最近买房经历，自述 - Karaka，东区

8号技师来自东莞

密切关注东区房事也是大半年了， 19年8月份开始考虑在 东区 North park， somerview， halfmoon bay， 有校区的这几个地方看房子，一开始100-110 预算，想买个小的， 后来增加到120， 发现前几个月前110+的房子已经120+了，现在120万 毛也买不着， 买的到也是烂房子， 稍微喜欢点儿的 拍卖也抢不过， 现在手里握着120万 感觉买不到自己的喜欢的， 也可能是我要求太高。但是我真的搞不懂 东区这几个地方这半年一路飙升的情况， 局部地区 房价已经回到2016了， 我很负责任的说。
后来 看来看去 还是觉得 Karaka 比较好， 最近在Karaka harbour side看到一个房子， 120以内， 房子新， 环境好， 小学初中好， 没有高中，但是我也不在乎， 孩子还在上幼儿园， 本来也送ACG 幼儿园， 如果真搬去karaka 那么以后更方便， 计划 如果，过两年有条件 就让孩子一直ACG， 经济不富裕 我就送孩子去公校， 反正也是10分 听说也不错， 高中还有11年的时间， 如果到时候还喜欢这里 就送还是高中私校，或者到时候就在换房。

并且karaka 我觉得高速方便， 另外我本身也不喜欢太拥挤的地方， 尤其是一点新闻 家附近超市 连面 和米都买不到的地方：）。
之前考虑东区是因为 下馆子， 华超， 跟朋友喝酒比较方便， 老婆又爱逛街， 虽然也没什么逛的 但是有事没事就去， 另外也考虑到东区这几个地方是传统好区 房子是比较保值， 但是无奈 我的预算 实在买不到心仪的， 看上的基本都买不起。

我2017年买第一套房时 就看了很长时间的Karaka 所以对那的房价还是比较了解， 2017年中， 到现在，我觉得Karaka的房价 基本没涨， 而且有1-5%下滑， 目前东区局部地区 这半年猛涨， Karaka也没影响到， 所以我还是对这个地方的潜力存在一些担忧， 所以希望坛子里如果有对这个地区比较熟悉的大神 给我一点宝贵的建议，指导。

谢谢啦！！

最后祝大家 身体健康， 远离病毒，远离垃圾人！

variable

Jan90 发表于 2022-3-7 11:30
喜欢就好啊，我听到Karaka就想到一个字，远。
东区是老区，英国人当年不就扎根在Howick吗，现在已成中年的K ...

不用20年前，09年的時候基本還是草原

me5272311

楼主最后买的什么地方？

马车会杂工

hj_win_1 发表于 2022-3-11 14:04
北岸光包搓背就要赶跑一大部分不会搓背的买家，我租房广告都打了大半年了，连个看的人都没，是不是因为我 ...

不对，北岸有护法啊

你找北岸护法帮你忙吧

hj_win_1

马车会杂工 发表于 2022-3-11 11:28
karaka 是要出奥克兰了吗？

相比较 还是东区好得多啊

北岸光包搓背就要赶跑一大部分不会搓背的买家，我租房广告都打了大半年了，连个看的人都没，是不是因为我广告上写了不包搓背

马车会杂工

moonIlight2013 发表于 2022-3-11 12:03
奥克兰的城市设计，基础建设都是六七十年代的思想，现在基本是修修补补，这城市根本不是按照百万级人口城 ...

所以买房还是要选成熟社区的

hfh555

没有地铁，轻轨的大都市，只依靠自驾和半个世纪前的道路规划，不堵车是不可能的

moonIlight2013

马车会杂工 发表于 2022-3-11 11:29
你说的对，问题是堵车了，现在公路建设远赶不上人口的速度，

另外一个就是油价了，我的未来不是梦 ...

奥克兰的城市设计，基础建设都是六七十年代的思想，现在基本是修修补补，这城市根本不是按照百万级人口城市建设的，再说后面移民猛增，本国人口也喜欢来，其实说白了就这个地方就业机会多，结果各种设施根本跟不上。

马车会杂工

hfh555 发表于 2020-3-3 15:38
是的，真正值钱的就是这一点区域的房子，并不多，一出来就被抢了，上周我一个朋友看好half moon bay的 ...

才比CV高30万？ 那那个买到的人发财了

马车会杂工

moonIlight2013 发表于 2020-3-4 11:09
其实，新西兰这么小的地方，如果基础建设，比如高速公路，公共交通做的好些，远近根本不是个事，新西兰这 ...

你说的对，问题是堵车了，现在公路建设远赶不上人口的速度，

另外一个就是油价了，我的未来不是梦

马车会杂工

rabbit 发表于 2020-3-2 23:59
你要觉得交通不是个事，那么Karaka挺好的

karaka 是要出奥克兰了吗？

相比较 还是东区好得多啊

个人觉得东区地平，比大北岸动不动就是大坡地舒服多了，

小马虎

bubugu 发表于 2020-3-4 12:40
简单说东区Maclean’s 校区是这样分的：
最好如下
一缐海景

Macleans primary也有学区限制的，主要是沿着buck lands beach rd,一直往highland park方向。另外，个人不太喜欢MELLONS BAY那一块，太里面了，没有Macleans Primary这边一块方便。房子破有什么，现在主要是地值钱。小学没那么需要鸡娃，有BBI,和Macleans高中校网已经很好了。

Jan90

喜欢就好啊，我听到Karaka就想到一个字，远。
东区是老区，英国人当年不就扎根在Howick吗，现在已成中年的Kiwi小时候外公外婆都在Pakuranga, Howick, Pakuranga Plaza还是当时新西兰唯一的一个mall.
就区域发展历史来看，人口组成跟社区的成熟度就不一样。20年前Albany Flatbush都只是一片草而已。
楼主喜欢新区，新房子，也挺好的啊。

风吹屁屁凉

karaka现在没有160万买不到地大一点的房了，两年前120万还是能买到不错的

war2009

kissree 发表于 2022-2-20 22:56
想问问LZ这个karaka区域内的公校是哪一所呀？？还有ACG的幼儿园怎么样啊》？？感谢 ...

