只有70万预算，投资房是买现房还是期房

vlhnc

如题，预算有限只有70万，是要买能负担的起的现房还是新开发区的期房呢？
现在考虑的是买期房，考虑如下：
1 新房质量相对有保证（买大的开发商），长期投资的话比较省心，尤其是现在各种租房法案出台；
2 新区有一定升值潜力，70万的预算买现房的话应该区都不会太好；
3 投资房买卖有5年明线要求，反正要拿那么久，期房等个一年还好。

当然，买现房看得见摸得着，马上租出去会有现金流，今后有资金do up的话升值潜力也是有的，尤其是幸运买到大地，不过70万预算卡在这里的话， 奥克兰能选择的区真的不多了。

求各位大神指点迷津！！

trdeyoualbert

房奴甲 发表于 2020-8-27 13:55
比方说，有很多房产有covant，或者有好长公用车道。你要做很多工作才能把它重新开发，也许根本无法开发， ...

谢了              

房奴甲

trdeyoualbert 发表于 2020-8-27 13:31
谢谢房东乙的信息，你这个经济学家还挺靠谱的，能否解释一下啥叫不能立刻拆了建房子的？ ...

比方说，有很多房产有covant，或者有好长公用车道。你要做很多工作才能把它重新开发，也许根本无法开发，只能盖一两个正常房子。

trdeyoualbert

kissree 发表于 2020-8-27 13:29
真的不要买公寓~~~~曾经我也是个单纯人，然后同样的预算买了公寓，结果就踩雷了。做了好多功课，精挑细选了 ...

曾经St Luke's 那一片公寓卖的挺便宜的，也好租，一直在想，当时也找了些资料，也没找到啥负面的，但一直觉得不舒服，所以一直不敢动，结果几年后雷终于爆了，庆幸当时一直忍着

trdeyoualbert

房奴甲 发表于 2020-8-27 11:38
现在是开发商在抢大地破房，传统投资客胜利大逃亡的时代，自住的换房不会疯狂地抢。凡是不能立刻拆了变成 ...

谢谢房东乙的信息，你这个经济学家还挺靠谱的，能否解释一下啥叫不能立刻拆了建房子的？

kissree

真的不要买公寓~~~~曾经我也是个单纯人，然后同样的预算买了公寓，结果就踩雷了。做了好多功课，精挑细选了一颗大雷~~~~这个预算，宁愿不买，继续攒钱，也不要轻易买公寓~~~~亲身体验

房奴甲

trdeyoualbert 发表于 2020-8-27 09:32
哗，好消息俺也带上子弹去抢啊，哈哈哈

现在是开发商在抢大地破房，传统投资客胜利大逃亡的时代，自住的换房不会疯狂地抢。凡是不能立刻拆了变成好几个房子的，就算是大地，都不会有多少人抢。

trdeyoualbert

vlhnc 发表于 2020-8-27 00:09
太感谢了，这个信息真的很有用，我看看，谢谢

哗，好消息俺也带上子弹去抢啊，哈哈哈

trdeyoualbert

新马甸甸 发表于 2020-8-26 00:42
你哪里看我说高档豪华公寓来着？！

这个楼主说的70万好吧，我就这70万的价格说的。70万如果找不到很好的 ...

我觉得你说的在理，但是投资公寓所面对的问题比其它房子面对更多的问题，所以本人觉得除非你有这方面的专业知识或者很有时间去研究，否则我本人还是觉得不如放弃，而且银行贷款对公寓也贷不了多少

vlhnc

房奴甲 发表于 2020-8-25 12:10
你留意一下pinehill，不是靠近高速的新Pinehill ，是靠近eastcoast road的老Pinehill. 放出来卖的房子很 ...

太感谢了，这个信息真的很有用，我看看，谢谢

ThinkOutLoud

新马甸甸 发表于 2020-8-26 00:42
你哪里看我说高档豪华公寓来着？！

这个楼主说的70万好吧，我就这70万的价格说的。70万如果找不到很好的 ...

