周末去MILLDALE新开发区跑了下， 看了看房子。

espedd

周末跟一个中介朋友带看了下MILLDALE现在的新开发区和目前的开发进度，价格和房型情况。。。

1. 现在开发进度：热火朝天。。此处不累赘。。。
2. 房型：基本全是单层，4房为主，有少量3房
3. 价格: 4房价格在1M上下。 看房型，位置， 设计和配置。。。基本950K到1.05M之间。 （3房不赘述。。。。）
4. 整体规模：9000套 （请参考附带照片）， 现开发STAGE, 1,2, 3
5：交通， MILLDALE1号高速口下
6购物：未来应该有一个小型购物区外加COUNTDOWN配置。。
7：教育，MILLDALE小学规划中。

最后个人感觉：这一块就是给刚需配置的，投资租金回报率不到3.5%。适合自住和长期投资者。。。房价升幅应该随行就市。。。后面开发售价应该会慢慢涨。。。。预期2年左右涨到1.1M 4房均价（我猜测的）

各位怎么看。。。。

ken555

yangauk 发表于 2020-3-15 22:57
不是太看好那边，毕竟和Albany距离远啦，中间还隔着大片山林田野，不能连片发展起来。还有土地太小了，升值 ...

别老说大实话， 这样会打破了中介们广告贴美丽的包装

ybbest

Milldale 是第一个政府没有掏钱区建设基础设施的，所以住在哪里大人的地税每年要比同意估价的房子高1000刀，这通常会持续30年。

espedd

moonIlight2013 发表于 2020-3-15 12:42
请问这个200平米应该是房子的面积吧？每个房子大概相应的土地面积多少？你知道吗？如果抛开土地面积，光 ...

四差不多300到400 free hold 平层house

房奴甲

szha59 发表于 2020-3-13 15:13
取决于你是想把小孩灵魂交给一群信上帝的小孩 还是一些进大学没希望的小孩呢。。。交点钱就交点钱吧，就 ...

人各有志啦，在我看来为了上大学就要把灵魂交给一个神，这大学不上也罢。何况大部分这边的华人孩子难道会达不到上大学的水平嘛。杞人忧天吧。

极速狂风

orewa 到 Kingsway开车也就5分钟，差不太多，当然海边的Orewa 稍微远点

房奴甲

szha59 发表于 2020-3-13 13:01
你看看Orewa college 升学率多少，再看看Kingsway School升学率多少，为了孩子就近上学，我选择Millwater ...

Kingsway得收学费吧，而且还得上交灵魂。而且住Orewa也不远。

onetreehill1

太远了，新房房价在1百万可以，看需求了

espedd

John.G 发表于 2020-3-12 23:04
你这辈子是没指望了 只能等儿孙辈家祭无忘告乃翁了

1号造高价道路是有可能的， 但应该要收费。。。。政府可以让商业公司去贷款造。。。。商业行为，，公司只要有合适利润是会有兴趣的。。。。

房奴甲

auckland.clark 发表于 2020-3-12 20:51
开发的太快了。那里的高速事实上已经开始堵车了。

我的意思是，Orewa是有限资源，而像Millwater这种地方只要沿着高速铺开去，有得是地，无限资源。这跟堵车还不完全一回事。Orewa同样受堵车影响，但是它除了那一个房子它还有其他的附加价值，是不会因为这个堵车和建设而受影响的。所以Orewa以及Red Beach, 还有Stanmore Bay的北部都是可买的，以后有增值潜力的。但Millwater我非常不看好。

John.G

yangauk 发表于 2020-3-12 22:42
1号高速上面建高架轻轨直通city链接上火车站。

你这辈子是没指望了 只能等儿孙辈家祭无忘告乃翁了

espedd

其实得看是否北面卫星城能否发展起来
1号高速是没救了。

auckland.clark

房奴甲 发表于 2020-3-12 20:45
我觉得Orewa可买，而Millwater不可买。

开发的太快了。那里的高速事实上已经开始堵车了。

房奴甲

auckland.clark 发表于 2020-3-12 19:56
上周从那里过了一下，下午3点，高速出口就堵的不行了。
本来，是带家人去看看orewa那里的房子的，看到堵车 ...

我觉得Orewa可买，而Millwater不可买。

auckland.clark

上周从那里过了一下，下午3点，高速出口就堵的不行了。
本来，是带家人去看看orewa那里的房子的，看到堵车的景象，我也无话可说了。

天使

那边小区规划的不错，房子都很新也漂亮，适合SILVERDALE到ALBANY附近上班的家庭。如果是上班族又要去CITY，那真的是好多时间浪费在堵车上。

猩猩都叫兽

房奴甲 发表于 2020-3-10 10:38
反正我不看好这些地方的中期增值。长期也许行，但是哪个投资者愿意等三十年。 ...

有增长也是通胀。没有暴富的机会。下辈子都难。没地，就一个房子的，没有发展了。想赚钱，好歹市区弄块地。

房奴甲

猩猩都叫兽 发表于 2020-3-9 20:13
有这钱不如住养老村啊。比这还便宜。

反正我不看好这些地方的中期增值。长期也许行，但是哪个投资者愿意等三十年。

hj_win_1

espedd 发表于 2020-3-9 20:59
周末我去kemu3看看这房子 比价下 kemu新区2年前我经常去 不是很喜欢那里

Kemu交通比milldale还差，一个乡村单车道，真的是堵到没脾气，milldale只是albany到upper harbour那段特别堵，但是已经在扩建高速了，修好后就可以改善。Kemu那边等高速延申过去，那是真不知道猴年马月了。想想10多年前albany都说那是个鸟不拉屎的地方，看看现在的albany。。。。

espedd

猩猩都叫兽 发表于 2020-3-9 20:15
其实北岸就算卫星城了，对奥克兰来说。早晚没问题，关键是早是多早，晚是多晚。时间就是金钱啊 ...

周末我去kemu3看看这房子 比价下 kemu新区2年前我经常去 不是很喜欢那里

take-away

espedd 发表于 2020-3-9 19:42
kemu 4房 前年都要要1.1到1 2了。 80万？联排吧

单层的四房，独栋，$919000
https://www.trademe.co.nz/proper ... 114064ccffce47c-003

ling6264

总有一天所有的房子都会变100万以上

猩猩都叫兽

Elddies 发表于 2020-3-9 19:59
要真有这钱搬到Tauranga，Napier, Queenstown不香吗？哈哈。

queenstown不会香，其他的不好说。哈哈