投资房首付比例再次上调至40%！！

HBSZ999

今天ANZ再次上调了其投资房首付比例，从原先 30%上调到40%。

• The Maximum LVR for Residential Investment Lending (RIL) will decrease to 60% (previously 70%).
• Where the customer has a mix of Owner-Occupied (OO) & RIL securities, the maximum LVR will be based on:   
  • 80% of the OO security,
  • 60% of the RIL security.
    
  
  

猩猩都叫兽

wyrainman 发表于 2020-12-17 22:19
炒房人没有自己在暗夜独坐默默哭泣过就不能算是成功的炒家，没有被深套过就不能算炒锅房。2011年以后一路高 ...

时间还是要拉长些。炒房是生意，自然有赔有赚，很正常。长期持有的话怎么也要看5-10年，如果价格比今天还低，那确实是失败了。

猩猩都叫兽

V7 发表于 2020-12-17 17:59
那倒是不可能，负债率还是要看的。
顺便问一句，你是要出货吗？

不啊。我没啥头脑去做别的行业。有个生意能维持，靠着几个房子租金过活我挺满足了就。出货的话，再买进再陶腾，我没那个水平，也没那个精力主要是。靠倒卖挣钱属于做生意了，自然风险就大了。我是买了长期持有，当然可能会置换，但是暂时没有减少的想法

[email protected]

wyrainman 发表于 2020-12-17 22:19
炒房人没有自己在暗夜独坐默默哭泣过就不能算是成功的炒家，没有被深套过就不能算炒锅房。2011年以后一路高 ...

就今年疫情控制得好，才显得房价比澳洲贵。原来比澳洲便宜时，他们也不爱呆。

wyrainman

炒房人没有自己在暗夜独坐默默哭泣过就不能算是成功的炒家，没有被深套过就不能算炒锅房。2011年以后一路高歌猛进算什么，套就要套个死的。就新西兰这收入水平和房价的巨大鸿沟，慢慢就明白了为啥500万人口为啥有100万在海外生活。转身去了澳洲房价便宜物价低，收入还高。新西兰人口老龄化，发展缓慢，缺乏核心竞争力，只能靠移民拉动，物极必反，大家拭目以待。世界都是螺旋式上升的，大家都认准了的误以为真理的就一定没法发大财，最多混个温饱。希望大家都能在房市中挣到钱。2年后再回来看结果吧

longwang

个人觉得吧，这个投资房首付比例上调40%，相对超低的利率这个也不算啥大的利空，只能说明年大地破房抢不动了，对自住，改善型刚需不受影响，明年继续温和上涨，低价房会有补涨机会。这个100万定存一年利息不到1万的时代，买房还是首选。买到抢到就是赚到。

kikilulu

V7 发表于 2020-12-17 16:22
说了不少干货，很赞！！玩equity的其实很难，后期的大量贷款的持有压力也是很大。如果没有疫情这个黑天鹅 ...

是的，预留足够现金很重要

V7

猩猩都叫兽 发表于 2020-12-17 17:24
所以说，谁也说不准明天，还是有一堆如果。今天所谓的山顶不过是几年后另一座山的山腰甚至山脚。也可能现 ...

那倒是不可能，负债率还是要看的。
顺便问一句，你是要出货吗？

猩猩都叫兽

V7 发表于 2020-12-17 17:16
不说了，买在山顶上看风景是挺好的。
如果疫苗没有用，美国疫情加剧，还继续印钱，那就不算最高峰。
...

所以说，谁也说不准明天，还是有一堆如果。今天所谓的山顶不过是几年后另一座山的山腰甚至山脚。也可能现在只是山脚或者山腰。

V7

猩猩都叫兽 发表于 2020-12-17 17:09
绝大多数人都不懂怎么投资其实。还有一部分人以为自己懂，其实要不懂。一般老百姓，研究来研究去，最后赔 ...

