一个良心的中介告诉我

西瓜专家

最近很有幸，认识了一个良心中介，他告诉我了一些真像。

我本来是不打算说的，因为这样的内容，反市场，不但会被封贴封号，而且还会有大把的其他中介上来怼我，因为我坏了他们的生意。

但是，我相信NZ是一个言论自由的地方。所以我还是尝试着发出来给大家看看。

可以讨论，不要骂人。

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这个良心中价和我是同乡，我最近一直托他给我找房子。自住或是投资都可以。

这几天，和他吃饭，聊了聊，现在的市场情况。颠复了我的三观。

我本以为，现在的市场爆涨，是因为疫情和政府超发货币。最好的保值办法，就是买房。

这样的想法也是很多中产的想法。也一直认为这样是对的。

但是，良心中介朋友告诉我。其实我错了。

他说，你去看，现在上市的房源有很多都是好房子。以前都不出来卖，为什么现在放出来卖？如果房市这么好，为什么要卖呢？

其实，现在这样对未来不明朗的情况，特别是经济，失业等等的问题的情况下。

真正有钱的人，是在卖房，而不是买房。

最最简单的道理，失业的人越来越多，收入少的人也越来越多。那些有钱人的房子出租就越来越难收到租金。这是个大问题，最后会导致大量的房产出售。这只是其中一个道理，而这一个道理就已经足够了。

所以，现在有几套房子的有钱人，都在卖房子。现在是最好的时机，因为有很多人看不清楚市场和未来。会来出高价接盘房产。

不需要多久，房子就会成为一个有价无市的东西。重要的事情说三次：有价无市，有价无市，有价无市

不管是大选后，谁上台。经济的情况还是一个样子，最少在未来的10年里，也是这个样子。所以，叫我如果不急，先不要急着买房，特别是投资房。

现在接盘的，都是有钱无脑的中产。以为这样就可以抗击通涨。却不知道未来房产的问题会越来越多。

回头，房子出租有问题。银行又找你收贷款。只能逼着你卖房。卖房又没有人接盘，所以只有降价。最后那些刚需的人也不敢接你的盘。因为你的房产有租客，租客不走，他们买下你的房子，也是风险。

。。。。。。。。。。 中间10万字。。。。。。。。。。。

现在的市场热，都是中介炒起来的。是为了帮有钱的人卖房子。接盘的人，除非是真的有钱，不然都是被忽悠的小白。

最近中介都和打了鸡血一样，再加上新闻上不停的忽悠房市热，大家快买。这一切，都是诡计。都是投广告的效果。

事实，不是那样的。

我听完，吓了一跳。

鯇魚

这个楼的言论忽略了房产是政策商品的事实

房产和其他资产不同，影响最大的两个因素一个是政府/央行干预政策，另外一个是常住人口增长趋势。

根据我说的两点比照任何言论，你就能看出发言的那个是不是傻逼。

南蛮民工

我从未见过一个有良心的中介

房奴甲

wangchao256 发表于 2023-10-15 09:28
你想多了，我在中国卖房子的时候会便宜一点，但不会便宜太多，就算心里清楚房子一个定位价钱，我也不会卖 ...

这种只是在僵持横盘的状态。目前中国降息并放宽房贷条件，对卖方有一定支撑作用。一旦局势明朗（其实已经明朗了，只是大多数人还以为能撑过去），你说的这种卖也不会很便宜的情况就不会持续了。谁跑得快谁是赢家。

kikilulu

wangchao256 发表于 2023-10-15 09:28
你想多了，我在中国卖房子的时候会便宜一点，但不会便宜太多，就算心里清楚房子一个定位价钱，我也不会卖 ...

