2015更新橱柜，未完待续 [复制链接]

humanbe

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电梯直达

楼主

发表于 2015-9-1 09:59:52 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

本帖最后由 humanbe 于 2015-12-7 23:17 编辑

首先说明，本贴子只是LZ的自住房从购买，到建设中，遇到的，想到的，见到的一点，一些问题，不适合投资房的建筑。如有任何欠考虑的地方，请大家多多包容，希望可以给论坛里的朋友们多一点这样或者那样的帮助。非喜勿扰，不喜欢的朋友请留点口德，请忽视这个帖子绕行吧。

（1）首先，盖房是买地，在老区，肯定是没有地的，那么可以选择的，只能去选择买老的破房。记得2年前，当时和黑羊，阿铁在群里说，为了选一套合适的房（地），基本是步行，看GIS，选择自己喜欢的区域，看CV，选择IV比例轻，LV比例重的破房，然后基本一家一家自己或者让熟悉的中介去谈。找了大概30多套破房，还好，拍下了，拍卖的过程中很愉快，很痛快，CV好像700K，给个1.2m的pre offer，屋主接了，然后有一个竞争对手，加了5K，到了1.205m，LZ给了1.25m，然后。。。没有然后了。

ps：这里能给的建议是，找agent买房，尽量选新手agent，不要选名气大的或者太忙的agent，因为他或者她不会给你留太多的时间，而对于新手agent要更负责一些，包括QQ、微信，邮件，短信，电话，回复都很快，很负责，这个与卖房的时候正好相反。然后就是遇到喜欢的房子，如果在自己的预算内的话，要下手快，下手猛，后来和中介聊，如果拍卖的过程，我也是5k，5k的加，那么1.3m也是肯定不够的，算是把对手吓住了吧。

（2）其次，找设计师，我的设计师是华人，我的房子是花了4个月的时间去设计，花了11个月去申请BC，中间RC只用了2-3个月，可能是地太小了，设计又太复杂了。如果说让我现在对我的设计师给个评价的话，我想会是满分吧。挺负责，认真的人，价格我和洋人设计师对比过，不算贵，当然，和绘图师比，不算便宜。

不说具体哪个区，只是AKL有大片的房子，基本都是象国内的社区一样的，张的大同小异，然后这个房子的设计师，其实就是所谓的有LBP资格认证的绘图师而已，举个简单例子，你家的学习房在左边，车库在右边，那么我是你的邻居，我家呢，把你家的图纸照搬，顶多顶多就是把学习房换到了右边，车库在左边，别的，好吧，一样的。

ps:这里能给的建议是，找设计师之前，最好看一下这个师曾经的作品，不是看图，而是去现场看曾经盖过的房子或者是照片。而且最好是这个设计师是可以直接承包盖房的，因为盖房的时候，谁也不会想到会发生什么样的问题，会有这样或者那样的改动，到时候还是要回去找设计师，来回很耽误时间，而且有的设计师不负责，拿到BC之后，就不管你的项目或者就是拖着的了，身边的朋友有盖房时候找回设计师拖半年的。。可怕。。

当然，这个帖子本身说的就是自住房的事情，投资房快进快出的话，建议还是找绘图师，便宜，比如LZ了解的，有300平米全新房，设计下来是4000全包，3天出图，真的很快。

（3）接下来，拆旧房，挪房子，这个细节和猫腻也比较多。首先卖旧房，论坛里其他朋友也提到了，旧房挪过去是否可以买，我个人觉得是肯定没问题的，比如我的这个房子，上面一层挪走了，是100多平，带空调带HRV，包括了所有的费用，到手之后是2万5。
需要注意的是，建议多在TM上选2家可以收购旧房的公司，然后就是对比价钱和条件，比如时间，比如垃圾，比如道路清场通告等等，有的区域挪房是需要和邻居做通告的，具体的康骚也有规定。

ps：这里能给的建议是和收房公司谈好的时候有几点需要注意，⒈挪房的时间，这个建议和设计师商量好大概BC下来前1个月左右，旧房暂时也可以自住或者出租，而且也不会造成空场地太久，土地滑落等等⒉个人觉得最重要的这点，就是垃圾，新西兰清理垃圾很贵很贵，我找挪房的公司挪完房子之后给了小1万的清场费，盖的时候又花了差不多1万5到2万水泥路等等，最好都让挪房公司一次性处理好，费用可以给cash砍价。

（4）在等设计结束之后，等BC的时间，建议可以把一些固定肯定会买的东西，先买下来，尤其是遇到打折的东西，比如厨房里的电器，比如卫浴马桶这些。是的，打折的东西没有什么不好，遇到了，可以拿下的。比如LZ的厨房电器，是2年前在H&N的商业部买的，冰箱是原价的3折，没有什么原因，只是因为淘汰了，而淘汰的原因是新款比旧款多了2个LED灯，2年前在H&N交了1万的定金，到了现在还没有提货，总物品涨了差不多8万。比如马桶卫浴是在10月还是11月的时候ASB SHOW GROUND买的，半价买的，但是GROHE不肯HOLD在仓库，只能HOLD在LZ家里，现在2年过去了，当时3万左右买的，现在去看不打折的时候8万多，估计今年也要差不多4万多了。

ps：这里能给的建议，是自住的房子，遇到自己喜欢的东西，可以考虑提前下手，比如LZ在H&N 2年前定的东西，现在物品更新了，H&N给的是新款，价格还是按老款给，个人觉得蛮划算的，就是经常被催提货，挺糟心。。。。

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