冬天来了 ----- 刚参加Auction回来，分享感受：一句话概括，降价潮来了

今天晚上刚刚参加了Ray White 的拍卖会，四组房子，都在Onehanga 附近 。(更正： RV73万的unit, 地址是Royal Oak, 很好的位置，紧邻One Tree Hill )  
除了第一套全新房以$1,495,000 成交外， 其余三套Unit 全部流拍。 RV分别是60万，67万，73万。

第一套勉强拍到了RV60万的价格，在61万卡住了。后两套的最高竞价分别比RV低了6万和8万，没人举牌了。
没有一套成交，好凄凉的拍卖会。

看来大家估计的10% - 15% 的降幅期已经开始了，耐心等待吧。  

来自7News, 澳洲的坏消息： 腰斩可能

Sydney and Melbourne property prices could fall by 50 per cent as debt bubble set to burst, economist warns
https://7news.com.au/business/property/sydney-and-melbourne-property-prices-could-fall-by-50-per-cent-as-debt-bubble-set-to-burst-economist-warns--c-1043126

匿名者 发表于 2020-5-22 21:34
对啊，为什么有些人就是炖鸭子肉烂嘴不烂，死不承认就能改变事实吗？

对啊 大言不惭的说 新西兰房价不会跌？村里断网了？
为什么已经事实数据就选择性失明呢，还在这里一本正经胡说八道

匿名者 发表于 2020-5-22 21:25
房价是已经跌了啊

对啊，为什么有些人就是炖鸭子肉烂嘴不烂，死不承认就能改变事实吗？

房奴甲 发表于 2020-5-22 21:23
是的，不要迷信商业银行，更不要迷信金融专家和花街。大篓子都是他们捅的。一般来说各国储备银行的水平要 ...

房价是已经跌了啊，都既成事实了，为啥说没跌啊

房奴甲

匿名者 发表于 2020-5-22 19:32
房价是升是跌见仁见智，但来纽近二十年听了无数次银行放话儿(ANZ和西太平洋最喜欢预测)，几乎没有准过。
...

是的，不要迷信商业银行，更不要迷信金融专家和花街。大篓子都是他们捅的。一般来说各国储备银行的水平要高一点。看央行的做法，分明不会跌。另外楼上还说全世界房子都在跌，他显然不看新闻。这次如果不打仗，全球房价跌不了。如果打仗，新西兰的房子跌不了。别总拿澳洲说事，澳洲才多少人多大点地儿，要是拿经济危机说事儿，得看美国。前几年wintec嚷嚷腰斩我从来不笑话他，因为理论上讲通缩的可能性不是没有，万一他要是赌对了呢。但是现在全球增发已经是既成事实，不管这个增发的财富到谁手里，反正不会到满手钞票的你手里。为了少被掠夺一点，人们就会尽一切能力把钱换成资产，理想状态是换成债务。这不是投机，不是击鼓传花，这是可怜的自保。这种情况下还指望大跌捡漏，会把自己坑苦了的。

匿名者 发表于 2020-5-22 19:18
降价到什么程度称为腰斩？ 50%吗？ 按照这样的解读，估计不会有腰斩。但降价是跑不了的。银行都放话儿了 ...

房价是升是跌见仁见智，但来纽近二十年听了无数次银行放话儿(ANZ和西太平洋最喜欢预测)，几乎没有准过。

柒夜之月 发表于 2020-5-22 19:12
神tm腰斩，喊了多少年，但凡真腰斩 我也不至于睡公园了。

降价到什么程度称为腰斩？ 50%吗？ 按照这样的解读，估计不会有腰斩。但降价是跑不了的。银行都放话儿了。

柒夜之月

神tm腰斩，喊了多少年，但凡真腰斩 我也不至于睡公园了。

匿名者 发表于 2020-5-20 12:20
房价不会降的

你需要去看心理医生了，偏执的有些厉害了。。。 要注意自己的心理健康

salesonline

onghunga交通还算方便，为什么你们说烂                             

intensiveaa 发表于 2020-5-22 11:05
那么金融系统就会崩溃，你觉得政府能答应吗？ 最后的结果还是政府接盘，用纳税人的钱。你的分析会发生， ...

1. 大家少拿点工资，地价便宜点，金融系统崩不了，参考08年金融危机，多个城市房价大跌的美国。
2. 政府有时候想救市，但是能不能救起起来，是另外一回事。参考2015年中国股灾，国家队进场投了万亿，股价还是一落千丈。最后只好抓了几个替罪羊，说他们操纵股价。3. 政府接盘也只会救fletcher这样的巨头，其他中小开发商不会管。参考08年美国只救了房丽美房地美。银行又不是政府开的，是澳洲的。开发商破产了，银行清算，银行扛不住，澳洲金融大佬扛着，政府为什么要救。
本人有房，不希望跌，但是赞同黑羊说的，现在这情况不是极端事件，那还有什么能是呢

intensiveaa

猩猩都叫兽 发表于 2020-5-22 10:57
那要是这些人不来奥克兰去了比如澳洲呢? 也是有可能的。或者奥克兰的人流出去澳洲等。毕竟人口是流动的。 ...

