2036年Auckland平均房价达3M?--不管有多少可信度，有房的别卖！

LYYX

RT。Average Auckland house price predicted to top $3m by 2036：http://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=11740760



预测的增长率按6％，可信度自己掂量－－有房的就别卖了，先握住10年再说！除非追求更好的生活而换房及更好的机会。。。还有这文章的重点是希望大家：买？买？买！！！


PS:1)新西兰经济不错，银行不想降息了--即使RBNZ Cut ORC?:http://www.nzherald.co.nz/mortga ... 6&objectid=11741896                                                                                                                                                             2)买楼花，国定不了价，开发商钱不够用了就得加价！房子还没盖好，不用等20年，先加价11%。 Rose Garden apartment 'Outrageous' says buyer of $450k apartment, now costing $500k--http://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=11743472

love_3_month

clam 发表于 2016-11-7 14:36
2008-2014沒拋過呢

我也是

因为没有房子没的抛

261874939

别卖！！！打死也别卖！

clam

love_3_month 发表于 2016-11-7 10:18
你抛了几套

2008-2014沒拋過呢

驴是念来过倒

xp_theman 发表于 2016-11-6 12:42
2013年，李嘉诚接受南方周末采访时，就明确表示：不赚最后一个铜板！
问：你目前出售的资产多为地产，你怎 ...

关键李嘉诚钱多，死扛吧。他2013就开始投英国了，现在已经深度套牢了。英镑至少贬值超过30%。他在英国投资损失近千亿。一般企业，个人，谁能允许亏这么多，浮亏这么多，早就爆掉了，或者止损了。他盘子大，只能死扛。而且他卖掉内地和香港的产业，套现800亿，我怀疑有补仓的嫌疑，或者继续抄底。这尼玛就是一直抄底，只要你有钱，等10年肯定赚。

love_3_month

clam 发表于 2016-11-6 22:22
才拋一套算利害的.

你抛了几套

hitye

jsmith2 发表于 2016-11-7 07:45
兩套拋一套還是50套拋一套?

四年前的事我哪记那么清楚，应该不超过10吧可能，好像还有房客逃租金的故事，最后法院判一周还几块钱...

LYYX

买楼花，国定不了价，开发商钱不够用了就得加价！房子还没盖好，不用等20年，先加价11%。 Rose Garden apartment 'Outrageous' says buyer of $450k apartment, now costing $500k--http://www.nzherald.co.nz/proper ... p;objectid=11743472

jsmith2

hitye 发表于 2016-11-6 19:24
几年前听上面置顶的贷款公司老板讲人生故事，08年那会儿不也撑不住抛了一套才挺过去么，挺不住的时候，也是 ...

兩套拋一套還是50套拋一套?

clam

hitye 发表于 2016-11-6 20:24
几年前听上面置顶的贷款公司老板讲人生故事，08年那会儿不也撑不住抛了一套才挺过去么，挺不住的时候，也是 ...

才拋一套算利害的.

NewLynnHse

hitye 发表于 2016-11-6 20:24
几年前听上面置顶的贷款公司老板讲人生故事，08年那会儿不也撑不住抛了一套才挺过去么，挺不住的时候，也是 ...

好精彩的人生故事。。。哈哈

Quad

钱从哪来/ 借的还是印的      

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2016-11-6 19:38
西区只是举例，目前奥克兰1：2的两处房产（地段不同，其他类似），若干年后平均价翻翻，还会是1：2，还是 ...

这个确实是要看区的嘛，房产最重要的就是location

hitye

几年前听上面置顶的贷款公司老板讲人生故事，08年那会儿不也撑不住抛了一套才挺过去么，挺不住的时候，也是没办法的事啊

NewLynnHse

jsmith2 发表于 2016-11-6 20:03
也不是有什么目的啦，基建升值潜力低但回报稳建管理容易，相对风险低

jsmith2

NewLynnHse 发表于 2016-11-6 17:22
他老人家买基建是有别的目的的。。。哈哈

也不是有什么目的啦，基建升值潜力低但回报稳建管理容易，相对风险低

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2016-11-6 17:57
除非华人改炒西区，要不距离比较难拉近。要拉近也是北岸先。

西区只是举例，目前奥克兰1：2的两处房产（地段不同，其他类似），若干年后平均价翻翻，还会是1：2，还是1.5或者2.5呢

anyang_lee

大家讨论涨价的问题，我觉得应该讨论金融的问题，现在世界各个国家都在超发货币，普通老百姓不买房，你觉得能干什么，房子只是一个资金的池子。

NewLynnHse

jsmith2 发表于 2016-11-6 18:13
現在很多人在笑他撤資套現去買英國的水電基建，英國脫歐後他帳面上損失了很多。 ...