说你会辩是夸你。杠精

房奴甲

有人不懂使劲儿瞎说。

paulwood

新马甸甸 发表于 2020-8-26 00:42
你哪里看我说高档豪华公寓来着？！

这个楼主说的70万好吧，我就这70万的价格说的。70万如果找不到很好的 ...

没错。

新西兰和平之友联谊会乔治兵会长20年前就买了很多15万的两居室廉价公寓，现在赚得钵满罐满。

https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/auckland-city/city-centre/listing/2708389632

新马甸甸

ThinkOutLoud 发表于 2020-8-26 00:14
我还真不知道你这么会辩。只要没有病毒，只要政府开放边境，只要市场没有低谷，只要... 公寓当然没问题。 ...

你哪里看我说高档豪华公寓来着？！

这个楼主说的70万好吧，我就这70万的价格说的。70万如果找不到很好的普通投资房看看公寓也可以。

我说的是我认为的实际情况：

入市已经在低谷（当然谁都拿不准什么时候是最低点，跟炒股票或者买房一样），看到价格合适的就出手。
银行利率低，
疫情不会再糟了（再糟政府也会像西方看齐复工），
租客来说：
工作族没怎么受影响。
学生方面政府已经在考虑开放大学并且海外学生回流提供隔离措施
---大学到了不救不行的时候了政府就出台措施，就像疫情一开始政府救房地产行业的一系列措施一样，大学这次为了扩招自救降低招生标准，本次海外学生录取率是最近几年最高点（刚刚出来的数据），政府配合。。。，

这些都是目前的实际情况。哪个大神能预测什么时候是最低点？股市你敢等最低点吗？

我认为公寓最大的毛病就是怕摊上漏水。疫情开始到现在已经差不多一年了，对于政府各种行业复工的政策来说最坏的时期已过，所以我认为如果是公寓的话，现在开始准备，有遇到好的价格就出手没毛病。

我也不想再多说什么，我没有公寓要买卖，也不准备买卖投资房也不买卖投资公寓。只是看到身边人最近开始在找好的公寓投资才提了这个建议。

ThinkOutLoud

新马甸甸 发表于 2020-8-25 21:52
我就知道会有人这样说。病毒是last forever的吗? 现在不是买apartment的好时候吗？如果可以现在低价购入 ...

我还真不知道你这么会辩。只要没有病毒，只要政府开放边境，只要市场没有低谷，只要... 公寓当然没问题。这不正说明公寓的vulnerability 吗?
公寓并不是不好，现金流好。只是目前似乎还不到底，正在建的还大把，七八十万降10万真不算好deal, 更不用说百十多万的

新马甸甸

ThinkOutLoud 发表于 2020-8-25 20:24
公寓的风险在今年这种情况下就一览无遗了，有多少空租的，不知哪里有统计数据。七八十万降价10万也不敢买 ...

我就知道会有人这样说。病毒是last forever的吗? 现在不是买apartment的好时候吗？如果可以现在低价购入，难道不会是好的deal？我看他们买的是适合工作族租用的公寓还没有断租的。

如果看学生群体是有这个问题，但是这也是短期的。今年奥大招生和入学率比往年高了很多，海外学生入学标准降低很多所以入学申请高了很多，只要国家放开未必公寓出租缺学生租客。

ThinkOutLoud

新马甸甸 发表于 2020-8-25 12:21
70万如果找不到好的投资房，其实apartment不错。不过大家都对公寓有成见。

我的broker就专门投资apartme ...