不说了，买在山顶上看风景是挺好的。
如果疫苗没有用，美国疫情加剧，还继续印钱，那就不算最高峰。

猩猩都叫兽

V7 发表于 2020-12-17 14:44
入场的姿势当然重要，入场太高，你所得利润会低，就好像不少上次高点入场的，也就才刚刚解套，眼看着这又 ...

绝大多数人都不懂怎么投资其实。还有一部分人以为自己懂，其实要不懂。一般老百姓，研究来研究去，最后赔的稀里哗啦的肯定不是罕见的事。说来说去最简单的就是买房，一点也不深奥。水平高的，会投资的，能抓住进场节点的，赚的多，赚的快。像我朋友，疫情初期一下买俩，110万买的分割大地现在邻居卖了180-190，还有一个半腹地前段时间邻居卖了也多了20来万。不懂的，不怎么懂的，随大流买的，能拿住的绝大多数也不会赔。个别运气好的，我身边有不少朋友09-12年买房，都是一个年龄的到了结婚需要买房时也没怎么研究买了个自己觉得舒服的能住的就买了，现在有的已经翻了几番，被分到了business mix use的大地或者THAB等等的，这就是运气了。不买房连这点运气也没有了。老百姓想突飞猛进的增加财富，买房最简单。可能以后世界会变谁也说不好，起码从过去看到今天是这样

V7

kikilulu 发表于 2020-12-17 15:22
如果全现金或者大部分现金入场，那是随时都行，肯定低吸。问题在于贷款，房市萎靡的时候，已持有的房产的e ...

说了不少干货，很赞！！玩equity的其实很难，后期的大量贷款的持有压力也是很大。如果没有疫情这个黑天鹅放水，前些年现金多紧啊。

kikilulu

V7 发表于 2020-12-17 14:44
入场的姿势当然重要，入场太高，你所得利润会低，就好像不少上次高点入场的，也就才刚刚解套，眼看着这又 ...

如果全现金或者大部分现金入场，那是随时都行，肯定低吸。问题在于贷款，房市萎靡的时候，已持有的房产的equity也不涨甚至下跌，然后银行又持谨慎的态度，所以未必能贷到多少额度。即使房价再低，手里现金不够也无法入场。其实窗口期不长，就是打个时间差，比如市场刚涨，已持有的房产的equity也跟着涨，银行预批额度也跟着涨，这个时候就是贷款入场的窗口期，然后马上就会出N个政策进行打击和限制这过热的房价。到时候预批额度可能也不够了，手里现金不够的，就只能又继续观望了。反正投资也不是刚需，我个人觉得买不买都可以。实在不行就去股市或者其他方式投资了。
我看这波的窗口期也过去了，更是无所谓了。没买的看看其他投资渠道也可。

Elddies

V7 发表于 2020-12-17 14:52
您的观点很中肯！

不过现在真的说不清楚，这边在控制，那边在吹泡泡，财政部昨天出的数据，您怎么看？ ...

财政部的预测我是看了也当没看一样，今年经济学家/银行家被打脸的次数太多了，他们的数据模型是基于目前的政策和房价，万一出个新的政策调控这些数据就不一样了，所以信网上的专家还不如信你自己的判断。

V7

Elddies 发表于 2020-12-17 13:48
你看watchlist数量就知道了，很明显。另外就是看新闻了，当你看到新闻里每天都在说的事情，重复说，然后很 ...

您的观点很中肯！

不过现在真的说不清楚，这边在控制，那边在吹泡泡，财政部昨天出的数据，您怎么看？

V7

猩猩都叫兽 发表于 2020-12-17 14:04
买房没那么深奥。我说的是从有统计以来的数字。比如说00-01年跌，虽然没经历过，但是回头看确实是下滑了 ...

