2021崩盘将现股市房市最后的疯狂

subrina02

现在再入市无异于赌博，这波大牛市可不是建立在经济快速发展的健康基础上，而是基于大众(韭菜)对于各国央行疯狂印钱的恐惧*
上涨不会持续持久 无论股市还是楼市
半年内 人们对于失业的恐惧可能会远远大过对资产保值增值的担忧，在能不能吃饱饭的问题下，其它一切都是浮云
2021可能比2020更难 一旦预期转变 击鼓传花的游戏也就结束了 剩下的就是一地鸡毛

jli044

Lease 发表于 2024-12-23 14:38
是啊， 楼主把这旧贴顶上来想显摆一下自己的神准预测。可没看见自己的题目是股市房市都蹦， 呵呵. ...

她算的不如看风水那个准，那个算降息，一算一个准。

Lease

David20242023 发表于 2024-12-23 14:16
美股一直涨，彻底打脸了

是啊， 楼主把这旧贴顶上来想显摆一下自己的神准预测。可没看见自己的题目是股市房市都蹦， 呵呵.

David20242023

美股一直涨，彻底打脸了

subrina02

variable 发表于 2022-12-13 13:14
新西兰这种国家没有什么娱乐和科技项目的，大家就是想有自己的家，做一下DIY，烧个BBQ，平平淡淡的过日子， ...

一晃四年过去了，回头再看紫微姐说的没错了。奥克兰房市捡漏的时机点快到了，青蛇与红马交替的时节。。呵呵呵

variable

新西兰这种国家没有什么娱乐和科技项目的，大家就是想有自己的家，做一下DIY，烧个BBQ，平平淡淡的过日子，所以房地产是个至关重要的市场。如果崩了的话，但建筑费用不跟着崩那么就会有很多人放弃建房。那些希望到时捡到打漏的时机会很短。

野牛

燃鹅政府会在第四和第五阶段来回试探，第六阶段出现的时候就极力阻止第七阶段的发生

如果像08年一样真的崩了，那nz就准备好失去二十年吧

subrina02

xuloli 发表于 2022-12-13 11:00
主要正话反话都被楼主说了，又是崩盘又是最后的疯狂，事实应该是21年没有崩盘，这波卖出的都赚了不少，22年 ...

在洋人论坛上看到一个回复是关于
Housing bubble cycle:

1. Rising prices

2. FOMO

3. Euphoria

4. Denial

5. Disbelief

6. Panic

7. Bust
从咱们华人论坛的反馈来看的话
纽村这次的泡沫周期
目前处于第4或第5阶段
一般正常的长线房产投资人
在FOMO阶段就不介入这个市场了
然后就是耐心等待直到第7阶段出现

xuloli

主要正话反话都被楼主说了，又是崩盘又是最后的疯狂，事实应该是21年没有崩盘，这波卖出的都赚了不少，22年小崩，明年不知道啥样

subrina02

野牛 发表于 2022-12-12 15:47
我没有去查两家地的拥有者，但可看到接waste water的管子在233万这家地上，如果他们都是同一个owner或者 ...

这个就不知道了，
只能等黑羊兄弟上线了
看能不能放点资料出来

野牛

我没有去查两家地的拥有者，但可看到接waste water的管子在233万这家地上，如果他们都是同一个owner或者有联系，那就是是都买下来解决邻居不签字的问题，结果房市不好，起好的没起的都卖了，求稳少赚一点等下一波。


去年后半年逃顶的人最机灵，但是这两年却是让富人更富的两年， 希望高杠杆的都能平安度过，手中有子弹的能抄底啊哈哈

野牛

subrina02 发表于 2022-12-12 14:31
个人认为21年入市(股市或楼市)的
当然是赌博了，没有基本面可言
赌的就是运气。

Sunnynook 233万的旁边刚建完他就上市亏本卖，而且就在不远的隔壁另一块地已经开始起框架，为什么有人继续建，有人割肉呢？
还有这一片8月时已经变成proposed 的高密Apartment橙区， 地势平坦，走路3分钟可达超市公车站和商圈，这种地方如果不是资金链断裂，不hold就算了，还亏钱割肉，不觉得奇怪吗？

subrina02

subrina02 发表于 2022-12-12 14:24
有什么可笑的?
把你的高见说来听听

个人认为21年入市(股市或楼市)的
当然是赌博了，没有基本面可言
赌的就是运气。
只要杠杆高的，
已经是一地鸡毛的状态了
早在21年3月就有bill huang被拉爆
对比20年233万买sunnynook的
也200万止损出局了
这些是赌输的。

subrina02

261874939 发表于 2022-12-12 13:46
看完楼主的发帖时间和内容 笑出了声

跟疫情开始电视上拿钱的砖家一样。。专业反指呢。。

有什么可笑的?
把你的高见说来听听

261874939

看完楼主的发帖时间和内容 笑出了声

跟疫情开始电视上拿钱的砖家一样。。专业反指呢。。

现在又觉得自己又可以了

subrina02

evolution2night 发表于 2022-12-12 13:15
事实证明21年没崩，只是有人高位接盘，22年也没崩，看看明年吧。

截至22年11月纽村的全国房价比21年11月，平均下跌14%，叠加通货膨胀因素7.2%,达到惊人的20%。
房地产市场20%的资产缩水，可以算得上"崩盘"
因为大部分买房人，特别首套房是要动用杠杆的，10_20%首付加80%_90%贷款。

evolution2night

subrina02 发表于 2022-12-12 11:32
2年前这个"谈房说地"的板块是最热闹
现在凉了凉了，说明 房价的下跌进入中段
曙光就在前头了

事实证明21年没崩，只是有人高位接盘，22年也没崩，看看明年吧。

subrina02

subrina02 发表于 2020-12-23 14:15
手里资金雄厚的现金买家，啥时都能买，抗的住周期;自住房条件允许下什么时候都能买， 但某些穷人装富，伪 ...

