现在建房成本多少钱一平米？

ry55

不要求奢华，但要求合格。。。
如果楼上楼下各50平米的100平米二层楼，建房成本要多少一平米呢？

我看有说2000的，那么100平米才20万
100平米的地皮20万，总成本才40万呀，为啥hobsonville那里的类似的房子都要卖到70万+，看来建房真是暴利啊。。。。。一套毛利润30万


PS：地皮价格不是我随便说的，是我看到正规一个合同上写的。。。。

bqrwyc

espedd 发表于 2020-8-10 14:45
斜坡地带部分木桩的这种造价肯定要比平地贵吧。大概贵多少呢？

同问这个。建造价格包括地基了吗

xli422

没有图纸 正规公司不会乱喊价的 就算喊了没有落实在书面上也是白扯 那么我还能喊1800-1900的双层 但是 额外费用给你往上加就好了 好好跟设计师沟通 让他设计的时候尽量把成本控制好才是关键 图纸已经把你70%-80%的成本定下了 想省钱也省不了几个了

KELLY.H

binbin521 发表于 2020-4-19 01:13
我现在也在建房。可以加您微信讨教一下么？

可以加我，我也在找大包，准备建房，可以交换信息，哈哈G-G123

espedd

斜坡地带部分木桩的这种造价肯定要比平地贵吧。大概贵多少呢？

逸心蓝语

现在造个还能过得去的房，每平算下来也要2000+GST了，而且预算这种东西，实际花费到最后只多不少。 目前带设计的房子找洋人公司的大包，都是3500起了

war2009

stacyzhao1986 发表于 2020-8-2 19:36
我们公司杂费和建造费用差不多，比你算得贵一些。但是我们公司需要分title这些，分一个title至少2万/套就 ...

熟地没有这些杂费吧，再说现在的地基本上都是50w以上一块，盖个250平的房也要40到50w。你说杂费和盖房一样贵，请问什么项目杂费要收40w？

stacyzhao1986

ry55 发表于 2020-7-31 09:26
杂费能有多少？我上面算的是不是偏差很大？

我们公司杂费和建造费用差不多，比你算得贵一些。但是我们公司需要分title这些，分一个title至少2万/套就没了，如果只是自己盖一套房子，土地本身title就够了。

ry55

stacyzhao1986 发表于 2020-7-30 15:17
杂费不比建造费便宜吧，我们公司奥克兰杂费要超过建造费，基督城杂费会少一些。 ...

杂费能有多少？我上面算的是不是偏差很大？

stacyzhao1986

ry55 发表于 2020-4-12 17:21
就算2500，房价+地价也才45万，其他杂费10万，总计55万，卖75万还有20万利润呢.。。
一套房就能顶上班3年 ...

杂费不比建造费便宜吧，我们公司奥克兰杂费要超过建造费，基督城杂费会少一些。

auckland.clark

ry55 发表于 2020-7-29 09:05
可能后来又分割了

哈哈，你太会开玩笑了。

ry55

auckland.clark 发表于 2020-7-28 10:20
可以查一查这些建地的历史成交价格是多少。我查的是70万左右的居多，也有个别百万的。

https://www.trad ...

可能后来又分割了

auckland.clark

ry55 发表于 2020-7-28 09:16
我看购房合同上写着地价是19万多将近20万，面积100多吧。。

可以查一查这些建地的历史成交价格是多少。我查的是70万左右的居多，也有个别百万的。

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... =section&page=1

ry55

auckland.clark 发表于 2020-7-27 19:55
hobsonville的地价真的20万吗？

我看购房合同上写着地价是19万多将近20万，面积100多吧。。

auckland.clark

hobsonville的地价真的20万吗？  

vodafone2degree

公司买家可以退，私人买家可以怎么退？
每次拿到price list， 看到对gst register的价格都比对私人友善的多。开发商对私人是不是可以砍价，公司估计就不让利了。
连买个新车都是公司比私人还便宜。不公平。
现在成立个公司，厉害的啥都敢往公司账上挂。

paulwood

take-away 发表于 2020-7-20 09:46
别人给你的算法是错的，50万的地土地开发商卖给建房开发商是不包含GST的，等房子卖完后你要付50万的GST 7 ...

GST 是可以退税的。

take-away

zhong5487 发表于 2020-4-13 10:46
有人给我算过，说投资95万左右。hobsonville 的房子，200来的地50万，盖个170.180得房子按2000一平算35万， ...

别人给你的算法是错的，50万的地土地开发商卖给建房开发商是不包含GST的，等房子卖完后你要付50万的GST 7.5万，建房的成本45万是包括GST的。正常的大概算法应该是（105万-45万）/1.15=52.17万，税前利润是52.17-50=2.17万，扣掉28%公司税，还剩1.56万。这种项目对新手来说肯定就是赔钱的，盖房子不是稳赚的。

paulwood

https://homedesigncompany.co.nz/price-guide/

ry55

paulwood 发表于 2020-7-20 08:37
这还用问吗？

用问，我不清楚是按实际使用面积还是投影面积。。

paulwood

ry55 发表于 2020-7-19 20:49
比如双层，总面积100，楼上楼下各50
那么计算造价室按照50还是100平米呢？ ...

这还用问吗？

war2009

ry55 发表于 2020-7-19 20:49
比如双层，总面积100，楼上楼下各50
那么计算造价室按照50还是100平米呢？ ...

肯定是100算，双层比单层每平米造价要贵一点点

ry55

paulwood 发表于 2020-7-19 20:03
单层造价比双层便宜。

比如双层，总面积100，楼上楼下各50
那么计算造价室按照50还是100平米呢？

狂风暴雨

越小的单价越高，小的联排地价不能按照一般的价格去计算。
开发商还有各种开支，Hobsonville那边很多大型开发商每年持有成本利息就得几百万起，这些都要转嫁给买家。

paulwood

ry55 发表于 2020-7-19 17:49
1400/p平米，，你这个价格便宜的离谱啊。。。。

单层造价比双层便宜。

paulwood

逸心蓝语 发表于 2020-4-12 19:16
Hobs是富人区？？ funny，笑死人

Hobs是西区的富人区，就像 Mangere West 是南区的 Davenport 一样

dhd190

pategao 发表于 2020-7-19 12:29
最多60？拿来政府要求看看吧

我错了，apartment不能超过地的面积50%。不好意思

ry55

take-away 发表于 2020-7-19 12:33
房子基本盖完了，单层经济适用房$1400一个平方左右，膨胀土系数高增加成本超过2万刀 ...

1400/p平米，，你这个价格便宜的离谱啊。。。。

take-away

房子基本盖完了，单层经济适用房$1400一个平方左右，膨胀土系数高增加成本超过2万刀

pategao

dhd190 发表于 2020-7-19 12:01
一块地100，房屋占地面积最多60。

最多60？拿来政府要求看看吧