看房感觉被中介套路了

辣樱桃

今天去看了一套房 是前两天和中介约好的单独看房 目前是议价状态 前几天看房之前 电话沟通时 中介说已经有4份offer了 当然都是有条件offer 。中介说，这4份offer房东估计都不会同意的。然后约了我今天去看房 ，我看了差不多半小时 准备约谈offer时 她说房东已经签了其中一份 5天有效期offer 5天买家达不到规则就无法变成无条件offer 但是买家还可以续5天 我当时很不爽 我在想居然都签了 还约我看房干嘛？而且看之前不说 看完了才说 。中介说：我要下只能下无条件offer现在 ，并且价格要高于之前买家出的。无条件offer且不能提出金融和build report要求。并且要等5个工作日对方毁约。并且很奇怪的是，周末这房子居然还有open home 。请问大家各位老司机了，居然中介说房东都签了有条件offer了  为毛还这么积极的跟我约单独看房 让我下无条件offer 且周末还有openhome呢？感觉被套路了 感觉…房东就是想要无条件offer ，会不会压根就没签什么前面的有条件offer，就是想找一个出无条件offer且能买到最高价的 ？请问这边kiwi中介有说谎的风险套路存在吗？我是应该等还是选择直接放弃掉算了呢？

bodyhaven

yuwawa 发表于 2018-3-7 11:55
这种情况会发生 现在议价的盘多 别人出了offer也不是每个中介可以控制
要看中介怎么有效沟通吧 现在市面房 ...

说的对，现在不是有钱买不到房子的时候

skysadness

bodyhaven 发表于 2018-3-11 16:39
unconditional的offer当然不能有任何要求了

楼主当时还没下offer   其他买家已有无条件offer 房东在考虑  然后中介想以此为理由忽悠楼主直接开无条件offer   

我是这样解读的

261874939

绝对的套路         

bodyhaven

以后买房子找我吧，我要去做中介，绝对是最懂房的良心中介哈哈哈

bodyhaven

辣樱桃 发表于 2018-3-2 11:46
您说的这个 我太同意了 我就是这种感觉。反正无条件的offer 这种合约一般没几个人会签的吧 风险不是一点 ...

无条件的offer有很多人会签，我一个同学两前买北岸的房子，直接给了高出其他offer两三万的无条件85万，我当时直骂他傻，结果现在140了

bodyhaven

skysadness 发表于 2018-3-2 08:02
不能提出金融和build report要求?  这么牛的中介和卖家 ，  奥克兰是没房子了吗 ...

unconditional的offer当然不能有任何要求了

yuwawa

这种情况会发生 现在议价的盘多 别人出了offer也不是每个中介可以控制
要看中介怎么有效沟通吧 现在市面房源多 如果不想跟别人的offer争高低
可以考虑看别的房子 总有合适的

beatles

DDD888 发表于 2018-3-5 12:17
我很赞同

听人说话，知道那些可信，那些扯蛋很重要！！！

DDD888

beatles 发表于 2018-3-3 19:44
这中介套路深！！！

我很赞同                                   

beatles

这中介套路深！！！

trdeyoualbert

想得太多啦
N年前看一个房子
首次开放
看完觉得喜欢
准备出offer
问agent说已经有 offer
所以我就出了back up
反正该有条件都写上去
价格也按自己不跟别人抢
结果房子别人买了

DDD888

onlyme618 发表于 2018-3-2 21:32
我在想当楼主做了个无条件offer后，中介就会跑去跟前一份offer 说，你看，你不要后面的人等着哪，快点无条 ...

你说的挺合理的                        

onlyme618

我在想当楼主做了个无条件offer后，中介就会跑去跟前一份offer 说，你看，你不要后面的人等着哪，快点无条件吧，结果第一个offer 的买家就宣布无条件了，楼主变成帮中介压价的了。

DDD888

huiyeee 发表于 2018-3-2 16:19
感觉你是自己去联系listing中介，所以才有这样的事情发生，无论是你前面的买家宣布无条件买了，还是你backu ...

这样卖房中介必须分卖房提成给带你看房的中介，卖房中介会没有动力

随便用脑子想一下就知道啦

huiyeee

感觉你是自己去联系listing中介，所以才有这样的事情发生，无论是你前面的买家宣布无条件买了，还是你backup的无条件offer买下，对于中介来说目的都一样，把房子卖掉，
所以你应该找个专门带你看房的中介，只对你负责，专门给你提供信息，你会少走些弯路

辣樱桃

shasha8725 发表于 2018-3-2 12:34
我最近也找了一个多月房子了，以前也买过房子对你的问题有些自己的理解。
关于无条件OFFER，也要看是什么 ...