她说的是新西兰2020年的事情。都过去三年了。你说的是中国的事情，可以说是毫无关联。

补充内容 (2023-10-15 09:59):
新西兰卖房的亏损情况非常少见，有，但是不多。因为大多数时间都是卖方市场，因为房源一直短缺，即使市场差也找不到太多房源可以买。

wangchao256

新马甸甸 发表于 2020-10-11 13:51
另外，以为现在经济不景气大量公司倒闭，以为商业物业会很多上市贱价卖的，昨晚看了下，也没有很多。

是

你想多了，我在中国卖房子的时候会便宜一点，但不会便宜太多，就算心里清楚房子一个定位价钱，我也不会卖的便宜，因为卖房的人会考虑时间，贷款，房屋内部投资问题，每个卖房的人大多都是亏损出售

vitz

认可楼主的说法，感觉大家现在就和当年郁金香泡沫时期一样，都上头了，在这样的经济情况下，太上头真的会有问题，其实房价平稳才是最好的。

我要买车

kikilulu 发表于 2023-10-13 13:51
我还知道有人当年7月买房的。不是所有人都可以看出来大势的，看出来和实际发生中间又有一段时间。

补充 ...

回头来看，21年从三月底出台利息不能抵扣开始，到21年11月市场走冷，即使是22年1月卖掉的owner都是不错的卖出时间点

混乱中...

这坟挖的哈哈！真打脸！一个大逼兜！这中介良心大大地坏！20年10月正是开始起飞的时候，听了“良心”中介卖掉相比21年圣诞节极点你至少亏了50万！哈哈哈

kikilulu

房奴甲 发表于 2023-10-13 18:55
对，我记得这政策出来很多讨论，很多人说那才几千块钱，不算什么，我自己的朋友群里也有这样说而且身体力 ...

是的，当时房价暴涨，所以很多人认为利息不能抵税不会影响投资的底层逻辑，其实已经改变了。当时利息二点几，都觉得那个钱不是问题。过了几个月就开始不断加息了。叠加高息，那笔钱就是个问题了。

房奴甲

kikilulu 发表于 2023-10-13 13:51
我还知道有人当年7月买房的。不是所有人都可以看出来大势的，看出来和实际发生中间又有一段时间。

补充 ...

对，我记得这政策出来很多讨论，很多人说那才几千块钱，不算什么，我自己的朋友群里也有这样说而且身体力行去买了的（站在山上了），我当时就认为这是给房市的致命一击。主要那个时候利率低，大家比较麻木。都忘了两位数利率才没过去多少年。

秋之恋2323

西瓜专家 发表于 2023-10-12 21:37
统一回复一下，

我认为中介是对的，李嘉诚也说过，

我认为这位中介当年做出的判断是非常对的。
对大势能做出这样的判断，是真正的专业人士~

秋之恋2323

三年过去了，现在来看这帖中的一些所谓的专业网红人士被时间打脸，爽~

kikilulu

房奴甲 发表于 2023-10-13 13:48
七八月就能看出来不行了。

我还知道有人当年7月买房的。不是所有人都可以看出来大势的，看出来和实际发生中间又有一段时间。

补充内容 (2023-10-13 13:52):
因为当年是4月份左右推出房贷利息不能抵税的。依然有人7月份买。

房奴甲

kikilulu 发表于 2023-10-13 11:24
https://www.interest.co.nz/charts/real-estate/median-price-reinz
奥克兰最高点是30 Nov 2021 ，并不 ...

七八月就能看出来不行了。

DaMaFan

西瓜专家 发表于 2023-10-13 10:51
回看历史，肯定会有很多问题。

同时问一下，现在房贷利率这么高，手里的投资房，是继续留着？还是卖呢？（ ...

政府才不会逼你卖房，准确的说是去掉过高的杠杆，从市场抽水
真逼你卖房，就直接收紧工签，打掉房租涨幅和需求，没高租金撑着，房价也撑不住，过高的负现金流资产会被拿出来售卖，就不会发生现在供不应求导致房价上涨的情况
大涨的前提一定是货币政策放水，短期看不到

糖开水

20年10月买的话房价刚起来，一年以后韭菜就把市场拱到最高，很多房子一年涨50万甚至80万，最惨的就是21年8月到10月成交的韭菜们…….接着就开始加息了

当时讲的话确实是良心，但是低利率失业潮没有到来，后来加息来灭火，新西兰只是随大流走而已

kikilulu

房奴甲 发表于 2023-10-12 22:41
2020年10月，提醒冷静的人，智者啊！那个时候还在涨，我印象中2021年7月到顶了。赚最后一段并不容易的。1 ...

https://www.interest.co.nz/charts/real-estate/median-price-reinz
奥克兰最高点是30 Nov 2021 ，并不是7月份到顶。2020年10月之后又过了13个月到达顶点。

补充内容 (2023-10-13 11:25):
当时奥克兰的median price 是130万

xuloli

西瓜专家 发表于 2023-10-13 11:10
良心中介，速度卖房。。。和之前一样。。。

感觉别人赢没赢不知道，良心中介赢麻了，listing拿到手软

西瓜专家

kikilulu 发表于 2023-10-13 10:53
好奇主贴里面的良心中介会如何建议？就是你提出的问题，大家应该也有一样的困惑，三年后可以再把帖子顶起 ...

