[谈房] 开发商拿地价这么高，已经把预期的房价上涨都包含在地价上，如果房价不按预期涨怎么办 [复制链接]

zynzakl

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发表于 2021-3-21 21:50:06 |只看该作者 微信分享

还是回国吧发表于 2021-3-21 20:35
这可是论坛的老人了，你还说人家外行？哈哈

别这么说，论坛里肯定有比我更内行的。商业项目我就很外行，做的很少。独栋house建过四十多套，这几年都在做联排，不算多也建了七十多个unit。LBP资格啊， master builder会员啊也都有，被个陌生人说是外行挺无语的。

还是回国吧

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发表于 2021-3-21 19:35:00 |只看该作者 微信分享

4POND 发表于 2021-3-20 11:29
很想相信你，但看你摆的例子，是外行

这可是论坛的老人了，你还说人家外行？哈哈

淹没吧，澳洲
请大家假装不认识我，我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。

没事逗猴子，逗疯一只算一只

zynzakl

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发表于 2021-3-21 18:40:39 |只看该作者 微信分享

4POND 发表于 2021-3-20 11:29
很想相信你，但看你摆的例子，是外行

呵呵，你开心就好。事实上那例子都是真的，Avondale 886平米土地，建了11套unit，总GFA825平米，现在刚做完屋顶已经全部预售完毕。new Lynn 1012平米土地，RC批了14个unit， GFA 1050平米。谁赚钱谁知道

nzrover

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发表于 2021-3-20 21:29:19 来自手机 |只看该作者 微信分享

261874939 发表于 2021-2-26 16:38
一定会有利润的。。。都是在材料那边人工那边不断缩减成本。。。用料差，压榨黑工。

以后会更多豆腐渣。。 ...

怎么操作？报报爆料呗！

longwang

大天使

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发表于 2021-3-20 21:23:08 |只看该作者 微信分享

開發商有風險，一旦市場停滯，利息略漲，肯定一大堆爛尾樓。現在沒有，就是利潤還可以。以後很難說。

我真不是孙红雷

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发表于 2021-3-20 14:22:37 |只看该作者 微信分享

这是做生意，有赔有赚，市场不好保本甩，市场好加价卖。。。难道超市不进货了如果一批赔了？

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

呼啸寒风

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发表于 2021-3-20 14:17:30 来自手机 |只看该作者 微信分享

keepower 发表于 2021-2-27 17:27
如果移民大门不开，谁来买？

移民开不开门看边境开放后本地kiwi是否用脚投票，呵呵

4POND

SkyKiwi天使

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发表于 2021-3-20 10:29:21 |只看该作者 微信分享

zynzakl 发表于 2021-3-2 23:06
都是公开数据吗？举个例子吧，1000平米可分割的土地，拍卖价两百万，容积率50%，按两层楼算，可以建1000 ...

很想相信你，但看你摆的例子，是外行

吃草的狮子

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发表于 2021-3-2 22:23:42 |只看该作者 微信分享

4POND 发表于 2021-2-27 17:17
问题是，现在地价+造价和现在房价都是公开数据，一对比利润就基本出来，确实没什么赚头，当然，后市涨那 ...

你不赚的定义是啥？多年前我一同学，自己买地盖房自己卖，一栋赚十来万，一年两栋，勤快一点的话三栋。

听着一百多万的房子才赚十来万，但人家每天睡到自然醒，想去工地看看就去，不想去就不去。

zynzakl

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发表于 2021-3-2 22:06:55 |只看该作者 微信分享

4POND 发表于 2021-2-27 17:17
问题是，现在地价+造价和现在房价都是公开数据，一对比利润就基本出来，确实没什么赚头，当然，后市涨那 ...

都是公开数据吗？举个例子吧，1000平米可分割的土地，拍卖价两百万，容积率50%，按两层楼算，可以建1000平米房子，每平米房子土地成本2000，加上开发成本3000一平米，合计成本每平米五千。按照12套联排算，现在每套可以卖八十万左右，售价一平米九千到一万。这个估算只是一般情况，事实上我知道有个项目是1012平米土地，建14套联排的图纸已经递上去了。即使房价还和现在一样，利润也过得去了。

keepower

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发表于 2021-2-27 16:27:17 来自手机 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2021-2-27 11:30
给你几个信息，1 现在开发商银行贷款1年无息，2 现在开发商用之前楼盘退税拿地，地价本身还不算大头，现在 ...

如果移民大门不开，谁来买？

keepower

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发表于 2021-2-27 16:26:27 来自手机 |只看该作者 微信分享

windvale 发表于 2021-2-26 22:07
感觉这波拿地的很多都是不差钱的土豪，不是专业开发商。全现金拿地开发，为的是抗印钱通胀市场万一不好就出 ...

这一波很多拿地的都是银弹刚刚好，甚至几家凑钱，想赚笔快钱的。市场不好，就得割肉。

4POND

SkyKiwi天使

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发表于 2021-2-27 16:17:12 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2021-2-27 11:30
给你几个信息，1 现在开发商银行贷款1年无息，2 现在开发商用之前楼盘退税拿地，地价本身还不算大头，现在 ...

