房价是否下跌，就如$4.99/1kG袋(sausage Roll)变为$4.89/800g袋一样简单明了。。。

LYYX

以为由于限制海外买家及今年以来的疫情，房价会有所收敛。但情势并非一边倒，正如中介回答的“新房价格已回调，但旧房或大地潜力盘，依然走俏。。。”。事实上，新房价格上的回调或小降，就如同标题所说的“$4.99/1kG袋(sausage Roll)变为$4.89/800g袋”--降了吗？！

你随便往北岸老区（Forrest Hill,Milford,Hillcrest)或你住的附近走一小圈，有不少的工地，都是从原有一栋房子（地675m2-1012m2不等），或推倒或分割加盖变为了2-5栋的新房，如：225m2的地盖的房（150m2的建筑面积）价格肯定比400m2的地盖的房（250m2的建筑面积)表面上价低一些。。。            
                                                                                                
现在如果没啥事，是该整理整理房子的时侯了---换租客时或装修到符合保温健康标准，将大地（哈哈600m2就算）或分割或加建---实现增值，也玩玩小开发商的工作。。。

前两天，朋友问“侄女想爬梯子买房，现在还行吗？”，我回答“可以，但要买有一定潜力的---全副地”。

房价不是股价，你拉长一定时间，上升是稳稳地。。。

就是那2.65%的贷款利率，投资回报稳稳的高过它，你看的到，别人看不到？（房价）跌就难了。。。

可惜了，银行已取最大值给我了。。。不然。。。

LYYX

onetreehill1 发表于 2020-7-3 10:56
4）利息（或租金损失？）110+60=170w@3%@1.5年=7.65万（三栋总投入贷款平均数，分割到建成1.5年);

你的利 ...

盖3栋房子，不是一天就成的，我把这过程拉长到1.5年（从分割到建好）。你投入的资金，除了买房的110万，据我盖过的房资金投入看，都是这一年半逐步投入的（大部分是从做地基起），我把它平均到1.5年的548天里，顶多是60万需要平均摊入1.5年的利息计算。

onetreehill1

LYYX 发表于 2020-7-3 09:21
case by case
基于以下假设：
1）分割费（直到拿到title）：8万/title（三通等等）；

4）利息（或租金损失？）110+60=170w@3%@1.5年=7.65万（三栋总投入贷款平均数，分割到建成1.5年);

你的利息少算了吧

成本： 110万的地价+造价124万（2300X180）X3=234万利息：234万X3% X1.5=21万

LYYX

bloodelf 发表于 2020-7-3 08:44
像这种700的地有一栋旧房子是110万买的，拆了盖三个能挣多少钱啊。

盖三个200平米房子的成本每个要40万 ...

case by case
基于以下假设：
1）分割费（直到拿到title）：8万/title（三通等等）；
2）建筑费（含花园）：$2000+GST=$2300/m2（case by case,取较小值）;
3)700m2地，110万买进，分割盖三栋，180m2/栋
4）利息（或租金损失？）110+60=170w@3%@1.5年=7.65万（三栋总投入贷款平均数，分割到建成1.5年);
每栋成本价（万）=8+[email protected]+7.65/3+110/3=88.6万

每栋利润=卖价-成本-中介费-TAX。。。。。。。。。。

bloodelf

LYYX 发表于 2020-6-25 10:58
看哪个区，北岸3B区，90万买的到。
注意：675m2,可以盖三栋噢！！！

像这种700的地有一栋旧房子是110万买的，拆了盖三个能挣多少钱啊。

盖三个200平米房子的成本每个要40万吗，三个120万加原来花的110万，一共230万的投入，盖房期间6个月没有租金收入。然后每个房子能卖到多少钱也不知道。

有没有大佬能给估算一下能挣多少钱啊。房子在Howick。

paulwood

新西兰今年政府估计 GDP 下降4.6%, 失业率高涨，中国估计 GDP 下降10%,工作都没有，抵押贷款拍卖必然增多，5月份房价已跌1.2%,而且最近一年买的房的面积没有显著变化，倒是乘他病，要他命，抄底的好机会。

119900

有道理的。。。

猩猩都叫兽

Sibaraku 发表于 2020-7-2 12:52
subsidy还没到期 公司还都能撑着 算一下大都是4月份申请的subcidy 即使可以延后 但很多企业还是要自己支付 ...

疫情马上就要过去了，就算过不去也得过，没有国家能为此再封锁更久了。所以秩序很快就会恢复。虽然是多米诺骨牌，但是后面的不一定倒，保不准中间哪片没摆好呢（情况改变了），后面的就倒不下去了。

variable

現在高速堵得不得了，看上去經濟活動不少啊

kikilulu

Sibaraku 发表于 2020-7-2 12:52
subsidy还没到期 公司还都能撑着 算一下大都是4月份申请的subcidy 即使可以延后 但很多企业还是要自己支付 ...

同是2006年的ID 。。。感觉你说的挺有道理

我公主我怕谁

Sibaraku 发表于 2020-7-2 12:52
subsidy还没到期 公司还都能撑着 算一下大都是4月份申请的subcidy 即使可以延后 但很多企业还是要自己支付 ...

