新西兰房产中介费是否太高？

markrey

现在一套100万的房子，杂七杂八卖下来也要费用超过4万了。
之前市场高速发展，卖家动辄赚几十万，所以也不在乎了，现在看来，是否太高了？
另外其实中介真的提供了 足够价值4万的服务么?

所以，作为卖家的你，觉得中介费收费合理么？ 有句话叫：存在即合理，你这么认为吗？

elson_sx

基本吹中介付出多的80%是中介吧？干啥不付出啊…屁股决定脑袋，之前不是有新闻怼中介一套房子下来中介比工程师赚的还多合理？这个也不是做中介的能控制毕竟市场如此，只是被中介公司协商“垄断”，等什么时候打破这个垄断“死”一批留一批，收费低了相对合理了，每个中介竞争相对少了赚的也不少，才是最好结果吧

gege

我倒觉得不高。为什么20%赚了80%的钱？因为这些人有本事。和所有行业一样，这20%也要坚持很多年才有现在的成绩。比中介赚钱多且时间自由的行业和职位不要太多？人人都能干吗？既然不是人人都能干的，何必眼红别人。

房奴甲

猩猩都叫兽 发表于 2017-7-3 11:01
这些人一周七天啊...而且开销也不小,车啊油啊电话啊,还得自己找会计作账,就是自雇啊其实. 我感觉不算多. ...

一周七天…别人早上七点钟爬起来高速上爬着，他们有吗？别人天天都得把孩子送到学校课后班，天黑了才能接回家，这些人有吗？我认识的中介没有，没听说过。

猩猩都叫兽

房奴甲 发表于 2017-7-2 20:14
一个助理挣到七八万。。。。。也就还好吧，华人很多一周做六天还没这么多。 ...

这些人一周七天啊...而且开销也不小,车啊油啊电话啊,还得自己找会计作账,就是自雇啊其实. 我感觉不算多.而且不稳定啊.

房奴甲

猩猩都叫兽 发表于 2017-7-2 19:10
怎么说呢,我觉得付出是不少啦.我有个朋友就是奥克兰top中介前几名的一个助理，每天忙到死啊感觉。大半夜 ...

一个助理挣到七八万。。。。。也就还好吧，华人很多一周做六天还没这么多。

LYYX

高，太高，灰长膏－－－所有的中介公司有默契，大家没招。。。
只要有人接盘－－羊毛出在养身上。。。

猩猩都叫兽

房奴甲 发表于 2017-7-2 18:44
说付出多没什么道理。干什么不要付出啊，就说这个英语都说不利索吧，对呀，跟英语说的利索的比（华人中介 ...

怎么说呢,我觉得付出是不少啦.我有个朋友就是奥克兰top中介前几名的一个助理，每天忙到死啊感觉。大半夜了还去和客人签合同。他们老板经常忙到天亮他说（不知道忙什么）。而且没有周末啊，可以说全年无休除了圣诞节那段时间。老板是挣的不少啊，不过他们挣的不多，市场好的时候也就7，8万税前，不好时基本没收入。所以平均下来的话，也没多少钱说实话。要是费用再降，我觉得到他们这就更少了。所以说我觉得公司抽成太多，好像每年前几千万销售额提成的比例都是对半，然后超过后才逐步降低。top sales毕竟是金字塔顶端的，每个行业顶端的都不少挣。但是大多数中介就和我朋友一样，很辛苦（主要是工作时间不固定，而且和随时待命的感觉，要说真累吧，肯定不如干体力活，但是感觉很操心）。最后感觉钱都让中介总公司赚走了。中介费减半，估计中介还是挣这么多，只是总公司少赚了，但是活下去也没问题。所以感觉就是上面抽成太恨，下面中介其实挺辛苦。

房奴甲

猩猩都叫兽 发表于 2017-6-28 15:18
感觉和国内出租车公司类似,管理公司抽成太高. 中介个人付出确实挺多的.但是实话实说好多中介的英语都说不利 ...

