大家看看这个房子要多少钱？中区 kohi 四房

hlissnake

19 Ashwell Street, St Heliers/ kohimarama
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/auckland-city/saint-heliers/listing/2961369316

下周三拍卖，有点想参加，大家看看这房子如何？
----------------------------------------------------------------------------回复三页后楼主我来更新了，这房子我愿意出到200-210，如果还拍不到，那就算了，看别的区得了。。。。


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街对面的18号，三个月前1.7卖掉的，地有700多，cv160.... 这个19 地 才600多
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这么快回复了三页了。。。ps，忘了补充，这个房子这条街对面是 mixed urban, 房子的对面在造一个独立house ，斜对面在造一个townhouse， 我数了下有十套。。。。这个算硬伤吧 中介视频里可以看到街对面的建筑工地

hlissnake

还是回国吧 发表于 2021-2-24 21:20
所以，你现在要注意的是，你心里觉得你最多会给180或者是190的房子。搞不好就得拍到220。。。哈哈 ...

要哭了
真的买不到喜欢的房子了！！！

还是回国吧

hlissnake 发表于 2021-2-24 21:16
嗯，这套房子对我来说最多给220，多了肯定不要，只能说洋人抢房太疯狂 ...

所以，你现在要注意的是，你心里觉得你最多会给180或者是190的房子。搞不好就得拍到220。。。哈哈

hlissnake

呼啸寒风 发表于 2021-2-24 19:19
opening bid是不是1.8？？？

嗯，是的～～

hlissnake

金庸大师 发表于 2021-2-24 18:37
我可不是洋人买家的卧底啊，我猜得也挺准

各位都是大神！都猜的准

hlissnake

还是回国吧 发表于 2021-2-24 18:25
我当时说2.5楼主还挺不爽的。。。哈哈！！！

嗯，这套房子对我来说最多给220，多了肯定不要，只能说洋人抢房太疯狂

呼啸寒风

hlissnake 发表于 2021-2-24 18:11
大家好，我来汇报结果了，没拍到，没想到会拍那么高，最终拍了249万。。。。。cv150哦。。。。
拍到了245时 ...

opening bid是不是1.8？？？

eric791013

ling6264 发表于 2021-2-17 23:56
行了，别装了，outdoor sapce多了一个游泳池，才值多少，室内装修怎么了，那间房也很好，而且比你大70平 ...

這位要出來說說話嗎？

金庸大师

金庸大师 发表于 2021-2-18 00:06
2.2M能买到就是赚到了，2.5M很正常。中介讲的加至少二十万才是屋主的底价，楼主买房次数不多，多经历几次就 ...

我可不是洋人买家的卧底啊，我猜得也挺准

还是回国吧

Venox10111 发表于 2021-2-24 17:58
小老鼠估的真准

我当时说2.5楼主还挺不爽的。。。哈哈！！！

hlissnake

大家好，我来汇报结果了，没拍到，没想到会拍那么高，最终拍了249万。。。。。cv150哦。。。。
拍到了245时，屋主还不卖，转入议价，最终249卖掉了，一对洋人年轻家庭买的。
拍卖现场一共5组人出价吧，现场也几乎全是洋人，看来这房子的确是洋人的菜
哎，我还是继续多多看房吧，伤感

Venox10111

小老鼠估的真准

hlissnake

Venox10111 发表于 2021-2-21 23:49
毕竟 Meadowbank 小学出过名人（麦克拉伦，就是那个车手和豪车品牌创始人） ...

果然还是和地理位置也相关，位置越好的学校果然越好啊

hlissnake

eric791013 发表于 2021-2-21 22:11
Meadowbank 小學應該最強 再來Kohi, St Thomas

好，谢谢你的信息哈

Jan90

Venox10111 发表于 2021-2-21 23:49
毕竟 Meadowbank 小学出过名人（麦克拉伦，就是那个车手和豪车品牌创始人） ...

政府没有再做ERO评比学校来吗？刚看完您几年前发过的小学排名

Venox10111

hlissnake 发表于 2021-2-21 21:49
对了，再请问大家，就小学而言，meadowbank小学，  kohi小学，st tomas小学哪个相对更好啊？
看评分好像差 ...

毕竟 Meadowbank 小学出过名人（麦克拉伦，就是那个车手和豪车品牌创始人）

eric791013

hlissnake 发表于 2021-2-21 21:49
对了，再请问大家，就小学而言，meadowbank小学，  kohi小学，st tomas小学哪个相对更好啊？
看评分好像差 ...

