买房出大问题，诚心求高人支招

暗暗S

本人今年3月20多号拍到一个房子，房子的交割日期是4月20多号。房屋拍卖后付了10%的deposit。
但是交割前1周，我被告知有人在此房子内犯法被调查（但是不知道犯法时间是在拍卖前还是拍卖后， 别人隐私），所以房子无法正常交割于是我律师帮我提出了取消合同。

2周后收到对方律师的回信，内容是说“我们愿意取消合同并返还我们从中介那收到的钱，至于中介扣下的那部分佣金你自己去要。”   

我们已经向中介提出要求返还佣金但至今在等待答复。这漫长的过程是痛苦难熬有精神上的和经济上的：律师费，取消贷款费用，买好的家具不适合现在租的房子了。

我就想问下我的损失在哪可以找回？在法律上中介要退回我这笔佣金吗？他们在上市这个房子前有必要做些调查吗？（不能所有人的房子都随便上市吧）。整件事情我都是受害者。我们从中介那买房， 买的就是份信任和安心吧，他们拿了那么高的佣金这些工作他们是否该做做？


想了很久 还是上来发帖 求大侠指点 我已身心疲惫！

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bungyjumping999 发表于 2015-5-31 09:57
this is my guess on LZ's position ( based on limited facts disclosed here) :-

1) LZ signed an uncon ...

真的如果像你最后一句说的那样，那双方律师是有记录的，lz也应该事先同意卖方提出的这个解决方案，然后卖方律师才可能退款，但不退中介费

狂风暴雨

看你的描述,如果是卖家无法交房,应该是卖家的全责,你的律师应该钉死卖家.毕竟中介费是由卖家支付的,跟你没有关系.而且到期不能交房,卖家还需要承担违约罚金利息.如果是中介机构误导买家,导致了交割时的纠纷,那么双方一起告.

quwei1222

感觉有所隐瞒，不过同情lz，法律是唯一途径了

NZLily

什么样的是不可能交易的房子？

bungyjumping999

this is my guess on LZ's position ( based on limited facts disclosed here) :-

1) LZ signed an unconditional agreement, before settlement found something drastic ( may be discovered it is a P house / or  someone committed suicide in the house etc ) and didn't want to settle.

2) LZ wanted to cancel the agreement and asked her deposit back,  seller didn't want to pay in full refund because it is an unconditional agreement.

3) Once agreement is unconditional, you can cancel the agreement under  Contractual Remedies Act ( based strictly on misrepresentation, fraud as defined by the Act) , but how much you can get back is up to the court to determine  ( or by mutual agreement)......  So, LZ's story is more like half truth and not the full facts on the whole story.

Because there are some issues to be determined, seller asked his lawyer to refund all he has received (after commission deducted) to buyer first on " without prejudice basis". The remaining is yet to be determined either by negotiation with Agent or through court processes.

The key point is, LZ signed an unconditional agreement, seller might not be aware of things that the buyer (LZ) alleged and whether refused to settle is legally valid -  this takes time in negotiation and if negotiation fail, will be through court process.

So, it is not as straight forward as " I can't get my deposit back" and get all the sympathies from people here.  
It is so easy when people tell story, they only tell their side of the story !!!!   

it is likely in LZ's case, to save lengthy legal costs, court processes, seller agreed to cancel the agreement  on the condition that the agent commission already taken by the Agent is to be recovered by buyer (LZ) directly if she chooses to pursue and seller will play no part in it, which is normal in any negotiation process.

joymouse1

估计是p house

nanjingwy

暗暗S 发表于 2015-5-31 06:42
如果我说中介上市了一个不可能交易的房子，你们还会这么说吗？谢谢大家的关心，交给律师吧！毕竟他们才是 ...

