FML！！奥克兰房市惊动央视了！！

连国内都为奥克兰房市担忧，看来房价要跌了！


“百万时代”来临！这里平均房价10年翻一番！如此一路“疯涨”，会失控吗？

来源：央视财经

2020-11-05 23:25

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今年10月，新西兰最大城市奥克兰的房屋平均售价达到104.5万新西兰元，中位价则达到96.7万新西兰元的新高，双双创下新高。其中，平均售价同比上涨11.3%，中位价同比涨幅更是达到14.4%。这标志着奥克兰住房均价超过100万新西兰元（约合人民币445万元）的时代已经来临。

根据奥克兰一家房产中介的数据，2010年10月份公布的平均售价为52.4万新西兰元，十年间奥克兰房价已经翻倍 。在过去三个月中，受史上最低贷款利率的推动，奥克兰的房地产市场近期异常火爆，买家之间的竞争十分激烈，当地房价也是稳步上涨。

10月份，奥克兰共上市2119套新房，为三年多来单月最高数据，10月份的房屋成交量为1319套，为四年多以来的最高水平。这其中，以超过100万新西兰元价格售出的房屋占全部所售房屋的49.5%，远高于以往30%的平均水平。

据统计，今年9月，新西兰15个地区中，有7个地区房屋要价保持两位数的增长，达到历史最高水平。全国范围内，需求较去年同期增长了20%，除奥克兰以外，惠灵顿的房屋需求增幅最大，这两个地区的房源浏览量与去年同期相比上升了24%。

推动新西兰房价上涨的最大因素是创纪录的低利率，这使得房屋贷款的成本更低， 许多买家“担心错过机会”，将原本用于海外旅行的资金购买或投资新房。再加上新冠肺炎疫情导致海外新西兰人回流，而房源供应水平却保持不变，这些因素都推动了房价的上涨。

数据显示，今年第2季度，由于新冠肺炎疫情蔓延，新西兰国内生产总值萎缩12.2%，这是新西兰十年来首次陷入经济衰退， 但新西兰的房价却一路高涨，引发市场的普遍担忧。新西兰总理阿德恩近日表示，疫情期间房地产市场的表现确实超出了所有人的预期，而新西兰ASB银行的经济学家表示，房价增长如此强劲，如果银行不出手干预，就有可能“助长房地产市场泡沫”，楼市可能将完全失控，那么新西兰未来的住房问题就会更难解决。

liushuang 发表于 2020-11-7 21:46
谢谢你分享投资的经验和建议

不客气，但是不是建议哈，经验更加谈不上啦，就是陈述事实，仅此而已。具体每个人情况都不同，按照自己的情况投资即可。

liushuang

匿名者 发表于 2020-11-7 20:53
是的，我一直觉得投资房绝对不是唯一的投资方法，如果有别的渠道，比如股票啥的，能收益比房产好，肯定投 ...

谢谢你分享投资的经验和建议

liushuang 发表于 2020-11-7 20:41
说的好，风险与机遇并存

是的，我一直觉得投资房绝对不是唯一的投资方法，如果有别的渠道，比如股票啥的，能收益比房产好，肯定投那些，还不用烦恼出租房的琐事，可是我没那本事啊，肯定进去被割韭菜了，奥克兰我来了10几年了，第一次房租可以cover贷款利息，以前要么房租太低，要么房贷利息太高，根本就很难cover, 都得真金白银扔进去，要么多付首付，要么就每年往里面投钱。计算好自己的风险承担能力，多预留一些现金做为空置期的后备金，就买，如果觉得自己现金流不足，就不买，实在是找不到更没技术含量的投资渠道了。
不过还是那句话，世界上没有只赚不赔的买卖。愿赌服输，哪个投资渠道都有上天台的风险。谁都有可能接最后一棒。

liushuang

匿名者 发表于 2020-11-7 18:57
想说的是比如用之前房子的equity 作为抵押物，不付首付或者是少付一点，留着自己的存款，租出去的话风险 ...