Meadowbank 小學應該最強 再來Kohi, St Thomas

hlissnake

对了，再请问大家，就小学而言，meadowbank小学，  kohi小学，st tomas小学哪个相对更好啊？
看评分好像差不多

hlissnake

金庸大师 发表于 2021-2-21 19:50
你再去Kohi小学附近的街道走走就能感受街道文化的不同了

好，拍卖前我再去那边都多转转～
谢谢你的建议！

金庸大师

你再去Kohi小学附近的街道走走就能感受街道文化的不同了

hlissnake

金庸大师 发表于 2021-2-21 18:01
我在SJP和Glendowie都有房，SJP交通和购物更方便，不管是上高速还是坐火车还是去meadowbank shopping mall ...

谢谢你的信息。sjp 我也在看的，房源非常少，比meadowbank少多了

19 ashwell street这条街算便宜的原因是因为交通呢，还是因为学校，还是别的原因呢
我感觉这条街的确一般般，还窄

金庸大师

我在SJP和Glendowie都有房，SJP交通和购物更方便，不管是上高速还是坐火车还是去meadowbank shopping mall。早上从SJP送小孩去Glendowie小学上课，竟然要开15分钟，特别是St Johns Road上新开了个交通灯反而更堵了。19 Ashwell Street这个地址在Kohi算比较便宜的地方，Kohi贵的地方应该在Kohi小学学区。kohi马路南边600多地的物业和kohi马路北边3-400平方地的物业价格差不多。

hlissnake

狂风暴雨 发表于 2021-2-21 11:09
只要不是HNZ的联排，就学着接受城市往高密度过度的过程吧，毕竟就连那种高端豪宅区域也是在逐步出现一些售 ...

趋势的确是这样的趋势，就是轮到自己买房的时候谁也不想自己这条街一两年以后密密麻麻的吧

狂风暴雨

hlissnake 发表于 2021-2-21 09:59
难道算优点么。。。

只要不是HNZ的联排，就学着接受城市往高密度过度的过程吧，毕竟就连那种高端豪宅区域也是在逐步出现一些售价200多万的公寓的，住进去的也不是对不起这些区域的人群。

hlissnake

狂风暴雨 发表于 2021-2-21 00:48
附近造联排也算是硬伤了吗

难道算优点么。。。

hlissnake

kazama2007 发表于 2021-2-21 00:23
是的，自从2016年 Unitaray Plan出来这几年，Zoning也不断在提升，让很多人的房子（地）突然非常值钱（因 ...

你说的对，真正有钱的是洋人，加上去年开始回流的kiwi越来越多，有钱白人越来越常见，他们拍卖没有华人这么理性这么分析来分析去的，他们就是预算够了只要喜欢就往死里拍，千金难买我喜欢那种

狂风暴雨

附近造联排也算是硬伤了吗

kazama2007

我公主我怕谁 发表于 2021-2-20 23:57
更不敢预测了，去年第一次封城期间砖家预测的几乎都没准确的。普通人更谈不上预测了，估计错的更离谱。 ...

是的，自从2016年 Unitaray Plan出来这几年，Zoning也不断在提升，让很多人的房子（地）突然非常值钱（因为可以分割加建）。

但最近这些成交的中区房产都是一些完全没有地不可分割建房的房产，都拍出这么高的价格，真是让我们这些普通人完全无法理解。据我最近对拍卖的观察，很多出高价的买家都是洋人，华人也许会被媒体渲染成推高房价的人群，但我发现其实洋人永远都是NZ最有钱的人，他们的预算都不是NZ华人可以望顶的。

我公主我怕谁

kazama2007 发表于 2021-2-20 23:54
握手，同意。

从2019年下半年开始的这一轮大涨，尤其是2020年3月后的涨幅，我是越看越眼花缭乱了，涨幅都 ...

更不敢预测了，去年第一次封城期间砖家预测的几乎都没准确的。普通人更谈不上预测了，估计错的更离谱。

kazama2007

我公主我怕谁 发表于 2021-2-20 23:37
在大奥村，阶层更加谈不上了。。都是打工人啊，也不是资本家。。。不过中区东部每波都涨的比较晚，目前似 ...

握手，同意。

从2019年下半年开始的这一轮大涨，尤其是2020年3月后的涨幅，我是越看越眼花缭乱了，涨幅都是几十万的以上。

在我比较熟悉的区，也不是什么特别好的区，价格在这一两年内就已经上涨了3，40万以上了，而且目测现在这态势才是这一轮房产牛市的上半段中期阶段，离牛市结束应该还有4年左右，如果这么涨下去，未来几年奥克兰的均价我都不敢预测了。