说付出多没什么道理。干什么不要付出啊，就说这个英语都说不利索吧，对呀，跟英语说的利索的比（华人中介我还没见过），人家英语好的那些，人家小时候付出来着啊。跟CEO们比，人家走到这位子上几十年的努力脑力，付出不比你中介多？你不就打打电话，死缠烂打的。尤其是华人中介，幕后功课普遍做的不好。好意思说付出多么。还那么多没学历没文化的。

老老妖刀

我觉得要看中介一个月能卖多少套房  一个月卖10套的话 到手就3万多。。。房市好时这个销量应该不成问题！！！看在小钱钱的份上感觉付出和收入比还是值得的。。。卖房子和盖房子的谁付出的多？谁收获的多？卖房中介要是和什么CEO之类的比当然觉得自己付出和收获不成正比。当然也不和房地产开发商比 人家出了资本！单从劳动付出上看 我觉得房屋中介赚的挺多的。。。当房市不好时销量减少，利润降低。 中介会有一部分人转行，失业！都发生过。市场规律而已。各大中介实际上已经垄断了房源，形成垄断的行业当然会价高。。。房主自己写个牌，蹲路边就能把房子卖了，中介费肯定不会高！！

猩猩都叫兽

感觉和国内出租车公司类似,管理公司抽成太高. 中介个人付出确实挺多的.但是实话实说好多中介的英语都说不利索,只能找中国客人挣钱.

NewLynnHse

LJHookerRobin 发表于 2017-6-20 14:14
我不特别愿意回复，怕被说成中介之间互相吹捧。

Anna真的挺神的，这个人我以前混NL的时候关注过。。。哈哈

todd_yx

多数职业的门槛都不是高不可及，甚至没有门框
但也没有哪个职业可以轻轻松松干到行业顶尖

不能光看贼吃肉，不看贼挨打吧
我觉得不少中介是不怎么赚钱的，然后就不做了，之后又有新人前赴后继

妞朵妈

眼红就自己去干。个人认为门槛越低的职业，越是难干。

sciniph

Bearonrun 发表于 2017-6-21 12:08
我经常和中介打交道的，其中一个原因是做商业建筑或公寓的购前检查。在住宅市场，此类检查通常由builder 完 ...

所以在澳洲做中介不赚钱对吧？

Bearonrun

我经常和中介打交道的，其中一个原因是做商业建筑或公寓的购前检查。在住宅市场，此类检查通常由builder 完成。

新西兰的中介费用虽然高（比澳洲高将近1倍），但中介赚的是辛苦钱，而且风险很大，压力也大，这点是我亲眼所见。

所以我认为，只要中介没有违反行业规范/道德，他们所赚取这样的中介费也还合理。

xczda

LJHookerRobin 发表于 2017-6-20 14:14
我不特别愿意回复，怕被说成中介之间互相吹捧。

哈哈哈 我是路人甲 知道你说的是哪个吴和哪个东欧大妈

我想说 东欧大妈真的好强大 很多一般般的Listing 真的被她干到很高 很恐怖啊
有一次我看她一个Avondale的房子本来应该很多公屋 的根据阿海的截图 那个房子三角地连体房都被大妈干到109wan

lsj5031

狂风暴雨 发表于 2017-6-20 13:54
LZ的命题里面有一点说得很对，就是看中介能给你提供什么样的服务。如果仅仅是挂到TM，周末开开Open Home这 ...

那可以详细讲讲还有什么更多的服务吗？

auckland.clark

LJHookerRobin 发表于 2017-6-20 14:14
我不特别愿意回复，怕被说成中介之间互相吹捧。

买的话，H公司还是不错的，能捡到便宜的。

LJHookerRobin

狂风暴雨 发表于 2017-6-20 13:54
LZ的命题里面有一点说得很对，就是看中介能给你提供什么样的服务。如果仅仅是挂到TM，周末开开Open Home这 ...