这个说的很有道理

moonIlight2013

你说奥克兰观点应该对，但是全国范围，很难说。昨天还有人发10W的房子呢。

Sibaraku

subsidy还没到期 公司还都能撑着 算一下大都是4月份申请的subcidy 即使可以延后 但很多企业还是要自己支付一大部分 subcidy只能帮付员工工资 还只是一部分工资 日常开销房租水电都要雇主承担 而且雇主run business都多数都是有贷款的 每月都要还贷的 如今入不敷出 还能撑多久
7月底subcidy就会开始用完了 7月-9月开始就会有大批公司倒闭
很多首购者工作没丢 房子是刚需 不买也要交房租 现在利率低 房价即使小涨他们也觉得是机会入场买房 所以低价房产最近不停成交 中产以上大多数不是投资就是升级 买房不再是刚需 现在前景不明 已经开始观望 所以中高房价成交量不高 当然也跟目前是淡季有关
现在房价不是关键 关键是今年你能不能保住工作支付房贷
全球化的今天 都在一条船上 新西兰虽然基本控制住了 但外面没有 你可能是卖咖啡的只需要本地市场 但你的顾客可能是要卖东西给中国澳洲美国的 他失业了 自然也就没闲钱买你的东西了 即使你的客户也只对本地市场 那他的客户 他客户的客户总有一个是靠出口养着的 就像多米诺骨牌 前面的牌已经在倒下去 轮到自己只是时间问题
所以你看一解封 商场人满为患 都在疯狂购物 一是憋的 二是几个月没出去消费 工资都留到了手里
回光返照

elle

房价永远会长，只是快慢而已，因为劳动力价格上涨，连带所有成本上涨， 加上人口还在增多，土地也在涨价，钱放在银行里，也都没有价值了

bodyhaven

等疫情第二波吧，真来这么一下，失业率飙起来，房价跌个10%，更多人买得起房子， 更多买家入场，中介日子更好过，反向忽悠它不香么？

心月

vodafone2degree 发表于 2020-6-27 00:09
DOMINO的加3块钱大50%
感觉现在还没有十年前的贵

是吗 那我试试 可以就换他家了 一直买必胜客

狂奔的蜗牛!!!

vodafone2degree 发表于 2020-6-27 00:13
晕，这说和没说一样，不是涨就是跌
世界大战要是开始，估计会涨
3年后的女足世界杯估计会涨 ...

投资不就是这样，世界大战要是开始，估计会跌。

vodafone2degree

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2020-6-25 10:53
两种可能：
一种是新西兰疫情控制的好，再加上历史性的低利率，明年房价继续上涨。

晕，这说和没说一样，不是涨就是跌
世界大战要是开始，估计会涨
3年后的女足世界杯估计会涨

vodafone2degree

心月 发表于 2020-6-25 10:08
披萨也是啊 尺寸都变小了 价格不变 尺寸缩小一圈

DOMINO的加3块钱大50%
感觉现在还没有十年前的贵

espedd

楼主是阿铁的马甲？
不过哪个中介不靠忽悠能赚钱啊？不跑火车的中介不是好中介， 我买投资房也是被朋友中介忽悠的。不过就那么回事情。。。。大家心知肚明。没人是傻子。。。。利用关系罢了

Feature

onetreehill1 发表于 2020-6-26 12:34
楼主是阿铁吗？

对啊，天天煽风点火吹嘘房价的就是他，到处忽悠买家出高价的也是他，这个中介在圈子里是出了名的大忽悠，满嘴跑火车。

南边球的熊

陌生的香港人 发表于 2020-6-25 23:09
“将大地（哈哈600m2就算）或分割或加建---实现增值，也玩玩小开发商的工作。。。”

single house的开发商杂盖新的呀

Lease

onetreehill1 发表于 2020-6-26 12:36
我说的政府护盘和北岸护法协会的不是一个意思，政府不想看到房地产崩盘是真的 ...

那是一定的， 我想政府在任何时候都不想看到房地产崩盘.

onetreehill1

Lease 发表于 2020-6-26 10:09
我只是回复那位网友所说的.

我同意你的说法， NZ政府并没有刻意护盘：既没有取消外国人买房的限制， 也没 ...

我说的政府护盘和北岸护法协会的不是一个意思，政府不想看到房地产崩盘是真的

onetreehill1

Feature 发表于 2020-6-25 22:46
阿铁哥，你就不要再继续忽悠了，你说的话百分之八十都是水分，数据到你嘴里都要翻一翻 ...

楼主是阿铁吗？

Lease

房奴甲 发表于 2020-6-25 23:06
我认为政府没有护盘的意图。

我只是回复那位网友所说的.

我同意你的说法， NZ政府并没有刻意护盘：既没有取消外国人买房的限制， 也没有取消一系列对房东恶劣的政策.

仅仅是利率降低了， 但这也不能解读为政府护盘， 因为全世界的央行都在降息， NZ只是跟着做而已.

LYYX

陌生的香港人 发表于 2020-6-25 23:09
“将大地（哈哈600m2就算）或分割或加建---实现增值，也玩玩小开发商的工作。。。”

我的意思是说，600m2也算大地（UNITARY PLAN实施后），mixed housing suburban Zone 或更高密度的，也可以做小开发了。

陌生的香港人

“将大地（哈哈600m2就算）或分割或加建---实现增值，也玩玩小开发商的工作。。。”


不知道樓主為什麼說600m2 就算了是什麼意思？ 600m2 在mixed housing zone 也至少可以一分二啊 地四平八穩  設計得宜也一樣可以1分3呢   不只是什麼3B  是全奧克蘭都如此啊

房奴甲

Lease 发表于 2020-6-25 21:26
我当然明白。但是我更相信市场的运作规律。在任何国家，政府都不是万能的，

当然，奥克兰的房地产，本身 ...

我认为政府没有护盘的意图。