问题是，现在地价+造价和现在房价都是公开数据，一对比利润就基本出来，确实没什么赚头，当然，后市涨那些就是赚大发，不过和你说的那些相关性不大

rzrljb

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发表于 2021-2-27 10:30:59 |只看该作者 微信分享

给你几个信息，1 现在开发商银行贷款1年无息，2 现在开发商用之前楼盘退税拿地，地价本身还不算大头，现在密度还没有推到极限，经常看到1000的地盖5套，实际可以8套的，如果都按理论极限走，还有空间

windvale

灌水之王

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发表于 2021-2-26 21:07:15 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 windvale 于 2021-2-26 22:08 编辑

感觉这波拿地的很多都是不差钱的土豪，不是专业开发商。全现金拿地开发，为的是抗印钱通胀市场万一不好就出租吧

马车会杂工

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发表于 2021-2-26 20:13:48 |只看该作者 微信分享

comsuntech 发表于 2021-2-26 15:13
你格局小了，都是为人民服务，解决住房名声问题。难道一定要赚钱，开发商是社会栋梁，都有社会责任感的一群 ...

我太佩服你了智商了，这叫伟大，

说起来都是泪啊

vodafone2degree

大天使

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发表于 2021-2-26 17:41:15 来自手机 |只看该作者 微信分享

割他们的韭菜啊

bodyhaven

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发表于 2021-2-26 16:24:51 |只看该作者 微信分享

我只知道，开发商都不傻。。。。

Registered Architect

房奴甲

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发表于 2021-2-26 16:03:23 |只看该作者 微信分享

政府给的最大支持就是允许联排没车库。这样一块地能多盖俩。政府就是地价上涨的最大推手。

雾中原野

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发表于 2021-2-26 15:49:55 |只看该作者 微信分享

房价跌95%他们都有利润

一场华丽的烟火.[/fly]
一片雾中原野.[/fly]
遗忘的角落,也许,曾经,无言.[/fly]
/(雾原乐园)[/fly]

trdeyoualbert

〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2021-2-26 15:40:53 来自手机 |只看该作者 微信分享

261874939 发表于 2021-2-26 16:38
一定会有利润的。。。都是在材料那边人工那边不断缩减成本。。。用料差，压榨黑工。

以后会更多豆腐渣。。 ...

快快快赶紧曝光黑心华人老板

签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

261874939

〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2021-2-26 15:38:33 |只看该作者 微信分享

一定会有利润的。。。都是在材料那边人工那边不断缩减成本。。。用料差，压榨黑工。

以后会更多豆腐渣。。嘿嘿。。我就是在工地干活的，我很清楚怎么操作了。

点评

trdeyoualbert 快快快赶紧曝光黑心华人老板详情回复发表于 2021-2-26 15:40:53

上sky看看losers怎么秀下限的

catalsdevelop

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发表于 2021-2-26 15:29:50 |只看该作者 微信分享

有个朋友就是开发商，18 19 年很惨，不少 16-17 年的地，18-19 基本都是保本出的，但是 20 年就赚很多了，平均下来也不过是和之前持平吧。要是都躺着赚钱，早就一大堆人上了。

Jan90

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发表于 2021-2-26 15:19:03 来自手机 |只看该作者 微信分享

hj_win_1 发表于 2021-2-26 16:11
想想前年。。。好多开发商都是保本。。。去年开始好转，都是前年敢赌的。。。 ...

天时地利人和，都是运气，谁想到有这疫情，谁想到利息还能更低，谁想到没生意了也能做开发商。

hj_win_1

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发表于 2021-2-26 15:11:33 |只看该作者 微信分享

想想前年。。。好多开发商都是保本。。。去年开始好转，都是前年敢赌的。。。

Diu~~~~~~~

南海遗珠

灌水之王

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发表于 2021-2-26 15:03:08 |只看该作者 微信分享

Just4LD 发表于 2021-2-26 15:25
说得好，我遇到的开发商个个都是有理想有抱负的人！

哈哈哈，我再加一句，尤其是华人开发商，不图利，不图名，只为解决奥克兰房子短缺。

Quad

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发表于 2021-2-26 14:59:39 |只看该作者 微信分享

，都是为人民服务

bondbunny

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发表于 2021-2-26 14:36:08 |只看该作者 微信分享

普通自住和投资是无所谓几年内涨跌的，但开发商不一样，要有赌的勇气，尤其现在这种时候，赌输赌赢都有可能，所以我们做不了开发商

金庸大师

灌水之王

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发表于 2021-2-26 14:29:33 |只看该作者 微信分享

短期没资金的都要完蛋了，副总理已经明确只开发投资移民类，其它的就先等等，没有人肉市场哪来的房价预期上涨。政府就想控制需求端

他走了，我只是看了几本他写的书