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GHG

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46#分享本帖地址

发表于 2016-7-17 14:00:25 |只看该作者 微信分享

合同那么写的,等解约吧

zaz

灌水之王

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发表于 2016-7-17 13:00:46 |只看该作者 微信分享

赶紧请走......

ronaldlu

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发表于 2016-7-17 00:26:50 |只看该作者 微信分享

要人走是要有理由的，要加租要书面通知，他不交就有理由让他走。你不能不喜欢他就让他走，然后租给另外一个人。

ronaldlu

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发表于 2016-7-17 00:08:19 |只看该作者 微信分享

Jane_Ma 发表于 2016-7-10 17:30
到期就到期了沒有續簽就要搬出去

不一定

GHG

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发表于 2016-7-16 21:27:36 |只看该作者 微信分享

给他通知让他走

GHG

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发表于 2016-7-16 16:06:05 |只看该作者 微信分享

直接赶走。。。。。。。。。。。。。

zaz

灌水之王

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发表于 2016-7-16 13:24:33 |只看该作者 微信分享

直接赶走......

victoria_sxy

SkyKiwi天使

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发表于 2016-7-13 12:18:34 |只看该作者 微信分享

室友租洋人的房子被告知从9月开始涨房租啊。发了一封信，有模有样的，就直接说让你从什么时候开始多交多少钱。法律条文写提了下。

一切有为法，如梦幻泡影。
如露亦如电，应作如是观。

darkness1986

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发表于 2016-7-13 10:28:45 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2016-7-10 22:21
其实很多房东都只是求财，谁不喜欢省事的房客？但是很多房客太jian，没办法，自找的。 ...

+1/...........................

ryaninsh

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发表于 2016-7-13 10:06:33 |只看该作者 微信分享

LZ说涨的幅度小，有多少呢？

snowlight

大天使

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发表于 2016-7-13 09:50:24 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 snowlight 于 2016-7-13 08:53 编辑

匿名者发表于 2016-7-11 12:41
作为房东，三个月肯定等得起，问题是到时候，又来什么不搬之类的，我真心没什么时间和他们玩躲猫猫，华人 ...

kiwi比华人问题多的多了，华人算好的了。华人可能就是贪租金便宜点，洋人租金虽然贵点，但是平时要求绝对多，房东花的钱只有比华人房客少的租金多的多

jyxc

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发表于 2016-7-12 23:44:00 |只看该作者 微信分享

请教一下，如果签了三年的合同，合同期内市面租金上涨，按合同房东不能涨租金，假如市面租金下降，房客毁约搬走，房东能否让房客按合同付租金？

匿名

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匿名 发表于 2016-7-12 16:44:56 微信分享

purpleapple 发表于 2016-7-11 22:00
书面通知，抵赖也不行的，华人更怕去法庭，：）

已经书面通知了！为了防止万一，EMAIL + 邮件，双法通知

匿名

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匿名 发表于 2016-7-12 16:41:05 微信分享

rentexL 发表于 2016-7-11 14:25
题外话提一句，我明白很多房东想要签长租约求稳定，但住宅不像商业出租，3年的租约真的有点长，太多变数了 ...

LZ 本人一直都是和租客两年一签，当初签租约也是租客提出签三年，就像楼上几位所说的，谁不喜欢签长约，省事的房客呢！

最近朋友也我说一年一签最合适，以后绝对是一年一签！

purpleapple

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发表于 2016-7-11 23:00:32 |只看该作者 微信分享

匿名者发表于 2016-7-11 12:41
作为房东，三个月肯定等得起，问题是到时候，又来什么不搬之类的，我真心没什么时间和他们玩躲猫猫，华人 ...

书面通知，抵赖也不行的，华人更怕去法庭，：）

奥克兰整租房管理，费率优惠，有兴趣请加微信3020820。

陈冠希

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发表于 2016-7-11 15:33:16 |只看该作者 微信分享

其实楼主也没想涨多少吧？只是觉得周围都涨了，心里有点不大平衡，想涨涨，但是说真的，楼主也不缺那增加的一部分，既然合同都签了，倒不如等合同到期了再说，如果要涨，下次合同的时候再商量，能够各退一步少涨点也好啊，毕竟是老租客了，但是真要鱼死网破，那就鱼死网破吧。

rentexL

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发表于 2016-7-11 15:25:26 |只看该作者 微信分享