入场的姿势当然重要，入场太高，你所得利润会低，就好像不少上次高点入场的，也就才刚刚解套，眼看着这又要塌了。再加上持有的成本。这个就不叫投资啊。。。

windvale

别看ANZ公开信说的那么高大上，为国为民，让人民群众安家乐业，买得起房，简直比央行还好。别忘了ANZ是一家商业银行，它存在的目的就是盈利赚钱，现在都因为风险太大，竟然不想赚这个钱了，反过来劝央行收紧LVR。也说明这一任央行行长水平有多烂。

猩猩都叫兽

V7 发表于 2020-12-17 13:57
这个说法就是捣浆糊了。
怎么不站在人类进程的历史上来看，从原始人到现在，那总是上涨的。

买房没那么深奥。我说的是从有统计以来的数字。比如说00-01年跌，虽然没经历过，但是回头看确实是下滑了。但是要看你和哪个时段去比。你比98-99年是，你比94-95年就不是跌，所以我说，那只是调整。根据一些社会上的变化，而不是大趋势。如果从那天起，一路跌到今天，或者到今天不涨，那么才算跌了。否则长期拿住总是不会错的。这不是傻多，而是大部分人可以接受的方式。你要是短期持有炒卖，那确实不是一般人能玩的，进场不对确实会赔。但是长期的话，反正奥克兰历史上没发生过。别的城市我不知道不敢说新西兰历史上。

Elddies

猩猩都叫兽 发表于 2020-12-17 13:58
问题是你永远也不知道那个点在哪。我没经历过07年那波顶峰，第一次买是11年。那时正好是攀爬前。我记得当 ...

我把这个点贴在77楼最后一段了，那时候买最好。

猩猩都叫兽

Elddies 发表于 2020-12-17 13:15
我意思是没必要赶着大家都在疯狂炒房的时候买入，等市场平静一下买，也不亏啊。比如那些16-17年高位买入的 ...

问题是你永远也不知道那个点在哪。我没经历过07年那波顶峰，第一次买是11年。那时正好是攀爬前。我记得当时13年时，已经很多人说价格太疯狂了，马上要跌了，大家等一等。我那时也犹豫最终还是继续入场买，现在回头看我几个都是在11-15年之间买的是非常好的时候。今年涨的是夸张，但是永远也不知道明年后年怎么样。。。

V7

猩猩都叫兽 发表于 2020-12-17 13:33
我说的不跌，是说总的趋势上。不是像日本那样，过去20多年一直走低或者滞涨。不具体指哪个时段，因为一般 ...

这个说法就是捣浆糊了。
怎么不站在人类进程的历史上来看，从原始人到现在，那总是上涨的。

我们在历史长河中连蝼蚁都算不上，只能分析从短期来看，怎么可以站在宇宙的角度来看呢。多少人死在了长期持有，持不住了，这个非常常见好不好。

Elddies

anzbank 发表于 2020-12-17 13:39
这个有点像你开什么车，就觉得周围开这种车得人好像很多。你买了房，就觉得身边都是买房的人。你有n套房就 ...

你看watchlist数量就知道了，很明显。另外就是看新闻了，当你看到新闻里每天都在说的事情，重复说，然后很快这件事就会走下坡路了，anyway，你觉得现在行情好你就买，反正都是你的钱，我又无所谓～～～ 万一你捡漏了呢？对吧，都是有可能的。老实说我手里还有个20% LVR的预批呢，但是扪心自问这波如果没买上也就这么回事了吧，反正我自己的房子也比较多了，老实说管理起来也是有点费劲的，感觉每个周末都在做强制劳改，再加一套就能暴富了吗？还是能退休了呢？其实对自己生活也没什么区别。现在银行都要暂时退出这个游戏了，我觉得也没必要往里面挤了。

其实最佳买房的时期，就是你看论坛里的老鼠说：“这时候还买房，谁买谁傻”的时候买最好。这种信号已经很明显了，我相信买家们都不会错过的。

anzbank

Elddies 发表于 2020-12-17 13:15
我意思是没必要赶着大家都在疯狂炒房的时候买入，等市场平静一下买，也不亏啊。比如那些16-17年高位买入的 ...

