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[谈房] 3 Secrets to Property Development Success [复制链接]

阿海

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电梯直达

楼主

发表于 2019-2-19 21:45:00 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

3 Secrets to Property Development Success

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Gary Lin
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vowoov

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发表于 2019-2-23 12:57:26 |只看该作者 微信分享

累不累啊

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PQNZ

SkyKiwi天使

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发表于 2019-2-23 12:38:35 来自手机 |只看该作者 微信分享

Chatbox 发表于 2019-2-23 10:50
你行你上啊

又疯了一个

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Chatbox

灌水之王

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发表于 2019-2-23 10:50:37 来自手机 |只看该作者 微信分享

PQNZ 发表于 2019-2-23 08:33
还hold，别忽悠了，差不多的了。。。市场好的时候忽悠忽悠，现在该干嘛干嘛去吧，真把自己当神了，神经病 ...

你行你上啊

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PQNZ

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发表于 2019-2-23 08:33:02 来自手机 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2019-2-22 07:48
之后跟做这个项目地基的一个印度人buildier/开发商了解了内行：

1.4m 买入地

还hold，别忽悠了，差不多的了。。。市场好的时候忽悠忽悠，现在该干嘛干嘛去吧，真把自己当神了，神经病的神差不多

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walker123

SkyKiwi天使

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发表于 2019-2-22 23:11:42 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2019-2-22 20:11
哈哈可能计算机按错了吧

只是很简单的猜测而已

怎么做到1变3的？

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阿海

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发表于 2019-2-22 20:11:41 来自手机 |只看该作者 微信分享

ThinkOutLoud 发表于 2019-2-22 09:07
谢谢你的分析
请问一下 $5.6m 是怎么来的？
95m 是950k吧？不然就发大了

哈哈可能计算机按错了吧

只是很简单的猜测而已

但理论不变

投资这种开发方式不划算

最近我一个客户南区买了个全覆地

66万买入

20万报批加建

1个收入变成3个收入

改好ccc下来了后出租$1400/周

8%回报

这样hold爽

Gary Lin
Mortgage Adviser
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灌水之王

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发表于 2019-2-22 16:53:40 来自手机 |只看该作者 微信分享

这种标题其实挺傻的，一般给人感觉像骗子哈哈哈

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rzrljb

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发表于 2019-2-22 16:10:58 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2019-2-22 07:48
之后跟做这个项目地基的一个印度人buildier/开发商了解了内行：

1.4m 买入地

0.95+0.91+0.91+0.91+1.1=4.78？

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发表于 2019-2-22 10:07:02 来自手机 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2019-2-22 07:48
之后跟做这个项目地基的一个印度人buildier/开发商了解了内行：

1.4m 买入地

谢谢你的分析
请问一下 $5.6m 是怎么来的？
95m 是950k吧？不然就发大了

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阿海

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发表于 2019-2-22 07:48:34 |只看该作者 微信分享

之后跟做这个项目地基的一个印度人buildier/开发商了解了内行：

1.4m 买入地
1046m2建筑面积
$1900/m2包税（他都说这个房造工差）
建筑成本就 $3.4m

分割排水不知道，就算30万吧。

有没有贷款不知道，就算50%贷款，那分割和建筑大概2年，$3.7m / 2 x 8% = $30万利息

成本4百万左右

卖
95m
91m
91m
91m
1.1m

中介费7万

$5.6m

减去4百万，还有律师费会计费，gst，税，还是有钱赚的。

这个盘，成本风险最大就在建筑成本和贷款成本上了

Gary Lin
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阿海

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发表于 2019-2-22 07:42:55 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2019-2-19 23:29
听你讲完觉得开发商的都是大傻子

高风险
税交的多

Gary Lin
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快乐123

大天使

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发表于 2019-2-20 10:49:15 |只看该作者 微信分享

我觉得房地产开发的时机非常重要，也非常难于把握。一般的开发商都是在房产市场很热的时候入场，他们期待开发好后可以卖个好价钱。可是常常事与愿违，因为市场火热的时候，往往各种成本造价也高，利润空间往往被挤压的很小。而且，这里的开发效率一般不高，周期也长，等开发好后，市场很可能也就变冷了，往往卖不到预计的价格，如果有贷款压力，尽快出手搞不好会亏损。同理，在市场冷的时候开发也会有各种困难。所以，在一个房产周期中，合适的时机往往很短，没有经验，很难抓住。对于初级投资者来说，还是要谨慎进场。

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