关于房屋出价的问题

zjloop

大家好，这几天比较罗嗦，又要来问大家新问题了。我的问题是我看中的房子比如屋主想要70万以上，理想是75万（中介说的），第一次出价我该出多少呢？因为房子很喜欢，又怕有别的offer争。所以想问问大家的意见，在出价方面有没有什么技巧。谢谢

bodyhaven

如果你出无条件offer，那你一定要对这个房子和地有很好的理解，无条件一出，除非屋主和中介故意隐瞒重大信息或有重大欺骗行为，否则你无法从中脱身

bodyhaven

出68-69万，如果屋主手里有72万的offer，他会告诉带你买房的中介，然后中介就会直接给你说屋主手里现在有个72万的offer，让你要么出价比他高，要么70-71无条件

BJ0108

LZ现在买房子不用太着急的。但是遇到自己喜欢的，即使多出一些钱，只要是自己喜欢的，也会很高兴。
现在买房子，比一两年前，国家党执政的时候，真的是好太多了。100%的拍卖，根本就不会给你机会考虑要不要多出这几千一万的。

BJ0108

Chatbox 发表于 2018-3-12 10:55
看出来了，楼主还是比较喜欢此房，如果真心喜欢，一点点价格不必太计较，百万都花了还在乎一点点钱?但也别 ...

你也认为，现在房市不再是 涨涨涨了吗？

auckland.clark

nancy03923 发表于 2018-3-12 21:04
真喜欢的房子多花个三五千也没事，自住以住的舒服生活方便为主，另外还看你和这个房子气场合不合。我现在自 ...

你是07年买的，许多kiwi就是认为不能超过07年的价格了。

nancy03923

真喜欢的房子多花个三五千也没事，自住以住的舒服生活方便为主，另外还看你和这个房子气场合不合。我现在自己住的这套是07年时候买的，拍卖的，当时我这条街一个改建的五房卖的最贵也才55、我57.6拍的，我知道很多人觉得我傻，说这房子我买贵好几万，可我就是喜欢，就是看第一眼就喜欢。

猩猩都叫兽

基本上不管你第一次出多少（当然不能太离谱哈), 中介很快就和你说有另一个也出价了，你看看我说的准不？

dzhang

IQbb 发表于 2018-3-12 15:27
你要知道你现在出70万但70万不是最后的成交价。因为中介肯定会让你加几次价的。如果你觉得70万房主会卖。 ...

你要看怎么谈了，如果出价65万，即使谈的话也是一万一万谈，出价70万，你可以以千来谈。基本期望值75万，你出65万人家以为你来玩呢，不会跟你谈，除非特殊原因。人人心里都有一笔账，价格不会太离谱的，特别是这种议价盘。

IQbb

zjloop 发表于 2018-3-12 15:13
是的，我也有这种担心

你要知道你现在出70万但70万不是最后的成交价。因为中介肯定会让你加几次价的。如果你觉得70万房主会卖。应该出个67-8万。

zjloop

dzhang 发表于 2018-3-12 15:07
卖方心里价位75万，其实他心里知道75万基本卖不出的，出价70万左右一点基本觉得你有诚意，会跟你继续价格谈 ...

是的，我也有这种担心

zjloop

房奴甲 发表于 2018-3-12 14:15
我觉得你给自己定个大致的界限，多少钱合适你能接受，直接出了。拿到就开心，拿不到也不难过。自住房多一两 ...

好的， 多谢前辈指点！

dzhang

卖方心里价位75万，其实他心里知道75万基本卖不出的，出价70万左右一点基本觉得你有诚意，会跟你继续价格谈下去的。如果出的太低，如果我是卖家根本不会鸟你，而且中介也不会把你的出价给卖家。

房奴甲

我觉得你给自己定个大致的界限，多少钱合适你能接受，直接出了。拿到就开心，拿不到也不难过。自住房多一两万无所谓，这段时间以来是买方市场，不等于接下来还是，看你买哪个区了，北岸中区你要的这个价位房源不多。干脆点好，不用太想着讨价还价。我自己就是在一个买方市场变成卖方市场的关节阶段买的自住房，如果一开始给个好offer我能省两万。后来因故拖了拉抽屉，反而多出了钱。当然，你的那些什么report贷款之类细节不能让步。还有楼上说的要和中介多交流很重要，多聊聊，他卖谁都是卖，卖多少他不在乎，他只在乎卖得痛快。让他觉得你更靠谱，就会说服卖家卖给你。

zjloop

IQbb 发表于 2018-3-12 13:05
你喜欢的这房子上市多久，有没有拍卖过。几年前买的？那时买来多少钱？这些你都要清楚。如果刚上市不久你就 ...

