，好多小投资商就等呗，如果要做分割建房投资的，基本上也需要时间去申请consent和建房，2年说过也马上过

xiaoxiaolili

房价涨不涨都不关我事~ 反正跌了也买不起~ 哈哈~

阿海

JasonZHX 发表于 2015-5-17 21:27
NZ Herald 上报道的都说的是CGT，怎么不是呢？你可以去看看今天的NZ Herald 网络版。 ...

你可以问问你的会计

bintoo

JasonZHX 发表于 2015-5-17 21:32
狗哥，你错了！！！

光头哥，那就看看结果如何，用时间和事实印证一下。

nasi_chilli

噢买割，这样下去打乱了我四年后的计划。Fml。。。

JasonZHX

bintoo 发表于 2015-5-17 21:28
这政策有什么看头的？打掉一小部分短炒的，房价就能掉了？别天真的，最多打掉部分无视CV乱出价成交的新闻题 ...

狗哥，你错了！！！

bintoo

这政策有什么看头的？打掉一小部分短炒的，房价就能掉了？别天真的，最多打掉部分无视CV乱出价成交的新闻题材房，看看路上的车量数量就知道人口多出多少来了，对房子的需求还是杠杠的，没人炒卖也足够把房市捅高，无风险远远跑赢通胀。

JasonZHX

阿海 发表于 2015-5-17 21:16
这个不是CGT, trader交的是income tax,网上那些说cgt的都应该去复习复习tax law

NZ Herald 上报道的都说的是CGT，怎么不是呢？你可以去看看今天的NZ Herald 网络版。

keepower

阿海 发表于 2015-5-17 21:16
这个不是CGT, trader交的是income tax,网上那些说cgt的都应该去复习复习tax law

没错。kiwi做back to back炒短线的多了去了，这批人是IRD的重点照顾对象。

阿海

这个不是CGT, trader交的是income tax,网上那些说cgt的都应该去复习复习tax law

wallacenz

who cares 继续买。太多闲钱。

chenxi861026

xpd2000 发表于 2015-5-17 19:41
不会的，房东hold住不卖了，上市房源减少，房价涨涨涨，继续buybuybuy吧
...

没人卖的 卖了不挣钱 只有收租挣钱了 房价会涨涨涨的