看中一套在北岸Greenhithe的房子，LIM 上有写Treaty of Waitangi，到底要不要出手？

深蓝penda

本来看中这套在Greenhithe的房子，结果发现LIM上有写是这个社区本来是毛利人的领地，但是因为有[color=rgba(0, 0, 0, 0.87)]Treaty of Waitangi，[color=rgba(0, 0, 0, 0.87)]允许政府以国有企业的性质买卖土地和开发，但是将来如果毛利人想要收回土地，会给与90天的通知，并且以市场价收购这块土地和土地上的资产。[color=rgba(0, 0, 0, 0.87)]

[color=rgba(0, 0, 0, 0.87)]所以这样的房子到底应不应该考虑

espedd

猩猩都叫兽 发表于 2018-10-20 20:58
那边200万的只是地大（1500-2000平米的），真的不能算豪。。起码看起来不豪。。看起来就豪的起码250万以 ...

250万那还是1-2年前的价格。华人近几年在GREENHITHE投资不少。。。
GREENHITHE是SINGLE HOUSE ZONE，区相对是半封闭的。环境相当好。交通还算方便，上18号高速很方便。
华人是越来越多咯。。。

espedd

深蓝penda 发表于 2018-10-19 15:26
我一直觉得Greenhithe这个区很保值，大家所见略同

前天饭后去GREENHITHE那个WAINONI PARK散步，到了晚上毛8点，基本都是华人再散步。。GREENHITHE也沦陷了。。。以后得叫YELLOWHITHE了。。。

猩猩都叫兽

深蓝penda 发表于 2018-10-19 15:25
那边我也去看过，更好，不过基本都是200万左右的大地豪宅，现在买不起。。。 ...

那边200万的只是地大（1500-2000平米的），真的不能算豪。。起码看起来不豪。。看起来就豪的起码250万以上一般。。。。年中想出手一套roland rd上1900多平米的老房出了180 （cv120多），房东不接。。在市场上待了3个月前段时间被人200万买走了。。。真的不豪。。老房子。。加建装修起码再投入几十万才能有点样子。。

深蓝penda

陌生的香港人 发表于 2018-10-19 20:56
那就果斷放棄好了 雖然可能出現問題的機會好少 但後果卻好嚴重 有什麼捨不得呢？ ...

是的，还是放弃了。

陌生的香港人

深蓝penda 发表于 2018-10-19 20:14
不好意思，最近有点乱了，是title上的限制了。律师和我解释了section 27B的情况了，万一如果出现和毛利人 ...

那就果斷放棄好了 雖然可能出現問題的機會好少 但後果卻好嚴重 有什麼捨不得呢？

深蓝penda

陌生的香港人 发表于 2018-10-19 19:01
我就奇怪了 LIM怎麼會有這些資料？這明明是title上的限制啊

Subject to 就是說有這個可能性而已 應該不 ...

不好意思，最近有点乱了，是title上的限制了。律师和我解释了section 27B的情况了，万一如果出现和毛利人的纠纷这个条款不会保护现有屋主的权益。所以不建议去购买

T.L.C

我也住老Greenhithe 这里。这个区的环境很不错

T.L.C

深蓝penda 发表于 2018-10-19 16:51
Interests
Subject to Section 27B State-Owned Enterprises Act 1986 (which provides for the resumpti ...

这个是title来的……律师好牛

陌生的香港人

深蓝penda 发表于 2018-10-19 16:51
Interests
Subject to Section 27B State-Owned Enterprises Act 1986 (which provides for the resumpti ...

我就奇怪了 LIM怎麼會有這些資料？這明明是title上的限制啊

Subject to 就是說有這個可能性而已 應該不是真的要收地 律師有和你解釋27B 是說什麼嗎？

深蓝penda

bluekiwisky 发表于 2018-10-19 15:56
律师都说不建议买了，你还问什么啊？
房子到处都是啊

兄弟，我发了帖子之后律师才回的我。我也是刚得到的消息

深蓝penda

陌生的香港人 发表于 2018-10-19 15:50
有興趣看看原文是什麼？樓主能不能截圖上來看看是怎樣寫嗎？

Interests
Subject to Section 27B State-Owned Enterprises Act 1986 (which provides for the resumption of land on the
recommendation of the Waitangi Tribunal and which does not provide for third parties, such as the owner of the
land, to be heard in relation to the making of any such recommendation)
Subject to Part IV A Conservation Act 1987
Subject to Section 3 Petroleum Act 1937
Subject to Section 8 Atomic Energy Act 1945
Subject to Section 3 Geothermal Energy Act 1953
Subject to Section 6 and 8 Mining Act 1971
Subject to Section 5 Coal Mines Act 1979
Subject to Section 261 Coal Mines Act 1979
Appurtenant hereto are rights to drain water and drain sewage for a term of 30 years from 18.6.1999 and
terminating on 17.6.2029 created by CT NA125B/814 - produced 12.11.1999 at 9.02 and entered 17.11.1999 at 9.00
am
D445891.4 Consent Notice pursuant to Section 221(1) Resource Management Act 1991 - produced 29.10.1999
and entered 17.11.1999 at 9.00 am
D445891.5 Consent Notice pursuant to Section 221(1) Resource Management Act 1991 - produced 29.10.1999
and entered 17.11.1999 at 9.00 am
D445891.6 Consent Notice pursuant to Section 221(1) Resource Management Act 1991 - produced 29.10.1999
and entered 17.11.1999 at 9.00 am
Land Covenant in Transfer D445891.12 - produced 29.10.1999 and entered 17.11.1999 at 9.00 am
Fencing Covenant in Transfer 5534848.2 - 27.3.2003 at 9:00 am
5534848.4 Mortgage to ANZ Banking Group (New Zealand) Limited - 27.3.2003 at 9:00 am

bluekiwisky

律师都说不建议买了，你还问什么啊？
房子到处都是啊

陌生的香港人

有興趣看看原文是什麼？樓主能不能截圖上來看看是怎樣寫嗎？

stnz

深蓝penda 发表于 2018-10-19 13:57
是啊，但是因为10月22日后就限购了，然后觉得现在如果先买一套的话至少有一个入场券 ...

