我个人认为的基督城房市走向

剑客浪心

现在阶段是消耗存量房时期。

特点：好区好房是不会上市的，上市也卖天价。一般的和比较难出手卖出的房子，还有新区的新房现在充斥着市场。很多人会继续从老区中退出，住进新区新房。老区的房子出租或者出售。

这是地震后的基督城房市最显著的现象“FLY TO NEW HOUSE”。 有保险政策下红区的居民迁移，新房更加保暖，更新的地基要求更加抗地震，也有攀比风气和投机力量的推动。

因为各新区开发商开的比较多，尤其是HALSWELL以南的地区，从理论上来说，供应量可以无限扩大。我的建议是回避此类无限供应的新区。投资因该专注在大型国有开发商，放盘有限，有配套商业措施，新学校，新幼儿园，交通便利，离繁华地区近，好出租的新区，比如WIGRAM SKIES。

新区的房价不会崩溃，因为明显有大量海外资金关照，而且这种海外资金推动型的结构性房市成本比1-2年前更加低廉，国内来的这种资金更加急迫的寻找出路。国内的反腐，经济不景气，6月股市崩溃，都导致大量灰色资金流出， 预计北戴河会议之后会有更大的资金出逃。最近常听到很多学生在读书期间就买房， 或者旅游签证买房的故事明显增多。


好的消息主要是资金面和来自需求方：

1。OCR下跌，将重新回到2.5%， 那浮动贷款利率会到4.0-5.0%间。二年固定会到4.1%-4.5% 。

2。汇率继续下跌，海外投资者或者新移民购房成本大幅度下降。

3。移民局新政， 创业移民或者技术移民，在非奥克兰地区外申请者，加30分。另外基督城工作签证对建筑工人放宽到5年。

可以预计的是新移民会接力，另外一些菲律宾和亚洲其他国家建筑工人会长期居留，会参与购房大军中。


所以现在判断是高位平台先消耗库存，静等海外移民和资金在低汇率，低利率和移民政策政策的鼓动下再起一波慢牛。



房市如果要崩溃，前提是新西兰发生金融危机，托盘的资金和海外资金链断裂。但是现在低汇率（刺激出口）和低贷款率，高就业率的情况出现这种可能性有多大呢？

很明显新西兰政府在用政策帮奥克兰房市泄洪，想把奥克兰的水牛引入其他城市，尤其是南岛的基督城。


所以在12-14年第一波本地人和老移民推动的房市基础上，基督城在静静等待国内反腐，奥克兰洪水分流和新的移民政策引起的第二波牛市。

1977pacmann

whitehall 发表于 2025-2-5 16:35
2025重新回到这个帖子，不知道chch重建的怎么样了？

对不起 我不在基督城常住
上次回去11月底， 住了4/5 天 基督城还是到处都是修路 修路 修路
市中心 百业凋零的感觉...

房产也是半死不活 一年勉强增长 百分之一点五。。 现在回头看 jdc 疫情期间短暂的爆发 又迅速回落 （2/2022-6/2023）现在距离高峰还有很大的差距 预计要2-3年才能达到曾经的高位。

就新西兰现在经济情况和懂王上台的政治事实 结合房地产现有周期 （复苏期）收复失地 会是2-3年才能完成的事。
投资建议上。。 这种半死不活回报率 无法评价 懂得都懂 自住的话 现在房子多可以多挑 狠杀 （好校区除外）

whitehall

1977pacmann 发表于 2015-8-3 23:01
很不幸，市区的重建已经定好了要25年，这里人的效率，估计大伙早就领教了。地震四年多了，什么样子有目共睹 ...

2025重新回到这个帖子，不知道chch重建的怎么样了？

peewee

斜土路防卫队 发表于 2024-9-23 17:14
2025年基督城买房有啥要注意的吗

买地震之后造的房子，有预算的就紧着学区买 以后出手也方便，没学区要求的自己要住的舒服的 找新区新房买。 关键还是看你预算多少，多少钱决定了你能买哪里 买什么样的。

斜土路防卫队

2025年基督城买房有啥要注意的吗

1977pacmann

顶老帖。。
声明本人并非中介 偶尔无聊研究这个而已。 也许因为没有很大利益在里面 所以能心态更平吧。。


2024过半，一点数据如下

House中位数 76.5W， 百万谣言 不攻自破；
2022 二月是近期高峰， 现有价格比最高峰低6.5%，
2023六月是近期底部，现在暂时处于缓慢爬升铸基底段， 考虑到通胀和利率双重影响 增长几乎可以忽略不计

