说好的腰斩呢？？？--- 内有海哥贡献的政府房高清地图

只爱有缘

最近在论坛里听说腰斩了，于是立马打了鸡血，信心满满的去看房。

看了一圈，除了浪费了汽油，没啥实际收货。

但是可以总结如下：

1. 放出来的盘增加了 ---- 这是对的，市场上的盘的确增加了，但是烂盘居多，而且我对 A/30，2/19这种很反感，所以选择性进一步减少。（有时候A/30也可以是小全幅的，但是还是不喜欢）

2. 黑羊系统里面1000米以内有高压电塔会有标示，我可以接受500米以外，但是最近买房送电塔的还是很多。。。房市火热的时候可以出，现在这种下行/观望的时刻，会积压在房主手里。

3. DO UP 做了一半着急跑人的也很多。。。。就会看到全新的浴室 + 破烂的厨房。。。等类似的盘。。。果断飘过吧。（当然有专业接这种盘的买家）

4. 没有CCC的，自己后院加小房儿的（例如我家邻居），任性的不申请CCC，房市火热的时候可以出，现在这种下行/观望的时刻，会积压在房主手里 --- 如果被投诉了，最坏的情况是会被要求强制拆除的

5. 房子前后左右是河沟的。。。夏天喂蚊子，而且很容易被入市盗窃。。。不管是做为投资房还是自住房都糟心。

6. 大下坡地，前院高，后院低，像我这种胖子，从前院跌一跤瞬间就会骨碌到后院了。。。放弃。。。

7. 路冲，不管作为投资房，还是自住房，我都不买路冲的房子。

8. 除此以上7点，正常的投资房，基本价格下浮3-5万左右（MANUREWA / OTARA），投资房我只看这两个区的。

------------------------------------------------------------------------------ 我是分割线

东南区的好一点的自住房，基本下行10万左右，好盘还是有人接的，但是那些比较普通/不咋地的盘会挂比较久。

当然，偶尔还会遇到心里预期过高的房主，按照今年7月份的价格要价。。。。

且买且珍惜。

周末有空继续看房  (纯属无聊打发时间） -_-

P.S 我的自住房你在哪里啊？？？？？？？？？？

jyxc

NewLynnHse 发表于 2016-12-13 09:29
没事，继续等，十年不腰斩就等二十年

只怕2036年腰斩后房价也不比现在低。

skysadness

阿海 发表于 2016-12-13 08:55
你确定要买Otara?............

请问图上红色是什么意思 谢谢

david2011

love_3_month 发表于 2016-12-13 14:16
还有的送黑帮邻居。。。

还有送咖喱味，毒品残留……

david2011

阿海 发表于 2016-12-13 09:56
Manurewa尽量买靠东的。

西面Clendon Park听说比较乱。

好东西，干货

只爱有缘

中纽风行者 发表于 2016-12-13 15:42
我也是今年八月底交割的投资房59万可分割的，现在周围的房子比我家屋况差，而且地小了40%，居然要价55万 ...

800大地？

只爱有缘

seakiwi 发表于 2016-12-13 18:33
现在很难不是负数了

你要学习怎么“改”了。

我找了洋人会计行帮我做账。。。

一分钱都不会给我“改”的。。。

只爱有缘

seakiwi 发表于 2016-12-13 18:34
越晚越好啊~~~~

倒也是，只不过我一直以为会是4月份。。。

只爱有缘

jsmith2 发表于 2016-12-13 20:53
利率不可能一下子漲到他媽的 7%   以上的，這會迫死很多客人，這更會讓銀行損失慘重。但慢慢地漲，給市場消 ...

还有时间，让我慢慢倒腾一下

只爱有缘

rzrljb 发表于 2016-12-13 21:42
我个人来说对crosslease不在乎，高压塔的距离我觉得300m我就能接受了

其实还是一句话，只要价格合适，啥都好商量。。。

只爱有缘

母猪也可以上树 发表于 2016-12-13 20:21
LZ你得注意了。你买的房子都在不好的区，看完你的各种回复发现你的现金流不乐观啊。
长线持有你现在的南区 ...

