求技术帖。房子低于路面。下坡。

老老妖刀

房子低于路面。
斜坡向下。
这样的下雨会不会雨水冲进屋里啊。
我看房子前有一排下水。很窄的一长条。
过了排水沟就是车库门。房门。落地窗门了。
大暴雨。这条很窄的排水沟能挡得住飞流直下的雨水么？

好像风水学。房门低于路面也不太好。
窗户向外望。应该是和路面平行的高度。

TCEC

stillof 发表于 2018-5-19 20:25
但是如果是 figure 2 这种，也会有 overland flow path，还是不好吧

这个figure是building code里面的标准，跟OLFP没有直接关系，也就是说有没有OLFP这两个figure里面的标准都需要满足。GEOMAPS 里面显示的OLFP很多都不精确，完全是由电脑根据lidar contours model出来的，不考虑任何的building 或retaining wall。理论上来讲，一定是没有最好。 只要GEOMAPS显示有OLFP，做development，Council都会要求做assessment。

stillof

TCEC 发表于 2018-5-16 09:50
NZ building code 要求floor level需要比周围的ground高出至少150mm (paved)或者225mm。车库前面一不一样， ...

但是如果是 figure 2 这种，也会有 overland flow path，还是不好吧

老老妖刀

TCEC 发表于 2018-5-16 09:50
NZ building code 要求floor level需要比周围的ground高出至少150mm (paved)或者225mm。车库前面一不一样， ...

好专业的解答。
谢谢啊

TCEC

NZ building code 要求floor level需要比周围的ground高出至少150mm (paved)或者225mm。车库前面一不一样，不然车子进不了车库，但是会有个lip。加一个strip drain会好很多。

理论上来讲，公共管道的设计标准是按照10年的storm，超过10年的暴雨，很多公共雨水管道会超capacity，也就是说有可能雨水连进管道也排不下去。

比路面高度低的房子很多，只要你的房子不是洼地的低点，一般不会淹。你的情况应该是figure 2，地面雨水会继续往下游流。

老老妖刀

Turtle2017 发表于 2018-5-14 10:48
也对， 现在的行情是走平。所以买房较容易。房价飞涨，买不起。房价暴跌，不敢买。

不过好像楼主自去年 ...

学无止境。学无止境呀～

这里多少大牛一样在咨询房事～

咨询房市是这个平台的一个功能。

不懂的就问，符合孔夫子教导

pokeman

Chatbox 发表于 2018-5-13 21:25
三分风水走天下，大门前平坦为好，房子正门太高也不好，正所谓高槛不高门。门口出门上坡确实不算理想，大 ...

一般居于某valley rd 两侧的房，多是上坡的；而居于某ridge rd 两侧的，则多为下坡；请问哪个更好呢？

房奴甲

Turtle2017 发表于 2018-5-14 10:48
也对， 现在的行情是走平。所以买房较容易。房价飞涨，买不起。房价暴跌，不敢买。

不过好像楼主自去年 ...

他那阵子是研究女朋友来着吧？看来打算先筑巢再招凤呢

Turtle2017

老老妖刀 发表于 2018-5-13 06:04
还没

根本没想马上买。

也对， 现在的行情是走平。所以买房较容易。房价飞涨，买不起。房价暴跌，不敢买。

不过好像楼主自去年年终已经在咨询房事了。

bodyhaven

driveway都有做排水的，garage前面也会有一条trench排水

Chatbox

老老妖刀 发表于 2018-5-13 13:26
走后门

正门，后门，旁门。都是有讲究的。

三分风水走天下，大门前平坦为好，房子正门太高也不好，正所谓高槛不高门。门口出门上坡确实不算理想，大门口对面比你高很多也不好，比较通俗就是开门见山为不吉。

风水以藏风聚气为第一要义，背有靠前有照，青龙高白虎，端坐太师椅都是形式要点。

老老妖刀

Skywalker123 发表于 2018-5-13 15:00
如果将来要加建、改建，下坡房要特别注意向何处排水的问题，可能还要邻居的同意书，
因为您家的水，不会排 ...

嗯嗯。谢谢啊

老老妖刀

Dispoil23 发表于 2018-5-13 14:24
下坡如没景那就最好别买，特别是在坡尾，我有房子在坡尾，雨季特别脏，水泥地每年都要洗还不干净都是黑黑的 ...

