有房的说涨，无房的说跌

jjginny

论坛里基本就是这个调调了：有房的说涨，无房的说跌。

跟选举一样，如果大多数人都有房，政党就希望房价涨；如果大多数人都没房，政党就希望房价跌

也别搞宏观分析了，分析人性即可

可爱的小猪猪

hkw516 发表于 2015-10-2 06:45
跌的时候又不敢买嘛

不敢买就是傻呀。。。。。。当时我也不敢买呀。后悔死了。

adamzhou

我要买房 发表于 2015-10-2 16:18
装修不要钱?收那点钱够什么?

你要计算到那么精细的话，没有人能准确估价了，特别是对整体形势估价了。我只能告诉你我自己的判断准则，个人还是要有自己的判断

我要买房

adamzhou 发表于 2015-10-1 15:34
这个谷底很好判断啊，5%利率下租金能cover住买房的80%贷款了，就基本是谷底了，如果觉得不保险可以稍微再上 ...

装修不要钱?收那点钱够什么?

可爱的小猪猪

hkw516 发表于 2015-10-1 13:35
我可是从2007年就开始等房价跌了，我相信有一天房价会跌的

那你是傻吧。。。。。。。。。。。。。。。哈哈哈啊。

adamzhou

tong1jie 发表于 2015-10-2 00:21
我们问的是：西区！CL！一周$450租金能Cover！是在您阐述的能买的区间吗？
您讲了那么多也没讲重点
$450 ...

我说的很明白啊，你的租金能cover房贷，升值是看房子本身的升值来看的。但是西区的crosslease的涨幅及可能与风险不成正比的，或者说在目前的房市情况下是跌的可能性大于涨的可能性，如果是西区独立地的且能cover房贷那还能买入，如果不能就看是不是自己喜欢的，按自住的价值来考虑。所以西区的crosslease暂时不值得入手等到西区的独立地降了再入市吧。感觉西区的crosslease应该在50万以下比较合算的，当然具体要看房子本身和街区了。我也只能大概的估算了。

tong1jie

adamzhou 发表于 2015-10-2 00:04
区间就是租金和房贷的比（投资房），或者工资和房贷的比值（自住房，排除啃老因素下）。计算公式都给了啊 ...

我们问的是：西区！CL！一周$450租金能Cover！是在您阐述的能买的区间吗？
您讲了那么多也没讲重点
$450能Cover，那就是说贷了37W（LT按30年算），您拿他和贷56W的房子比，比什么？有什么好比的？

adamzhou

tong1jie 发表于 2015-10-1 23:37
那就又回到25楼的那个问题了，这算哪个区间？

区间就是租金和房贷的比（投资房），或者工资和房贷的比值（自住房，排除啃老因素下）。计算公式都给了啊，比如说一个房子要价80万，你就按这个房子8成贷款（现在奥克兰只能7成了）那就是56万贷款，贷款的每周还款是用银行的贷款工具可以算的，56万每周换款693，这个房子一周租多少，这个你在trademe或者房产中介是可以查个大概的。如果这个房子能租出每周700，还是有独立地的或者是好区的半幅地，那赶紧买啊。如果这房子就是在newlynn，房子出租就有个350,400，就算独立地也不能买啊。这样说大家明白了吗。租金覆盖房贷，5%的利率是按照今后2年到3年的可能利率来算的，如果这样都能覆盖，那么就可以等个5年或更长的时间来升值。如果租金不能cover房贷，你每年要亏很多钱，那说不定增值的部分还没亏得多，而且预计未来几年都不会超过今年的峰值。那么这样就是只有赔的没有赚的可能。

jjginny

tong1jie 发表于 2015-10-1 23:37
那就又回到25楼的那个问题了，这算哪个区间？

擦,你2算顶上了

tong1jie

adamzhou 发表于 2015-10-1 23:32
不是你说的眼前跌买后涨的问题，而是高于那个价格区间就跌，低于那个价格区间就涨，我从来没说过什么时候 ...

那就又回到25楼的那个问题了，这算哪个区间？

adamzhou

tong1jie 发表于 2015-10-1 23:17
照您这样说，我来提炼一下您的中心思想：希望房价眼前跌，以后涨
是不是可以理解成买前唱空，买后唱多？ ...

