去年买的投资房，每周倒贴50-70纽币

中纽风行者

去年四月买的一套投资房情况
以资产抵押，全额贷款六十万，未计算现金返还和律师费，房子交割三天就租出去了。

损益表

购房款        利率                                
600000        4.15%       利息        24900                    每周租金        500
                                地税        1600                            房租中介费        40.25
                                水费        200                            房租到手        459.75
                                保险        800               
                                维修费用        1000               
                                       
                                费用总计        28500            房租总计        23907
                                       
                                                                       年亏损        4593
                                                                    退税        1000-2000
                                       
                                                                    实际亏损        2593-3593
                                                                    实际每周亏损        50-70

LJHookerRobin

人家楼主说的很清楚，有Cash Back没算。。。

再说了，楼主逼急了把管理公司开了一周再加40，不就基本打平？

这个帖子是楼主过来小炫耀的帖子。
担心楼主这个房子吃亏的，太拿衣服，太样了。

Jetking_sky

房奴甲 发表于 2018-1-20 11:45
什么生意一开始只要投两三千块钱一年的，我也想做! 而且投两三年就不投少投了，因为租金上去了。然后平均每 ...

有的，股票啊，我的两年都翻番了。买了之后就没动过。

贴50一周而且还有断租各种维护管理的风险还真不如拿50一周去买彩票，说不定还有机会大翻身。

kikilulu

楼主并没付首付，每年投入的钱就当作分期付首付好了，LZ在回帖也说了准备了过冬资金以防万一。。。

jsmith2

masterq 发表于 2018-1-20 14:16
哈～～我剛才和老婆也討論過這個問題，她是支持你這個觀點的，她認為每星期放幾十元博得過，撇除通脹等因 ...

其實投資房就是跟做定存一樣，投進去的錢和利息最後會反映在價值上，每個星期的租金收回來變成自己的資產。

Jetking_sky

其实我觉得你这样做风险有点大，如果房价不涨你就亏大发了。每周亏50-70，把每周这50-70全部砸进lotto里搞不好一年下来有个机会来个大翻身。

开个玩笑话啦，想必楼主是做好了十足的准备和功课了。

bungyjumping999

if history is a guide, congratulations.

Just like buying into future oil price and betting oil price will increase in 5 years time.

Well, provided future housing concept do not change, just like electrical cars, solar energy will not get popular........

it is a position.... haha.. Anyone here will bet on increase for obvious reason, just like asking what people will order in a chinese restaurant.

longwang

都是看别人挣钱眼红啊，我朋友也是去年杀入，全贷款，每周贴1、200，还是买个漏，现在政府股价高于他卖买价10万，但又怎样，还是每周贴房客100、200。生活质量下降是肯定。人家博得是未来。

SHS

楼主这个计算方法会把自己玩死的，一个是利率涨幅没算进去，房屋空窗期没算进去，维修保养1000明显不够，一般是按照房屋价值的1%算，如果你房子价值30万，一年至少三千，这是平均数，有些年高有些年低。

jsmith2

爽啊，過兩年後租金升了便打個和了。

能告訴在那一區買嗎？

masterq

love_3_month 发表于 2018-1-20 12:54
恩，我说的笼统了。应该是增值或者贬值的部分都归房东，前期零投入，每年有支出。 ...

哈～～我剛才和老婆也討論過這個問題，她是支持你這個觀點的，她認為每星期放幾十元博得過，撇除通脹等因素，就當定期存款保險好了，因為不是每星期六百元，在不影響生活品質的前提下是可以的。

love_3_month

masterq 发表于 2018-1-20 13:31
還是那句老話，見仁見智啦，這個白給是有前提條件的，是有不可預見的存在風險的，並不是你所說的真的白給 ...

恩，我说的笼统了。应该是增值或者贬值的部分都归房东，前期零投入，每年有支出。

masterq

love_3_month 发表于 2018-1-20 12:09
仔细想一想

如果白给我一个房子，但是我只能赚它的涨幅，要不要？

還是那句老話，見仁見智啦，這個白給是有前提條件的，是有不可預見的存在風險的，並不是你所說的真的白給，每個人的條件狀況不同，很難一概而論，對沒有絕對把握，主動權不在我手的事，我是不會把頭鑽進去的。

love_3_month

masterq 发表于 2018-1-20 12:49
一個星期投幾十元進去不算多，供輛車也要這個價錢，問題是供屋不同于供車，因為主動權不在你手，未來預見性 ...

