房市最近是不是降火了。

88kiwi

最近看了trademe ，好多房子都在议价中。问问各位大神最近啥情况了。

angelee123

Elddies 发表于 2020-10-28 15:37
case by case吧，现在房价真的很夸张，反正比工资涨得高多了，新闻说6月以后投资者多了3倍。。。
这都不是 ...

想开点，毕竟你上个月没卖呀，你已经赚了10万

Elddies

[email protected] 发表于 2020-10-28 15:25
上月卖的，就损失10万？

case by case吧，现在房价真的很夸张，反正比工资涨得高多了，新闻说6月以后投资者多了3倍。。。
这都不是什么大地分割房就这样了，感觉离下一套越来越远了，毕竟我一个月又赚不到十万。

[email protected]

Elddies 发表于 2020-10-28 14:46
最近房市，年中以后每月涨10万，就没停过……哎

上月卖的，就损失10万？

Elddies

最近房市，年中以后每月涨10万，就没停过……哎

Lease

angelee123 发表于 2020-10-28 14:25
嗯，我觉得算，毕竟一加一等于二，二等于双，校，两个都是，网，两个zone都很大，正所谓校网恢恢疏而不漏 ...

“西瓜专家' 的某些发言真的令人笑破肚子， 哈哈.

angelee123

西瓜专家 发表于 2020-10-28 14:19
botany downs secondary college
somerville intermediate school

嗯，我觉得算，毕竟一加一等于二，二等于双，校，两个都是，网，两个zone都很大，正所谓校网恢恢疏而不漏，何况是两个校网

西瓜专家

botany downs secondary college
somerville intermediate school

这不是双校网吗？

kikilulu

西瓜专家 发表于 2020-10-28 13:52
这几天，好几个中介联系我，有几个房子，还是双校网的在botany这里，都卖不出去。。。 问我要不要出个价。 ...

传统说法的双校网在epsom/mt eden/Remuera/Parnell/Newmarket/greenlane 一带, 不在Botany。西瓜专家说的双校网是另外一个~ 涨知识了

angelee123

西瓜专家 发表于 2020-10-28 13:52
这几天，好几个中介联系我，有几个房子，还是双校网的在botany这里，都卖不出去。。。 问我要不要出个价。 ...

请问 botany 算啥双校网

espedd

我房子卖了， 房市必须凉啊， 要不然我怎么回头再抄底啊，。。。。

西瓜专家

这几天，好几个中介联系我，有几个房子，还是双校网的在botany这里，都卖不出去。。。 问我要不要出个价。。。

talkaboutvision

巴依老爷 发表于 2020-10-28 12:33
找朋友的公司做假工资啊
老大你是华人啊
这个也不懂？

不是业内人士。。。也不炒房。。。完全不懂啊。。。

巴依老爷

talkaboutvision 发表于 2020-10-28 10:40
哪儿来的现金流能让银行贷那么多

找朋友的公司做假工资啊
老大你是华人啊
这个也不懂？
业内炒房的有不这么干的吗？

espedd

我17年4月买的，3年半， 增值15%， 可以了。
回头明后年在看机会。。 不能有错失综合症，空仓等机会

Lease

今年卖房是聪明的选择

espedd

Lease 发表于 2020-10-28 11:46
恭喜！！！！

谢谢。。
学到不少。。。
拍卖未必受欢迎， 议价未必不能高价。
既然卖了， 我就看空房市了，

Lease

espedd 发表于 2020-10-28 11:46
10月1号拍卖NO BID PASS IN。。。。
昨天27号UNCONDITIONAL。 价格比较美丽。。。。
...

恭喜！！！！

espedd

Lease 发表于 2020-10-28 11:39
你的房子拍卖的怎么样？

10月1号拍卖NO BID PASS IN。。。。
昨天27号UNCONDITIONAL。 价格比较美丽。。。。

Lease

espedd 发表于 2020-10-28 11:19
投资逻辑是对的。现在出货也是对的， 但最好等等看看明年的行情再决定。。没必要永远满仓。。。
空仓才是 ...