如果是全款买的，OCR加的再高也就影响个心情，不影响生活品质。杠杆拉的满的，已经挺被动了，除了降低杠杆，重整贷款组合，好像没有特别好的办法

subrina02

2年前这个"谈房说地"的板块是最热闹
现在凉了凉了，说明 房价的下跌进入中段
曙光就在前头了
明年年底再来看

subrina02

嫩嫩的老男人 发表于 2022-4-23 12:18
剩下的就是一地鸡毛吗？

21年入市是赌博，赌输了的鸡飞蛋打，就剩下一地鸡毛

嫩嫩的老男人

剩下的就是一地鸡毛吗？

subrina02

我真不是孙红雷 发表于 2022-4-12 19:22
我搜完木头姐怎么都是“跌落神坛”呢？

Google 搜得到的
我刚才直接搜了下: 木头姐紫微
首页就有
我有建议她上咱们Sky 来抬杠

我真不是孙红雷

540836449 发表于 2022-4-12 21:36
还是版主大器有风度
不像某人明明预测错误被质疑就开始恼羞成怒问候别人祖宗十八代 ...

就算这标题发表后2020年底买
或者说是2021年初买房的
到现在为止还是赚1-20%以上
版主拉文章出来是要被笑吗

你这是精分了？               

540836449

540836449 发表于 2022-4-12 18:10
就算这标题发表后2020年底买
或者说是2021年初买房的
到现在为止还是赚1-20%以上

还是版主大器有风度
不像某人明明预测错误被质疑就开始恼羞成怒问候别人祖宗十八代

subrina02

我真不是孙红雷 发表于 2022-4-12 19:22
我搜完木头姐怎么都是“跌落神坛”呢？

哈哈 那个木头姐是跌落神坛了 ARK买了那么多中概股.
这位是新人: 木头姐紫微

专门讲斗数的，不好懂 有点儿像数学

我真不是孙红雷

subrina02 发表于 2022-4-12 19:02
有些人对命运或者命定论感兴趣
刚看了一个本地油管视频讲房地产运势的
油管搜 "木头姐紫微 "或 "自解命盘  ...

我搜完木头姐怎么都是“跌落神坛”呢？

subrina02

有些人对命运或者命定论感兴趣
刚看了一个本地油管视频讲房地产运势的
油管搜 "木头姐紫微 "或 "自解命盘 "
刚看了 讲哪些人容易房地产赢利
纯当娱乐
我应该是容易挣钱类符合公式一 哈哈

subrina02

540836449 发表于 2022-4-12 18:10
就算这标题发表后2020年底买
或者说是2021年初买房的
到现在为止还是赚1-20%以上

是的 不怕被笑话。
真金白银赚到手上是赢利，其它的就算是浮云啦
如果你是21年初买的房是净赢利 挣到了你说的20%
那恭喜你
事实上有不小的比例到目前没有赢利，去掉各种交易费用可能持平或者小亏

540836449

就算这标题发表后2020年底买
或者说是2021年初买房的
到现在为止还是赚1-20%以上
版主拉文章出来是要被笑吗

我真不是孙红雷

subrina02 发表于 2022-4-12 07:09
红雷兄你看看 分下高杠杆买家现金买家区别。
你121年10月份叫大家投机房产短平快， 房产哪有那么容易短平 ...

既然你叫我声红雷现在不是牛头梗，那咱们摒弃前嫌 心平气和说话。

首先我不赞同你的利率升房价跌这个论点，房价和利率历史上不成任何正比或反比关系。现在有几个scenario 1. 经济好，利率升，房价涨。2. 经济不好，利率跌，房价跌。3. 经济好，利率低，房价高 4. 经济不好，通胀高，利率升，房价跌等等。。。你要看处于什么经济周期再分析。。。

我说的短平快是找到个破房装修下do up下马上上市 不宜久留。而且当时头肩顶没形成，还有一个肩膀起来再掉下去 也就是4月后我认为 毕竟夏天还有一波。

2020年美国刚开始印钱救市 19年降息。2021底才开始taper。还没有开始缩减购债你就开始叫跌 我不知道你看的什么经济指数。。。市场上这么多热钱进来你喊跌有点不地道吧？

至于14年美国加息周期开始 那是经济上行时的加息 所有资产市场都会上行，没错吧？跟单纯利率有关系吗？然后16，17年打贸易战开始缩表，这个时候就是对赌阶段直到2019年降息开始，为什么还可以对赌 因为美联储一次缩表100亿，听讲话很鸽派，根本不愿意配合川普，而且经济基本面不错 新西兰一直处于低息*人口净增长6万，这个对赌赢面几率大所以必须买买买。。。尤其是首套房。。。

2021年底美国已经宣布taper 并有预期加息缩表，经济经过两年疫情大家有目共睹 通胀严重 经济停滞 这个时候当然是推出标志。10月冲高的基本面我都不知道也看不清 在我认为就是最后疯狂



补充内容 (2022-4-14 00:12):
还有不要断章取义，我从去年9,10月就一直说躺平，不要买了，现金流为王。。。如果非要入市策略才是短平快，OK？