请教各位大神，68年的砖房查PROPERTY FILE没有图纸怎办？

casio

各位大神谁能帮忙解答下
我想买个68年的砖房。楼下现在是一室一厅一卫，但是查了PROPERTY FILE没有图纸。council的人回复说92年以前的房子他们不一定都有图纸，是房东的责任要保留图纸。问中介中介说现在卖家买来就这样。
这样的房子怎么破？那我加个厨房马桶啥的council怎么会知道，怎么证明合不合法呢？
多谢啦。

sincerexue

我家刚刚查了也是没有图纸，是什么也没有，想加马桶，真是烦

casio

vodafone2degree 发表于 2020-12-3 12:26
如果没图纸，啥也没有，64块钱还收吗？

收了94，搞了个加急。结果唯一的记录就是95年加了个火炉。有66年的consent号码.别的信息啥都没有,包括图纸。。。

vampire控

陌生的香港人 发表于 2020-12-3 17:06
哈哈 不過既然加建已經在了 就是你不改建  將來要賣 人家一看現場再看看property file 圖紙 不是也一清二 ...

这次的改建怕就怕council找麻烦，然后额外花大价钱去翻修。话说，你们看房子的时候都调出来property file吗，我都没调过诶，中介也没提过诶

angelee123

新马甸甸 发表于 2020-12-2 23:17
那就看你想怎样了，不用太在意这个，建筑质量没问题就行。

如果想合法化它，就按照我说的申请COA，有些麻 ...

旧房子往外延申的加建成本是不是比搞个minor dwelling 更贵呀，一般情况下？同样面积

陌生的香港人

vampire控 发表于 2020-12-3 17:01
那这卖房子的时候不是会很麻烦么，本来LIM里面没有提加建的事，现在我这一改一申报，反而留了一些记录， ...

哈哈 不過既然加建已經在了 就是你不改建  將來要賣 人家一看現場再看看property file 圖紙 不是也一清二楚嗎 ?這其實都沒太大區別的 再說 這些違規改建加建實在太普遍了 有多少房子完全沒這個問題呢

vampire控

陌生的香港人 发表于 2020-12-3 16:53
Building Consent 不是我的專業範圍  有待其他懂building consent /COA 的專業來補充  不過 building con ...

那这卖房子的时候不是会很麻烦么，本来LIM里面没有提加建的事，现在我这一改一申报，反而留了一些记录，那还是不改了

陌生的香港人

vampire控 发表于 2020-12-3 16:40
你好香港人，借楼问你一下。我也有个房子85年左右的，买的时候LIM没显示违法加建，银行也没刁难就给批贷 ...

Building Consent 不是我的專業範圍  有待其他懂building consent /COA 的專業來補充  不過 building consent 不會做家訪 （resource consent 才要）所以一切都是按照申請人自己來申報  所以如果現在就有些違法改建 不能排除可能要補充safe and sanitary report ? 也可能building consent 會列明只承認加建那部分  而非整個房子/違章那部分

vampire控

陌生的香港人 发表于 2020-12-2 23:05
是的 那個年代 奧克蘭有幾十個councils 甚至還沒有building act 都是各處council 各處building bylaw 更不 ...

你好香港人，借楼问你一下。我也有个房子85年左右的，买的时候LIM没显示违法加建，银行也没刁难就给批贷款了。现在我想把楼下的很大的一个房间加建个厕所和厨房，找了设计师来调出property file发现这个房间好像之前没有申报，但是因为图纸只有2页所以也可能是丢了。那我要是坚持加建，council的人会发现这个房间是前前前房主未申报加建的吗？他们会叫我再按照现在的建筑标准改造这个房间吗，有可能会叫我拆墙拆地板吗？那样就太麻烦了。我是不是就干脆别加建了算了。谢谢你

vampire控

casio 发表于 2020-12-2 21:56
COUNCIL回邮件也这么说。但房东也没有。。。说如果我是要加建，要自己找人重新画图。那COUNCIL怎么知道什 ...