现金流就是被其中一个房子拖累了，3房的全副地，租金目前360，周围的行价都在450，当时交割的时候就带房客，在里面住了11年了，所以续签的时候没涨房租。明前到期，刚刚通知了涨20到380，另外一个房子的现金流是POSITIVE，所以就是这个OTARA的房子我抗的比较辛苦。

刚刚问了中介，邻居刚刚卖了633K。所以那边的Capital Gain 涨势还是看好的。

买定离手，3年以后贷款到期再说

maomao968

母猪也可以上树 发表于 2016-12-13 21:21
LZ你得注意了。你买的房子都在不好的区，看完你的各种回复发现你的现金流不乐观啊。
长线持有你现在的南区 ...

树上的母猪看法很好

Jacky在奋斗

涨跌我都不怕 哈哈

rzrljb

我个人来说对crosslease不在乎，高压塔的距离我觉得300m我就能接受了

jsmith2

利率不可能一下子漲到他媽的 7%   以上的，這會迫死很多客人，這更會讓銀行損失慘重。但慢慢地漲，給市場消化這倒是沒問題

母猪也可以上树

LZ你得注意了。你买的房子都在不好的区，看完你的各种回复发现你的现金流不乐观啊。
长线持有你现在的南区房子你确定能抗住？南区跌的是最猛的，你还是小心点吧。

seakiwi

只爱有缘 发表于 2016-12-13 16:38
新CV那么晚出来啊？

越晚越好啊~~~~

seakiwi

只爱有缘 发表于 2016-12-13 16:18
主要是看当时房租够不够还贷款。

自己往里填太多的话，就没意思了。

现在很难不是负数了

你要学习怎么“改”了。

seakiwi

阿海 发表于 2016-12-13 17:39
最近6年inflation这么低房价都升那么厉害，等inflation高时房租房价会怎样呢哈哈 ...

是的，到时房价就“一飞冲天”了，呵呵！

阿海

seakiwi 发表于 2016-12-13 16:40
不能这么说吧，06-08年那会儿利息到10，房价是降的。按你的意思，应该是inflation这么高，利息才高，房价 ...

最近6年inflation这么低房价都升那么厉害，等inflation高时房租房价会怎样呢哈哈

LJHookerRobin

当时为了让房价少跌点，新西兰政府贬值了多少纽币呀。。

中纽风行者

只爱有缘 发表于 2016-12-13 09:14
我今年八月底交割的投资房57万多，现在周围的房子都要价60+，房市跌，也是那些条件差的跌的最狠，本身条 ...

我也是今年八月底交割的投资房59万可分割的，现在周围的房子比我家屋况差，而且地小了40%，居然要价55万。

seakiwi

阿海 发表于 2016-12-13 15:53
大家都怕利息升7%

为啥不升到20%+呢？

不能这么说吧，06-08年那会儿利息到10，房价是降的。按你的意思，应该是inflation这么高，利息才高，房价应该高才对啊 。

只爱有缘

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-12-13 14:47
到7是没问题，估计要等几(2-3)年。

正好，这2-3年，努力存存钱，等买自住房。。。

carterdog

只爱有缘 发表于 2016-12-13 09:14
我今年八月底交割的投资房57万多，现在周围的房子都要价60+，房市跌，也是那些条件差的跌的最狠，本身条 ...

要是腰斩，你的投资房会先被银行拿去拍卖，自住就别想了。

只爱有缘

中纽风行者 发表于 2016-12-13 15:27
拭目以待吧，2017年11月初就知道结果了。

新CV那么晚出来啊？

中纽风行者

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-12-13 15:53
明年新CV出台，也就是今天的市场价，也许还要高些

------放心，CV不会那么高的！ ...

拭目以待吧，2017年11月初就知道结果了。

只爱有缘

阿海 发表于 2016-12-13 14:53
大家都怕利息升7%

为啥不升到20%+呢？

羡慕1970年10块钱买到房子的人。。。

对了海哥，关于具体分区的地图，你知道哪里能找到吗？

就是OTARA/CLOVER PARK/PAPATOETOE这种小区的分界线图？

狂奔的蜗牛!!!

angelvan2012 发表于 2016-12-13 16:12
反了吧。通胀涨，才会涨利率

反正现在利率低，通胀低，没风险！

只爱有缘

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-12-13 14:50
7肯定不是头，不过利率7往上，买房就没有什么吸引力了！

主要是看当时房租够不够还贷款。

自己往里填太多的话，就没意思了。

反正目前我的现金流是负数。。。