如今高位的房价下，Auckland不缺房子。。。

LYYX

Nick Smith 说，不管是工党的Phi Twylord,Auckland Council,储备银行，经济学家（Shamubeel Eaqub),甚至MBIE(Ministry Business,Innvation and Emplyment)对啥时房子短缺的估计（数）是可接受的？－－都是不可接受的，对这些所谓的估计（数）表示遗憾。他说，很简单－－Auckland的房市，从去年10月起就“发呆”了；其次，目前所谓短缺的估计都是以平均每栋房住2.9人计算（也就是若按2.8人计算，短缺15000栋；若按3人计算，市场将增加供应14000栋）。这样的市场，Auckland房子短缺吗？不缺，不缺，不缺。。。

总之，目前Auckland的房市将极度萧条，尤其是原来投资者喜欢的房－没人抢了。。。
见文：https://www.interest.co.nz/prope ... e-where-advice-isnt

huazai

芥茉2014 发表于 2017-6-12 22:12
大师上面说了，他至少有三个出租房（全部3房1厅full section house), 里面住的是单身Kiwi.

同样的例子， ...

三个小伙一人一套房子在新西兰的可能性基本上为0，年轻cp如果敞开肚子生小baby，住房需求进一步井喷

芥茉2014

huazai 发表于 2017-6-11 22:57
如果三个小伙share 一个house，三个小姑娘share一个house，成为三对couple后，房子需求又变成了3套 ...

大师上面说了，他至少有三个出租房（全部3房1厅full section house), 里面住的是单身Kiwi.

同样的例子，如果三个小伙一人一个house，三个姑娘每人住一个house，成为三对couple 后，房子的需求从6套又变成了三套，哈哈

芥茉2014

huazai 发表于 2017-6-11 22:57
如果三个小伙share 一个house，三个小姑娘share一个house，成为三对couple后，房子需求又变成了3套 ...

大师上面说了，他至少有三个出租房（全部3房1厅full section house), 里面住的是单身Kiwi.

同样的例子，如果三个小伙一人一个house，三个姑娘每人住一个house，成为三对couple 后，房子的需求从6套又变成了三套，哈哈

huazai

Lease 发表于 2017-6-8 17:13
说的很对。

我以前就这样说过， 所谓对房子的需求， 就是这里通常人们能够接受的居住条件下所新形成的H ...

如果三个小伙share 一个house，三个小姑娘share一个house，成为三对couple后，房子需求又变成了3套

鹰之歌

关键是移民政策和利率政策. 现在来看未来利率上升是大概率事件,就看炒房者的承受力吧 gov和银行都做了测试. 另外一个关键点是移民政策趋向收紧. 移民政策的一个大杀器大家都没注意到,就是AKL以外的加分政策.这个效果需要2-3年后才能显示威力. 因为从整个NZ来看,AKL的收入水平和生活舒适度并没有超过其他地方,但是房价却远远超过,真肯定是畸形的,要么是其它地方低估了,要么是AKL被高估了 所以走向价值回归是必然. 现在中美两国都收紧资本外流,所以资金面也不看好.

greenbanana

银行利率涨了，没办法买了

房奴甲

Lease 发表于 2017-6-9 16:22
正常的本地人家庭， 一般是有3-4个人。

但这里我发现单身（不结婚， 离婚的）很多。但他们并不会因为自己 ...

其实单身的经济能力好。没有负担，生活简单。有大把富裕钱拿来享受生活质量。洋人都是有家庭以后就苦了。有了小孩子就有一个人不能工作。

Lease

正常的本地人家庭， 一般是有3-4个人。

但这里我发现单身（不结婚， 离婚的）很多。但他们并不会因为自己是单身就把自己蜗居在一间小房里， 他们依然要住大House, 只要他们的条件允许。

房奴甲

clam 发表于 2017-6-9 16:12
換個角度

假如你有套5室的房, potential tenant說要住10個人, 你會租給他嗎? 哈哈哈 ...

我遇到过三房招租，已经选好了一家两个人，另一家呢说加我二十块房租，但是他家五个人。你说我哪能租给他们啊。

房奴甲

clam 发表于 2017-6-9 15:27
不一定啊.

我們家有一套房在st johns, 出租的5室+ study (當然是老st johns)

我只有很少房子，都是三房四房，全部都是两个人住。

clam

love_3_month 发表于 2017-6-9 15:59
肯定2-4人为主啊，偶尔有单身的或者3个孩子的。

換個角度

假如你有套5室的房, potential tenant說要住10個人, 你會租給他嗎? 哈哈哈

espedd

Lease 发表于 2017-6-9 15:45
我现在至少有三个出租房（全部3房1厅full section house), 里面住的是单身Kiwi.

洋人的想法跟我们不一样， 他们是租房主力。如果是考虑投资回报， 买投资方主要就是租给他们这种。不会考虑租给华人的哦。

love_3_month

clam 发表于 2017-6-9 15:27
不一定啊.

