房屋管理公司property management 哪家强

吉祥083

大家吐槽/表扬一下自己用过房管公司呗？服务，费用等我用过两家，一家华人的Gxxxxn,6%服务费，有时会出错误，需要常盯着账单statement，态度还可以，但是觉得不是太专业。
另外一家洋人的AxxxPxxx,7%服务费, 洋人，很有经验，可能太有经验了，不向着房东，总让我吃亏，我也不太开心。两家也都在用，差强人意吧。有人给我介绍个Wendell，有人用过吗？他家费用8.5%, 有点贵

cqiu0078

自荐一下我自己，原大公司的 senior房屋管理经理，现在自己做，有需要请联系我，15年管理经验，服务不满意不要钱！

Envy me

Dddddddddddddddddddddddd

等待明天

有南区的房子的房东可以找我朋友. 她专做东南区. 有意可以pm我

espedd

barfoot的PM就靠跑量，較低的管理費。連賣帶租帶管理一條龍， 就跟BAYLEYS商業物業連賣帶租帶管理一條龍，一個套路，不過管理水平呢。當然不行啦。。。你會覺得BARFOOT怎麽管的不行啊，老師換物業經理啊。。BLABLABLA，那是因爲PM管的多，壓力大，工資一般，流動性大，BARFOOT不怕你跑了，因爲跑一個，還會有三個進來。。。WHO CARES YOU!

BAYBLEYS也是如此，要麽爲什麽，看我之前帖子。。。

clam

Lease 发表于 2018-8-22 14:44
如果我的房子都是： 好房子， 好房客。少事情， 少麻烦，省心，省事。

那就不需要PM了。 ...

So true , 還要好區呢

clam

espedd 发表于 2018-8-22 16:21
我拿我太太说的来讲，只是从一个行业内从业人员角度来看的。当然不是你们所看的视角。
就是因为不同的视角 ...

所以你太太比較適合做商業。。。。
residential來說，我說對公司來說啊，一個PM 80套的話，效益太差了。（PS 我也在房管公司工作過。。。）

espedd

我拿我太太说的来讲，只是从一个行业内从业人员角度来看的。当然不是你们所看的视角。
就是因为不同的视角才产生出了为什么很多人抱怨自己的PM不负责，反映很慢，等等的根本原因是什么。。
ROOT CAUSE
懂了不？

espedd

拿来主义 发表于 2018-8-22 15:40
你太太要求：非南区的房子，要装修完备， 里面有好房客，没什么麻烦事，省心的，还要不超过80个property. ...

我说的都是行业内部人士的话，外人怎么会知道内部是如何运作的呢。
这个行业捣浆糊的人多得是。1个人的皮包公司就可以开张做买卖了。

拿来主义

espedd 发表于 2018-8-22 13:14
所以普遍觉得PM不好。原因如下

民宅屋管公司门槛低

你太太要求：非南区的房子，要装修完备， 里面有好房客，没什么麻烦事，省心的，还要不超过80个property.

世界上不存在这样的property management 工作。光80个property的要求， 就很难满足。

Lease

espedd 发表于 2018-8-22 13:00
我老婆跟我说，南区房租让她管都不会考虑的，情况各种出奇葩。。
PM最喜欢好房子， 好房客。少事情， 少 ...

如果我的房子都是： 好房子， 好房客。少事情， 少麻烦，省心，省事。

那就不需要PM了。

espedd

Bearonrun 发表于 2018-8-22 12:57
barfoot只是一个例子。 可现在业内的property, 普遍是minimum 100+.

所以普遍觉得PM不好。原因如下

民宅屋管公司门槛低
从业人员良秀不起
PM 分拿固定工资和佣金。
一般要管的好，80套/人是理想的， 超过，服务质量跟数量呈反比下降。
要赚钱多，只有冲量，不然就赚个工资钱。

espedd

Bearonrun 发表于 2018-8-22 12:36
我有朋友在Barfoot 南区工作，他一人管160多。在他们branch 他只算中等。

我老婆跟我说，南区房租让她管都不会考虑的，情况各种出奇葩。。
PM最喜欢好房子， 好房客。少事情， 少麻烦，省心，省事。。

espedd

Bearonrun 发表于 2018-8-22 12:54
这是实话。几个朋友都用过barfoot, 没有一个认为好的。

可哪家好呢？

没有哪家真正的好， 一个PM超过80家，服务质量无法保证的。
我老婆以前Q公司，公司基本就分每个PM 80个。现在B开头商业PM，手头40个物业已经焦头烂额了。。。

找PM先问你管多少物业。。

你想想，如果管150套物业，光做房屋检查，3个月一次，一个CYCLE得多少工作日。如果手头都是情况很好的，那还容易， 如果都是毒屋，石棉，漏水，等等。。那就只能呵呵了。。。。

Bearonrun

espedd 发表于 2018-8-22 12:51
bartfoot PM从论坛里看都不咋地。。。

PM服务质量跟数量明显呈反比。。。

barfoot只是一个例子。 可现在业内的property, 普遍是minimum 100+.

