拍卖火热程度！！！？？？你仔细算投资回报了吗！

abc888

最近出来好多个超高的拍卖价！！足够媒体和中介，津津乐道一段时间了！！
是所有的拍卖成交价都普遍很高（相比CV），还是个别的情况？？
因为疫情，我是不敢跑拍卖室了，都是什么样的人在追高？？感觉房价现在是回光返照啊，类似股票的下跌回调，再大跌的曲线。。。
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谁都知道再过10年房子肯定升值，但如果去掉利息成本，机会成本，新西兰的房子这个帐真不好算！
10年国内青岛胶州的房子3800一平，现在23000一平，相比新西兰的房子升值，回报不是一般的高了！新西兰的房价历史最高了，再高还能高多少？去掉利息和机会成本，还能盈利多少？？我家邻居房子17年买的96万，最近100万卖了，自己住了3年，利息交了三年，去掉卖房中介费，还能赚吗？（4万+3年租金-利息-卖房费用=？）
光看升值不升值，没有意义，还有费用和利息，最后能剩多少进口袋，才是王道！机会成本也是一个问题，同样的钱，过去10年，买NZX50或者买国内的房子，回报都远高于新西兰的房产了！！
我不是多头，也不是空军！！只算账，不抬杠！

abc888

极速狂风 发表于 2020-3-15 23:40
我觉得只是用一个人的例子来说明情况太片面了。2周前看个房子，屋主19年11月份99万买的，暗盘 125万卖了， ...

重点在买的时间点：19年11月份
极有可能是这个原因，买的便宜了 ，我家2个邻居，一个19年11月卖的91万（房子更好，CV更高），另一个最近卖的100万

abc888

房奴甲 发表于 2020-3-15 20:52
我16年入手俩房，其中一个去年底原价卖了，因为急着要钱换大的自住房；好在现金流一直很好，也没贴钱，就 ...

同样的时间点买的房子，回报差别能有28%这么大，确实是看买入的技巧，硬上，买贵了真的没意义（只能自己安慰自己，长期持有或者自住用）
我家邻居，去年11月卖91万，CV110万，最近同条街类似的一个房子（还少一个车库），卖100万，至少差别10万了，就2个月时间前后。。。
未来NZ股市肯定持续下跌，生意越来越难做，赔钱，裁员，关门，破产。。。（可以预见了）
房市你觉得未来1年会如何？？

极速狂风

我觉得只是用一个人的例子来说明情况太片面了。2周前看个房子，屋主19年11月份99万买的，暗盘 125万卖了，而且还是几家抢。如果用这个来算，是不是都要去买房。

房奴甲

abc888 发表于 2020-3-15 02:29
国内的肯定现在不敢追高了，新西兰的地产感觉也一样，现在不敢追了，所以最近3年买房的，投资回报真的好 ...

我16年入手俩房，其中一个去年底原价卖了，因为急着要钱换大的自住房；好在现金流一直很好，也没贴钱，就亏了个中介费。另一个增值了大概28%(homes近期还是很保守的）。所以还是要看入手的技巧。那个没赚钱的是买得有点急，卡在贷款额度缩小那个月之前。我觉得去年底之前那段时间如果动作快，买到也会价钱不错，至少一月份之前都还好。现在有点高了，不合适。有的人有不错的gut feeling，有的人不行。

lulucqg

新西兰后面疫情没有恶化的话，世界范围内肯定有越来越多的人盯上这个避难所、一方净土，房子上涨可能大于下跌，等腰斩的同学们肯定会失望。

yangranwu

onetreehill1 发表于 2020-3-15 12:01
不懂为什么新冠肺炎一来，全世界房产都在涨，所以LZ安啦

隔离也要有地方，租房又租不到

onetreehill1

不懂为什么新冠肺炎一来，全世界房产都在涨，所以LZ安啦

abc888

房奴甲 发表于 2020-3-14 11:52
那你说的国内的情形就更不能追高了，现在北京断崖式下跌已经有一阵子了，房子脱不了手。这边起码还是能流 ...