你的房子拍卖的怎么样？

pchen

巴依老爷 发表于 2020-10-28 09:55
现在出货绝对没问题呀，4套房的投资客如果是2015年左右入手增幅肯定在20%以上，扣除各种银行成本和交易成 ...

嗯嗯！懂得賣時机才是高手！

espedd

巴依老爷 发表于 2020-10-28 09:55
现在出货绝对没问题呀，4套房的投资客如果是2015年左右入手增幅肯定在20%以上，扣除各种银行成本和交易成 ...

投资逻辑是对的。现在出货也是对的， 但最好等等看看明年的行情再决定。。没必要永远满仓。。。
空仓才是大师，会卖得才是高手。

bodyhaven

ling6264 发表于 2020-10-25 17:21
某些开发商：
220万拿下800m^2，分割费10万，建造费44万（220m^2）*2 = 88万，一共318万。
如果 two house  ...

还有paper work要准备个小十万，卖房子中介费也不少。。。1分2到手其实寥寥的

talkaboutvision

巴依老爷 发表于 2020-10-28 09:55
现在出货绝对没问题呀，4套房的投资客如果是2015年左右入手增幅肯定在20%以上，扣除各种银行成本和交易成 ...

哪儿来的现金流能让银行贷那么多

巴依老爷

talkaboutvision 发表于 2020-10-28 09:47
既然房价不会有问题，4套房以上的也没必要出货嘛

所以房源确实不多，实在是利息太低了 ...

现在出货绝对没问题呀，4套房的投资客如果是2015年左右入手增幅肯定在20%以上，扣除各种银行成本和交易成本净利润也在10%以上，当年买的可是虚的数字和银行贷款，现在卖出去可以是实实在在的现金入账
如果4套房子，自住一套，投资3套，现在基本上应该做的是出货两套回笼资金。而且趋势是从中区开始买逐渐往外扩散，2015年左右购买基本都在中间核心区域或者北岸东区西区，现在市场这么好卖出这些的中心区域的房子，然后再逐步往远处投资，也就只中心区域高位获利，然后再往稍远的地方低价买入继续靠银行的低利率扩张，这样卖2套投资房，是有大概率扩充到3套投资房甚至4套投资房的，也就是从原来的4套房子变5套或者6套，为什么不这么玩？只要懂得用杠杆借银行这种不要成本的钱来赚自己资产收益的人都应该这么玩才对呀。

talkaboutvision

巴依老爷 发表于 2020-10-24 21:28
完全没感觉
圣诞节前房源依然不多，大家现在有点捂盘惜售得感觉
手里有4套房以上得陆续都在出货了，但有一 ...

既然房价不会有问题，4套房以上的也没必要出货嘛

所以房源确实不多，实在是利息太低了

bungyjumping999

longwang 发表于 2020-10-28 07:40
现在的价格，搞一地分2套，是不赚钱的，甚至还亏钱。最少是3套以上，才有的赚。这也就是开发商抢大地，高密 ...

Geez, you are changing camp?

longwang

现在的价格，搞一地分2套，是不赚钱的，甚至还亏钱。最少是3套以上，才有的赚。这也就是开发商抢大地，高密区的原因。600，700的地开发潜力不大。以后开发越来越难，需资金量大。不是一般人玩的。

paulwood

还是回国吧 发表于 2020-10-25 13:33
I thought interest rates are decided by RBNZ, and RBNZ is independent of the government, no?

You are right........

paulwood

wyrainman 发表于 2020-10-24 23:06
盛世房产乱世金，不知大家怎么理解。借钱去帮政府托市，这是帮人等于帮己的意思？大家都在一条船上，政府是 ...

政府不想让房价涨太快，可现在新冠期间，她不能让房市垮，不然经济也垮了，所以贷款假期到明年3月31号。