好奇这房子到底发生过为什么？
搞的这么神秘。
态度强硬，你还应该要利息，不过不如违约的罚金高。

暗暗S

妞朵妈 发表于 2015-5-30 01:37
呵呵，你律师真是二。。。向中介公司收钱？为什么不直接去向银行收啊？
1 法律上中介没收你的钱。中介是收 ...

title早就锁了，信早就发了。你说的律师肯定都知道，首先我没责任没过错，剩下的该谁承担谁担着。雷锋，你好，谢谢！

暗暗S

@Hongyan 发表于 2015-5-30 21:40
这位说的是正解,在法律上,中介收的是卖家的钱,扣掉中介费以后转到卖家律师的trust account里,等同于把你 ...

如果我说中介上市了一个不可能交易的房子，你们还会这么说吗？谢谢大家的关心，交给律师吧！毕竟他们才是懂法，用法的人！要不然卖方律师会轻易全额退他收到的钱，想都别想！幸亏发现的早还算是幸运了（提醒大家买房多留心眼多了解），要是交割了那真是赔大了，到时候肯定砸手里了。有更牛的房产生意律师欢迎推荐，为了以后买房的同胞们切实受益。不幸已经发生在我这了，我接受和面对，只希望同胞们可以避免因为过程真的很痛苦。最后谢谢大家正真的关心！

@Hongyan

妞朵妈 发表于 2015-5-30 01:37
呵呵，你律师真是二。。。向中介公司收钱？为什么不直接去向银行收啊？
1 法律上中介没收你的钱。中介是收 ...

这位说的是正解,在法律上,中介收的是卖家的钱,扣掉中介费以后转到卖家律师的trust account里,等同于把你的订金全额给卖家,然后卖家支付中介费.在这个case里你去告中介很难打赢.所以从一开始你的律师的方向就是错误的,是应该找卖家律师要回全部订金,中介费用的产生由卖家承担,因为我在上这个法律课程的时候有学过这一部分,只要中介履行了实际的服务,这部分的费用就产生了,但是和你没关系,即使最后交易没有完成,也是由卖家承担.还是要求你的律师去找卖家来赔偿你的损失吧.如果有什么需要进一步了解的,我也可以去问问我们的branch manager来帮你了解一下.

诸葛，

请问楼主买的是那一区的房子？

肉肉妈

这个中介没责任么？还敢不退钱

kiboo

这个钱中介是不会与给你的，除非你去告他，你会赢的，不过审理日期很长，会腰腹律师费。我遇到过类似的情况，没办法，认自己倒霉，没有精力和时间呀。中介只认钱的，他们才不管不顾呢。只会说我很同情你就没了。

妞朵妈

呵呵，你律师真是二。。。向中介公司收钱？为什么不直接去向银行收啊？
1 法律上中介没收你的钱。中介是收的卖方的中介费。你交给卖方定金，然后卖方支付中介费。所以中介公司理都不会理你。告哪里都没用。
2 中介公司对卖方的收费合法合理。从法律上说，双方已经宣布无条件十工作日后，中介公司就扣除中介费，然后把余额给卖家了。
3 你猜猜为什么卖家律师2周后才回复你？因为他们向中介公司要不回中介费！所以往你身上推。你的律师还向中介公司要提成？真是可笑。。。
4 你的房子多少钱？中介费少于1万5可以上仲裁，很方便，你必赢。大于1万5小于2万要双方都同意才能仲裁，否则上法庭，律师费估计就要大几千。
5 我个人觉得如果超过2万，也不必上庭。可以考虑直接锁他的title。然后发一个强硬的律师信主张你的所有权利（不仅仅是要回定金，告诉他因为他们没有全额退款，因此你们要继续执行买卖合同，让他们支付不能交割的违约金）。我估计他会找回你来的。你锁了他的title，他就很麻烦了。

别问我是谁，我叫雷锋。

denema

问一句，律师是不是需要帮你追讨一个损失费和一个差价呢？
他不能按时交割是他的事和你无关，但是你因为他们的问题导致的一部分损失是否可以追讨？
他们的问题导致不能按时交割，那这个期间房子如果给提价出售，你是不是需要讨回差价呢？

暗暗S

77only 发表于 2015-5-28 16:49
律师不给力，直接换了……

求推荐牛逼的律师，有点不想等了！！！！

77only

律师不给力，直接换了……

小猫

我想知道，里面的人犯法，你把里面的租客赶走了不就行，为何会因为这个你要取消交割房子？因为毕竟房子不会里面房客犯法了而有所改变。谋杀，制造毒品之类除外。。。。。。毒品会渗入房子结构。

black_berry

找个好律师，这些都解决，律师费让对方承担

not419

暗暗S 发表于 2015-5-28 10:11
律师说已经写了律师信给中介了啊！我在等消息！我现在是担心中介不给我钱或打官司啊！比较整个事情下来我 ...