公寓的风险在今年这种情况下就一览无遗了，有多少空租的，不知哪里有统计数据。七八十万降价10万也不敢买

新马甸甸

买翻修过得公寓，有漏水记录，房子就真卖不上价了，将来脱手也卖不上价。

就买个半旧不新的已经有多年使用历史的就好，如果有问题该漏也早就漏了（试着考察一下市场上漏水公寓一般是建成多久才漏）。或者直接买新的。

房奴甲

paulwood 发表于 2020-8-25 15:05
那就买已经翻修过的。

对，这是一个办法。刚刚大修过的那种，业主都被压榨得不行了，会抢着出来卖。这个时间点价钱会比较低。

paulwood

angelee123 发表于 2020-8-25 14:45
哎  除了怕漏水  什么都不怕

我也很喜欢住公寓

那就买已经翻修过的。

angelee123

新马甸甸 发表于 2020-8-25 12:21
70万如果找不到好的投资房，其实apartment不错。不过大家都对公寓有成见。

我的broker就专门投资apartme ...

哎  除了怕漏水  什么都不怕

我也很喜欢住公寓

就是怕哪天突然飞来一张bill， 要翻修，8万。。。。。。。

新马甸甸

paulwood 发表于 2020-8-25 09:52
如果你不太追求增值，apartment 现金流不错。

70万如果找不到好的投资房，其实apartment不错。不过大家都对公寓有成见。

我的broker就专门投资apartment很多年，她也有不少客人投资公寓最近也在找好的公寓房源。据说最近是入市好时候，年底有些公寓期房交割，有些买家因为疫情失去工作降价10万转手。

她说买一套1百万普通房产的钱都够买2套不错的公寓的钱了。而且一套公寓的租金收入跟这一套一百万普通房产的钱租金一样甚至可以更高。现金流杠杠的。虽然有物业费，她给我分析，一年的物业费3000多，是包括保险费的，普通房产的保险银行一年也要1千了，这个apaprtment的物业费已经包含。何况物业费也包括apartment外部维护，也包括水费。其实出租很合适。室内的话，公寓比普通房产更容易打理，更便宜。

另外，那些新的租赁法，对公寓基本上没影响，这也是个很大的优点。

至于怕漏水，看运气和你怎样想了，运气不好普通房产也会漏。而且每年盖这么多apartment，如果每栋都漏水就没人敢买没人敢盖了。

她说的我都动心了，要不是我们打算再也不买投资物业了说不定真买一套试试。

房奴甲

vlhnc 发表于 2020-8-25 09:40
在北岸好校区这种房子感觉也不好找呢

你留意一下pinehill，不是靠近高速的新Pinehill ，是靠近eastcoast road的老Pinehill. 放出来卖的房子很少，因为这个区实惠人家不愿意卖。但是价钱又不高，因为都有很多covenant 几乎没法再开发。这一片房子大多数都有独立出入的房子可以出租，条件好，轻松收租五百块。你贷款的一大块就顶掉了。通常一百五六十万可以买个三百平方米左右的六房，房子造得比现在的新房好，看起来又跟新房差不多。非常实惠。你慢慢看。我不是中介，在论坛说话从来不忽悠人。

paulwood

vlhnc 发表于 2020-8-25 09:38
谢谢，看着挺吓人的，那是得小心了

如果你不太追求增值，apartment 现金流不错。

vlhnc

ThinkOutLoud 发表于 2020-8-24 22:19
这主意靠谱

在北岸好校区这种房子感觉也不好找呢

vlhnc

老麦2019 发表于 2020-8-24 20:08
北岸交通方便一点学区房...耐心找找

谢谢，我们北岸多留意留意

vlhnc

paulwood 发表于 2020-8-24 20:54
别买期房。
有时会烂尾。
房价涨了，发展商会赖。

谢谢，看着挺吓人的，那是得小心了

vlhnc

angelee123 发表于 2020-8-24 20:36
期房，说实话，楼主你怕是没见过他们现在造房子的质量吧? 我最近找房子，看了一些新房，除了堆一些没毛用的 ...

不是吧，我还想着现在规范提高了， 整体水平上来了呢。。。

ThinkOutLoud

房奴甲 发表于 2020-8-23 18:39
别买，有这点钱换个大点好点的自住房，有boarder income那种，一样挣房租，抵贷款，还不受制约。最重要的是 ...

这主意靠谱

paulwood

别买期房。
有时会烂尾。
房价涨了，发展商会赖。

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