诚心请教，想买一个60万以下的小房子投资，什么时候下手比较好？

pangxinzhu

诚心请教，想买一个六十万以下的小房子投资，什么时候下手比较好？是不是观望一下新政比较好？十一月之后明年年初吗？ 有点担心租金cover 不住贷款，问过贷款经纪 现在如果买个60 万的 每周还银行350 左右，也不知道两房的UNIT 或是 小三房能不能租到350 以上？（这个价位只能在西区和南区买了） 如果两年以后加息了，也怕到时每周都亏200 就很伤心了。哎。， 好纠结，求大家的意见

猫只吃肉

我要买房 发表于 2015-9-23 20:54
这么小的一层破房有什么结构?就几根木头,最多加固下屋顶,剧几根木头

拍,我今天去那个三层,房子歪了,地基 ...

这房子就是地基下陷啊。。一层地基下陷也挺悲剧的了

我要买房

猫只吃肉 发表于 2015-9-23 13:06
貌似你朋友悲剧了。。据说这房子结构都有大问题。。全副地房子破点无所谓，半副连体想拆还有你邻居呢。。 ...

这么小的一层破房有什么结构?就几根木头,最多加固下屋顶,剧几根木头

拍,我今天去那个三层,房子歪了,地基下陷,这个才是问题  

beck@

我真不是孙红雷 发表于 2015-9-23 14:28
哦，全看share不share driveway是吧？

分割出来的全副地 大部分都是 SHARE DRIVE WAY。。 门牌 带A B的 但是它们也都是全副地。

我要买房

ziswdyhsm 发表于 2015-9-22 16:57
我觉得这个地段，平地，751m2的一半还是挺值钱的。几个月前60万应该是买不到这样的房子的。不过我还是觉 ...

现在南区很多asking price  之前几乎没有  还有看了pakuranga  unit 之前也是要55---60,,,现在出来好多套就 52   51  便宜多了。

阿海

我真不是孙红雷 发表于 2015-9-23 14:28
哦，全看share不share driveway是吧？

半腹地的自然是ｓｈａｒｅ　ｄｒｉｖｅｗａｙ，但也有些是分割过的有独立车道的（门牌会是Ａ或Ｂ之类的）。

我真不是孙红雷

阿海 发表于 2015-9-23 13:56
没有分割过的ｆｒｅｅｈｏｌｄ会比分割过的ｆｒｅｅｈｏｌｄ贵点的。

基本上全副地和半腹地的区别就在于 ...

哦，全看share不share driveway是吧？

pangxinzhu

offhui 发表于 2015-9-23 13:52
drive way 是自己家的，邻居用不上的，你可以看地图

这个可真值！恭喜你朋友啦，以后NEW LYNN 发展起来，这边我觉得会有潜力的！我也仔细看看，看能不能找到这样的漏，赶快踹一个进口袋

我真不是孙红雷

offhui 发表于 2015-9-23 13:36
如果两个房子的地面积相似，都是freehold title，但是一个是原始尺寸，一个是大地分割过的share drive wa ...

我不是这样理解的，我理解freehold就是全幅，但同样地方的两个freehold，地大值钱点，不share driveway值钱点。1000可分割的freehold叫全幅，500不可分割也叫全幅，当然价格不一样了，但都叫全幅。1000的分出俩来就是俩500全幅。是不是全幅和价格无关。具体我也不知道，还在学习中

pangxinzhu

阿海 发表于 2015-9-23 13:56
没有分割过的ｆｒｅｅｈｏｌｄ会比分割过的ｆｒｅｅｈｏｌｄ贵点的。

基本上全副地和半腹地的区别就在于 ...

谢谢阿海哥

pangxinzhu

我真不是孙红雷 发表于 2015-9-23 13:32
现在200多的小全幅都有，我理解就是这块地可以建房子，可以分割出来，不和别人share就算全幅了吧。。。难 ...

我也是以为free hold 就是全幅地了，我很早开始以为CRESS 是半幅地   其实这样的话半幅地的判断是得靠经验的，也没有具体的划分标准对吗？

阿海

pangxinzhu 发表于 2015-9-23 13:53
请教原始的没有分割过的FREE HOLD 是不是比后来分割过的也是FREE HOLD 的要好些呀，价钱高些，不知道我理 ...

没有分割过的ｆｒｅｅｈｏｌｄ会比分割过的ｆｒｅｅｈｏｌｄ贵点的。

基本上全副地和半腹地的区别就在于分割过没有。半腹地一般都有ｓｈａｒｅｄ　ｄｒｉｖｅｗａｙ的。
我的个人意见不重要，你可以看看这帖子看看大家对全副地半腹地的理解：
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2369481&extra=page%3D1

pangxinzhu

阿海 发表于 2015-9-23 12:39
Kelston,　半腹地，一分钱一分货啦。还好高压线比较远。

这个市场来说还是值的。 ...