come to buy my one  at penrose road mt wellington auckland

闲人莫入

出手啊，这几年都不会回收的

深蓝penda

espedd 发表于 2018-10-19 15:18
你可以好好研究下GREENHITHE最近几年的房价走势，慢慢涨，很稳定。均价没跌。。。
华人近几年GREENHITHE ...

我一直觉得Greenhithe这个区很保值，大家所见略同

深蓝penda

espedd 发表于 2018-10-19 15:16
就是另外一头KYLE ROAD的。。。我个人不喜欢那里，一条上上下下的KYLE ROAD是唯一通路。。。
告诉你，GRE ...

那边我也去看过，更好，不过基本都是200万左右的大地豪宅，现在买不起。。。

espedd

深蓝penda 发表于 2018-10-19 15:15
我1年前去看过，现在那边卖140万左右，哈哈。可惜我更喜欢那边老一些的屋子 ...

看来你了解过， 现在基本均价就是140.。。。16年新造的房子，过去两年还增值不少啊。。可见保值增值。。

老区那边也有价格不算很高的。。不过有些是PLASTER的。。虽说有CAVITY，不过。。。。。
其实保值的还真实200万-300万以上的大地豪宅类型。。。稀缺啊。。。那种1000多平的破房，也不贵，不过你住不惯的。。。。

新房设计好。我当初买就是我不懂房子，买大公司新房安全保值。。。。不会出错！

espedd

深蓝penda 发表于 2018-10-19 15:11
我看了是Kyle road 附近的。Greenhithe是个好区，我觉得氛围特别好所以才优选Greenhithe的，华人以后往Gr ...

你可以好好研究下GREENHITHE最近几年的房价走势，慢慢涨，很稳定。均价没跌。。。
华人近几年GREENHITHE陆续多起来。。有钱的买老区里的大地豪宅。。中产就买我家小区这种新建HOUSE群。。。

espedd

深蓝penda 发表于 2018-10-19 15:11
我看了是Kyle road 附近的。Greenhithe是个好区，我觉得氛围特别好所以才优选Greenhithe的，华人以后往Gr ...

就是另外一头KYLE ROAD的。。。我个人不喜欢那里，一条上上下下的KYLE ROAD是唯一通路。。。
告诉你，GREENHITHE真正的核心是KYLE ROAD另外一侧的GREENHITHE VILLAGE老区。那里都是大地豪宅，很保值，年年增值！因为都是SINGLE HOUSE ZONE，基本不会有人去分割的。。GREENHITHE老区有点大隐隐于市的感觉，相当好。。

深蓝penda

espedd 发表于 2018-10-19 15:08
未来邻居对，GREENITHE FLETCHER 16年造的小区HOUSE有兴趣木，本人准备私卖。。高速另外一边4号口。。半封 ...

我1年前去看过，现在那边卖140万左右，哈哈。可惜我更喜欢那边老一些的屋子

深蓝penda

espedd 发表于 2018-10-19 15:06
我住GREENHITHE， 未来的邻居你看的是GREENHITEH哪边的房子， VILLAGE，还是KYLE ROAD那边的。

毛利人根 ...

我看了是Kyle road 附近的。Greenhithe是个好区，我觉得氛围特别好所以才优选Greenhithe的，华人以后往Greenhithe挪是不可避免的已经发生了这样的情况，只能说大家对社区的质量和氛围要求现在都有提高了。

espedd

未来邻居对，GREENITHE FLETCHER 16年造的小区HOUSE有兴趣木，本人准备私卖。。高速另外一边4号口。。半封闭小区。。。房子统一规划设计，样子长的差不多。哈哈，不过新啊。。。规划比较好，房型也好。。有兴趣PM。

espedd

深蓝penda 发表于 2018-10-19 14:05
是的，但是因为那套屋子一看就很喜欢，而且正好也可以自住。哎。。。。。着了魔了 ...

我住GREENHITHE， 未来的邻居你看的是GREENHITEH哪边的房子， VILLAGE，还是KYLE ROAD那边的。

毛利人根本没钱来回购的。。。。。其实土地只是名义上是他们的。实质上等于抵押给国家了。。。要赎回得拿钱。。。。没什么 好担忧的

我担忧的是GREENHITHE本来的洋人好区，现在开始变成华人投资自住的又一块宝地了。。。。。。

17carlos

如果好，就买。反正回购是按市场价。所以没什么两样。

oplwy

哪套？我想看看

深蓝penda

skysadness 发表于 2018-10-19 14:21
这种事我觉得论坛大神也搞不懂。
你得找贵的律师
律师也不一定懂。但律师一定会收你钱。

刚问完律师给出的建议就是最好不要买

深蓝penda

木雨 发表于 2018-10-19 14:15
10月22号开始限购 你现在买还来得及吗

来得及，只要在22号前签字了就行。不过我应该没啥想法了，本来抱着试一试的情况，结果这么麻烦。

skysadness

这种事我觉得论坛大神也搞不懂。
你得找贵的律师
律师也不一定懂。但律师一定会收你钱。
你现在出点律师费好过将来被收房子。