这种情况你自求多福吧，council在检查的时候如果发现其他地方没申报，会不会顺便检查一下，然后要求你按照现在的建房标准改造呢？

Elddies

很多没有图纸的，前段时间看个房，房东直接把图纸放画框里挂家门口，哈哈

Quad

vodafone2degree 发表于 2020-12-3 12:26
如果没图纸，啥也没有，64块钱还收吗？

干活了当然收钱。

vodafone2degree

如果没图纸，啥也没有，64块钱还收吗？

新马甸甸

陌生的香港人 发表于 2020-12-3 11:35
雖然MBIE 說up to Council  但 Auckland Council 網站說得好清楚了

Eligibility for a CoA

之前有申请过一个82年的房子的一楼CoA，超级麻烦，现在想想，没必要这样做。

陌生的香港人

新马甸甸 发表于 2020-12-3 10:59
但是我觉得如果楼主想一楼加厨房的话，一楼是不是需要先申请CoA?

雖然MBIE 說up to Council  但 Auckland Council 網站說得好清楚了

Eligibility for a CoA
You can apply for a CoA only if building work was constructed without a building consent from 1 July 1992 onwards, or in specific circumstances, when a code compliance certificate (CCC) can't be issued.

Certificate of acceptance (CoA) for unconsented building work (aucklandcouncil.govt.nz)



不知道能有例外的情況？

新马甸甸

陌生的香港人 发表于 2020-12-3 01:32
哈哈 沒有啦 相反 其實我已經在其他帖說過很多次  在奧克蘭 1966年代房子現在加多一個廚房已經是可以了（ ...

但是我觉得如果楼主想一楼加厨房的话，一楼是不是需要先申请CoA?

新马甸甸

陌生的香港人 发表于 2020-12-3 01:32
哈哈 沒有啦 相反 其實我已經在其他帖說過很多次  在奧克蘭 1966年代房子現在加多一個廚房已經是可以了（ ...

'房子改建不能證明是1992年後做的應該拿不到COA '

--可以，按照他们的要求一步步来，但是过程非常复杂，有些要求一听就劝退。没有很大的决心没可能。

但是其实用不着。感觉大部分买家不是很介意，特别是在现在这种市场环境下。

房奴甲

这不是挺好的事情嘛。过去洋人中介遇到这个都可劲忽悠说这是优点。你随便改。council拿你没脾气。就不要弄太夸张好了。

陌生的香港人

新马甸甸 发表于 2020-12-2 23:42
你之前说 ‘这房子是66年9月的building consent. ‘ 应该是没有building consent的吧，连最基本的信息都没 ...

哈哈 沒有啦 相反 其實我已經在其他帖說過很多次  在奧克蘭 1966年代房子現在加多一個廚房已經是可以了（只要房子是2013年9月時已經在的 都可以這樣加了 前提是要提供符合規定屬於這一獨立戶的戶外花園空間 1.8m寬  5-8平方米左右） 當然防火這些是個考慮 （這個是building code 的問題 相信技術上能解決）但這樣加已經沒有住宅密度方面的問題啦  一般這個才是最麻煩的

房子改建不能證明是1992年後做的應該拿不到COA 呢  當然要證明也不是容易  所以大概council也很難和你較勁  這個要問有這方面經驗的設計師的意見了

还是回国吧

这个年代的房子就是好，啥记录都没有。。。哈哈

新马甸甸

casio 发表于 2020-12-2 23:23
我也觉得如果改建最好报批这样对以后也是好的。但找人画好图COUNCIL会不会对一些之前房主做的改动要求我 ...

你之前说 ‘这房子是66年9月的building consent. ‘ 应该是没有building consent的吧，连最基本的信息都没有。

加建的话，看设计师和工程师怎样说，旧房部分council应该不会管，但是在加建的时候应该会考虑老房地基水管外水和外墙连接处。。。的处理方式，具体问题具体分析，有很多细节部分，听council和设计师的。

楼下加厨房肯定是不合法的，楼上的香港人马上会来给你列条规，他不来你就问问他。

如果是我的话，我不敢这样做，还是出租考虑防火之类的问题，保险公司也不会给你保，考虑风险问题，我宁肯在室外加一个铁皮房（虽然我从来没有这样做过）。

casio

陌生的香港人 发表于 2020-12-2 23:05
是的 那個年代 奧克蘭有幾十個councils 甚至還沒有building act 都是各處council 各處building bylaw 更不 ...

