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[金钱] 房价要疯涨吗？两房的unit 高出CV 20% 拍掉。 [复制链接]

匿名

电梯直达

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楼主

匿名 发表于 2020-7-21 00:46:25 |正序浏览 微信分享

回帖说明:

本帖严禁互相攻击，违者按照版规处理

本帖最后由匿名于 2020-7-20 23:47 编辑

这个星期天去参加了一个拍卖，两房的Unit, CV 80万，打算90万以内试试运气，结果最少五六个买家竞价，硬是拍到了96.15 万，高出CV 20%。

最近看了好几个拍卖，都是这个势头。怎么回事？

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匿名

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匿名 发表于 2020-7-21 17:12:57 微信分享

匿名者发表于 2020-7-21 16:01
Remuera

难怪 remuera 没有双校区的地方也不便宜啊

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发表于 2020-7-21 17:05:19 |只看该作者 微信分享

接盘unit，维修的时候就哭了

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发表于 2020-7-21 17:04:30 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2020-7-21 09:49
我这估价用了 Regression based ML。但就算这样也不可能准的，很难算人心。
可能上了 RNN 人心也能算，不 ...

黑羊是目前最准数据最齐的。。什么时候把澳洲市场也做了？澳洲严重缺失这种网站。

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匿名

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匿名 发表于 2020-7-21 17:01:06 微信分享

匿名者发表于 2020-7-21 15:53
那是哪儿中区双校区周边的地段？

Remuera

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匿名

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匿名 发表于 2020-7-21 16:53:06 微信分享

匿名者发表于 2020-7-21 15:33
不是双校网。反倒是双校网的房子，不一定卖的好。上个月，一个双校网的两房Unit, CV92万，拍卖了87万， ...

那是哪儿中区双校区周边的地段？

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匿名

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匿名 发表于 2020-7-21 16:33:18 微信分享

水神发表于 2020-7-21 14:44
目测是双校网？

不是双校网。反倒是双校网的房子，不一定卖的好。上个月，一个双校网的两房Unit, CV92万，拍卖了87万，拍卖的过程很艰难。
对比两个auction，没感觉到双校网有啥优势。

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发表于 2020-7-21 15:56:57 |只看该作者 微信分享

假的都是做的表面经济私底下房主跪地痛苦打了3折才成交的房价一定跌大伙再等等

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匿名

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匿名 发表于 2020-7-21 15:56:56 微信分享

水神发表于 2020-7-21 14:44
目测是双校网？

22楼都说不是双校区了

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发表于 2020-7-21 15:44:23 |只看该作者 微信分享

目测是双校网？

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SkyKiwi天使

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发表于 2020-7-21 13:51:27 |只看该作者 微信分享

好像公寓狂跌
其他的正常房子都涨了

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发表于 2020-7-21 13:38:32 |只看该作者 微信分享

DDD888 发表于 2020-7-21 12:16
因为他推崇校区，对他的生意也有利啦

说的没错，估价估的再怎么准也是没有用的。学区信息做得更好是网站一个很好的助力。

黑羊就是我，我就是黑羊

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发表于 2020-7-21 13:37:59 |只看该作者 微信分享

匿名者发表于 2020-7-21 11:16
这个两房的unit 不是华人推崇的什么双校网，但是地点也很好，容易出租。我发现你的网站对于非双校网的房 ...

嗯，可能因为疫情影响把出租因素估低了，这个确实可以调整。

黑羊就是我，我就是黑羊

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小小星走天涯

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发表于 2020-7-21 13:32:36 来自手机 |只看该作者 微信分享

楼主没有说明那个区啊？不同的区涨幅不一样吧？

在修道的路上越走越远了~~~

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发表于 2020-7-21 13:16:52 |只看该作者 微信分享

匿名者发表于 2020-7-21 11:16
这个两房的unit 不是华人推崇的什么双校网，但是地点也很好，容易出租。我发现你的网站对于非双校网的房 ...

因为他推崇校区，对他的生意也有利啦

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匿名

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匿名 发表于 2020-7-21 12:55:44 微信分享

豆腐格言

买买买

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匿名

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匿名 发表于 2020-7-21 12:49:47 微信分享

本帖最后由匿名于 2020-7-21 16:34 编辑

匿名者发表于 2020-7-21 11:16
这个两房的unit 不是华人推崇的什么双校网，但是地点也很好，容易出租。我发现你的网站对于非双校网的房 ...