20 年大对比，2004-2024， 年均增长5.3%左右
House租金中位数： 540左右


20年 价值增长最快的区, 这里细分如下：

地震影响的暴发户：  西 南 原烂区普通区， 震后因位置好 地基好， 咸鱼翻生
hornby, （西）
addington, Sydenham, sommerfield, （南）

aranui, (特殊区咸鱼翻生， 特殊地理位置和低廉地价）


传统富人区继续扎堆效应：
merivale, strowan, fendalton, sumner, Scarborough, Richmond hill,

新区和地理位置加持
north cote

继续观察。。。

冬天的风

NZLaoMike 发表于 2022-7-21 15:42
去年这时候发起的贴， 真是过山车般的行情啊

最近市场怎么样？拍卖行情如何？

1977pacmann

7月中的一点预测。

上半年基督城盖棺定论 锁定在   $783,216 相比其他主要城市跌幅， 还稍微上升了一点
除了补偿地震造成的各种欠债以外， 相比其他城市， 收入可负担性还是很高的。
客观房荒还是存在， 并未如奥克兰惠灵顿一样遇冷；
但是需要注意的是交易量在下降 预测已经到强弩之末。
新西兰经济基本面还是那样 只能加息继续 基本上美联储加多少新西兰就得跟多少 毫无选择余地 小国的悲哀吧。

楼主预测年底百万均价的观点 大概率好像今年是实现不了了。

下一步 预测利率至少在三个月内还要涨2%甚至3%。 那时候 别说房市了 不硬着陆就不错。。

NZLaoMike

去年这时候发起的贴， 真是过山车般的行情啊

Jared Yang

冬天的风 发表于 2022-7-8 16:36
买到就是赚到。

还好，基督城也就去年底到现在跌了百分之20吧，大部分人还顶得住

冬天的风

Jared Yang 发表于 2022-7-8 16:29
去年年底买的，现在得哭呀- -

买到就是赚到。

Jared Yang

去年年底买的，现在得哭呀- -

挡风玻璃维修

开心你我 发表于 2022-6-13 12:39
你持有三年多，没有过明线5年的限期，那得付高税哦

自住房 没有税

开心你我

挡风玻璃维修 发表于 2022-6-13 11:19
我赚的不多 邻居都是60%利润或者翻倍不过持有一，两年而已 我三年多才赚了20% 房子比较奇葩 放行情不好时 ...

你持有三年多，没有过明线5年的限期，那得付高税哦

zks19960911

挡风玻璃维修 发表于 2022-6-13 11:19
我赚的不多 邻居都是60%利润或者翻倍不过持有一，两年而已 我三年多才赚了20% 房子比较奇葩 放行情不好时 ...

不说废话，懂得在去年拉高出货的时候出手的就是大神，这种果断大部分人都做不到

挡风玻璃维修

zks19960911 发表于 2022-6-11 17:08
挖个坟，你这才是大神，真大神。。拉高出货跟着吃大肉

我赚的不多 邻居都是60%利润或者翻倍不过持有一，两年而已 我三年多才赚了20% 房子比较奇葩 放行情不好时候还得赔本10万可能都卖不出去 我赚的连别人一半都没有 其实我是投资失败

zks19960911

挡风玻璃维修 发表于 2022-2-1 17:12
我去年10月把房已经卖了 你们加油

挖个坟，你这才是大神，真大神。。拉高出货跟着吃大肉

zks19960911

1977pacmann 发表于 2022-6-9 15:22
第一季度经济数据 新西兰通胀6.X% 估计储备银行很快被迫加息 而且每次0.5%起步 这个冬天会是很冷 的冬天 到 ...

美国CPI数据昨晚刚出炉 8.6% in May，这个数据估计也会推高美国加息的步伐，美股应声暴跌。。大放水的报应果然还是来到了

1977pacmann

第一季度经济数据 新西兰通胀6.X% 估计储备银行很快被迫加息 而且每次0.5%起步 这个冬天会是很冷 的冬天 到夏天也难结束。。。

1977pacmann

挡风玻璃维修 发表于 2022-6-3 12:09
之前有个说均价冲100万时间会很短速度会很快的去哪里了？还有去年12月份接盘的那位呢  你那个价格再等两次 ...

那是楼主 等几年房子再涨时候会再度出现的
去年接盘的那位朋友 不知道怎样了 估计会和楼主同时出现 时间就不好说了

挡风玻璃维修

之前有个说均价冲100万时间会很短速度会很快的去哪里了？还有去年12月份接盘的那位呢  你那个价格再等两次加息可以买奥克兰普通房了  

peewee

1977pacmann 发表于 2022-6-2 18:35
为国接盘时候到了 您可以杀入抄底

没钱了，有钱肯定去抄

1977pacmann

peewee 发表于 2022-6-2 14:33
别人恐慌的时候是入市的好时机， 别人疯狂的时候就要撤了

为国接盘时候到了 您可以杀入抄底

peewee

别人恐慌的时候是入市的好时机， 别人疯狂的时候就要撤了

freehold

WIGRAM SKIES，不知道现在怎么样了

冬天的风

cx1122 发表于 2022-4-16 02:34
回来瞅一眼, 果然猴子们还在蹦跶, 也不知道那只说要举家搬迁到珀斯的什么时候搬 ...

版主，这里还有一只猴子。请删

p2p

冬天的风 发表于 2022-4-13 22:10
完了，加息了。。

最近好多人在唱衰房市。

贷款到期刚重签了合同，利率翻了一倍多，每月多付25%