地基做錯了

oldman60

地基承包商沒有參照其他圖紙,直接按照工程師的 Foundation Plan 施工. (Engineer 忘記標示大門前的 porch area ˋ不應該有地基). 工程師在澆水泥前的檢查也沒發現, 現在地基已完工可是框架不符合. 這應該谁負責? 更改這部分的費用誰應承擔? 有何補救方法? 請諸位指教

larryshui

应该在做错的部位外墙下加混凝土矮墙保证高差至少100mm。不改的话外墙检查肯定过不了。

bluekiwisky

iceberg2 发表于 2020-9-20 08:06
市场上的新房，华人盖的真心恐怖，各路神仙半路出家，各显神通，甚至连持证水工电工都不会有，最终随便找个 ...

除了问题，签字的人负全责
这些签字的都是什么人呢？
他们不怕出事吗？

skysadness

原框架和错误地基不匹配的。外墙下面必须有地梁。直接把外墙放在没有地梁的水泥板位置，水泥板无法承重，危险，而且过不了council关。
选择
1 局部敲掉地基重做，承包商出钱。  然而承包商会拖到你猴年马月。
2 错误地基不动， 改框架，porch不要了。但是改设计和框架的钱承包商会拖你猴年马月。时间损失业主自己吃亏。

iceberg2

市场上的新房，华人盖的真心恐怖，各路神仙半路出家，各显神通，甚至连持证水工电工都不会有，最终随便找个人签字。这批快马加鞭的新房最终会成为新西兰建筑业界的笑话和耻辱。

xli422

我不觉得这地基可以切。。。只能改框架。。你是owner么 还是管理。。这是owner‘s cost。

房奴甲

小马虎 发表于 2020-9-19 17:33
现在盖房利润大，很多人都半路出家，自己买地建房子，准备赚大钱。但是真正又有多少人有经验？！我就遇到过 ...

投资的人，投着投着，就投成经营了。很早就听人说过，新手买地建房折腾两年，最后赚得钱不如原地不动的升值。

小马虎

现在盖房利润大，很多人都半路出家，自己买地建房子，准备赚大钱。但是真正又有多少人有经验？！我就遇到过好几个都是半路出家的，有搞IT的，有开公车的，有当西厨的。 大家可以想象一下！！！！

LouisZhao

oldman60 发表于 2020-9-15 23:01
謝謝你的指導,工程師也往這個方向修正.

加nib也行。。最省事。。但是转角丑死了..不过要卖的房子也无所谓吧

oldman60

金＠山胜 发表于 2020-9-15 21:53
这个门口部分可以补救的， 重点是围绕porch area的边缘做一圈concrete nib(这个部分需要工程师的detail),  ...

謝謝你的指導,工程師也往這個方向修正.

ronaldlu

LouisZhao 发表于 2020-9-15 21:13
为什么不能切这个说起来有点复杂。。老房改建都是就着原来的地基建。。切个小rebate一类的。。而且这是wa ...

对的，切有点复杂。最简单就是把porch延伸出来，没影响结构，图改一下很容易批，里面面积还大一点。

ronaldlu

oldman60 发表于 2020-9-15 18:11
還有 council inspector IFO 也通過了,真是無語.

设计错误不是council inspector的责任，council inspector只检查钢筋对不对，水泥够不够厚，防潮到不到位等施工质量问题。置于你尺寸量错了与他无关。

ronaldlu

看图纸就没明确标明那个地方不是地基部份，手写的部份啥也不是。康嫂该看的不是这部份，如果有成包商，成包商解决，你管理的话，你可能要you sck it up

金＠山胜

这个门口部分可以补救的， 重点是围绕porch area的边缘做一圈concrete nib(这个部分需要工程师的detail), 设计师那边也要配合，做timber wall frame和concrete nib的junction detail， 简单的说就是要加flashing在外墙接缝的地方就可以了。好的设计师应该会帮你处理好现场的紧急情况的。运气好的话minor variation现场就可以批了，你不用做amendment多等一个月

新马甸甸

LouisZhao 发表于 2020-9-15 21:35
你再看一下楼主发的plan 虚线 里面的写着LWB load bearing wall 那下面地基做了internal beam。没有虚线 ...

嗯，真没注意。

好吧，问工程师。那份图纸也找不到了，忘记是哪条街，只记得是parnell

LouisZhao

新马甸甸 发表于 2020-9-15 21:17
我找找，有个改建的，地基切掉不少，好多年了，找到发图给你看，比这个面积多。 ...

