一个穷人的买房之路

皇家骑士

我们两口子是2004年过来，2005年下半年申请技术移民，2006年初批的身份。住在蛤蟆屯。

自从我们2007年买了第一套房子之后，从2008年下半年开始，为自住所支付的代价，一直是等于然后是远远小于相应居住条件所对应的租金的。十几年来，我们每周开支的住房费用都只有小几百刀，住的都是整套的房子。

下面涉及到的数字和时间都是真实的。细节情况基本属实，但是有细微的遮掩和改变。

（1）

2007年，我们卖掉了国内的房子。那是一套房改房，我们赶上了福利房的最后一波。60平方的房子，卖了30万人民币，当时觉得是卖了天价了。现在那房子估计至少能卖300万。

30万人民币汇过来，当时大概是5万纽币吧。这便是我们所有的家当了。

2007年正是那一波房价最高的时候。大约因为是新顾客，新移民，没啥光荣历史可以证明自己靠谱，ASB银行说要20%首付，这意味着我们只能买不超过25万的房子。后来选来选去，选了个当年竣工的新房。为了方便叙述，这套房子，就叫做一号房吧。

300平方米独立产权的地皮，80平方米的建筑面积，三个卧室。现在看来是小得很。但是当时，感觉是比我们在国内那套老破小强多了。开放式厨房，大落地窗，木头阳台，带家电精装修，如果不介意没窗帘的话，真的是拎包入住。看着就很高端（当时的感觉哈，不许笑！）。还有个内进车棚，下雨天出门也淋不着。三个独立的互相不影响的车位。环境绿树成荫芳草萋萋，跟我们之前租的那种地毯起毛破损，墙壁斑驳发霉，连窗框都烂掉了窗户开不了的房子相比，那是真香！

价格是27万，首付需要五万四。当时屯里的房价，经过2004-2007年的暴涨，中位数大概是40万。这个一号房，价值是中位数的70%

我们不够首付。而且申请表填完银行说我们收入也不够。当时我全职，时薪大概是18刀，当时的最低工资大概是12左右（不是记得很清楚了），我老婆在读语言学校，没有收入。

眼看着买房就要歇菜。结果峰回路转。

（2）

正在纠扯皮中，我老婆突然告诉我说她找到了一份工作。我十分敬佩她。当时她雅思只有3分。基本上就是哑巴加聋子的水平。然后她居然被某个专门负责购物中心和超市清洁的公司给录取了，每周10个小时吧，在一个超市里上夜班做清洁，开个扫地车清洗超市地面。她是语言学校教了CV的写法，她写了就到处发，反正发邮件也不要钱。结果是瞎猫撞到了死老鼠。要知道当时她连驾照都没有。上班的第一天就把人家的扫地车给撞坏了（转弯的时候撞墙上了）。

正是因为多了这份收入，银行很勉强地批准了贷款。差了四千刀首付的问题，银行也算了。

付完钱，我们基本上也就是和广大KIWI们一样，口袋账户都是空空的。连窗帘都是攒钱分批做的。TRADEME上买了一圈二手家具和家电，开开心心搬了进去。

后来去买财产保险。AMI问你全屋家当值多少钱，我算了下，说大概2000.结果人家2000没法保险，保额至少2万起。我只好捏着鼻子说对对对那就算两万吧。那些家具家电如果都是新的，大约没准可能值得两万？

总价27万，贷款21.6万，利息是定了五年，9.8%每年。2007年11月交割的。2008年房价哐地就跌了。很多人大约还记得那段房地产界哀鸿遍野的日子。我的邻居们，跟我一模一样的房型（同一个开发商），都是26万甚至25万买下的，就差了几个月，我就亏了一两万。然后利息也一泻千里，直接跌到了7%左右。

此时（2007）我们的居住情况：一号房，80平方米三房，每周按揭本息合计500左右（可能有出入，记忆不准确了）。类似的房子租金在每周300刀左右一套。

酷猴

楼主过的太难了。。。。。。。这么点钱撬动了两套房子，看不下去了。。。简直太难了。。

DDD888

想知道楼主现在的打算

是个狼灭 发表于 2021-6-29 21:35
为什么你们都能0首付买房，我去银行问了，人家不给那机会

和你已有的equity,收入有关。每个人情况都不一样。

是个狼灭

匿名者 发表于 2021-1-20 10:54
楼主的确是个能人，做的事情和我过去10多年也类似。苦逼打工，业余时间，网上卖东西（代购），我记得楼主已 ...

为什么你们都能0首付买房，我去银行问了，人家不给那机会

皇家骑士 发表于 2021-1-7 17:12
这个过渡阶段没地方住只能租房了。

那最后一段实际居住开销就不只是200一周了   

认真仔细看了楼主的文字，佩服楼主的经历。类似楼主的买房经历，也是买进了共计5套，卖了其中两套，庆幸自己买在奥克兰，我的一号房持有几年后卖出我的净资产就超过100万，目前总的资产和净资产都不错，LVR在40%左右。利率低，租金就能覆盖所有的贷款支出。自住房的贷款经过调整只有十多万。唯一不同的是我的一号房买在2009年30多万。

狂奔的蜗牛!!!

写的不错，笑着看完，眼里都是泪。不容易啊。

purpleapple

还以为之前提到了洋人中介，之后要表扬一下服务好的华人中介呢，：）

DDD888

V7 发表于 2021-1-21 13:35
其实这个方法也没有什么好的，纸上富贵而已，卖掉房子，还完贷款其实没有多少钱。和死拿一套房子，还清贷款 ...