嗯嗯。谢谢啊

老老妖刀

love_3_month 发表于 2018-5-13 14:39
lz还没买房就已经是专家啦

不敢不敢。

只是想少交点学费。

多看看，多学学。
大坑跳下去不死也残。小坑也能崴脚。。

Skywalker123

如果将来要加建、改建，下坡房要特别注意向何处排水的问题，可能还要邻居的同意书，
因为您家的水，不会排到路上(一般都有排水沟)，只会流向比较低处的邻居，
获得同意书、开挖、复旧，可能都不是简单事儿……

love_3_month

lz还没买房就已经是专家啦

Dispoil23

下坡如没景那就最好别买，特别是在坡尾，我有房子在坡尾，雨季特别脏，水泥地每年都要洗还不干净都是黑黑的东西，然后外墙特别容易发霉基本每年最多每两年也得洗一次。但下坡房特别是颇大的都会便宜很多，有些小伙伴预算不够也可以考虑下，屋顶低于马路的那种就算了

老老妖刀

pokeman 发表于 2018-5-13 12:58
要说发大水往山上跑方便，那还是下坡地的房才对！出了门口就是上坡。反过来上坡地的，出了大门就冲下去了 ...

走后门

正门，后门，旁门。都是有讲究的。

大户人家还会有耳门。

正门低于路面。这个就是风水禁忌之一。

pokeman

老老妖刀 发表于 2018-5-13 10:02
风水学上差很多。

以正门为基础。看的前后左右。

要说发大水往山上跑方便，那还是下坡地的房才对！出了门口就是上坡。反过来上坡地的，出了大门就冲下去了。还有说视野开阔，下坡地的房子在后院一般居高临下（只要不是在坡底），反过来上坡地的房子的后院往往被后面的邻居俯视。

老老妖刀

pokeman 发表于 2018-5-13 09:50
个人感觉坡上的房子，关键是坡的方向，是北坡还是南坡；至于上坡下坡，那是路的问题，同样的房，路建在低处 ...

风水学上差很多。

以正门为基础。看的前后左右。

所谓风水，只不过是古人弄的适合人类居住。。
北半球，坐北向南当然就是阳光充足。
背山面水。当然就是取水方便，发大水时往山上跑。
出门见山，自然视野不开阔。容易压抑。

聚气挡煞。。也是为了居住舒适。
看了几个房。穿心煞是这边普遍的布局。

pokeman

个人感觉坡上的房子，关键是坡的方向，是北坡还是南坡；至于上坡下坡，那是路的问题，同样的房，路建在低处，就是上坡；反之就变下坡；前院下坡，后院就是上坡。没有本质上的区别。

老老妖刀

Turtle2017 发表于 2018-5-12 23:36
楼主好像已经看房超过一年了吧？

还没

根本没想马上买。

慢慢看着玩。学了不少知识。

房价走高时，今天不买，明天就涨了。

现在么，。。还没超过100套。有空就看看。不急

bondbunny

不懂什么风水，就是看着憋屈，和高压线和铁道边一样，算个硬伤。

love_3_month

算进价格里了，很相同的房子比，便宜一点的

Turtle2017

楼主好像已经看房超过一年了吧？

BNC2015

楼主喜欢，好用，不介意， 就是合适的。

老老妖刀

KB 发表于 2018-5-12 21:49
1条沟不行,就加2条沟,2 条还不行就加宽加深.

这里就是丘陵地带,很多区都这样,妥善弄好了就行了.人家REMU ...

所谓背山面水。是面向正门说的

看门的方位。

这房子，背坑。面坡。

哈哈哈。。

房奴甲

像北岸的一些路，什么glenfield 什么coronation都是修在山脊上，两边的房子很多都比路面低，又怎么样呢，比路面低，才不吵啊。而且如果路是很高的，比路面低的房子并没有低洼或者潮湿的问题，反而都是地势高的有景的房子，视野开阔干净。风水这个东西本来就是经验之谈，换了地方经验就要积累新的， 不能刻舟求剑。中国的大城市都是平地居多，哪里有这里这么多丘陵。中国之大，条件好的人也并不山居，因为基础设施的限制。这边环境完全不同。

KB

老老妖刀 发表于 2018-5-12 13:45
嗯嗯。。

这个就要看主人命格了。。

1条沟不行,就加2条沟,2 条还不行就加宽加深.

这里就是丘陵地带,很多区都这样,妥善弄好了就行了.人家REMUERA RD上的向北有海景的千万几千万的豪宅很多都这样(我理解这就是背山望水),反而南区的地倒是很平的.所以你说风水,也得看具体位置吧.