我也觉得如果改建最好报批这样对以后也是好的。但找人画好图COUNCIL会不会对一些之前房主做的改动要求我来做COA？但又不能证明到底是什么时候，或者哪任房主改的？
还是他们只检查图上说要新加的部分，之前房子的样子只是存档就好了。感觉有点晕啊。多谢啦。
我是想买来最好能在楼下加个厨房，交CONTRIBUTION FEE 变成合法的FLAT。但就怕加厨房时候COUNCIL又要现有楼下浴室洗衣房做COA。。。

新马甸甸

casio 发表于 2020-12-2 23:11
整个房子都没有。COUNCIL说他们存档最早到66年。这房子是66年9月的building consent... ...

那就看你想怎样了，不用太在意这个，建筑质量没问题就行。

如果想合法化它，就按照我说的申请COA，有些麻烦。

不想做也没关系，很多房子都没有。这一点我认为不会影响房价。


甚至你可以在室内小小变换格局（在不动承重墙之类的情况下，建议有专业人士的指导）。


如果是旧房往外的延申的加建，当然是必须要走正规的路径。

casio

新马甸甸 发表于 2020-12-2 23:04
"....68年的砖房。楼下现在是一室一厅一卫，但是查了PROPERTY FILE没有图纸...."

是整个楼下没有图纸，但 ...

整个房子都没有。COUNCIL说他们存档最早到66年。这房子是66年9月的building consent...

陌生的香港人

casio 发表于 2020-12-2 21:56
COUNCIL回邮件也这么说。但房东也没有。。。说如果我是要加建，要自己找人重新画图。那COUNCIL怎么知道什 ...

是的 那個年代 奧克蘭有幾十個councils 甚至還沒有building act 都是各處council 各處building bylaw 更不用說當時存檔技術參差 那麼久遠的房子真的是沒有圖紙就沒有了 而華人中介最愛說的就是什麼council 的file 給火燒了 則是比較好想像力的說法 說到新西蘭好像council office 經常成為恐怖分子的縱火目標似的

但你要是加建就不一樣了 例如你現在想加個廁所 如果你不報批 那將來要和你買的 看到這個廁所什麼記錄都沒有也和你一樣心裡不踏實  所以舊的你既然改變不了 新的你就最好老實報上去 因為如果圖紙有這個廁所也應該是整個房子的佈局有council蓋章的圖紙了 不就是在council file 至少對房子現在結構/佈局有點記錄嗎？ 那對將來新買家要買的話也肯定有好處

新马甸甸

"....68年的砖房。楼下现在是一室一厅一卫，但是查了PROPERTY FILE没有图纸...."

是整个楼下没有图纸，但是二楼有图纸？ 还是整个房子没有图纸？

新马甸甸

很多都没有，感觉洋人不是太注重这个。去年看了个Remuera的，老房，楼下一部分房间层高不够2米4，不用问一看就是不合法的，照样卖了7百多万。

你就把需要加建的部分按照流程做好就行。

老房子ccouncil没有图纸也没有具体信息的话，你可以在室内做些改动并且把责任推到前任屋主身上。
但是如果你想给这个房子申请个COA的话，首先就是要看层高不能低于2米4。其次还要查看地基水管电线外墙。。。，需要水工电工甚至工程师出各种证书。。。找设计师把房子的layout画出来交道council这样council就有记录了。

casio

Quad 发表于 2020-12-2 19:51
92年以前的房子他们不一定都有图纸，是房东的责任要保留图纸

COUNCIL回邮件也这么说。但房东也没有。。。说如果我是要加建，要自己找人重新画图。那COUNCIL怎么知道什么是后加的，什么是要报批的？全靠自觉？

casio

ronaldlu 发表于 2020-12-2 21:12
没有图纸更好

为什么好呢？

casio

新马甸甸 发表于 2020-12-2 20:45
PROPERTY FILE里有没有说这个房子有多少房间卫生间之类的？跟实际情况对的上吗？

你先看一下楼下是否有2米 ...

Property file里关于房间跟卫生间的信息都没有，只有95年加了一个烧火炉。房子是建在完全平地上。地基是水泥。