楼主其实享受到了新西兰房价增值的红利啦

V7 发表于 2021-1-21 13:35
其实这个方法也没有什么好的，纸上富贵而已，卖掉房子，还完贷款其实没有多少钱。和死拿一套房子，还清贷款 ...

这个说到点子上了，重要的点不在于买房，而是有源源不断上升的收入来支撑买房需要的钱。（包括首付和贷款）买房只是果，因是收入不断上升，才能继续维持买买买下去。一般上班族买到第三套就差不多了。

V7

其实这个方法也没有什么好的，纸上富贵而已，卖掉房子，还完贷款其实没有多少钱。和死拿一套房子，还清贷款，买套投资房差不多。
见过这样的，最大化的买房，现金流紧张到死。熬不住的，市道不好也要卖房，楼主可能有个好的事业可以支持。好的事业绝对比买房重要。

金庸大师

DDD888 发表于 2021-1-21 12:12
我感觉一套投资房的租房周收入加上新西兰的退休金应该就够了，如果有两套那就更好了，多多益善 ...

确实美国的医疗费用太高了

DDD888

匿名者 发表于 2021-1-21 11:08
如果利息可以重新回到5%-6%， 说明我可以提前退休了，因为房价至少又翻了一翻。

我买第一套房和LZ 是一 ...

可以具体说下为何利息可以重新回到5%-6%， 房价至少又翻了一翻？

DDD888

金庸大师 发表于 2021-1-21 12:00
多少钱可以提前退休？我看美国华人标准是净资产250万美元，可以熬到80多岁 ...

我感觉一套投资房的租房周收入加上新西兰的退休金应该就够了，如果有两套那就更好了，多多益善

天使

尽量早买是真理

金庸大师

匿名者 发表于 2021-1-21 11:08
如果利息可以重新回到5%-6%， 说明我可以提前退休了，因为房价至少又翻了一翻。

我买第一套房和LZ 是一 ...

多少钱可以提前退休？我看美国华人标准是净资产250万美元，可以熬到80多岁

DDD888 发表于 2021-1-20 15:17
你不担心利率涨到9%吗？

如果利息可以重新回到5%-6%， 说明我可以提前退休了，因为房价至少又翻了一翻。

我买第一套房和LZ 是一样的，只是我没有固定5年，固定1年也是9.1%左右。当时我的年薪不到5万，快30万的贷款一个月2000多，熬过来，有了投资房，房客帮忙还贷以后，已经对利息麻木啦，现在的问题已经是正现金流如何避税。

金庸大师

确实利率20%历史上也发生过

DDD888

匿名者 发表于 2021-1-20 11:54
楼主的确是个能人，做的事情和我过去10多年也类似。苦逼打工，业余时间，网上卖东西（代购），我记得楼主已 ...

你不担心利率涨到9%吗？

楼主的确是个能人，做的事情和我过去10多年也类似。苦逼打工，业余时间，网上卖东西（代购），我记得楼主已经做成公司了，而我当时只是把这个当作额外现金，给自己借一个胆不怕投资房断供，还是靠死工资慢慢买房。
我唯一感觉幸运的就是，07年开始在是奥克兰，而不是蛤蟆屯开始买房，第一套房子35万买，现在150万是很随便卖出去，投资策略基本是一样的，都是所谓是穷人买房法，0-5%首付，银行给贷到多少款就买多少钱的房，所以我的房子，有Unit, 有crosslease, 也有freehold House, 但是没有LZ 那样，能住自己量身打造的全新房。去年咬牙杀入双校网，还得自己花10万装修，估计这个200多万的老房，得住个5-10年才能动了。

累了，没有特别原因不想再买。算一下LVR 50%左右，总资产看着好像不错，但是债务其实也很大，想不卖房再做做贷款也不是一件容易的事情，想要舒服退休的话，估计还得重组一下资产，运气好下一轮，债务降到20%左右。

还是楼主那句话，买早买晚区别不大，买和不买区别就大了。

也想买二十多万的房子（做梦ing），然而现在这个价格可能只够首付。

金庸大师

其它瓜倒瓤了，回头再吃这实诚瓜，膜拜楼主

快乐生活

实名膜拜LZ！感谢LZ分享！
特别对于象我这样  “家里给首付？呵呵，没得给，一分钱也没得” 的穷人来说，又看到了希望！
LZ除了自己努力和聪明才智外，还遇到一位给力的账户经理！
问题来了：怎么知道自己银行账户经理是谁啊？为啥从来没有账户经理联系过我啊？是不是利率到期前一个月来信提醒的 信末签名的哪个？

三叶虫

这里的政策实在是太鼓励投资房产了………………

dynamite

这个也太逗啦。 你买房经历可以写本书啦。 不错。华人买房记。 大多数老外印象里华人是有钱的。不过你打破了传统的有钱华人的印象。很棒。

crystal-nemo

逐字逐句读完了，太膜拜楼主了！点赞！！

DDD888

hy5559 发表于 2021-1-9 08:59
好帖子，楼主是个人才

这算啥人才啊？如果算的话，那些美国保姆买了房而丢失的算啥？只不过过去的运气好啦，我看也没賺啥钱啦

hy5559

好帖子，楼主是个人才

subrina02

故事好长 感觉楼主非常勇猛
这种加杠杆，就像是坐过山车 玩儿的就是刺激 佩服