良心中介，速度卖房。。。和之前一样。。。

悦享奇城

西瓜专家 发表于 2023-10-13 10:51
回看历史，肯定会有很多问题。

同时问一下，现在房贷利率这么高，手里的投资房，是继续留着？还是卖呢？（ ...

对呀，哪有这种好事，所有东西跟着都涨价，菜都涨价，却要房价跌。。

kikilulu

西瓜专家 发表于 2023-10-13 10:51
回看历史，肯定会有很多问题。

同时问一下，现在房贷利率这么高，手里的投资房，是继续留着？还是卖呢？（ ...

好奇主贴里面的良心中介会如何建议？就是你提出的问题，大家应该也有一样的困惑，三年后可以再把帖子顶起来回顾，到时候又是一届大选了。

西瓜专家

回看历史，肯定会有很多问题。

同时问一下，现在房贷利率这么高，手里的投资房，是继续留着？还是卖呢？（也许3年后，又是一个错误？）

补充内容 (2023-10-13 10:53):
我觉得，房贷利率这么高，就是政府逼着卖房。这时应该反着来，回头房子卖了，开始大涨。。。后悔莫及。

因为现在大量印出来的钱，通胀严重。

kikilulu

unamed 发表于 2023-10-13 09:12
放在银行以为可以全拿6%吗？税后差不多只有4%，现在钱都不值钱。

补充内容 (2023-10-13 09:14):

是这样的。今年6% 是税前，而且去年都还没有6%， 去年定存利息大概一年期是4.5%税前。定存确实是普通人没有选择的选择，依然跑不过通货膨胀，真谈不上特别香。有投资能力的可以去炒股或者其他渠道，但是新西兰的没有特强投资能力的普通人也无奈只能定存了。其他可能还不如定存。

unamed

西瓜专家 发表于 2023-10-12 21:37
统一回复一下，

我认为中介是对的，李嘉诚也说过，

放在银行以为可以全拿6%吗？税后差不多只有4%，现在钱都不值钱。

补充内容 (2023-10-13 09:14):
不过在房价不升值的对比下存定期算是没有办法的办法

补充内容 (2023-10-13 09:14):
但说不上”香“

我真不是孙红雷

房奴甲 发表于 2023-10-12 22:41
2020年10月，提醒冷静的人，智者啊！那个时候还在涨，我印象中2021年7月到顶了。赚最后一段并不容易的。1 ...

其实这才是纯粹猜闷儿。。。那个时候连加息预期都没有，美联储还想0利率呢。。。too remote。。。有人空早了赔了保证金看对方向也用啊。。。真正在大空头一举成名和赚钱的是John Paulson。。。在他之前做空的都死了或没赚到啥钱。。。

房奴甲

极速狂风 发表于 2023-10-12 21:55
这个中介朋友总的来说是错误的，买了房的基本都知道。

2020年10月，提醒冷静的人，智者啊！那个时候还在涨，我印象中2021年7月到顶了。赚最后一段并不容易的。12月以后就放假，再热闹起来就是2月，实际上离顶峰没有几个月了。

kikilulu

房奴甲 发表于 2023-10-12 18:13
这帖子其实有点意思。

翻看了一下114楼，这帖子最有意思的是时间节点正好发在上届大选之前，三年过去了又要大选了。

极速狂风

这个中介朋友总的来说是错误的，买了房的基本都知道。

西瓜专家

统一回复一下，

我认为中介是对的，李嘉诚也说过，

不赚最后一块钱，早点跑路，少赚一点，但是安心。

2021年涨的那一波，2022年就跌回去了，等于没涨。。。

别瞎折腾了，钱放在银行里，利息有 6%呢，不香吗？

现在钱多难赚呀。。。