Bearonrun

espedd 发表于 2018-8-22 12:51
bartfoot PM从论坛里看都不咋地。。。

PM服务质量跟数量明显呈反比。。。

这是实话。几个朋友都用过barfoot, 没有一个认为好的。

可哪家好呢？

espedd

bartfoot PM从论坛里看都不咋地。。。

PM服务质量跟数量明显呈反比。。。

Bearonrun

espedd 发表于 2018-8-22 11:39
我太太以前是新西兰最大连锁Q开头的那家专门名宅管理的， 她给我的信息，一个PM最多只能管80套，超过80套 ...

我有朋友在Barfoot 南区工作，他一人管160多。在他们branch 他只算中等。

Bearonrun

espedd 发表于 2018-8-22 11:39
我太太以前是新西兰最大连锁Q开头的那家专门名宅管理的， 她给我的信息，一个PM最多只能管80套，超过80套 ...

除了高端民宅还有一些特殊情况，如刚开业， 有那个property manager 的property会少于80？从来没听说过。

espedd

Skywalker123 发表于 2018-8-21 21:56
B字开头，後面有脚的一家，一个PM管三百个物业，那才叫牛B……赚太大！

我太太以前是新西兰最大连锁Q开头的那家专门名宅管理的， 她给我的信息，一个PM最多只能管80套，超过80套基本就是管不了的状态。服务不到位，反映迟钝不积极。。。当然管得越多，对于房屋管理公司来说，单位产出越大，如果PM还是拿佣金的话，当然多多益善了，不过作为房东，如果你房子不幸事情很多的话，就只能呵呵了， 这个是行业潜规则， 我直接抖落出来了。PM不要砸我哦。。

不管哪家房屋管理中介，你先得问问公司，或者这个PM，你手头有多少套房子管， 超过80套，你们还是换人或者慎重吧。。。

责任心太强，能力再好的也架不起活多啊。。。哈哈

Skywalker123

B字开头，後面有脚的一家，一个PM管三百个物业，那才叫牛B……赚太大！

拿来主义

吉祥083 发表于 2018-8-21 19:36
大公司，费用不离谱，pm本人经验丰富，工作负责，而且好沟通

可以说说是哪家公司吗?

吉祥083

拿来主义 发表于 2018-8-21 17:28
楼主，你定了那一个。定的标准是什么？

大公司，费用不离谱，pm本人经验丰富，工作负责，而且好沟通

拿来主义

吉祥083 发表于 2018-8-17 17:07
经过比较，我定了一个pm了，很满意，等过一段时间再上来给大家update 一下

楼主，你定了那一个。定的标准是什么？

吉祥083

经过比较，我定了一个pm了，很满意，等过一段时间再上来给大家update 一下

Bearonrun

clam 发表于 2018-8-15 21:37
大job 我都是自己找人的。。。這種job 讓pm找，肯定貴的

是这样的.              

clam

Bearonrun 发表于 2018-8-15 21:25
举个例子吧, 找一个painter 来全屋刷2层coate, 两周后才来报价, 价格是市价的两倍多,还要3周后才开始. 幸 ...

大job 我都是自己找人的。。。這種job 讓pm找，肯定貴的

Bearonrun

Joshua110022 发表于 2018-8-15 21:15
大公司一般也喜欢用大的suppliers，因为现在health and safety和各种各样的acts。用大的公司会比较有保障 ...

举个例子吧, 找一个painter 来全屋刷2层coate, 两周后才来报价, 价格是市价的两倍多,还要3周后才开始. 幸亏也找了别人来报价, 否则损失5周的房租, 还多给6千.

Joshua110022

Bearonrun 发表于 2018-8-15 12:39
Auckland Property Management 的tradesmen 费用高和速度慢， 而且公司大也有些官僚主义。PM鱼龙混杂。

...

大公司一般也喜欢用大的suppliers，因为现在health and safety和各种各样的acts。用大的公司会比较有保障出问题也能追究，费用当然贵，速度慢那肯定是你的property manager没去催或者肯定没马上发work order，一般发work order出去基本一周有人去办事。我真心觉得这个行业要拿证书，这也是我的私心，那可以减少很多竞争对手噶。我本科就房地产，也有多年经验，如果有这样证书，我应该没问题。现在奥克兰平均房价都100万左右了，很多没经验的pm在市场上，房东很放心吗

Joshua110022

clam 发表于 2018-8-15 13:16
說得對，這行業真的看property manager 本人的人品了，大公司如crockers 或apm，property manager 多肯定 ...

break lease啊，这个在apartment市场太常见了，house比较少一点。一般要看什么原因，如果是hardship，你只能让房客走，就算fixed term去到tribunal都赢不了。我曾经有一个房客，他女儿和女婿在南岛撞车去世了，要马上回南岛照顾孙子孙女和处理女儿身后事，我只能让他走没办法。一般情况lease break的话，我会让房客付了广告费然后房客需要住到或者交租金直到找到新的房客为止。你不让房客走，搞起事情来更麻烦，这样做算比较折中了。房东也不会有少收租金。