你再看一下楼主发的plan 虚线 里面的写着LWB load bearing wall 那下面地基做了internal beam。没有虚线的地方就是个正常的slab thickness。你可以google一下waffle slab foundation load。大概就明白我说为啥要改框架了。

LouisZhao

新马甸甸 发表于 2020-9-15 21:17
我找找，有个改建的，地基切掉不少，好多年了，找到发图给你看，比这个面积多。 ...

你不用发给我 我知道地基可以切。这个跟load transfer有关系，老房子用rafter foundation 跟 waffle slab也不一样。。

trdeyoualbert

新马甸甸 发表于 2020-9-15 21:15
我知道一个地基错的很离谱的，设计师让council负责赔偿了一部分，那个切掉不少。 ...

还真的不少呀，看来真的不敢买新房，不是业内人也别建新房，否则坑死人不用偿命

新马甸甸

LouisZhao 发表于 2020-9-15 21:13
为什么不能切这个说起来有点复杂。。老房改建都是就着原来的地基建。。切个小rebate一类的。。而且这是wa ...

我找找，有个改建的，地基切掉不少，好多年了，找到发图给你看，比这个面积多。

新马甸甸

trdeyoualbert 发表于 2020-9-15 21:12
问题康嫂不打官司会赔吗？其他的也是，那么打官司钱分分钟比改的钱都多，所以房主够倒霉的 ...

我知道一个地基错的很离谱的，设计师让council负责赔偿了一部分，那个切掉不少。

LouisZhao

新马甸甸 发表于 2020-9-15 20:49
如果地基不可以切，那么那些老房改建的地基该怎么处理？

为什么不能切这个说起来有点复杂。。老房改建都是就着原来的地基建。。切个小rebate一类的。。而且这是waffle slab。。改建都会*UC 把load传到有footing的位置。。

trdeyoualbert

新马甸甸 发表于 2020-9-15 20:54
如果改框架这么麻烦，估计花费很高，就做地基的,council，检查地基的工程师的责任。

问题康嫂不打官司会赔吗？其他的也是，那么打官司钱分分钟比改的钱都多，所以房主够倒霉的

新马甸甸

trdeyoualbert 发表于 2020-9-15 08:30
问题做错的钱谁付？

如果改框架这么麻烦，估计花费很高，就做地基的,council，检查地基的工程师的责任。


如果只是改地基，估计花费没有那么高吧。

新马甸甸

LouisZhao 发表于 2020-9-15 08:31
我不是专业地基的structural engineer..但是我不觉得这地基可以切。。。只能改框架。。你是owner么 还是管 ...

如果地基不可以切，那么那些老房改建的地基该怎么处理？


如果能不改框架最好就不改。

切地基，把steel beam的防锈处理好，断口边缘修补。。。。（省略些细节）然后最后铺水泥车道的时候放mesh铺水泥。-- 这个是我能想到的最简单的办法。

或者切地基如果上面的办法不行，更复杂的，steel防锈处理好，地基断口修补，加某符合要求的starters，加gravel，加steel & mesh，按照合适的高度做boxing，浇水泥做step down？。。。这些必须在工程师的监管下做，不知道这个是不是可以。---这个是听说的。


如果不切地基，是不是按照原来的outline做nib wall，把框架那个部分的下面切掉一小部分，也许外墙收口就没问题，或者换一种wall cladding - 这个是我猜的，我见过一次，但是前门那里是不是可以不用做nib wall，否则太高了像中国古代建筑进门的门槛。

总之其实还是要看工程师的建议，这里大家的意见都没用。

LouisZhao

trdeyoualbert 发表于 2020-9-15 19:33
真的这么恐怖

行业门槛太低 没办法 council太容易过了

trdeyoualbert

LouisZhao 发表于 2020-9-15 14:40
哈哈 老爷说得对 现在商科毕业学生 抡过两天榔头 就敢管工地 盖房子啦..还有engineer不看architect图纸,a ...

真的这么恐怖

LouisZhao

oldman60 发表于 2020-9-15 18:11
還有 council inspector IFO 也通過了,真是無語.

而且我发现现在council BC根本不仔细看engineer的document。可能觉得觉反正有CPEng签字，他们也不担责任。

LouisZhao

oldman60 发表于 2020-9-15 18:11
還有 council inspector IFO 也通過了,真是無語.

哈哈 对对对。忘了说这个了。现在council招了一堆人只会对着check list打勾。

oldman60

LouisZhao 发表于 2020-9-15 14:40
哈哈 老爷说得对 现在商科毕业学生 抡过两天榔头 就敢管工地 盖房子啦..还有engineer不看architect图纸,a ...

還有 council inspector IFO 也通過了,真是無語.

take-away

工地上就是这样，永远都是owner的错，各工种推卸责任都是高手。没其它办法，只要用钱能解决的事情在工地上都不算事，增加预算来解决它是王道