请教原始的没有分割过的FREE HOLD 是不是比后来分割过的也是FREE HOLD 的要好些呀，价钱高些，不知道我理解的对不对？ 半幅地也是FREE HOLD 只是以前分割过是吗？

offhui

pangxinzhu 发表于 2015-9-23 13:51
哇！ 这个房子才61 万，很值啊！是独立的DRIVE WAY 吗？

drive way 是自己家的，邻居用不上的，你可以看地图

pangxinzhu

offhui 发表于 2015-9-23 12:29
60万选择很多的，我朋友刚买的，西区全副地三房，61万
http://www.trademe.co.nz/property/residential-pro ...

哇！ 这个房子才61 万，很值啊！是独立的DRIVE WAY 吗？

offhui

我真不是孙红雷 发表于 2015-9-23 13:32
现在200多的小全幅都有，我理解就是这块地可以建房子，可以分割出来，不和别人share就算全幅了吧。。。难 ...

如果两个房子的地面积相似，都是freehold title，但是一个是原始尺寸，一个是大地分割过的share drive way(或者独立drive way)，按海哥的理解，原始尺寸的会更值钱，但是按孙红雷的理解，价值应该差不多，是不是这个意思。

我真不是孙红雷

offhui 发表于 2015-9-23 13:25
还有中介跟我400平米freehold就算全副地了，好像每个人的理解差很多，全副地的英文到底是什么？ ...

现在200多的小全幅都有，我理解就是这块地可以建房子，可以分割出来，不和别人share就算全幅了吧。。。难道我错了？

我真不是孙红雷

阿海 发表于 2015-9-23 13:25
呵呵　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ...

难道混了这几年，我还没弄清全腹地。。。？？？怎么这么悲哀。。。

阿海

我真不是孙红雷 发表于 2015-9-23 13:23
也不是啦，那是海哥自己理解的全腹地，freehold不管多大有没有分割其实就是全幅 ...

呵呵　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

阿海

offhui 发表于 2015-9-23 13:21
所以是否全副地的标准不是看大小，而是看他是否原始尺寸未分割过对不

对的　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

offhui

我真不是孙红雷 发表于 2015-9-23 13:23
也不是啦，那是海哥自己理解的全腹地，freehold不管多大有没有分割其实就是全幅 ...

还有中介跟我400平米freehold就算全副地了，好像每个人的理解差很多，全副地的英文到底是什么？

我真不是孙红雷

offhui 发表于 2015-9-23 13:21
所以是否全副地的标准不是看大小，而是看他是否原始尺寸未分割过对不

也不是啦，那是海哥自己理解的全腹地，freehold不管多大有没有分割其实就是全幅

offhui

阿海 发表于 2015-9-23 13:16
全副地。

地契是比较奇怪，但毕竟是老区。

所以是否全副地的标准不是看大小，而是看他是否原始尺寸未分割过对不

阿海

offhui 发表于 2015-9-23 13:14
海哥帮我看看这个
http://www.trademe.co.nz/931593709
500多的地，gis上从中间分开一块，不知道为什么， ...

全副地。

地契是比较奇怪，但毕竟是老区。

offhui

阿海 发表于 2015-9-23 13:10
不觉得捡漏啊，正常价吧。

海哥帮我看看这个
http://www.trademe.co.nz/931593709
500多的地，gis上从中间分开一块，不知道为什么，能算全副地吗？

阿海

offhui 发表于 2015-9-23 12:50
海哥觉得这个价位算捡漏不？

不觉得捡漏啊，正常价吧。

猫只吃肉

ziswdyhsm 发表于 2015-9-22 16:57
我觉得这个地段，平地，751m2的一半还是挺值钱的。几个月前60万应该是买不到这样的房子的。不过我还是觉 ...

貌似你朋友悲剧了。。据说这房子结构都有大问题。。全副地房子破点无所谓，半副连体想拆还有你邻居呢。。还是算了。

offhui

阿海 发表于 2015-9-23 12:43
我个人理解是１／３地

海哥觉得这个价位算捡漏不？

阿海

offhui 发表于 2015-9-23 12:41
这个freehold 600平米地啊，cv 55w，也算半幅？

我个人理解是１／３地

offhui

阿海 发表于 2015-9-23 12:39
Kelston,　半腹地，一分钱一分货啦。还好高压线比较远。

这个市场来说还是值的。 ...

这个freehold 600平米地啊，cv 55w，也算半幅？