好的 谢谢你的建议

IQbb

你喜欢的这房子上市多久，有没有拍卖过。几年前买的？那时买来多少钱？这些你都要清楚。如果刚上市不久你就出价房主高兴了觉得自己的房子这么快有人出价肯定能卖高价。你再喜欢也不要中介知道。政府估价72万如果是我可能出个65万。之后再慢慢加，中介来回还要叫你加好几次的。最后如果有别的offers 中介会告诉要不要加多少钱。我看了好几个月有3个房子都很喜欢那时候都觉得那些很好很可惜没买到。但我现在买的更满意价钱cv80几 我出70几谈。现在都是买家市场

auckland.clark

几年前买的自住房，看房的同时直接在房主家谈的，2分钟双方谈完价格。从看房到签字完成，10分钟不到。

zjloop

中纽风行者 发表于 2018-3-12 11:28
CV72W，屋主想要75W，如果我想要我第一次会出69.5W或者70.5W。特喜欢的话就出70.5W. ...

好的 谢谢！

中纽风行者

CV72W，屋主想要75W，如果我想要我第一次会出69.5W或者70.5W。特喜欢的话就出70.5W.

zjloop

Chatbox 发表于 2018-3-12 10:55
看出来了，楼主还是比较喜欢此房，如果真心喜欢，一点点价格不必太计较，百万都花了还在乎一点点钱?但也别 ...

是的，很喜欢，所以很纠结。您说的没错。到时候和中介好好聊聊

zjloop

呼啸寒风 发表于 2018-3-12 10:48
自己喜欢的自住出个差不多就行了，反正带条件，觉得不值可以逃阿

好的 一定认真考虑

zjloop

孙艾伦 发表于 2018-3-12 10:45
中介都是这一套，先让你写在纸上在去拿着你的offer和别人谈，但是物主也会看上面的条件，如果你是无条件7 ...

多谢指点！希望一切顺利！

skysadness

zjloop 发表于 2018-3-12 10:40
其实情况是这样：我的预算有限，只能买70-80w之间的房子。这个房子学区比较好，屋况也比较好，我和我老婆 ...

一看你就是第一次买房  呵呵 不要急   好房子总会有，，买个萝卜你都知道货比三家   几十万的东西你就一锤子买卖？

目前这个行情真的不用急，没人跟你抢，我见到一些售楼中介都开始转行了。

让懂行的人按你的条件给你找房子，恐怕他一周能找出20套。

Chatbox

看出来了，楼主还是比较喜欢此房，如果真心喜欢，一点点价格不必太计较，百万都花了还在乎一点点钱?但也别冲动，这房市就算有人抢也不会出高价，所以你也不必出高价，慢慢试探。适当的时候可以和中介表达意愿，有时候是中介决定成交走向。中介都希望稳妥的成交，几万块钱的差别对中介毫无影响。

呼啸寒风

自己喜欢的自住出个差不多就行了，反正带条件，觉得不值可以逃阿

孙艾伦

zjloop 发表于 2018-3-12 10:40
其实情况是这样：我的预算有限，只能买70-80w之间的房子。这个房子学区比较好，屋况也比较好，我和我老婆 ...

中介都是这一套，先让你写在纸上在去拿着你的offer和别人谈，但是物主也会看上面的条件，如果你是无条件70别人带很多条件72你也不一定会落选，所以看房子看完了自己觉得多少钱合适再去出价，不要盲目出价否则会有隐患，anyway祝你买到你心仪的房子。

zjloop

skysadness 发表于 2018-3-12 10:31
你看目前这33%的清盘率，你觉得有必要出很高吗？
最主要的就是你被这套房套住了？非它不买？奥克兰没别的房 ...

其实情况是这样：我的预算有限，只能买70-80w之间的房子。这个房子学区比较好，屋况也比较好，我和我老婆都比较喜欢。因为第一次买房，又不想错失机会，所以比较纠结到底第一次出价该出多少。我本身也是要贷款，做builder report，lim查看等等。所以在想如果因为出价太低没有被选中，会觉得十分可惜。

skysadness

你看目前这33%的清盘率，你觉得有必要出很高吗？
最主要的就是你被这套房套住了？非它不买？奥克兰没别的房子了？

skysadness

zjloop 发表于 2018-3-12 10:01
如果屋主有两份offer，比如我出70，别人出72. 那屋主是不是就直接不和我谈了？ 还是他两家都会继续分别抬 ...

看情况  比如别人出价比你高一点，但是他要贷款要房东各种修补改造才肯买，那房东可能算算觉得不值得还不如卖你

天维房产

zjloop 发表于 2018-3-12 10:09
好的， 谢谢房哥

不客气~