我不特别愿意回复，怕被说成中介之间互相吹捧。


我只知道很多买了房子的房东，来找我租房的时候会问 anyone in your book looking for a rental like the sales person does?

说明很多人是确实很看重data base的

open home是加大你的exposure而已。。。。

做得好的，都是勤快的，有一个system，外加consistent away of service
有中介就是性子傲，不做conjunction，有中介就是拿了listing 无所谓buyers agent

个人感觉，最后找每个中介挂房子的房东都是碰对了脾气的，气场类似


所以如果你就是一个straight foward 三房两卫 brick n title fee simple 什么毛病没有的，谁都能卖。

但是大中介真的能给你带来好多好多exposure， 君不见 barfoot 去年年底快过年了， Titirangi Rd上一个 2 bedroom unit。 B家华人吴姓和东欧Anna的listing onsite auction 600k on market 活生生被干到700k。。。。 两房unit 哟，连地也没有的呀。这就是好中介。

再说一个 21 Trojan Cres ，也是New Lynn 角地 六百平。可分割的。 北岸某 Harcourts 卖的，广告上写的是Mixed Sub-urban,实际上是Mixed Urban，就Auction卖了750K 三房，租客可以直接入住，自住需要装修。带一个不保修的working spa。 也是圣诞节前。

Robbi

狂风暴雨 发表于 2017-6-20 13:54
LZ的命题里面有一点说得很对，就是看中介能给你提供什么样的服务。如果仅仅是挂到TM，周末开开Open Home这 ...

顶一个。在理。

个人经验， 有一个房子当时因为私人原因，不想做marketing，找一中介 （不开名了，不然又被说是广告）。一周时间，一次private viewing，卖掉。

狂风暴雨

LZ的命题里面有一点说得很对，就是看中介能给你提供什么样的服务。如果仅仅是挂到TM，周末开开Open Home这种谁都会的活，收你1%我都觉得高。相信绝大多数卖家都是精明的，这就是为什么有些中介打折加送礼品也做不出来的原因了。

gege

markrey 发表于 2017-6-19 20:54
私卖卖的好，不代表可以拿到LISTING...做中介还是要拿LISTING才是优势。
再说谁也不会因为卖个自己的房子 ...

行业和行业不一样，你讨论是否太高得有个标准，不是你不满意了不爽了就等于收费高了。如果没啥标准那也就是在这发发牢骚没啥意义。

1.2.3

aiser 发表于 2017-6-19 22:32
房价就是被这群B养的中介给弄坏滴。

话糙理不糙，连中介自己都不好意思选择收费太低，一句话市场好时，找哪个中介真无所谓(一大堆buyer agent盯着呢）市场不好时，找哪个中介也不好卖(就看哪个能忽悠), 但无论价高价低，人家钱可不少拿。

aiser

房价就是被这群B养的中介给弄坏滴。

markrey

gege 发表于 2017-6-19 18:59
有些人认为自己可以私买，那干嘛不辞职去做中介呢？说明你也可以挣到这比高佣金，抱怨啥？

还有些人认为市 ...

私卖卖的好，不代表可以拿到LISTING...做中介还是要拿LISTING才是优势。
再说谁也不会因为卖个自己的房子就转行吧，难道去修车觉得修车贵，就转行去做修理工？

这个问题只是大家探讨一下，高低都无所谓，主要是有道理就行。

kaiser2006

ychen276 发表于 2017-6-19 17:15
楼主是只看见贼吃肉没看见贼挨打啊！如果用中介能再多卖10万，分给他们5万我都不心痛。有饭大家一起吃。
...

卖房过程中大部分时间都是中介帮敲侧击让屋主认清形势，压低期望值好不好。

gege

有些人认为自己可以私买，那干嘛不辞职去做中介呢？说明你也可以挣到这比高佣金，抱怨啥？

还有些人认为市场不好了，还是自己卖吧，市场不好都能自己卖出去，那干嘛不辞职去做中介呢？绝对能做牛逼的top agent。少点抱怨吧，自己埋头努力赚钱，钱不是省出来的！