Hingaia Peninsula School

kissree

想问问LZ这个karaka区域内的公校是哪一所呀？？还有ACG的幼儿园怎么样啊》？？感谢

飞狗

猩猩都叫兽 发表于 2020-3-4 18:28
buckland 和 bucklands beach完全是两个地方。。。 120买buckland绰绰有余啊哈哈

打漏了bitch。。。 ooh 不对， beach

qiuzi

ACG是个什么学校呀？karaka 10分的小学初中叫什么名字呀？谢谢大家回复我一下，谢谢啦！**

moonIlight2013

猩猩都叫兽 发表于 2020-3-4 17:45
这个看个人家庭需求。有老人，不会开车，还是喜欢走路能去的。我家搬去lifestyle之前，最近离超市大概1公 ...

走路就是离得近，如果买很多东西，拎起来也很重吧。

猩猩都叫兽

V7 发表于 2020-3-4 10:07
我是真心不懂东区，我也不买那边。

不懂的不碰

东区华人多，更看重校区。价格虚高的很其实。我个人观点哈，估计很多人喷我得哈哈。我过去也住东区不过。

猩猩都叫兽

飞狗 发表于 2020-3-3 09:55
120万的话buckland现在基本木有。。。 东区也只有buckland beach才能算校区吧？ 个人理解， 错了别喷 ...

buckland 和 bucklands beach完全是两个地方。。。 120买buckland绰绰有余啊哈哈

猩猩都叫兽

war2009 发表于 2020-3-3 09:34
这个房180度海景，造价也超150w，900多平的大地也要120w以上。这房子确实值这个钱。milano单数门牌的房子 ...

这个房子的泳池就是个摆设。。。一点隐私没有。有隐私就失去景色。这设计单纯参考悬崖上的海景房做无边泳池，却不考虑实际地形建在步道旁。。。好郁闷。

fastmovie

恭喜！Karaka 位置好！后劲十足

猩猩都叫兽

moonIlight2013 发表于 2020-3-4 16:45
超市方便不方便真心不算什么优势，没看老鼠可以开车找deal，开很远。这点对于新西兰来说不是啥大问题吧？ ...

这个看个人家庭需求。有老人，不会开车，还是喜欢走路能去的。我家搬去lifestyle之前，最近离超市大概1公里多点，走路也要半小时。也不算近，也没人走路去。搬走了后家里人抱怨太远。。。

moonIlight2013

bubugu 发表于 2020-3-4 12:40
简单说东区Maclean’s 校区是这样分的：
最好如下
一缐海景

超市方便不方便真心不算什么优势，没看老鼠可以开车找deal，开很远。这点对于新西兰来说不是啥大问题吧？

猩猩都叫兽

karaka房价一直不温不火。住的肯定会比同等价位东区的舒服多了。升值前景不太看好主要原因是那边还有大片可开发的地，供给不是问题。第二是附近没有购物中心。近点的manukau或者pukekohe, 都在10公里以外。也不太会有像ormiston那样的town centre. papakura centre也没啥发展潜力毕竟比较偏远。第3是除了ACG没有其他像样的学校。ACG又是私校。你让120-150房子买家送私校，一个孩子勉强，2个孩子99%这样家庭承受不了。

nzrover

auckland.clark 发表于 2020-3-3 11:33
交通是个相对的概念。核心是看家庭成员的日常活动范围。

解决交通问题要么离上班近要么离高速近

nzrover

10分小学对面有很多新房在卖。ACG私校门口也有不少新房在卖。你手上的预算在半年前可以买lake湖边带景的房子。那个房子还是有designer 设计的。不过你也可以买块地自己盖一个房子这样还能省个GST

bubugu

V7 发表于 2020-3-4 10:07
我是真心不懂东区，我也不买那边。

不懂的不碰

简单说东区Maclean’s 校区是这样分的：
最好如下
一缐海景
二线海景
没海景大地
没海景在pigeon mountain 小学, bbi, Maclean’s校区 (近码头，超市方便）
没海景在Bucklands beach 小学, bbi, Maclean’s 校区 （半岛内，交通不方便了）
没海 景在 mellons bay小学, bbi, macleans 校区 （交通不方便）
没海景在Mellon bay 小学，howick 初中, Maclean’s 校区 (交通不方便，Howick 初中学校不太好）
没海景在Maclean’s 小学, bbi, Maclean’s 校区 (macleans 小学没有校区什么学生也可进去，屋太旧）

kikilulu

moonIlight2013 发表于 2020-3-4 12:02
就是一中心多卫星城也好呀，现在也不算搞成这种一中心的吧？

多中心多卫星，这个这辈子是没指望了，除非 ...

长远眼光的政客，是稀缺资源。。