历史证明,工党执政下的房价永远比国家党执政时上升的猛...

LYYX

RT.后选举时期,将会是工党执政期这一轮房价上升的又一井喷期?...
工党的口号"Let's Keep Moving"---对房价来说是"Let's Keep moving UP",对银行利率是"Let's Keep Moving DOWN";
"data shows that, historically, it has been Labour governments that have overseen New Zealand's biggest house price rises.Data from CoreLogic shows house prices grew 49 per cent from 1990 to 1999, under National-led governments.Then, from 1999 to 2008, prices rose 113 per cent under the last Labour-led government.most recent government's term(2008-2017), there was 69 per cent growth in house prices nationwide"(摘自03/11/2017的文章：https://www.stuff.co.nz/business/property/98475352/labour-governments-have-overseen-greatest-house-price-inflation-data-shows）。


可以预见：如果工党独立（事实上可以）执政，完全不受绿党牵制（事实上可以），房价上升不可避免，并且将同以往工党执政一样，上升幅度比国家党猛！不知这对屋主是好事，但对买家是否也好？（未来的屋主）
  选举已成过去式，但房价的的上升是现在进行式。。。

PS:1) 第一波：https://www.trademe.co.nz/c/prop ... ch-an-all-time-high

LYYX

第一波：https://www.trademe.co.nz/c/prop ... ch-an-all-time-high

paulwood

快乐123 发表于 2020-10-23 13:33
同意你的看法，随着高速的全线开通，以及未来铁路通勤的开通，汉密尔顿和会成为奥克兰一小时都市圈的一部 ...

还不如买 huntly 的房子，至少离奥克兰稍微近点。

bloodelf

工党只是说这届新政府不会引进资本利得税，没说2023以后的事，目前看来工党2923年还会再次连任的。
执政党9年一换，现在看都是这个pattern。

快乐123

vehicle 发表于 2020-10-23 12:33
感觉都不止70%-80%了。 主要看和奥克兰哪个区域比，看最近的拍卖，感觉屯里稍好的区比奥克兰西区，南区， ...

同意你的看法，随着高速的全线开通，以及未来铁路通勤的开通，汉密尔顿和会成为奥克兰一小时都市圈的一部分。加上汉密尔顿自有的优势，例如自然灾害风险低，农牧业产业中心，陆路交通枢纽等等，汉密尔顿的发展可期。

vehicle

快乐123 发表于 2020-10-23 11:03
也有点出乎我的预料，原本估计汉密尔顿能涨到奥克兰的60%-70%，现在看来至少能涨到奥克兰70%-80% ...

感觉都不止70%-80%了。 主要看和奥克兰哪个区域比，看最近的拍卖，感觉屯里稍好的区比奥克兰西区，南区，Rodney等（除去这些地方开发商热抢的有分割潜力大地）相当甚至还高了。所以那个均价114万也真不是瞎说的，虽然有刻意安排的成分。不过高速bypass都通车后，从南区到屯里基本和南区到rodney的时间相当了，只能说奥克兰交通太差

paulwood

很好解释，因为工党执政下的经济比国家党执政时上升的猛所以大家兜里剩余的钱多了，自然会投资到房地产上。

https://www.stuff.co.nz/national ... oks-well-not-really
如果把收入算进去，房价就没多少波动了。



https://www.hud.govt.nz/news-and-resources/statistics-and-research/housing-affordability-measure-ham/experimental-housing-affordability-index/

快乐123

[email protected] 发表于 2020-10-23 10:14
哎！哈密尔顿都均价114万了！还是呆奥克兰了，一样贵啊！沒便宜捡啊！

也有点出乎我的预料，原本估计汉密尔顿能涨到奥克兰的60%-70%，现在看来至少能涨到奥克兰70%-80%

[email protected]

快乐123 发表于 2020-10-23 10:01
这星期在汉密尔顿LORGE的一场拍卖，14个房子，11个现场成交，成交的均价114万，没成交的三个都有人拍只是没 ...

哎！哈密尔顿都均价114万了！还是呆奥克兰了，一样贵啊！沒便宜捡啊！

快乐123

这星期在汉密尔顿LORGE的一场拍卖，14个房子，11个现场成交，成交的均价114万，没成交的三个都有人拍只是没达到卖家的预期。目前市场的火热可见一斑。

songinator

Lease 发表于 2020-10-19 12:57
是很难相信， 当年均价50万时，我也觉得翻一倍到100万太难了.

可现在，100万的房子很普通， 呵呵. ...