题外话提一句，我明白很多房东想要签长租约求稳定，但住宅不像商业出租，3年的租约真的有点长，太多变数了，最好最长也别超过12个月，1年1签，不管是房租renew，还是自己想卖房子，灵活性都大一点。

rentexL

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发表于 2016-7-11 15:15:56 |只看该作者 微信分享

13楼给的Tenancy Act 的链接是正解。

建议吧现在就发通知给租客，fixed-term 到期后不会renew tenancy, 多给租客一点时间搬吧。

因为现在租客这种态度，你要真是只给21天，到时候租客要是心里不爽，故意跟你玩，到期不搬，到最后麻烦的还是房东，上tribunal确认termination, 然后再申请eviction, 各种花时间。不如早摊牌，能和和气气的解决是最好的呀，毕竟还是牵扯到找新租客，闹僵了没办法带人看房子，多拖一天都是房租的损失，犯不上跟自己的租金过不去撒。当然了，如果租客真的犯2，那就要陪他玩到底啦。话又说回来，如果是华人租客，还真没见几个真犯2的，多数都是因为加租心里不舒服，只是嘴上说说，真的出去找房子转一圈发现价格都涨了，又会安安静静回来要求续约了。。。。。。。

匿名

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匿名 发表于 2016-7-11 13:41:44 微信分享

purpleapple 发表于 2016-7-10 21:39
是的，即使到期，你也要提前三个月通知他们不续约，如果没有通知就是自动转为活期租约，也是三个月通知期 ...

作为房东，三个月肯定等得起，问题是到时候，又来什么不搬之类的，我真心没什么时间和他们玩躲猫猫，华人问题多，你懂得，亲(づ￣3￣)づ╭❤～

DinC

SkyKiwi天使

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发表于 2016-7-11 12:52:13 来自手机 |只看该作者 微信分享

这事吧还是理智一点，以解决问题为目标，不要斗气。去找专业人士问一下吧

:TicklyRain:

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发表于 2016-7-11 12:10:00 |只看该作者 微信分享

吃草的狮子发表于 2016-7-10 21:49
专业回答，不续约，房东给出最少21天，最多90天的书面通告
你现在可以让他们滚了

手动加分。今天分没了。。。

:TicklyRain:

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发表于 2016-7-11 12:08:10 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2016-7-10 17:34
LZ啊，你是房东，可以麻烦你不要做法盲吗？自己去了解一下这里的法律，要不你迟早会被租客搞死，真的。 ...

先手动点赞！

LJCalvin

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发表于 2016-7-11 12:07:02 |只看该作者 微信分享

gun dan是什么。。我就知道gundam..

吃草的狮子

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发表于 2016-7-10 23:29:40 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2016-7-10 22:21
其实很多房东都只是求财，谁不喜欢省事的房客？但是很多房客太jian，没办法，自找的。 ...

其实这个都是双方的，房东找新房客也麻烦

涨房租也是合情合理

大家好好谈

如果房客不想谈，那就滚

董董

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发表于 2016-7-10 23:22:08 |只看该作者 微信分享

411 发表于 2016-7-10 22:06
还有好几个月，会发生什么事都不知道，或许房价腰斩，或许太多投资房没法租出去，或许..............

感觉楼主是势在必行要把人家赶出去。。。。。

我从来没感受过什么是真正的爱情，直到遇见你。我从来不了解什么是真正的悲伤，直到失去你。

NewLynnHse

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发表于 2016-7-10 23:21:14 |只看该作者 微信分享

吃草的狮子发表于 2016-7-10 22:18
一般不要，要整他们的话完全可以

法律的角度来讲，房客在房子到期前是有义务主动联系房东，双方沟通进行 ...

其实很多房东都只是求财，谁不喜欢省事的房客？但是很多房客太jian，没办法，自找的。

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darkness1986

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

吃草的狮子

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发表于 2016-7-10 23:18:08 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2016-7-10 22:06
对的，要玩死他们就给21天，看他们怎么在21天里把屯了三年的东西搬空。。。哈哈 ...

一般不要，要整他们的话完全可以

法律的角度来讲，房客在房子到期前是有义务主动联系房东，双方沟通进行下一步的打算的

不然房东真给你个21天通告，合法，房客必须走

amepluie

本站元老

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发表于 2016-7-10 23:10:08 |只看该作者 微信分享

90 天是periodic tenancy 的要求, 跟fix term 不一样

t.e.s.t...ing