嗯 谢谢您给的建议 很受用 。看房确实太心累了 nz的规则太多了 主要还有这里的房子质量问题也是多 条条框框 买到合适的确实很不容易 希望大家都一切顺利点

shasha8725

辣樱桃 发表于 2018-3-2 11:54
无条件offer肯定不会签啊 感觉没多少人会签这种无条件offer吧 风险太高了 当然 特别有钱的不在意的全款买 ...

我最近也找了一个多月房子了，以前也买过房子对你的问题有些自己的理解。
关于无条件OFFER，也要看是什么房子，你可以在出无条件之前把所有的检测都做了证明房子没问题。一般新房的话问题不大，多和你的broker沟通。当然前提是你特别喜欢这个房子并且非常想要。
关于你说的中介套路问题，不同的中介办事方法不一样，有的实诚该说的允许说的什么都说，卖人品；有的就销售技巧多一些让你觉得被套路了，房子最后不管是不是你买到的，你都不会爽，即时买到你也会觉得买贵了。但是这样的中介在乎的只是房子能卖掉，根本不会在乎你的心情。职业逼的他们不得不这样，遇到了只能认了。
总之，我现在几乎是尽量避免和别人争房子的情况出现，太闹心+烧脑了，而且建议尽量找朋友推荐的中介，不要自己瞎找。跟着自己的感觉走，别被牵着鼻子带跑了。

辣樱桃

无名逍遥 发表于 2018-3-2 10:07
根据自己的节奏来吧。什么价钱， 什么条件，明明白白。中介愿意接这个offer 就接，告诉她还要看其它房子呢 ...

无条件offer肯定不会签啊 感觉没多少人会签这种无条件offer吧 风险太高了 当然 特别有钱的不在意的全款买家才可以考虑。不然签了无条件offer 后面银行对房子审核不通过，那不是算违约了嚒 违约金10%的定金吗？

辣樱桃

gege 发表于 2018-3-2 09:32
我不觉得有什么不妥，所有事情基本合情合理，很多人根本不了解游戏规则，规则是REAA规定的，中介必须去遵守 ...

骑驴找马走四方哈哈哈

辣樱桃

u215771 发表于 2018-3-2 09:27
房东只要签了offer，不管是无条件还是有条件offer，房东都要等到前一个offer撤销，房东才能签下一个offer。 ...

是这样 房东骑驴找马嚒

辣樱桃

DDD888 发表于 2018-3-2 08:56
绝对套路

是啊 也是这样感觉的

辣樱桃

ThinkOutLoud 发表于 2018-3-2 08:41
中介也真是的，这么个下行市场还给客人下这种套路，太缺乏诚意了

没错啊 现在感觉大面积的流拍 每周都这样 现在大多卖家的心里预期还没和市场正式接轨 需要时间啊 打算再等等了 。

辣樱桃

songinator 发表于 2018-3-2 08:41
绝对套路 我也被套路过

请问您是怎么被套路了呢？也是中介吗？

辣樱桃

reyyerne 发表于 2018-3-2 08:34
你那中介摆明就是在给你施压，让你赶紧开无条件offer，然后他就大功告成。怎么可能不能提出金融和builder's ...

您说的这个 我太同意了 我就是这种感觉。反正无条件的offer 这种合约一般没几个人会签的吧 风险不是一点点 。

辣樱桃

chuzhufang 发表于 2018-3-2 08:05
中介的套路深着啦。不合适的价钱就不买呗，千万不要让中介牵着鼻子走。房子是一定要检查过才能买。这可不是 ...

对的。不知道预计海外买家正式限购正式的会从几月开始正式执行 开始了，应该市场会变天吧

辣樱桃

skysadness 发表于 2018-3-2 08:02
不能提出金融和build report要求?  这么牛的中介和卖家 ，  奥克兰是没房子了吗 ...

就是这样啊 。中介表示：只能出无条件offer 。那我只能说，一切goodluck了

辣樱桃

ethanwu 发表于 2018-3-2 07:54
5天可以撤约应该就是cash out clause，而且是uncondiatinal cash out clause，后面的合约必须是无条件的才 ...

您说的很对了 感觉现在很多卖家都是要新cv价 有的甚至比新cv价格还要想得高 我觉得这对于现在的环境来讲 有点离谱 。可以说是…很多卖家梦还没有醒吧 最近两个月感觉每周都出现大量的流拍…我关注的好多套 基本都流拍了。

辣樱桃

lianlian88 发表于 2018-3-2 07:42
很好奇那种5天可以撤约的是哪种条款。我到现在就看到conditional到了时间变unconditional ...

就是买家出的offer 根据前买家给的有条件offer 5天可以给自己反悔的时间吧 。

辣樱桃

Quad 发表于 2018-3-2 07:32
那就等等吧， 上赶子的不是买卖。

对的。就是如此