我們家有一套房在st johns, 出租的5室+ study (當然是老st johns)

肯定2-4人为主啊，偶尔有单身的或者3个孩子的。

Lease

clam 发表于 2017-6-9 15:27
不一定啊.

我們家有一套房在st johns, 出租的5室+ study (當然是老st johns)

我现在至少有三个出租房（全部3房1厅full section house), 里面住的是单身Kiwi.

clam

espedd 发表于 2017-6-9 15:22
不要以中国人的思维来判断整个新西兰的居住住房情况。
明显前面大家讨论的跟主流社会对于居住要求都很大差 ...

的確如此.

clam

love_3_month 发表于 2017-6-9 15:14
你的圈子都是有钱人

不一定啊.

我們家有一套房在st johns, 出租的5室+ study (當然是老st johns)
裡面也只住了3個人
中國人可能很難理解kiwi的心態, 但kiwi 覺得900nzd的rental 每人也只是300/周, lifestyle 和空間更重要啊.

要是6-7室的房就有7-14人住, 那auckland 的房子應該是over supply 的. 但事實嘛, 就看我自己的rental, studio/1室的就1個人住, 2室的2-3個, 3室以上的也是2-3個人.  當然我rental的pool可能太少了, 也希望其他房東交流一下.

espedd

不要以中国人的思维来判断整个新西兰的居住住房情况。
明显前面大家讨论的跟主流社会对于居住要求都很大差异。
洋人宁愿空关也不会分租。宁愿买船，奢华度假， 也不买房。

love_3_month

clam 发表于 2017-6-9 15:09
是圈子的問題吧, 我認識住5-6室房子的基本上不會超過4個人, 包括本人住的.

不是說房間多就要多讓人來住的 ...

你的圈子都是有钱人

clam

是圈子的問題吧, 我認識住5-6室房子的基本上不會超過4個人, 包括本人住的.

不是說房間多就要多讓人來住的啊, 哈哈.

espedd

LYYX 发表于 2017-6-9 12:59
如今投机及投资几乎被灭了，所以Auckland根本就不缺房子了。

让我想到了在资本主义早期经济危机时候
奶农卖不掉牛奶， 宁愿倒了，也不低价或者免费赠送给穷人。
同样的经济学原理啊。

房产泡沫破灭，跟不缺房子没有逻辑关系。

中纽风行者

occc 发表于 2017-6-9 10:21
我意思是需求大的话，大家都别卖啊，那就不用扛了

没有房的要买，房产多的也要买，为什么市场上还这么多 ...

因为卖房周期长了。

espedd

现在租房市场完全求大于供， （正常居住情况下，不包括群租和OVER occupied），
房东们如果不愿意降价，只要资金链不断练的哦前提下，完全可以从买卖市场转为出租市场。
现在基本上租金能完全 COVER 贷款。。。告诉我一个理由，为什么房东要降价呢？

租金是最好反映居住需求的刚性指标。

espedd

Lease 发表于 2017-6-9 11:26
好吧， 呵呵。

这里很多人分不清对于居住的需求和对于买房的需求的差异。

espedd

LYYX 发表于 2017-6-9 12:59
如今投机及投资几乎被灭了，所以Auckland根本就不缺房子了。

可供居住的住房不管是准备卖的还是准备租的哦，现在不能满足符合政府标准和定义的居住需求 （不是搞群租的那种哦）。
从政府角度来看，现在对于居住需求的刚性需求要大过可供居住的房子供应量。

espedd

大家在讨论的时候必须要分清

居住的需求不等同于买房的需求

居住的需求是刚性的， 这点大家不会有疑异的哦 毕竟移民年年在增加。

LYYX

DAHUA仔 发表于 2017-6-9 11:33
个人认为价格高企的原因，根本不是供应跟不上。

在炒房者泛滥，全民都以买房为永远正确的致富之路的时候， ...

如今投机及投资几乎被灭了，所以Auckland根本就不缺房子了。

DAHUA仔

个人认为价格高企的原因，根本不是供应跟不上。

在炒房者泛滥，全民都以买房为永远正确的致富之路的时候，无论供应出多少房子，也与“刚需”无关。那是投资者和投机者的市场，出多少套他们抢多少套，刚需会被完全挤出去。如果房价永远涨，那么刚需们就永远买不起房，那么短缺就永远存在。无论国家怎么供应，供应几百万套出来，都满足不了贪婪的投资者。

供应不足和刚需旺盛，从来都是忽悠人用的伪命题。希望给吃瓜群众们一个房价永远涨的理由，让他们相信永远涨这个假设是有客观依据的。

Lease

occc 发表于 2017-6-9 11:23
对啊，现在是在下跌啊，所以我说现在供应多了

好吧， 呵呵。

occc

Lease 发表于 2017-6-9 11:12
供需关系的一个基本原则是：供不应求， 价格上涨。供大于求， 价格下跌。

从这个关系上讲， 现在是供应 ...

对啊，现在是在下跌啊，所以我说现在供应多了