▂▃▅▇Leon Chen新西兰专业贷款咨询办理服务▇▅▃▂

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尊敬的客户您好，我是Leon Chen，我公司致力于为广大客户提供新西兰本地各大银行以及金融公司的贷款服务。贷款业务包含：房屋贷款、建筑贷款、商业贷款、开发贷款、汽车贷款等。同时为客户提供各类保险服务，保险种类包含：商业保险、汽车保险、房屋保险等。不管您有资金上的需求，还是保险上的需求。我都会尽力帮您解决。不要犹豫，现在就联系我。获得快捷，高效，的优质服务。

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新西兰的降息周期基本快结束，预计在明年初基本上就处于一个稳定的状态，并根据经济的情况，可能在2027年下半年，会出现涨息的可能。所以现阶段大家可以考虑锁定利率6个月或是12个月，在下次利率到期之后，可以考虑是否锁定一个长期限。

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Westpac目前暂时不接受LVR超过80%的贷款预批申请，必须要就签订好的买卖合同。

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11月26日新西兰央行将再次对OCR进行评估和调整，美联储与10月29日下调了FOMC 0.25%。所以理论上来看，11月份新西兰央行继续下调OCR的概率还是较大。四大行应该会在11月20号前后就预先对自己的贷款利率做出调整。

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利率从今年初开始一直在持续走低，但是低利率并没有为房产市场带来太多的正面刺激作用，或者是作用相对有限。对于首次购房的客户来说，目前其实是非常不错的购房时间节点。如有任何问题可随时需我们联系咨询。

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经过一周的调整，四大行均小幅下调了其贷款内部测算利率。贷款额度也将相应的有所提高。

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BNZ今天下调了其贷款内部测算利率至6.85%。在相同的收入情况下，可以获得的贷款额度将略微增加。

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四大行近期将6个月和18个月的固定贷款利率下调了一些，目前6个月普遍在4.89%，18个月在4.45%。

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ANZ今天下调了其贷款内部测算利率，从6.85%下调至6.70%。在相同的收入情况下，可以获得的贷款额度将略微增加。

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四大行部分固定期限贷款利率再次微调，详情可联系了解.

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Reserve Bank to ease LVR restrictions, settings will ease with effect from 1 December:
储备银行将放宽贷款比例 (LVR) 限制，自2025年 12 月 1 日起，相关政策将放宽：

For owner occupiers, the limit on the share of new lending allowed with an LVR above 80% will increase to 25% (up from 20%).
对于自住房购买者，LVR 超过 80% 的新增贷款份额上限将提高至 25%（此前为 20%）。意味着更多的客户可以以低于20%的首付来申请贷款购买自住房。

For investors, the limit on the share of new lending allowed with an LVR above 70% will increase to 10% (up from 5%).
对于投资房购买者，LVR 超过 70% 的新增贷款份额上限将提高至 10%（此前为 5%）。意味着更多的投资者可以以低于30%的首付来申请贷款购买投资房。

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2025年10月8日，央行将OCR下调0.5%至2.5%。此前四大行已经提前下调了其固定期限贷款利率以应对本次的OCR调整，未来几周可能会迎来新一轮的利率微调。

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BNZ今天宣布将一年期的固定贷款利率从4.75下调至4.49%。降幅达到0.26%。按照银行的操作来推测，10月8日的OCR调整大概率央行会直接下调0.5%。

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美联储9月份下调了利率，10月8日新西兰央行大概率会再次下调0.25%。如果有利率快到期的朋友可以等待OCR调整之后再锁定利率。

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OCR调整后，四大行均完成了新一轮的利率调整，目前一年期优惠利率基本都在4.72%，6个月是4.99%.

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ANZ, ASB, Westpac在8月20号的OCR调整前夕，同时将其1年期限的固定利率下调至4.79%。目前不确定在OCR调整之后是否还有下调的空间。如果利率快到期的可以暂时先观望一下。

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新西兰拟放开海外人士买房限制，如果通过，海外人士购买500万以上的房产将开放限制。

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2025年7月9日央行宣布OCR保持在3.25%不变，下次调整将会在8月20日。目前业界普遍预计会在8月下调0.25%。

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近期很多银行在受理贷款申请的时候，处理时间都需要最少10个工作日。所以需要申请贷款的客户劲量提前做准备，预留足够的时间。

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7月11日央行将再次对OCR进行审核，预计还是会下调0.25%。

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2025年5月28日RBNZ宣布将OCR下调0.25%至3.25%。央行目前预计将OCR下调至2.5%-3%区间，今年应该还会有几次的调整。大概率在7月份，还会有0.25%的下调。四大行的浮动利率随之做出了调整，固定利率也将迎来新一轮的变动。

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ANZ今天下调了其18个月的固定贷款利率至4.92，本月28号OCR将再次调整。按照目前的市场预期，大概率会再次下调0.25%。利率快到期的朋友可以先观望一下。

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4月9日OCR调整后，ANZ于今天首先下调了其固定贷款利率，6个月5.49%，1年4.99%，18月4.99%。

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4月9日新西兰央行将OCR下调0.25%只3.5%，随后四大行下调了其浮动贷款利率。固定贷款利率截止到目前暂时还没有调整，不过大概率在接下来的2周时间会有调整。

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4月2日ANZ将其贷款申请的内部测算利率从7.25%下调至7.10%，相同收入情况下可以获得的贷款额度将会略微增加。

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2025年3月31日，ANZ调整了其建筑贷款的LVR比例，Turnkey投资房贷款 (RIL)的最高贷款价值比 (LVR) 提高至 90%（之前为 85%）。 固定价格合同的投资房和自住房的最高贷款价值比 (LVR) 提高至 90%（之前为 85%）。

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4月9日RBNZ将再次对OCR进行调整，预计这次将会下调0.25%。随之商业银行的贷款利率也将下调。如果按照这种语气推测，最近贷款利率快到期或是新贷款要交割的朋友，可以考虑先浮动一下，观望一下利率的走势。

以上为个人观点，仅供参考。

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OCR下调后，商业银行基本均完成了新一轮的降息，同时银行的内部测算利率也均已下调。相同收入情况下可以获得的带苦啊额度将略微增加。

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继2月19日央行调整OCR之后，目前ANZ和ASB已经率先调整了其贷款利率：
ANZ 1年5.29%，18个月5.12%，2年4.99%
ASB 1年5.25%，18个月5.19%，2年4.99%

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ASB 再次对其贷款利率进行了微调6 months 从5.99%下调0.10%至5.89%；1 year从5.54%下调0.05%至5.49%；18 months从5.34%下调0.15 %至5.19%。目前四大行的利率基本保持在相同水平。