6个月的mortgage Holiday, 要不要申请呢？

Duke12321

我们公司快倒闭啦，员工们要被裁了，应该有资格申请哈哈

eroy1989

新马甸甸 发表于 2020-4-4 20:37
我前两天有问broker，他说可以，还建议我把几个投资房的贷款也holiday了，这样手上现金流更多些。他说的 ...

mortgage holiday不是获利方式.银行需要确认你到底有没有收到lock down影响，有些需要资料证明。

所谓的影响信用，也就是说这次如果并非必要申请mortgage holiday而你申请了，或者broker帮你申请了，最近因为特殊时期比较容易批，等你mortgage holiday结束review的时候等着秋后算账吧

yangranwu

新马甸甸 发表于 2020-4-4 20:37
我前两天有问broker，他说可以，还建议我把几个投资房的贷款也holiday了，这样手上现金流更多些。他说的 ...

肯定是划算的，尤其要是建筑贷款都可以，那不是相当于银行也给你builder term了，千载难逢，哈哈哈

eroy1989

yangranwu 发表于 2020-4-4 08:55
没算错，延迟半年拖欠的利息1.7w会加入本金，半年后开始和原有一起还. 这一万七每年就是500多利息. 一周 ...

这个算法是对的，mortgage holiday 的产生的利息会加到本金上，然后平摊到剩下的term里，所以每周确实也就多个几十块钱

新马甸甸

yangranwu 发表于 2020-4-4 20:06
您太高看我啦，我也不是什么专业人士。最好找个broker问问，对他们来说应该很简单吧. 我理解你这个卖掉后 ...

我前两天有问broker，他说可以，还建议我把几个投资房的贷款也holiday了，这样手上现金流更多些。他说的太轻松的样子了我反而不放心了。

我最近看有关这个loan holiday的信息，觉得如果是长期持有的房产能负担的起就不要holiday了，看了你们昨天的算法觉得这个短期的可能真没啥影响就直接发邮件给银行申请了。



除了建筑贷款，好像公司贷款 commercial loan 也可以申请。

yangranwu

新马甸甸 发表于 2020-4-4 19:37
我算数不好，你能帮我看一下吗？我昨天申请了一个地+建筑的2个loan holiday,大概要10个工作日才能下来， ...

您太高看我啦，我也不是什么专业人士。最好找个broker问问，对他们来说应该很简单吧. 我理解你这个卖掉后主要是提前还款罚金部分，但你是浮动利率，可能没罚金. 利息叠加部分应该也是一样的利率. 如果建筑贷款也可以申请holiday ，那肯定很有利了，现金流好的多.

新马甸甸

yangranwu 发表于 2020-4-4 12:33
我去.. 按你的说法这一万七银行是之后一年全部还掉吗？ 如果是，那确实一周多还330. 但这个一万七是要加 ...

我算数不好，你能帮我看一下吗？我昨天申请了一个地+建筑的2个loan holiday,大概要10个工作日才能下来，如果在6个月内我能把房子卖掉还掉这些贷款，除了还这6个月loan holiday欠的利息，应该不会额外多付利息了吧？还是多付的金额非常小？

还有，这个建筑贷款是浮动利率，这个怎么算？

我这种短期情况，除了必须补交的这6个月的利息以外，如果不用付额外的利息，是不是申请loan holiday反而更有利？

jcx1231

Wintec 发表于 2020-4-4 08:27
那个傻X智商有问题，当笑话看就行了，半年不交房贷，一周才多10块钱？ 首先半年的房贷钱，银行绝对不会按 ...

上来就傻X，自己计算机算算不会么，人家没算错，我也找银行算了，根本没多多少钱

yangranwu

snow777 发表于 2020-4-4 12:25
100万贷款，一年利息3.5万，如果申请半年的Holiday,这半年期间产生的利息是约1.7万，不错。但有一点我觉 ...

我去.. 按你的说法这一万七银行是之后一年全部还掉吗？ 如果是，那确实一周多还330. 但这个一万七是要加到loan amount, 20-30年慢慢还的... 所以，数学学明白了再来留言。

snow777

yangranwu 发表于 2020-4-3 12:41
如果不影响信用评级的话其实划算.假设你一百万贷款，一年利息3w5，加上本金一年还五万吧。半年不用还款， ...

100万贷款，一年利息3.5万，如果申请半年的Holiday,这半年期间产生的利息是约1.7万，不错。但有一点我觉得你算错了：这个半年的holiday结束后，你这个1.7万是要加入到你原来的贷款本金里面去的，那个适合你欠银行的是101.7万；对这1.7万的利息到时候一年产生的利息一周才10块多，但是你还要还这1.7万的本金，所以到时候一周要多还的是330左右。

楼上帖子有人回复ANZ官方文件如下：

Does interest still get charged during any short term loan repayment relief?
Yes. We still charge interest on your loan during the relief period, so the loan amount will increase. We add this interest to the loan amount, and we’ll charge interest on that amount as normal.

yangranwu

zuojiazhuang 发表于 2020-4-4 10:40
这个没毛病吧。相当于银行把半年的利息额再贷给你，然后像正常贷款还款一样25年也好30年也好，或是只还利 ...