Lease哥最近很低调啊

goodmood

楼主这观点应该在大选前放出来

mandy138

Lease 发表于 2020-10-22 17:24
还不肯定吗？

是没有了，会换个名字！

Lease

还是回国吧 发表于 2020-10-22 17:21
为什么你这么肯定呢？

还不肯定吗？

还是回国吧

Lease 发表于 2020-10-22 17:19
没人知道， 但财富税肯定没有了.

为什么你这么肯定呢？

Lease

BNC2015 发表于 2020-10-22 17:12
历史数据好像是这样，其中主要原因之一是工党政府一般花钱比国家党政府多，通货膨胀厉害，所以推动不动产（ ...

没人知道， 但财富税肯定没有了.

BNC2015

历史数据好像是这样，其中主要原因之一是工党政府一般花钱比国家党政府多，通货膨胀厉害，所以推动不动产（Real estate) 的价格。

不过本届政府号称是史上最强力打压房价的政府，可能未来三年会不一样？

房奴甲

工党是个会讨巧的党，从来不啃硬骨头的。什么来钱快，短期代价小，杀鸡取蛋，这些事他们会搞。所以短期看好他们。经济出问题他们有本事糊，不用从根本上解决问题，只要什么地方抓来一把快钱，管它是不是借的或者抢的或者卖护照赚的，总之能糊住。媒体是他们的，他们干了国家党不敢干的事，多夸张媒体也不会张扬报道。相信工党吧！我现在是相信了。

LYYX

V7 发表于 2020-10-22 11:07
买地可能是最好的选择，买房子招房客，会被工党整死的。

不怕，看谁整谁。。。

aprily

auckland.clark 发表于 2020-10-22 10:59
我觉得明年（其实现在已经开始）经济会萧条一段时间的，会有个下跌。

理论上是这样，但是今年逆经济面而行的情况很多，也不止新西兰，所以预测都不好搞了

V7

买地可能是最好的选择，买房子招房客，会被工党整死的。

auckland.clark

aprily 发表于 2020-10-22 09:22
楼主和阿海都看好明年房市，马克一下

我觉得明年（其实现在已经开始）经济会萧条一段时间的，会有个下跌。

auckland.clark

bondbunny 发表于 2020-10-19 11:15
LZ来得早，我01年来只看到2波房产周期，工党海伦执政期（99年底～08年底）和国家党John.Key执政期（08底～1 ...

基数不同了，不会8--10年再涨一倍了。

aprily

楼主和阿海都看好明年房市，马克一下

anzbank

[email protected] 发表于 2020-10-19 12:53
昨天看邻居29A Gifford Avenue 卖到112.4万。我很难相信10年后能翻倍。

保守估计10年后最低工资30刀，房价要是还100多万那就厉害了

Lease

[email protected] 发表于 2020-10-19 12:53
昨天看邻居29A Gifford Avenue 卖到112.4万。我很难相信10年后能翻倍。

是很难相信， 当年均价50万时，我也觉得翻一倍到100万太难了.

可现在，100万的房子很普通， 呵呵.

[email protected]

bondbunny 发表于 2020-10-19 11:15
LZ来得早，我01年来只看到2波房产周期，工党海伦执政期（99年底～08年底）和国家党John.Key执政期（08底～1 ...

昨天看邻居29A Gifford Avenue 卖到112.4万。我很难相信10年后能翻倍。

bondbunny

LZ来得早，我01年来只看到2波房产周期，工党海伦执政期（99年底～08年底）和国家党John.Key执政期（08底～16年底）完美契合了这2波房产周期。

前一波最低点应该是01年，亚洲金融海啸，澳洲关门前移民潮，纽币大幅贬值（兑人民币3.2），很多房产降价岀售，这是几十年难遇的抄底良机
但这个时机很短，02年房市就有所回暖（这年我买了自住房），03年随着大批移民涌入房市就爆了，奥克兰中区均价30w的房子一年就涨了十万，现在看十万没啥，但在当时房价这个增幅是很惊人的
以后几年房价持续上涨，直到08年美国次贷引发全球经济危机这一波才结束

后一波的低点好像长一些，也是纽币贬值房价下跌，09～11年房市没有起色，12年开始房价起飞，后来随着房屋均价提高一年涨个十几万二十万都不算个事儿了。

我对砖家评论和数据没兴趣，因为这2个周期都有买房，就是凭感觉说话，觉得传说中本地房市8～10年一个周期还是很准的，接下来看看工党执政期间的房市是否还能契合这个周期

kikilulu

[email protected] 发表于 2020-10-19 10:04
大家明白了，要想有钱需住大地破房吧？

大地破房是留给开发商推倒分割盖新房的，不适合自住或者投资出租吧。。