国内的肯定现在不敢追高了，新西兰的地产感觉也一样，现在不敢追了，所以最近3年买房的，投资回报真的好惨啊，感觉赚不到什么。。。我家15年买的，说实话，去年我算账还觉得基本持平，因为有利息支出，等于利息给自己租房了，15年到现在赚了不到10万吧，4-5年啊，多惨啊！！
这个时候另可手头大把现金，也不想乱投资了。。。。过了6月份再看吧

abc888

猩猩都叫兽 发表于 2020-3-14 09:03
问题是房子还有居住的属性，股票就是一堆虚拟的东西。所以大部分人会买房，也是没办法。发不了大财，起码 ...

我们是被天朝的股票给吓怕了，其实国外的股票，还是很好的，只是我们都没胆了而已，我自己也没投股票，因为不懂，无法控制，跟你说的问题一样。。。14年还有朋友建议我买NZX50呢，现在后悔死了，一路涨啊，每年还有分红

abc888

lulucqg 发表于 2020-3-14 01:33
扯远了吧，国内房子涨再多跟我们也没多大关系，想去买人家不给你贷款啊。 这边10年左右贷款容易，首付可 ...

国内10年贷款超级容易，只要找个朋友的公司，出一个收入证明（收入自己写，盖个公司章就可以）
都是投资房，新西兰的投资房也不是自己住啊，投资在哪儿都一样的。。。哪儿回报高就在哪儿
当时2-3线城市买房子随便买几套，没有限制，那时候刚结束08年经融危机，国家要投资救市。。。
青岛郊县的价格，那时候只是上海房价的零头，上海14000/平，青岛郊县也就3850/平，真的是白菜价啊，现在已经23000/平了。。。那时候年轻，底子薄，现在恨自己当时买少了

房奴甲

abc888 发表于 2020-3-14 00:53
是啊， 这2-3年买房的，好像没什么赚头啊，未来2-3年呢？？所以就看不懂最近那些拼命追高的，还有论坛里 ...

那你说的国内的情形就更不能追高了，现在北京断崖式下跌已经有一阵子了，房子脱不了手。这边起码还是能流动的。国内过去二十年的房价疯涨一去不复返了，不要说三线城市，一线又如何，不赶快脱手就是黄粱一梦。上海好一点，尤其是外围靠近地铁的还比较稳当，本来也不贵。老城区的也稳当，毕竟地段在那里。中间地带大片大片的贬值了，出手也是困难的。你还拿来跟NZ对比。NZ起码没有太大的起伏，现金流还好得多的多的多。北京上海的房子，哪有能靠租金支撑房价利息的。

猩猩都叫兽

abc888 发表于 2020-3-14 00:23
过去这10年，新西兰的NZX50感觉比地产更好，升值加分红，还有18年之前市场好的时候，做生意的回报也比地 ...

问题是房子还有居住的属性，股票就是一堆虚拟的东西。所以大部分人会买房，也是没办法。发不了大财，起码可以有点东西还能。股票呢，玩的好大富豪，玩不好上天台。我父母早年炒股，赔的一塌糊涂。我买房子钱的首付都没法支持，所以我是不会碰股票的，算是一朝被蛇咬十年怕井绳吧。

lulucqg

abc888 发表于 2020-3-14 00:53
是啊， 这2-3年买房的，好像没什么赚头啊，未来2-3年呢？？所以就看不懂最近那些拼命追高的，还有论坛里 ...

扯远了吧，国内房子涨再多跟我们也没多大关系，想去买人家不给你贷款啊。 这边10年左右贷款容易，首付可以很低，这点国内做不到，不少人因此失去了投资房产的机会。

abc888

lulucqg 发表于 2020-3-14 00:36
你说近两三年还差不多，这十年，2010年买你首付10万买的50万的房子，现在涨到150万的不少吧，杠杆效应才 ...