在无脑喷子眼里就都有毛病，连贷款资格都没有的屌丝在喷什么呀到底..哈哈哈哈哈

zuojiazhuang

yangranwu 发表于 2020-4-4 08:55
没算错，延迟半年拖欠的利息1.7w会加入本金，半年后开始和原有一起还. 这一万七每年就是500多利息. 一周 ...

这个没毛病吧。相当于银行把半年的利息额再贷给你，然后像正常贷款还款一样25年也好30年也好，或是只还利息那就是10刀一周。这样银行才有收入啊。如果银行规定这些欠款必须一年还清那确实是300多一周,但就没盈利了。
主要是这笔额度的新贷款按什么利率算。要是按最新的就划算了，不过这明显不可能。按过去fixed term里的就算公平，如果是高利贷就很F 了
不知道有没有办过了的详细说明一下。

yangranwu

Wintec 发表于 2020-4-4 08:27
那个傻X智商有问题，当笑话看就行了，半年不交房贷，一周才多10块钱？ 首先半年的房贷钱，银行绝对不会按 ...

你这个傻屌又开始秀智商下限了，哈哈哈哈

yangranwu

88kiwi 发表于 2020-4-3 21:53
楼上的算错了吧，一周不只$10块钱那么少，至少半年后一周要多交3-400利息

没算错，延迟半年拖欠的利息1.7w会加入本金，半年后开始和原有一起还. 这一万七每年就是500多利息. 一周额外10块钱，不会每周多交3-400. 当然有能力还也没必要申请，我只是粗略算个账而已

88kiwi

楼上的算错了吧，一周不只$10块钱那么少，至少半年后一周要多交3-400利息

vodafone2degree

你能算过银行，别想了。
天下没有免费的午餐，而且银行的钱也是借的

zuojiazhuang

heart 发表于 2020-4-3 12:03
哈哈，这个就是银行的套路啊，是专门用来坑那种实在还不起的人的

现在Flexible比fixed的利息都低，从Flexi ...

去年利息高位时定了3年-悔要是这6个月的假期可以算进去就太合适了。 手里还拿了点Flexible 一直 没用，蓝A 家的， 是不是现在可以用上还固定的了。或是索性打破，罚金加在贷款上不知道行不行。

yangranwu

88kiwi 发表于 2020-4-3 09:32
你申请6个月，到时候利息就会多好多钱。不划算，我都巴不得多交一些贷款。 ...

如果不影响信用评级的话其实划算.假设你一百万贷款，一年利息3w5，加上本金一年还五万吧。半年不用还款，相当于给你了两万五现金流. 其中应还利息部分1.7w 的利息（3.09%）也才 500多块，一周10块钱基本可以忽略不计... 用每周10块成本带来两万五的现金流，我觉得不亏，少吃一顿大餐而亿. 但能还还是不要申请了，利息已经很低了

房奴甲

我觉得合算的，相当于增加贷款了。现在银行贷款不是挺严的吗？

heart

哈哈，这个就是银行的套路啊，是专门用来坑那种实在还不起的人的

现在Flexible比fixed的利息都低，从Flexible里套啊

88kiwi

你申请6个月，到时候利息就会多好多钱。不划算，我都巴不得多交一些贷款。

新马甸甸

hj_win_1 发表于 2020-4-2 22:36
银行可是世界上最大的黑恶势力，他们的钱可不好拿，申请了，估计你在银行内部的信用等级就变低了，以后再贷 ...

这种疫情特殊情况下造成的loan holiday应该不会影响信用等级。

hj_win_1

银行可是世界上最大的黑恶势力，他们的钱可不好拿，申请了，估计你在银行内部的信用等级就变低了，以后再贷款就难了

新马甸甸

能付就尽量安时付mortgage，不行请国内家里帮扶补贴点？现在利息这么低。

或者如果可以申请reduce repayment, 或者pay interest only也行。

土包子

羊毛出在羊身上

一缕烟丝

银行现在政策合适，当然要申请了啊

ButterflyWing

除非真没钱了
否则绝对不划算
算是利滚利了

游客

DecemberBride 发表于 2020-3-24 17:37
The package will include a six-month principal and interest payment holiday。

本利应该都暂停6个月 ...

是的，本利都可以暂停6个月暂时不用还钱，但是六个月的利息肯定要加上去的。而且因为你六个月没有还本金，到头来只会付更多的利息