这个有点像你开什么车，就觉得周围开这种车得人好像很多。你买了房，就觉得身边都是买房的人。你有n套房就发现身边都是好几套房的人，你要是没房身边就都是租房的小伙伴。其实只是你注意的多，而不是现实有所改变

猩猩都叫兽

kikilulu 发表于 2020-12-17 13:02
猩猩都教授，你这个没出现过跌，应该加个前提条件是持有房产7年+，（奥克兰一般是7年-10年一个周期） 奥克 ...

我说的不跌，是说总的趋势上。不是像日本那样，过去20多年一直走低或者滞涨。不具体指哪个时段，因为一般人没能力判断，即使是专家，也不能判断何时涨跌（比如这次疫情时一片看跌）。所以闭着眼买就对了。就行小品昨天今天明天一样, 不是昨天今天和明天，而是过去现在和未来。涨是总趋势涨，不特指某个时段。跌也是总趋势不跌，不特指某个时段。

Elddies

猩猩都叫兽 发表于 2020-12-17 13:03
明年就算跌，也只是暂时的调整，你如果往未来5-10年看的话。如果DTI实施，可能就是又一次低谷，很多人又 ...

我意思是没必要赶着大家都在疯狂炒房的时候买入，等市场平静一下买，也不亏啊。比如那些16-17年高位买入的人，等到18-19年再入场买不还是那个价格么，买是早晚都会买的，hold也早晚都是7-10年起。无论房市股票电子币还是期货，都是之前涨得越高以后都会有一波回调。

当你发现身边所有人都在买房的时候，这波也差不多就要结束了。

V7

房价刹不住车，调整到50%都是有可能的。

猩猩都叫兽

Elddies 发表于 2020-12-17 11:38
明年DTI一旦确定下来就跌了，奥克兰历史上虽然没有过跌，但是每逢大涨之后就是调整。加上现在新建房屋速度 ...

明年就算跌，也只是暂时的调整，你如果往未来5-10年看的话。如果DTI实施，可能就是又一次低谷，很多人又观望了，然后等再涨起来了又捶胸钝足哭天喊地。即使明年跌，也不可能跌到去年或者更早的价格了。所以只是攀爬路上的一次缓冲而已。现在这阶段是买啥都下月更贵。如果有新政策，可能一部分房产价格被限制，如果买的不对可能要被套几年。如果买的对了，还是继续涨（比如校区大地）。很多房产不针对第一次买房的，不和收入挂钩。人人能买的起房是理想社会，新西兰30年前也不是人人买的起，只是现在更难了。

kikilulu

猩猩都叫兽 发表于 2020-12-17 10:59
目前在奥克兰房价历史上就没有出现过跌这么个事，只是在不同时段有所调整。抓住机会入场能多赚，没抓住少 ...

猩猩都教授，你这个没出现过跌，应该加个前提条件是持有房产7年+，（奥克兰一般是7年-10年一个周期） 奥克兰房产是大趋势上涨，短期有震荡下跌的，比如2000-2001塔斯曼条约废止，去澳洲移民潮，或者2008年经济危机，还有2016-2019年前半年几乎都是有下跌的时段的。但是能持有7年+，除非买了leasehold, 漏水房或者巨大缺陷房，卖掉的时候纸上价值都是涨的。而且这还要考虑到通货膨胀的因素。69楼说的就是这个。就是语言组织问题，你说的不跌应该加个前提条件。

猩猩都叫兽

wyrainman 发表于 2020-12-17 11:41
2000年和2001年整个新西兰的房价是什么趋势？吓不吓人？不要说话太绝对，你没见过不代表没发生过，见识是 ...

你要是那时买，今天卖，能比那时价格低吗？这是我说的重点。你眼光还是要放长，不要总盯着那么一两年两三年去看，这就是见识。

wyrainman

猩猩都叫兽 发表于 2020-12-17 10:59
目前在奥克兰房价历史上就没有出现过跌这么个事，只是在不同时段有所调整。抓住机会入场能多赚，没抓住少 ...

2000年和2001年整个新西兰的房价是什么趋势？吓不吓人？不要说话太绝对，你没见过不代表没发生过，见识是个啥？