他老人家买基建是有别的目的的。。。哈哈

拉美11年

预测2036年的事情也太遥远了，，大多数伪专家都是回避量化预测近期而去展望遥远的将来。但是很多普通人依然是相信未来三年房价还是在增长的轨道，时快时慢而已

jsmith2

xp_theman 发表于 2016-11-6 11:42
2013年，李嘉诚接受南方周末采访时，就明确表示：不赚最后一个铜板！
问：你目前出售的资产多为地产，你怎 ...

現在很多人在笑他撤資套現去買英國的水電基建，英國脫歐後他帳面上損失了很多。

jsmith2

tomorrowwillbe1 发表于 2016-11-6 07:58
那是中国人思想观念 喜欢买房 其他族裔就不一定了

其他族裔嗎，住車子或帳蓬吧。向蒙古人學習。

jsmith2

爽啊。太好了。
謹此祝所有房東福如東海壽比南山。
沒房的老實工作交租然後買房。

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2016-11-6 17:55
我觉得理性的分析会拉进，第一，距离问题就相对的变小了，因为乡下地方越来越多，现在的西区可能若干年后 ...

除非华人改炒西区，要不距离比较难拉近。要拉近也是北岸先。

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2016-11-6 17:18
我觉得距离会拉远

我觉得理性的分析会拉进，第一，距离问题就相对的变小了，因为乡下地方越来越多，现在的西区可能若干年后变中区了。。。第二学区因素会减弱，太贵了不如去私校。。。其地理位置和校区价值还是有区别的，但这个差别提现到金额上的涨幅不会有房价涨幅大。尤其现在有的已经被计入价格而且有所高估了。

但我不确定。。。。如果有悉尼的不同区的比较比较有意思。。。就奥克兰的历史来讲确实是价值进一步拉开的，但我觉得以后会有所改变

Lease

rzrljb 发表于 2016-11-6 17:12
最后一个铜板只是相对的，很早前在香港买房然后一直拿住了拿到现在也是富豪了，但是这样富豪不是李嘉诚， ...

哈哈，没有几个人能象李嘉成那样。退一步说，也没几个人能够做到高抛低吸。绝大多数投资者也就是个普通人，所以普遍人要想投资成功，需要了解具体投资项目的运行规律。拿Auckland 的房地产来说，长线而言依然会显著上涨，所以只要buy and hold, 并且hold住，就可以成功，fairly simple.

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2016-11-6 15:54
其实是废话，任何两个涨幅不同的东西，时间一长自然相差的倍数越来越大，可以预测2050年的时候更夸张，这个 ...

我觉得距离会拉远

rzrljb

Lease 发表于 2016-11-6 13:01
你怎么知道3M就是最后一个铜板呢？

最后一个铜板只是相对的，很早前在香港买房然后一直拿住了拿到现在也是富豪了，但是这样富豪不是李嘉诚，也不能叫做成功的投资者，高抛低吸才才是李嘉诚。李嘉诚觉得现在是最后一个铜板那30年后如果比现在高了那他是不是就错了呢，这种最后一个铜板只能放在一个周期内看。3m可能不是最后一个铜板而是起点，1m也可能就是当前的最后一个铜板，看你怎么看了。
去年股市涨到4500-5000点之间的时候不少高手落袋为安，很多人并不理解？等到2000多点的是他们觉得这些人是高手，但是未来再涨到8000点的时候，在返回去看4500-5000肯定不能算最后一个铜板了。

pategao

love_3_month 发表于 2016-11-6 15:54
其实是废话，任何两个涨幅不同的东西，时间一长自然相差的倍数越来越大，可以预测2050年的时候更夸张，这个 ...

这个问题提出来很好，我觉得是个好题目，需要分几种物业类型研究

love_3_month

其实是废话，任何两个涨幅不同的东西，时间一长自然相差的倍数越来越大，可以预测2050年的时候更夸张，这个不需要经济学家或者数学家来证明吧。

我倒是对好区差区的价格对比比较好奇

比如现在中区校区的房子是200万，西区的屋况地况差不多的房子是一百万

那以后，他们之间比率会在2倍左右浮动呢，还是会差的更多还是更少？