是啊， 这2-3年买房的，好像没什么赚头啊，未来2-3年呢？？所以就看不懂最近那些拼命追高的，还有论坛里的那些拼命鼓吹的傻多，都是什么逻辑啊。。。
这10年，新西兰地产有赚头，但是相比国内三线城市地产，好像还是差了很多。。一样都是贷款杠杆（新西兰10年买，到现在翻3倍的，不知道普遍不普遍啊？？我13年买的，乘着最近市场火，现在最多也就翻倍吧）
18年之前新西兰普遍生意回报还是可以的，但是赚大钱的，还是少数，2/8原则吧，普遍都是一边小生意，一边买房投资的模式

lulucqg

我那朋友12年买了Mclean College校区房又马上亏本卖掉，就是畏首畏尾太斤斤计较，比前两年贵了两三万，心里过不了这道坎，后来房子涨更高了更是不敢买了，一直租房子住。这八年亏了多少？他这种性格恐怕更不敢买卖股票了，做生意也不是那块料。

lulucqg

abc888 发表于 2020-3-14 00:23
过去这10年，新西兰的NZX50感觉比地产更好，升值加分红，还有18年之前市场好的时候，做生意的回报也比地 ...

你说近两三年还差不多，这十年，2010年买你首付10万买的50万的房子，现在涨到150万的不少吧，杠杆效应才能赚大钱，也正是一般胆小的人恐惧的。你这10万本金你得多幸运才能等它翻倍？赚十个点估计你就早跑了，新西兰做生意那么容易赚钱？而10年左右买了房子的想不赚大钱都难。

abc888

#￣(エ)￣# 发表于 2020-3-14 00:19
傻逼，你是被美股熔断吓得彻底智障了吧

是你被吓的傻逼了吧，满嘴喷粪！！

abc888

猩猩都叫兽 发表于 2020-3-12 09:51
还有更好的项目吗新西兰？一般百姓能投资的。也没办法。而且你邻居是个例，大部分或者绝大部分是赚的。 ...

过去这10年，新西兰的NZX50感觉比地产更好，升值加分红，还有18年之前市场好的时候，做生意的回报也比地产高，一般百姓，确实投资地产最保险，生意风险太大，不是人人都可以做好的

abc888

#￣(エ)￣# 发表于 2020-3-11 22:47
跟傻逼认真你就输了，他还会说交买房子会浪费机会成本，不如拿钱买股票，但他从没想过股票会跌 ...

傻逼，股票会跌，房子就不会跌吗？？

abc888

yuwawa 发表于 2020-3-12 09:57
请给具体数据

不然我怎么看 他都不算亏

可能不会亏吧，但是怎么看，投资回报也不是很高啊，即便是2010年-2019年这个时间段来看，国内的3线城市的房产投资回报，也远高于新西兰的地产回报了。。。。奥克兰地产普遍这9年涨不了5.8倍吧？？？哪儿算错算漏了吗

abc888

房奴甲 发表于 2020-3-13 08:59
大家没有注意到么楼主举的正面例子竟然是青岛的房产。。。。

咳咳咳

是啊，还没拿深圳北京的房产来作为正面例子呢，青岛郊区的房子而已，最多算3线城市吧。。。
所以真没觉得新西兰的地产投资回报，有多么的好
难道是哪儿算错了吗？

abc888

yushiji 发表于 2020-3-13 08:23
买房是加杠杆，应该是升值部分的钱除首付加付的房贷。要是出租房大概率就是升值部分除首付就行了。 ...

这个倒是很好的补充意见！！

abc888

房奴甲 发表于 2020-3-13 08:57
起码没有赔钱，自己住应该算这三年省下的租金起码八九万。考虑到通货膨胀，应该是略赚或者持平。要算账就 ...

要不你仔细算算？？能赚多少？？没赔钱，好像这样投资也没搞头啊

abc888

yangranwu 发表于 2020-3-11 21:12
哈哈哈，傻逼急眼了，这点你真不如你大哥wintec.

傻逼的是你吧，你继续，继续装高潮！！

房奴甲

大家没有注意到么楼主举的正面例子竟然是青岛的房产。。。。

咳咳咳

房奴甲

abc888 发表于 2020-3-11 20:12
仔细看好再说吧，已经算租金收益了！！！

我家邻居房子17年买的96万，最近100万卖了，自己住了3年，利息 ...

起码没有赔钱，自己住应该算这三年省下的租金起码八九万。考虑到通货膨胀，应该是略赚或者持平。要算账就好好算。

yushiji

买房是加杠杆，应该是升值部分的钱除首付加付的房贷。要是出租房大概率就是升值部分除首付就行了。