估价了当然不准了，这几个估价网站都不准啊
我看那个网站，除了估价，都会看，唯独估价不需要看，买房都是要自己做功课，多少钱买，自己心里有数的。
不可能有人按照那个“估价”去bid ，那得多傻呀

高于CV 20% 很正常啊 CV都是2017年老皇历
让我猜猜你说这个房在哪儿吧要么就是royal oak/ one tree hill 周边/ epsom south 无双校区的地方（这个可能性比较大）
要么就是mt albert之类的地方（这可能性小点）

晕竟然是Remuera 没双校区的地方没猜到请问那边容易出租吗？

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匿名

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匿名 发表于 2020-7-21 12:16:47 微信分享

Venox10111 发表于 2020-7-21 09:49
我这估价用了 Regression based ML。但就算这样也不可能准的，很难算人心。
可能上了 RNN 人心也能算，不 ...

这个两房的unit 不是华人推崇的什么双校网，但是地点也很好，容易出租。我发现你的网站对于非双校网的房源，给出的估价都很低。有些双校网的房子，并不是所有人的“菜”。

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匿名

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匿名 发表于 2020-7-21 11:46:04 微信分享

DDD888 发表于 2020-7-21 08:53
为何你不跟新你的网站？要给人准确的数据啦

你见过估价准确的么？
估价就是估计的价格，一个参考

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发表于 2020-7-21 10:49:19 |只看该作者 微信分享

DDD888 发表于 2020-7-21 08:53
为何你不跟新你的网站？要给人准确的数据啦

我这估价用了 Regression based ML。但就算这样也不可能准的，很难算人心。
可能上了 RNN 人心也能算，不过后花园试了下，更不准。

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发表于 2020-7-21 10:48:19 |只看该作者 微信分享

CV80，你都准备出90了，还是看涨啊。

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发表于 2020-7-21 10:29:44 |只看该作者 微信分享

Wintec 发表于 2020-7-21 08:33
一群傻多狗又开始叫了，工资补贴快结束了，慌了吧。呵呵。现在情况是个人都明白，割韭菜是连根都不留了 ...

昨天国内股市是涨了2.5%+ 外围也都是大涨啊。。。韭菜还是疯涨嘛

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发表于 2020-7-21 10:24:15 |只看该作者 微信分享

最低工资这两年涨了多少？？

我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
自我远祖以來，居于是，衣于是，世世相传，以及吾身。
吾既为中国之人，安可不爱中国也？

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发表于 2020-7-21 10:23:14 |只看该作者 微信分享

再坚持两个月，房价会下跌腰斩。

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发表于 2020-7-21 10:05:51 来自手机 |只看该作者 微信分享

你看看油价，看看税就知道了

天道酬勤

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发表于 2020-7-21 09:53:46 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2020-7-21 08:28
上次cv 是2017年的估价，涨20%不是很正常。

为何你不跟新你的网站？要给人准确的数据啦

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Wintec Wintec 当前离线 UID 51436 热情 1646 人气 3836 主题 14 帖子 3070 精华 0 积分 4337 分享 0 记录 0 相册 1 好友 12 日志 0 在线时间 5378 小时注册时间 2005-10-3 阅读权限 1 最后登录 2023-6-15 头像被屏蔽禁止发言 UID 51436 热情 1646 人气 3836 主题 14 帖子 3070 精华 0 积分 4337 阅读权限 1 注册时间 2005-10-3 串个门加好友打招呼发消息	13#分享本帖地址发表于 2020-7-21 09:37:33 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2020-7-21 09:36:02 |只看该作者 微信分享

上次钥匙和儿子去那个拍卖现场，基本就没啥人的了。。。又不像以前，现场拥挤。。所以都自己看着办吧。。。

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发表于 2020-7-21 09:34:07 |只看该作者 微信分享

好运来发表于 2020-7-21 01:20
必须得涨啊，很多中介都说再涨那肯定是涨的，

朋友圈几个中介每天在说房子卖的太快太好了，连自己家里的房 ...

中介的话能信，母猪都能上树。
现在房子上市后平均要45天才卖得掉。

https://www.interest.co.nz/charts/real-estate/days-sell

Life is too short to waste on stupid people, they are just not smart enough to understand what you are talking about.

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Wintec Wintec 当前离线 UID 51436 热情 1646 人气 3836 主题 14 帖子 3070 精华 0 积分 4337 分享 0 记录 0 相册 1 好友 12 日志 0 在线时间 5378 小时注册时间 2005-10-3 阅读权限 1 最后登录 2023-6-15 头像被屏蔽禁止发言 UID 51436 热情 1646 人气 3836 主题 14 帖子 3070 精华 0 积分 4337 阅读权限 1 注册时间 2005-10-3 串个门加好友打招呼发消息	10#分享本帖地址发表于 2020-7-21 09:33:19 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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