仔细想一想

如果白给我一个房子，但是我只能赚它的涨幅，要不要？

当然要啦，白给嘛

如果仍然是白给，但是要求每年付出2-3千呢

根据奥克兰的市场来说，还是值得的吧

masterq

一個星期投幾十元進去不算多，供輛車也要這個價錢，問題是供屋不同于供車，因為主動權不在你手，未來預見性都是你我互猜，這種先用未來錢的方法及思維未必人人都能接受，就像賭大細一樣，只不過賭中的機率大一點。

Lease

房奴甲 发表于 2018-1-20 11:45
什么生意一开始只要投两三千块钱一年的，我也想做! 而且投两三年就不投少投了，因为租金上去了。然后平均每 ...

楼主已经把所有的费用都算进去了，一周只贴50-70，不多。

房奴甲

什么生意一开始只要投两三千块钱一年的，我也想做! 而且投两三年就不投少投了，因为租金上去了。然后平均每年的增值相当于一份工作收入还是税后的。也其他这样好的事情吗？

而且很多人每周没有贴这么多吧。我如果贴超过五十一周，这房子应该是不买了。而且要把维护费管理费地税保险物业费统统打进去算。相信这里很多人是这样的。

pategao

ronaldlu 发表于 2018-1-20 00:54
南区

20 万加建的4房，多少平方的啊

park45

楼主这个投资每周倒贴50-70刀，理论上讲倒贴的不算多。可不知有几个人能真正做到心安理得的倒贴就为以后的预期收益。可能我属于心理素质差的，每周倒贴时都会影响到自己的心情。所以，宁愿过几年晚投资少赚一点，也不愿时时盼房价涨起来，煎熬几年多赚一点。

CathayQD

美国今年至少加息3次，缩表和减税，新西兰不跟都不行，好戏在后面呢，我是空军，呵呵！

ronaldlu

pategao 发表于 2018-1-19 15:28
特别想知道你的这个房子在哪里

南区                    

Marill

赶紧涨房租

老老妖刀

中纽风行者 发表于 2018-1-19 16:06
其实这就是在玩一种游戏，有人参与其中，有人一直在看着别人玩。只有参与的人才知道游戏的乐趣。看客永远 ...

嗯嗯。我玩其他游戏也挺有乐趣的！！

aniceguy

全额贷款，起初亏点很正常。
不过贷款不会涨，房租会涨，过几年就打平了。至于利息，可能涨也可能跌的，现在就不用考虑那么多了。
17年买，确实是在高点，但再过几年到下一波高点再看，也没什么，无非过持有了几年而已。前提是你能撑到下一波，从你的叙述看，应该是有准备的。

kikilulu

中纽风行者 发表于 2018-1-19 16:06
其实这就是在玩一种游戏，有人参与其中，有人一直在看着别人玩。只有参与的人才知道游戏的乐趣。看客永远 ...

哈哈 游戏嘛 重在参与。。

ephwy

中纽风行者 发表于 2018-1-19 16:06
其实这就是在玩一种游戏，有人参与其中，有人一直在看着别人玩。只有参与的人才知道游戏的乐趣。看客永远 ...

这句话我同意。

看谁笑道最后吧。

中纽风行者

老老妖刀 发表于 2018-1-19 15:59
那就祝好运吧

其实这就是在玩一种游戏，有人参与其中，有人一直在看着别人玩。只有参与的人才知道游戏的乐趣。看客永远都是看客。

261874939

中纽风行者 发表于 2018-1-19 15:40
在北上广深10年翻10倍，奥克兰才翻一倍根本不叫个事。

搞笑，奥克兰哪一点能跟北上广深比翻倍？

老老妖刀

中纽风行者 发表于 2018-1-19 15:40
在北上广深10年翻10倍，奥克兰才翻一倍根本不叫个事。

那就祝好运吧

中纽风行者

老老妖刀 发表于 2018-1-19 15:33
看来10年翻倍才是信仰！！

就奔着这个去的。

在北上广深10年翻10倍，奥克兰才翻一倍根本不叫个事。