那么金融系统就会崩溃，你觉得政府能答应吗？ 最后的结果还是政府接盘，用纳税人的钱。你的分析会发生，依据现实的情况，概率很小。

猩猩都叫兽

intensiveaa 发表于 2020-5-22 09:33
新西兰就是这么小的地方，大部人都愿待在奥克兰，离开奥克兰去别的城市都是迫不得已，只要奥克兰房价略微 ...

那要是这些人不来奥克兰去了比如澳洲呢? 也是有可能的。或者奥克兰的人流出去澳洲等。毕竟人口是流动的。供给问题确实是，如果不赚钱就没人开发了。不过逆向思维下，成本可以下降的，如果建筑市场劳动力过剩的话。工程方面的费用也可以下降。地价也可以下降。成本下来了，开发商还是有的赚的。这个都很难说。比如过去木工40一小时，现在工作机会少了，为了挣钱30也干了。水管工80一小时现在50等等。需要个过程。如果经济持续萎靡，都有可能发生。

intensiveaa

猩猩都叫兽 发表于 2020-5-19 21:10
你要敢不匿名，wintec就会来喷你。

匿名不是为了怕被喷，只是为了低调

intensiveaa

LU99 发表于 2020-5-19 23:39
这几个unit 肯定都要80 万， 很快能出手。 只是耽误一下。 那里unit 都是这个价， 太低房东不会出手。
新西 ...

你这观点有见解，一群傻X总是把新西兰跟日本，澳大利亚，其他国家比，用这些国家发生的事情套在新西兰，感觉好没有脑子，也是醉了。

intensiveaa

八味天红丸 发表于 2020-5-20 00:03
牛奶倒掉也不免费送人。
呵呵

奥克兰的房子供应不足，开发商必须要赚钱，地和建筑成本和工资都摆在那里，房子不能腰斩，开发只要不赚钱，就会停止开发，导致房子供应会更少。

intensiveaa

匿名者 发表于 2020-5-19 21:24
除非极端情况。。这个疫情蔓延全球，百年不遇，上次还是“西班牙大流感“” 这都还不算极端情况？？
那请 ...

现代金融是信用货币的时代，没有金本位的束缚，只要不发生全球性的人类自然灾难和战争，对新西兰的影响很小，可能最大的情况，就是联储发行货币，货币贬值，全新西兰的人被割韭菜，货币贬值只会进一步巩固房市。

intensiveaa

匿名者 发表于 2020-5-19 21:18
因为疫情而导致的全球性的经济衰退，谁也跑不了，管你是社会主义还是资本主义。

...

你的观点，没有驳斥的必要。多学习学习

intensiveaa

匿名者 发表于 2020-5-19 21:24
墨尔本和悉尼已经出现房产价格滑坡，而且是加速度的架势。新西兰小弟跟上大哥步伐，只是迟早的事儿。 ...

新西兰就是这么小的地方，大部人都愿待在奥克兰，离开奥克兰去别的城市都是迫不得已，只要奥克兰房价略微下降，这些人就会搬到奥克兰来。不存在腰斩的。如果未来5年房价腰斩了，我就是TMD 傻X， 如果未来5年房价没有腰斩，你们都是傻X，可以吧，让时间来检验。

intensiveaa

pategao 发表于 2020-5-19 21:15
日本的房子降价时，是资本主义吗？宁愿房子空着，也不降价是啥逻辑？

日本房地产泡沫，因为美国的逼迫导致的，广场协议导致日元升值，导致出口受阻。 这种情况不会发生在新西兰。

租客说收入下降，要求减租20%，愁啊。投资房风险越来

留下足迹

其实对于这个问题吧，说来也简单

最主要的要换位思考，，为什么要卖的问题？

那么才能找到会不会跌的答案。。卖家心理价位跌多少

ANZ report affirms forecast of 10% to 15% fall in house prices this year but warns there's a risk they could fall by more, says commercial property market likely to be even more badly affected

https://www.interest.co.nz/property/105119/anz-report-affirms-forecast-10-15-fall-house-prices-year-warns-theres-risk-they

jasper_hah 发表于 2020-5-20 15:18
永远是越好的房子越坚挺，那种大地易分割/好校网的房子永远不会跌。

还是会下跌，但跌幅很小，这是真的。 一点不跌，在目前的大气候下，不太可能。

jasper_hah

永远是越好的房子越坚挺，那种大地易分割/好校网的房子永远不会跌。

匿名者 发表于 2020-5-20 13:36
5月20日的拍卖会，继续观察：

第一个盘流拍。

plaster 啊 这时候不跌 什么时候跌

5月20日的拍卖会，继续观察：

第一个盘流拍。

第二个盘：

1/107 Orakei Rd,

Remuera

https://www.relab.co.nz/propertycn/df9ae28d-bff5-4be5-a074-5ce3d9e9bab3

/1107OrakeiRoadRemuera

Barfoot 今天的拍卖，RV$165万。

好不容易爬升到$140万， 拍卖师等了好久，也没人举牌。。。。。。

终于有人给加到$145万，然后又是长时间的冷场。。。。。。

谈判中。。。。。。$147万 ...... 成交。

工资补贴加上还贷假期结束了
大家再看看，散了散了