感觉你的律师应该给对方律师写信，而不是中介呢？

你的定金是转到对方律师trust account 的，对方律师把钱转走是他的责任。

不是专家，还是问律师吧

passenger2012

能否私信哪个律师? 谢谢

微苦蓝山

说实在的，你的律师太太太太太差劲了
对方应该全额退你定金，然后他自己去找中介要！！！！！
你律师居然能接受让你去要，我也是醉了。。。。

逗逗

是的，你可以拿回全额定金，因为这个买卖根本没有成功，就算要扣钱中介费也不是你给。中介的损失应该他们自己和卖家交涉，跟你办分钱关系都没有，不知道你的律师是不是太差了点，连这点事都办不了，难不成故意拖着让你多给律师费？建议你态度强硬点，这帮人都是欺软怕硬的。

暗暗S

moliang 发表于 2015-5-28 09:57
我以前也被律师摆过一道，后来自己打电话去惠灵顿的对方律师事务所，然后对方收钱，我的律师也多收我钱， ...

律师说已经写了律师信给中介了啊！我在等消息！我现在是担心中介不给我钱或打官司啊！比较整个事情下来我损失了很多啊，现在还在等心情焦虑啊，很累的。就是想听听大家的意见看看！谢谢你！

moliang

还有LZ为什么不发去“艾美斯大律师法律专版 ”,他们应该能解答吧？

moliang

暗暗S 发表于 2015-5-28 09:27
集思广益吧，在外都不容易！！！！顺便问下你有很牛的律师介绍吗？谢谢你的回复! ...

我以前也被律师摆过一道，后来自己打电话去惠灵顿的对方律师事务所，然后对方收钱，我的律师也多收我钱，花了1个月才解决的，你和你的律师说，除了正常的交易费用以外，你愿意支付他extra fee(一般$300-400/hour +GST),让他抓紧交涉，解决这件事。

SKykiwi的网友现在是可以给你想很多方法，不管是地方法庭还是网上投诉，但是在现在的情况下，很多部门都会把你打回，因为这件事没有结束前，你的律师是你的法定代理人，现在最好的办法还是你好好和你的律师沟通，给你他钱，让他赶紧解决了。

当然投诉中介是你个人能做的事，我非常奇怪，如果LZ没有隐瞒任何情况，明明是卖家主动提出取消合同，你律师那里应该都有email证据，为什么中介费会从要扣你的钱，你律师应该会帮你啊

暗暗S

moliang 发表于 2015-5-28 09:12
LZ,我不想说你，你没错，但是你问这里所有的人，不如问你的律师有用，如果你的律师不肯为你出头，那什么都 ...

集思广益吧，在外都不容易！！！！顺便问下你有很牛的律师介绍吗？谢谢你的回复!

暗暗S

inoodle 发表于 2015-5-28 09:06
你那种应该是early settle吧？一般title和交割没问题中介才能取佣金吧？

中介好像也有自己的trust acct.具体操作我不是很清楚。我都是按正常程序走的啊！我就是拍卖完后给了中介现金支票，转到他们的trust acct。我现在的钱变成2部分，一部分钱在卖家律师那他们答应全部退给我，一部分在中介公司那我还在等待他们退还。谢谢你！

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2015-5-28 08:46
不对啊，没交割之前定金不是要放在trust acct里的吗？还是说放到uncondition了就可以转出来，付佣金和转给 ...

定金通常是10天后就可以转出来了，然后中介就可以从中扣中介费了

卖家还可以要求10天之前放款的