说的好，风险与机遇并存

Raffaello

真是乌鸦落在猪身上

liushuang 发表于 2020-11-7 18:13
银行里的精算师们都是摆设吗

想说的是比如用之前房子的equity 作为抵押物，不付首付或者是少付一点，留着自己的存款，租出去的话风险不大。当然你也可以说如果没能力偿还，之前的房子作为抵押物也会被银行收回。但是现在2.45%的利息如果都还不了，那还是别买房投资了，以前都是10%的贷款利息，而且租金还低，根本cover 不了。怕接最后一棒的，有钱就只能存在银行吧，股市风险可是更大了。说割韭菜就割一波。世界上没有只赚不赔的投资。

liushuang

匿名者 发表于 2020-11-7 16:53
银行接了大部分风险

银行里的精算师们都是摆设吗

liushuang

nzrover 发表于 2020-11-7 13:11
没所谓谁最后一棒。大多都是银行的钱

银行是要抵押物的

nzrover 发表于 2020-11-7 13:11
没所谓谁最后一棒。大多都是银行的钱

银行接了大部分风险

nzrover

liushuang 发表于 2020-11-7 12:07
看谁会接击鼓传花的最后一棒

没所谓谁最后一棒。大多都是银行的钱

liushuang

看谁会接击鼓传花的最后一棒

nzrover

你就别扯淡了，老鼠！这是央视给新西兰做广告呢？马上忽悠一大批海外购房者来买公寓和全新房。大家坐等平均房价150万吧！最快3年实现！

大家共同努力，一起吹大这个泡泡，只要不破就成

Domani

bondbunny 发表于 2020-11-6 20:26
REINZ没钱，应该是奥克兰中介凑份子付的广告费

或者是北岸护法？

bondbunny

Domani 发表于 2020-11-6 20:09
这是在给奥克兰房市打广告么？REINZ付了多少广告费？

REINZ没钱，应该是奥克兰中介凑份子付的广告费

119900

啥意思？？？

Domani

这是在给奥克兰房市打广告么？REINZ付了多少广告费？

auckland.clark

奥克兰10年涨1倍就惊动央视了。那北京10年涨10倍惊动谁了啊？

ilmaro

Clark1129 发表于 2020-11-6 19:22
自己拿捏好就行了，全世界疫情面前，最好都别搞大笔投资，新西兰这种房价上涨绝对不是一个正常现象 ...

是的，如今全球经济与疫情发展情况不明……是个现金为王的时候，还是安然稳住更重要了……

261874939

说明什么。。。割韭菜的人来啦。。。。。。什么税都接踵而来。。。

Clark1129

ilmaro 发表于 2020-11-6 19:20
唉……人生坚难啊……

自己拿捏好就行了，全世界疫情面前，最好都别搞大笔投资，新西兰这种房价上涨绝对不是一个正常现象

ilmaro

Clark1129 发表于 2020-11-6 19:18
这是循循善诱韭菜们留在本土被割，别去国外被割

唉……人生坚难啊……


真是前有狼，后有虎，还是老老实实有多少钱，办多少事好啊……

Clark1129

ilmaro 发表于 2020-11-6 19:17
数据显示，今年第2季度，由于新冠肺炎疫情蔓延，新西兰国内生产总值萎缩12.2%，这是新西兰十年来首次陷入 ...

这是循循善诱韭菜们留在本土被割，别去国外被割

ilmaro

数据显示，今年第2季度，由于新冠肺炎疫情蔓延，新西兰国内生产总值萎缩12.2%，这是新西兰十年来首次陷入经济衰退， 但新西兰的房价却一路高涨，引发市场的普遍担忧。新西兰总理阿德恩近日表示，疫情期间房地产市场的表现确实超出了所有人的预期，而新西兰ASB银行的经济学家表示，房价增长如此强劲，如果银行不出手干预，就有可能“助长房地产市场泡沫”，楼市可能将完全失控，那么新西兰未来的住房问题就会更难解决。


这是又要开始割韭菜了的吹风会吗？

moonIlight2013

巴依老爷 发表于 2020-11-6 18:58
就这个 低利率
就这个存款负利率
就这个现在新西兰整体经济，啥行业都他妈不赚钱，就房地产暴利，房价十倍 ...

房地产这个一旦上去，就牵涉很多利益关系，一来新西兰并无其他除农业之外经济增长点，二来全球疫情实在太严重，很多三产服务业呀都废了。现在经济就靠这个吊着一口气，不论谁来执政也不敢动。非常时期，还有可能扩大基建多造公屋来提供更多就业机会。

巴依老爷

就这个贷款低利率
就这个存款负利率
就这个现在新西兰整体经济，啥行业都他妈不赚钱，就房地产暴利，房价十倍都是少的，看吧，还会继续涨的

lxz1990 发表于 2020-11-6 18:33
自己房地产总市值占GDP400%以上，真是五十步笑百步，太监嘲笑和尚没有性生活 ...

说实话，房地产和经济这方面，纽西兰还真没资格嘲笑大陆。

lxz1990

Venox10111 发表于 2020-11-6 18:28
惊动也没办法，还要继续涨的

泡泡继续变大总比破了的好，真的破裂了就有好戏看了

lxz1990

自己房地产总市值占GDP400%以上，真是五十步笑百步，太监嘲笑和尚没有性生活