12A August Place, Greenlane 多少钱合适

Foodtechren

离拍卖没差几天突然被通知提前拍了，各位专家觉得这房子大概在什么价位合适？
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/greenlane/house/796095

猩猩都叫兽

yangranwu 发表于 2020-9-28 22:12
213 是个大漏，刚刚结束lockdown. 而且污水有点难度. 这个区域就是sockage, 没有限制，大护法你完全正确 ...

这么说这个12号也算大漏了。。。哈哈

yangranwu

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-28 21:48
这附近是不是分割有限制？比如没有stormwater又不能做soakage? 因为我看附近全腹地价格相对都不是很高。 ...

213 是个大漏，刚刚结束lockdown. 而且污水有点难度. 这个区域就是sockage, 没有限制，大护法你完全正确，不用怀疑. 现在213没有200不用想

猩猩都叫兽

Venox10111 发表于 2020-9-27 15:19
我要review下估价，估计1.8

这附近是不是分割有限制？比如没有stormwater又不能做soakage? 因为我看附近全腹地价格相对都不是很高。比如213 Campbell Road,Greenlane 卖了150多点800多地。pakuranga这么大的都接近或者比这个价格高了。

猩猩都叫兽

Foodtechren 发表于 2020-9-28 21:32
虽然我都没买到，但是想知道怎么看能不能分呢？

前面169，后面162.5 总共331. 这么大块地1400多平米。怎么看都比royal oak破房800平卖300万香。分割的话，问黑羊啊。看relab. greenlane貌似可以不用storewater做soakage就行吧？没太关注过那片说实话因为我是东区护法哈哈

Foodtechren

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-28 11:21
你看现在royal oak那800的地都要300万了。这个1400 greenlane,能分的话得多少钱？虽然是只有一半目前。但 ...

虽然我都没买到，但是想知道怎么看能不能分呢？

Foodtechren

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-28 21:15
要是前面邻居买了真的赚大了。我看了看前面的也刚卖掉，不知道有没有知道价格的？ ...

前面卖了 1.69

猩猩都叫兽

ThinkOutLoud 发表于 2020-9-28 20:43
亏了亏了，没去抢，我错过了一个金矿。。。哈哈哈

要是前面邻居买了真的赚大了。我看了看前面的也刚卖掉，不知道有没有知道价格的？

ThinkOutLoud

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-28 11:21
你看现在royal oak那800的地都要300万了。这个1400 greenlane,能分的话得多少钱？虽然是只有一半目前。但 ...

亏了亏了，没去抢，我错过了一个金矿。。。哈哈哈

bondbunny

yangranwu 发表于 2020-9-28 18:58
哇，按这个逻辑，很多crosslease都很便宜，果然是东区大护法的高徒，哈哈哈哈 ...

按现在行情好像是不贵，可能cross lease吧。大南路对面14 Wairakei Street，近铁路和高速，1100多的地上一个老房还拍了357w，下雨天那条街上高速公路的刷刷声很吵，环境远不如这边

yangranwu

zhong5487 发表于 2020-9-28 18:29
非常便宜了，以后收了邻居，换成free hold,无敌了，可能也就300多出头一块1400的地，地点也非常不错 ...

哇，按这个逻辑，很多crosslease都很便宜，果然是东区大护法的高徒，哈哈哈哈

zhong5487

yangranwu 发表于 2020-9-28 18:08
刚看了网上直播，起步价155，卖到1.625，还行，cross-lease 来说很好价格

非常便宜了，以后收了邻居，换成free hold,无敌了，可能也就300多出头一块1400的地，地点也非常不错

yangranwu

yangranwu 发表于 2020-9-27 10:29
150w 起步，160w封顶，大概155w，哈哈哈

刚看了网上直播，起步价155，卖到1.625，还行，cross-lease 来说很好价格

kikilulu

Foodtechren 发表于 2020-9-28 16:43
请问在黑羊的系统里能开到这块地能否分割吗？怎么看呢？

黑羊在28楼，42楼这位不是黑羊。。楼主晚上可以更新一下价格么？纯属好奇，不是竞争者哈：）所以也不会去拍

Foodtechren

V7 发表于 2020-9-28 11:34
就看邻居了，邻居如果是华人开发商，肯定是血战到底的。。。。

请问在黑羊的系统里能开到这块地能否分割吗？怎么看呢？

V7

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-27 21:55
这个两家分1400多的地。。。如果这块地能分的话，这块地要450万了估计至少。你这个要是150-160能拿下，简直 ...

就看邻居了，邻居如果是华人开发商，肯定是血战到底的。。。。

V7

还是回国吧 发表于 2020-9-27 11:04
在这个是块砖都能卖出去的时候，我们只能sit back and relax了，别去凑热闹。。。哈哈 ...

老鼠的节奏还是比较对的

猩猩都叫兽

ThinkOutLoud 发表于 2020-9-27 23:52
我晕，你这是带着东区的涨势乘风破浪而来吗
这台词千万别让agent 听见。。。。。。 ...

你看现在royal oak那800的地都要300万了。这个1400 greenlane,能分的话得多少钱？虽然是只有一半目前。但是整体的地块面积在那呢。如果都拿下再卖掉能卖多少钱？我想这个账大家都会算。当然不能分的话就另说了。我没去细看这个只是单从面积上说的话，假设可以分的话。400万应该跑不了吧? 前面的房子怎么样值多钱不清楚。如果也是同样级别每个130-160的话，那真是赚大了。

ThinkOutLoud

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-27 21:55
这个两家分1400多的地。。。如果这块地能分的话，这块地要450万了估计至少。你这个要是150-160能拿下，简直 ...

我晕，你这是带着东区的涨势乘风破浪而来吗
这台词千万别让agent 听见。。。。。。

[email protected]

Foodtechren 发表于 2020-9-27 21:56
mt rosskil 半副地吗？

这个我能回答你。我住这个区，全幅地650平方米，卖个130万沒问题。交通很好，在Mt Albert 和Sandringham的交接处。

Foodtechren

LU99 发表于 2020-9-27 21:53
别想便宜了， 这波行情， Mt Rosskil 破区都蹦130 。 千万别看去年价格， 否则会悔青肠子 ...

mt rosskil 半副地吗？

猩猩都叫兽

这个两家分1400多的地。。。如果这块地能分的话，这块地要450万了估计至少。你这个要是150-160能拿下，简直是白捡了算。将来你把邻居再拿下你就赚爆了。所以有可能前面邻居和你抢到底，如果能分的话。简直是金矿

LU99

别想便宜了， 这波行情， Mt Rosskil 破区都蹦130 。 千万别看去年价格， 否则会悔青肠子

Foodtechren

zhong5487 发表于 2020-9-27 20:22
我感觉165-170万左右..有人抢180也难说

165-170 也不便宜啊。。。

sincerexue

我还估计155-160左右的呢

sincerexue

天哪，如果抢到180,这波奥克兰太恐怖了

zhong5487

我感觉165-170万左右..有人抢180也难说

Foodtechren

Venox10111 发表于 2020-9-27 15:19
我要review下估价，估计1.8

1.8?! 太夸张了吧

kikilulu

我估计1.5m ，坐等结果

Venox10111

我要review下估价，估计1.8