不是你说的眼前跌买后涨的问题，而是高于那个价格区间就跌，低于那个价格区间就涨，我从来没说过什么时候买什么时候卖，我只告诉大家怎样是合理的，是风险小的，什么是风险大的，什么是无利可图的。

tong1jie

adamzhou 发表于 2015-10-1 22:37
这么说吧，我这样的判断是基于一个长期持有的模式的，租金cover 房贷，长期持有无压力，至于以后的增值是靠 ...

照您这样说，我来提炼一下您的中心思想：希望房价眼前跌，以后涨
是不是可以理解成买前唱空，买后唱多？又一次验证了楼主的理论

sallivan

一曲何所有 发表于 2015-10-1 22:44
快了，大家都说8年后腰砍

关键是8年…………那么久…我觉得降吧降到合理的位置我们能承受的时候就出手。不然8年。谁知道呢，至少我等不了。特别有家庭孩子的人，还是觉得有一个自己的窝比较安，心在外面租房也是无奈之举…还是期待能够降，

一曲何所有

sallivan 发表于 2015-10-1 22:40
反正我没房，就希望房价降，现在的房价太吓人了。

快了，大家都说8年后腰砍

sallivan

反正我没房，就希望房价降，现在的房价太吓人了。

adamzhou

这么说吧，我这样的判断是基于一个长期持有的模式的，租金cover 房贷，长期持有无压力，至于以后的增值是靠房子本身，所以西区半幅地，unit就没什么持有价值了，涨幅和可能与风险不成正比，好区的半幅地还是可以的，比如东区中区的和北岸的一些好区

取暖基本靠抖

失落的Heart 发表于 2015-10-1 22:19
你在西区的Te Atatu South和Peninsula能找到这样的Freehold House？

现在恐怕不好找了，65的都是入门级的了。比较抢手。 稍远点走的话应该可以找到，或者半幅地。出租的话450吧。 也能cover个七七八八了。按照他的说法这样房子还是在低点价位呀？

失落的Heart

tong1jie 发表于 2015-10-1 15:44
房租不是定量，如果房价跌，房租也会跌的，两个量都是变量

谁都知道是两个变量，但房租的变化速度跟房价比差很远好不好。房租的变化永远都会比较理性的，而房价则不会

失落的Heart

adamzhou 发表于 2015-10-1 15:34
这个谷底很好判断啊，5%利率下租金能cover住买房的80%贷款了，就基本是谷底了，如果觉得不保险可以稍微再上 ...

这个判断不错

失落的Heart

取暖基本靠抖 发表于 2015-10-1 20:41
这么说的话 65万的房子 租 500 就可以达到。 在西区 。 南区 。 还是有不少可以办到的呀。。 这样房子可 ...

你在西区的Te Atatu South和Peninsula能找到这样的Freehold House？

取暖基本靠抖

adamzhou 发表于 2015-10-1 16:34
这个谷底很好判断啊，5%利率下租金能cover住买房的80%贷款了，就基本是谷底了，如果觉得不保险可以稍微再上 ...

这么说的话 65万的房子 租 500 就可以达到。 在西区 。 南区 。 还是有不少可以办到的呀。。 这样房子可以继续入了啊

qazxsw123

hkw516 发表于 2015-10-1 14:35
我可是从2007年就开始等房价跌了，我相信有一天房价会跌的

08年跌的时候怎么没买？信口开河！

tong1jie

adamzhou 发表于 2015-10-1 16:34
这个谷底很好判断啊，5%利率下租金能cover住买房的80%贷款了，就基本是谷底了，如果觉得不保险可以稍微再上 ...

房租不是定量，如果房价跌，房租也会跌的，两个量都是变量

adamzhou

这个谷底很好判断啊，5%利率下租金能cover住买房的80%贷款了，就基本是谷底了，如果觉得不保险可以稍微再上调一点。

tong1jie

hkw516 发表于 2015-10-1 16:24
总会在爆的

但你不知道爆的谷底在哪里，为了等谷底，错过了机会，绝情谷边再等16年